蘇劍鳴 張萌 吳婧怡 廖羽捷 徐孜涵

摘要：本文通過文獻分析、問卷調(diào)查、入戶訪談等方式調(diào)查現(xiàn)階段我國一、二線城市老齡人口的生活現(xiàn)狀、居住需求及存在的主要問題，將其與不同時段的既往研究數(shù)據(jù)進行比對，探討我國城市老齡人口居住需求的歷時性變化，并對未來居住需求進行科學預(yù)測，提出應(yīng)對措施。

關(guān)鍵詞：老齡化;住宅設(shè)計;居住需求

目前國內(nèi)外對于老年人的住宅需求及心理的研究雖然十分豐富，但由于不同時代的老年群體在心理、生理、居住需求等方面所存在的時代差異，其研究成果是否具有當代適應(yīng)性以及普適性值得認真探討。

1既往研究中存在的不足

（1）發(fā)達國家如荷蘭、日本由于老齡化問題出現(xiàn)較早，已形成了完整的老年人適用住宅體系。對于老年人住宅的研究在中國則起步較晚，相關(guān)研究成果較少，亟待完善。（2）對于不同時間段，同一國家不同發(fā)達程度地區(qū)老年人生理狀況及住宅需求的調(diào)查分析目前在國內(nèi)國外的研究很少。（3）由于國情的不同，中國與外國老年人的生理狀況及住宅需求也存在較大差異，需要認真探討。

2研究目的

該研究不僅著眼于把握當前我國城市老年人在居住層面的生理、心理需求的相關(guān)數(shù)據(jù)，還希望通過綜合對比近幾十年老年人生理心理上的變化，客觀反映由于社會時代變遷所導(dǎo)致的我國城市老齡人口居住需求的歷時性變化，從而預(yù)測老年人居住需求的未來變化趨勢。

3數(shù)據(jù)和方法

本文使用ADL和IADL量表作為數(shù)據(jù)分析標準。參考《中國老年人失能率變化趨勢及影響因素研究》一文中歷年研究數(shù)據(jù)，將健康狀態(tài)分為三類：

（1）完全健康：ADL和IADL總分均為0;（2） ADL失能：ADL問題中至少由1項為3分，或IADL總分已大于等于27分;（3）基本健康：非健康和失能的其它樣本。

該調(diào)查主要通過現(xiàn)場發(fā)放問卷調(diào)查與人戶訪談的形式進行數(shù)據(jù)收集，對收集的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計與分析。

4調(diào)查區(qū)域選擇

調(diào)研在地域上分為一線城市和二線城市。一線城市選取上海市作為調(diào)查區(qū)域，二線城市選取合肥市。

5調(diào)研結(jié)果分析

通過問卷調(diào)查與人戶訪談，了解到當前城市老年居民對于居住地段、住區(qū)環(huán)境、住宅品質(zhì)等方面存在以下共同的需求特征：

5.1對居住地段的需求

通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大部分老人把原居住地段作為理想居住需求的重要組成部分。大部分老年人不愿意離開居住多年的老房子，陌生的住所會加重老年人的不適感。

5.2對于住區(qū)環(huán)境的需求

（1）無障礙通行：希望從住宅至電梯、從電梯至戶外、從戶外至社區(qū)實現(xiàn)全面無障礙通行;（2）基礎(chǔ)保障設(shè)施：社區(qū)內(nèi)應(yīng)有醫(yī)療保障、體育、文化等基礎(chǔ)設(shè)施;（3）社交場所：需要花園、庭院、小廣場等支持老人聊天、休憩等社會交往空間場所。

5.3對于住宅品質(zhì)的需求

（1）功能適用：老人們對客廳使用較多，其次是臥室、陽臺。老人家里雜物很多，因此對儲存雜物的空間的需求更強烈。（2）面積適宜：老年人行動較為遲緩，因此住宅的總面積不宜過大，房間不宜過多，便于老人在屋內(nèi)的移動，也方便其獨自打掃衛(wèi)生、整理家務(wù)。與此相對，出于使用便利、無障礙、安全性等方面的考慮，廚房、衛(wèi)生間、儲藏空間的使用空間應(yīng)比普通的住宅更大。（3）設(shè)施安全：老人的身高較成年人會有縮短，加之駝背、佝僂等情況，把手、開關(guān)等應(yīng)降低高度?？紤]到老人行動緩慢、步距縮小甚至使用輪椅，門檻等設(shè)計也需要隨之修改。他們希望室內(nèi)無高差并酌情安裝安全報警裝置。

6未來養(yǎng)老住宅發(fā)展方向預(yù)測

目前，我國的養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于發(fā)展初期，正由單一的養(yǎng)老公寓向多種形式的養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展，仍缺少成熟的開發(fā)模式。根據(jù)我國的現(xiàn)實社會情況，我國養(yǎng)老應(yīng)采取以家庭為單元養(yǎng)老為主，以社會群居養(yǎng)老為輔的模式。

（1）我國當今多代居住形式多為同樓或同小區(qū)而住，父母與晚輩容易相互照顧，又可避免產(chǎn)生不必要的家庭矛盾。要形成這樣的模式，就要在合適的規(guī)劃區(qū)內(nèi)建立適合多代人居住的多元化公寓和社區(qū)，并進行合理規(guī)劃。（2）對于與子女分隔兩地的老人來說，既渴望在心底維系一份家的感覺，又希望隨時得到照料，將老年公寓、住宅建在各社區(qū)內(nèi)與普通住宅有機地結(jié)合起來，既是這個居住區(qū)的一部分，同時又可功能獨立自成一區(qū)。在社區(qū)建立專門的老年人服務(wù)中心，老人家就能接受醫(yī)療護理以及心理咨詢。（3）老年住宅公寓的普遍化、規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化，社區(qū)居家養(yǎng)老模式將成為我國未來服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)的主流力量。我們可以預(yù)見幾十年后，當現(xiàn)在的青年、中年人變?yōu)槲磥淼睦先藭r，經(jīng)濟能力呈現(xiàn)增漲趨勢，其知識水平的提升與三觀的轉(zhuǎn)變也使他們更加關(guān)心自己的生活質(zhì)量，屆時可能將出現(xiàn)更多元化、更新穎的老年建筑模式。現(xiàn)在的住宅區(qū)規(guī)劃建設(shè)多考慮現(xiàn)有問題，而當居民在若干年后，步入老年，原有的生活環(huán)境就會出現(xiàn)各個方面的不適應(yīng)，所以在規(guī)劃初建時就應(yīng)考慮可持續(xù)發(fā)展和后期改造的一系列問題。

7結(jié)束語

總的來說，未來的老年住宅建筑的模式仍要貫徹“以人為本”作為核心理念，延續(xù)已有的老年住宅設(shè)計方式與技術(shù)，并不斷探索更人性化、更高效的規(guī)劃方式，逐步建立完善而又可持續(xù)的養(yǎng)老住宅體系。