陳靜，李岳巖/CHEN Jing, LI Yueyan

如同有機體一樣，建筑也有壽命。建筑的生命周期一方面表現(xiàn)在材料、設備、建造技術等物質空間維度——首先建筑建造是一項耗資、耗能、耗材巨大的工程，其次在其生命周期中需要不斷消耗能量、維護修繕、升級更新，因此建筑壽命的延長就是對資源的最大節(jié)約；另一方面體現(xiàn)在它的文化的、歷史等人文空間維度上——隨著建筑的壽命周期的延續(xù)，附加在其上的文化、歷史信息不斷豐富，讓建筑與城市更有文化魅力。蘇黎世是世界生活質量排名最高的城市之一1）。城市中69%的房子是建于1961 年之前[1]，對比我國當前建筑平均30～40 年的壽命，蘇黎世住宅的長壽與持續(xù)高品質得我們關注。本文選取了蘇黎世城區(qū)6 個由政府管理的住宅為案例，探索其在百年發(fā)展歷程中，住宅維修與更新改造的策略，以期為我國住宅建筑改造提供經(jīng)驗的借鑒。

1 蘇黎世百年住區(qū)的項目概況

擁有2000 多年的城市發(fā)展史的蘇黎世是瑞士最大的城市。城市主城區(qū)面積91.88km2，2014 年城市人口超過了40 萬。蘇黎世共分為12 個行政區(qū)劃（district），34 個轄區(qū)（precinct）。城市空間的歷史發(fā)展以老城為中心，沿利馬特河與蘇黎世湖向東、西兩岸分為3 個階段呈環(huán)狀向外擴張。一環(huán)內是1883 年之前的1 區(qū)；二環(huán)內包括1883 年被納入蘇黎世政區(qū)劃的2～6 區(qū)和7 區(qū)、10 區(qū)的部分轄區(qū)；3 環(huán)是1931 后加入的9～12 區(qū)。本文選取的6 個案例住區(qū)均位于2 環(huán)區(qū)域，分別建于一戰(zhàn)前后1907-1919 年期間。這些百年住區(qū)伴隨著蘇黎世工業(yè)區(qū)從繁榮-衰落-復興的歷程延續(xù)至今，是今日城市高品質生活的重要組成部分（表1）。

1847 年鐵路建成后，蘇黎世進入到了工業(yè)發(fā)展的鼎盛時期。同歐洲多數(shù)城市一樣，蘇黎世也面臨著城市擴張、工業(yè)化發(fā)展、住宅短缺、居住環(huán)境惡劣、衛(wèi)生條件欠缺等突出問題。19 世紀末，住房短缺和高租金所引發(fā)的社會動蕩，促使蘇黎世市政府在1906 年成立了推進住房籌備委員，并針對兩類人群：工人和受過教育的中產(chǎn)階級，提出了 “推進建設更健康、更便宜的住宅，為無家可歸者提供庇護”的非營利性住房建設計劃[3]。開始嘗試由市政府與私人住房合作社共同開展的非營利住房模式。由第一次世界大戰(zhàn)引發(fā)的通貨膨脹、物資的短缺、疾病流行等問題更加劇了住房，特別是可負擔得起的租賃住房短缺的矛盾。為了緩解社會矛盾，瑞士政府加快了公共住宅的建設，1919 年達到了高峰，公共住宅建設量達到私人住宅的4.7 倍[4]。本文所討論的6 個案例正是在這樣的背景下建設的住區(qū)。

2 蘇黎世百年住區(qū)的溫和更新策略

這些住區(qū)在百年的發(fā)展過程中，伴隨城市的不斷擴張，原先處于城市邊緣的工業(yè)區(qū)逐漸成為城市中心的商業(yè)文化區(qū)。面對這些巨大的變化，蘇黎世的城市更新中并沒有對這些老舊住區(qū)采取拆除重建，而是采用了溫和更新的方式。對于這些在住宅危機背景下建造的低成本住區(qū)，在維持材料成本、施工成本以及維護成本的最低化的前提下，本著經(jīng)濟上可負擔的原則，以一種溫和的方式進行漸進式的更新和性能提升。

表1 蘇黎世百年住區(qū)基本概況[2]

表2 蘇黎世百年住區(qū)城市空間結構

2.1 住房制度是百年住區(qū)生存的內在機制

蘇黎世住房開發(fā)以私人為主，政府住房建設以及私人創(chuàng)建住房合作社住房建設是蘇黎世非營利性住房開發(fā)的主體，占總住宅開發(fā)的1/4。租住是在蘇黎世最主要的住房方式。其租住率高達80%（2010）。預計2050 年，城市非營利住房的比例應高達租賃房屋的1/3。租客的權益受到瑞士 《租金法》的保護：首先，房東不得隨意提高租金。租房者對不合理的租金可以隨時向有關部門提出異議；其次，租房者有權拒絕房主單方面解除租房合同的要求，如果解除合同會對租房者本人或家庭帶來極大的困難，租房者有權要求延長租房合同[5]。租戶作為空間的使用者，他們與土地所有者一樣在城市更新中享有法定的決策權。例如，1970 年Nordstrasse住區(qū)改造中，原本的拆遷計劃遭到當?shù)鼐用竦牡种贫艞墶?/p>

2.2 城市空間結構的穩(wěn)定是住區(qū)長壽的保障

文中選取的6 個案例的空間結構可分為周邊圍合式與田園式兩種（表2）。田園式以Riedtli 住區(qū)為代表。其設計以英國田園城市為藍本，目標群體是“租戶，部分來自富裕的工薪階層群體，部分來自中產(chǎn)階級階層”[6]，住宅、花園與街區(qū)構成了整體性的空間關系。周邊圍合式以始建于1916 年的Zurlinden 住區(qū)為代表，它是蘇黎世第一個通過設計競賽而建設的城市公寓建筑，建筑師羅伯特·比紹夫（Robert Bischoff, 1876-1920）和赫爾曼·威得利（Hermann Weideli, 1877-1964）在比賽中勝出，設計并采用了周邊圍合式街區(qū)結構，住區(qū)與周邊的私人住宅共同圍合出封閉的內院。建筑內部布局將臥室空間朝向內庭院，廚房、衛(wèi)生間則面向外側城市街道，內部開敞的庭院充滿陽光、安靜、富有生活氣息，外圍的廚衛(wèi)空間隔絕城市的喧囂，這一空間模式強調了空間的領域感、歸屬感，保證了居住的安全性和舒適性，這種周邊圍合式住區(qū)結構現(xiàn)在仍然是蘇黎世典型的街區(qū)模式[7]。

建筑與城市形成相互依存的整體關系。 從案例的建筑建造年代統(tǒng)計我們可以看到（表2），這些街區(qū)的建筑的壽命普遍超過60 年，城市結構的穩(wěn)定是住區(qū)長壽的空間基礎。在城市的更新過程中，新建筑往往以一種織補的方式介入。在平面上與空間體量上維持著街區(qū)的完整性與協(xié)調性。在立面上，既有比例的整體協(xié)調性，也有材質、色彩風格的多樣性，從而創(chuàng)造了鮮活的富有時代感的街道景觀。就住區(qū)建筑本身而言，通過不同年代蘇黎世城市肌理的分析可以看到城市空間結構的延續(xù)（圖1）；通過歷史照片與現(xiàn)狀照片的對比可以清晰看出這些歷經(jīng)百年的建筑基本維持著原來樣貌。歷史、文化的延續(xù)在城市發(fā)展中得到了充分的尊重。

2.3 建筑空間適應與結構穩(wěn)定是百年住區(qū)的基礎

除了政策與城市結構的穩(wěn)定，給予住區(qū)的長久穩(wěn)定帶來足夠的保證之外，首先住宅結構自身的穩(wěn)定性和安全性是基本保證。蘇黎世大多數(shù)百年住宅采用的是磚混結構、木質坡屋頂，雖然成本較低，但建造時充分考慮了結構的堅固與耐久。6 個住區(qū)除Nordstrasse 住區(qū)第一階段的建設正處于一戰(zhàn)之后，出于資金和建造周期的限制，采用了低成本的半木結構，126 套公寓在短短的6 個月內完成。由于建造使用的木材沒有完全干燥，外墻很快出現(xiàn)裂縫，1922 年對外墻進行了改造，覆蓋了鱗片狀的防水表皮。其后1919 年第二階段的建設就改為較為堅固的磚混結構。以Zurlinden 住區(qū)為例，在建成40 年后的1959 年至1962 年間，由于建筑材料“磨損和撕裂的正常跡象”，進行了第一次立面的修葺。在建成80 年后在1996 年的改造評估認定“最初選擇的材料被證明是堅固的，屋頂保存良好但需要更新，設備管道需要更新”[8]。

其次，是空間結構的合理性。通過對6 個住區(qū)的戶型與面積的統(tǒng)計（表3），并與2012 年整個住房市場的戶型結構的比較可以看出，它與社會需求以及城市家庭結構是基本一致的。這些住區(qū)中主要的戶型以三室戶為主，面積以60～70m2為主，占比達到50%。二、三、四室戶型合計占比為90%。戶型的空間結構基本類似，封閉的短走廊連接各個房間，房間相對封閉與獨立。臥室面積通常在17m2左右，平面較為方正。即便是在今天，這樣的面積也是適合的。因此，這也是這批住宅沒有被淘汰的主要原因。

2.4 住宅維修更新與改造是百年住宅生存的動力

這些住區(qū)在百年的歷史發(fā)展中，也經(jīng)歷了多次的維護維修、更新與改造，以使他們能夠更好的適應生活的變化與社會的發(fā)展。在住宅使用過程中的維護維修、更新與改造基本上以自我融資的方式完成資金的籌集（Riedtli 住區(qū)改造中享有政府的補貼）。2006 年Zurlinden 住區(qū)的改造是在租戶絕對必要和期望的干預下進行的?！肮⒃镜脑O計簡單但非常細致。考慮到時代的變遷，在20 世紀初建造的房屋中，這些簡單的標準被解釋為缺陷，因為它們不再符合當前建筑面積，家用設備和設施，以及保溫的需求。Zurlinden 住區(qū)的更新是以柔和的方式進行的。不合標準的條件已經(jīng)升級，但仍處于中等水平，因此價格可承受”。[10]由此可見，政府作為一個非營利性的機構，在維持低租金與提升居住標準之間的平衡，使得住宅更新工作中租戶的利益得到了充分的尊重。這些住區(qū)在百年的發(fā)展中經(jīng)歷的更新與改造受到資金的限制，都是采用溫和改造的措施，最為基本的改造需求集中體現(xiàn)在以下幾個方面（圖2）。

（1）戶型改造

戶型改造主要有戶型調整與結構性改造兩種方式。戶型調整主要根據(jù)不同時代租戶的需求，不改造結構的前提下，對原始戶型在進行合并與拆解。例如Rebhügel 住區(qū)在建設之初，為了實現(xiàn)快速與低造價，戶型只有三室戶、兩室戶兩種。60 年后，在1981 年全面整修中，為了適應不同人群的需求，例如單身，夫妻和家庭的使用，將原來的戶型進行了改造。套數(shù)由原始的189 套改造成了現(xiàn)今的129 套，創(chuàng)造了1～41/2不同類型的多種戶型(圖3)。1934-1935 年，隨著經(jīng)濟危機的惡化和租金的增加，Riedtli 住區(qū)17 個較大的住宅被改建成34 個低成本的住房。隨著2003-2008 年的翻新，這些小公寓恢復了原來的狀態(tài)，另外22 套公寓合并為11 個較大的家庭公寓。2009 年Nordstrasse 住區(qū)在改造中，將4 套底層公寓改造成了幼兒園與托兒所。

結構性改造主要涉及對原有建筑結構的加建與改造。Zurlinden 住區(qū)在2006 年的改造中，通過對原有戶型的合并改造了10 間殘疾人公寓。通過對衛(wèi)生間與戶型的調整，為殘疾人增設了電梯。電梯通過殘疾人坡道連接至內庭院，實現(xiàn)無障礙設計（圖4）。衛(wèi)生間的調整中，門的寬度設置，以及面積配置上，滿足輪椅的使用要求。Sihlfeld 住區(qū)1977-1978 年在租戶的支持下，在整體翻新中增設了陽臺。在2008-2010 年第二次更新中，50 個小石膏陽臺被更換，22 個公寓首次曾設了陽臺。Rebhügel 住區(qū)在1981 年全面維修中，增設了陽臺。（圖5）。陽臺的加建在不破壞整體結構的前提下采用鋼結構建造。加建陽臺面向庭院方向，作為“露天房間”，居民在享受陽光、綠化帶來的生活品質提升的同時，也增強了庭院空間的活力。

（2）設備更新

第一次世界大戰(zhàn)后的危機時期，為了維持較低的建筑成本和低廉的租金，住宅設計標準較低。每戶沒有浴室的配置率高達81.7%（1919）。戰(zhàn)后隨著經(jīng)濟的復蘇，衛(wèi)生間浴室的配置率迅速提升，1930 年代開始成為住宅設計的基本標準（見圖6）。這些案例中，除了面對較富裕的工薪階層的花園洋房式的Riedtli 住區(qū)，其余住區(qū)的戶型均未配備浴室，而通常將公用浴室設置在地下室。由于缺少良好的通風條件，浴室廢棄不用。浴室成為日后改造的重點。從增設浴室到現(xiàn)代化的廚衛(wèi)改造， 30 年代后各個住區(qū)都進行了能源系統(tǒng)的改進。中央供暖系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)的安裝，替代了傳統(tǒng)的傳統(tǒng)的燃木瓷磚爐灶。充分保證了現(xiàn)代居住生活水平的提升。

1 蘇黎世百年住區(qū)城市空間結構的歷史演進: 根據(jù)http://maps.zh.ch/資料繪制

2 住宅改造歷程圖（根據(jù)參考文獻[2]相關資料整理）

表3 蘇黎世百年住區(qū)戶型統(tǒng)計與分析[1]

3 Zurlinden 住區(qū)殘疾人公寓改造圖，根據(jù)Stücheli Architekten AG 事務所 Sonja Lüthi先生提供資料整理

4 Sihlfeld 住區(qū)、Rebhügel住區(qū)陽臺改造（左：作者自攝， 右：Rebhügel Dokumentation der st?dtischen Wohnsiedlungen）

5 Zurlinden 住區(qū)殘疾人公寓改造圖，根據(jù)Stücheli Architekten AG 事務所 Sonja Lüthi先生提供資料整理

6 未安裝浴室的住房比例/Statistik Stadt Zürich beigesteuert

2003—2008 年間Riedtli 住區(qū)的更新工程中，Arc Architekten 和P. Meier＆Partner AG 的設計人員專注于291 間公寓的廚房和浴室的現(xiàn)代化改造。通過對廚房、衛(wèi)生間的空間調整，為廚房的個性化設計留出了足夠的空間。運用可擴展的廚房模塊（Riedtli-kuche，圖7）適應不同戶型的需求。Zurlinden 住區(qū)在1960 年代的改造中，為各戶增加了浴室設備。2006 年，Stücheli Architekten AG的改造設計使得廚房和浴室進一步現(xiàn)代化。通過設備墻體的置入對廚房和浴室進行重新的配置。設備墻體單元由木框架結構組成，它與櫥柜、浴室鏡箱相結合，設有上下水管、強弱電線管道，以及排氣通風管道。模塊化的配置使其足夠靈活以回應房間大小或形狀的差異。管井設置中，將管線進行分層設置，有利于設備的維修與更換（圖8）。

（3）維護結構改造

建筑具有通過改造更新提升能源使用效率的巨大潛力。對住宅而言約70%的能源消耗來自房間供暖，節(jié)能關鍵的因素就是對建筑外圍護結構的更新，提升圍護結構的保溫隔熱可以將建筑物的能耗降低50%。在2001-2005 年中，瑞士對1975 年之前建造的建筑的改造中，有45%～60%的外墻被更新。雖然在法律沒有對舊建筑的改造做出強制性要求，在馬丁·雅各布（Martin Jakob）的研究中我們可以看到，2002 年住宅維修成本：立面維修30～40CHF/m2，外墻保溫的改造費用為120～180CHF/m2，窗戶更換的費用在350～500CHF/m2。雖然圍護結構升級改造費用相當于同年購置房屋的7—10%，但收益是未來30—50 年的長期效益[9]。從后文中改造工程的經(jīng)濟分析來看，多數(shù)住宅進行了圍護結構的改造升級。由于要保持原有的里面外觀，基本上所有建筑均采用了增加內保溫的方式。[10]

（4）經(jīng)濟可控

通常作為政府管理的非營利性住宅，更新改造的資金一直都是困擾住區(qū)更新的核心問題。然而在蘇黎世的這6 個百年住區(qū)中，除了Riedtli 住區(qū)改造享受政府的補貼之外，其余5 個住區(qū)的改造資金均源為自籌。以Zurliden 住區(qū)為例，溫和改造讓改造資金被控制在可接受的范圍之內，居住質量的提升后的租金上漲回報實現(xiàn)了資金平衡。70m2的公寓在改造后的平均租金由600CHF 漲至940CHF，但這仍遠低于蘇黎世2006 年1236CHF 的平均月租金。[10]

（5）環(huán)境品質提升

在環(huán)境品質的提升上，許多住區(qū)通過庭院建設，植物、花園、噴泉、游戲設施的配置為居民營造了愉悅的逗留空間以及兒童活動的場所。通過服務設施的配置：嵌入地下的廢品收集集裝箱、自行車停放空間等有效的提升了住區(qū)的生活質量。噪音控制沿著Winterthurerstrasse 和Riedtlistrasse 大街的公寓安裝了控制通風裝置，以防止交通噪音。

2.5 百年住區(qū)體現(xiàn)城市的歷史和文化價值

在1960 年代，隨著后工業(yè)社會的來臨，蘇黎世的工業(yè)區(qū)走向衰退。西區(qū)面臨重要的城市更新。1970 年代曾提出了大規(guī)模拆除和新區(qū)建設的更新模式。1990 年代多方參與下進一步探討了西區(qū)復興與發(fā)展的城市更新策略。經(jīng)過多年的發(fā)展，蘇黎世西區(qū)已經(jīng)由衰敗的舊工業(yè)區(qū)逐步更新建設成為了充滿生活氣息并獨具特色的新城市空間。其城市更新策略已經(jīng)成為全世界舊工業(yè)區(qū)改造的典范。改造過程中，歷史作為要素融入城市的設計。大量的老舊住區(qū)，它們都被認為是歷史的一部分而被加以保留。當歷史變得久遠，時代的標簽成為歷史見證的文化標志性建筑，賦予它額外的價值與意義。Riedtli 住區(qū)在1981 年被列為歷史古跡。1986 年Zurlinden住區(qū)建筑被添加到保護公共重要性的藝術和文化歷史物品的清單中。1988 年Nordstrasse 住區(qū)成為紀念碑保護項目。這些住區(qū)的價值除了保留的居住價值之外，藝術性得到尊重。作為城市景觀性的歷史構成其外觀的保護在后續(xù)的改造中具有優(yōu)先性。

3 結論與啟示

通過上述蘇黎世的6 個百年住區(qū)，我們可以看到，在政府為中低收入人群所建造的低造價出租房（廉租房）經(jīng)歷了百年的歷史發(fā)展，依然是充滿活力的城市住區(qū)。盡管建設之初，他的低造價與低標準并未影響到設計的品質與建筑的堅固性。相反，建筑設計的價值體現(xiàn)在不同時代空間的適應性以及改造的可能性上，同時在時間的沉淀中體現(xiàn)出其歷史的價值。作為城市的歷史景觀而受到尊重。在此過程中，租戶的權益保證是其存在的基礎。正是有了這樣的保證，以最小的經(jīng)濟支出迎合租戶對新時代生活的需求。并未因為住區(qū)的老與舊而降低了居住的品質。住區(qū)的更新與改造在溫和的變革中進行。

7 Riedtli廚房模塊單元

8 Zurlinden廚衛(wèi)設備墻體單元（根據(jù)Stücheli Architekten AG事務所 SonjaLüthi先生提供資料整理）

8 Zurlinden廚衛(wèi)設備墻體單元（根據(jù)Stücheli Architekten AG事務所 SonjaLüthi先生提供資料整理）

表4 Zurlinden 住區(qū)2006-2007 年改造工程的基本技術經(jīng)濟指標

自改革開放以來，中國城鄉(xiāng)建設步入了快速發(fā)展的軌道，聯(lián)合國開發(fā)計劃署發(fā)布的《2013 中國人類發(fā)展報告》指出，中國只用了30 年的時間就實現(xiàn)了城鎮(zhèn)化率從10%～50%的過程。延長建筑壽命使其發(fā)揮最大效能，從物質層面是對經(jīng)濟、自然資源的充分利用，也是對環(huán)境的保護，從文化層面是城市歷史和文脈的延續(xù)。2010 年住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上指出“我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20 億m2新建面積，相當于消耗了全世界 40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25～30 年”[11]面對2030年，中國的城市化率將近70%，中國城市人口的總數(shù)將超過10 億，屆時中國承諾的CO2排放達到峰值的目標。面對大批的存量建筑，通過更新改造實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和綠色低碳更新。蘇黎世百年住區(qū)的溫和更新改造的經(jīng)驗，從制度保證到實施的策略等方面都有可貴的借鑒之處?！酰ㄖ轮x：感謝本文在寫作過程中ETH Wohnforum - ETH. CASE, ETH 建筑、社會和建筑環(huán)境研究中心主任Marie Antoinette. Glaser 女士, Stücheli. Architekten, AG 事務所Sonja. Lüthi 先生給予的幫助。）

注釋

1）根據(jù)Mercer咨詢公司針對世界231個城市的調查，給出的全球生活質量最高的城市排名。蘇黎世常年來穩(wěn)居第二（2010-2018）。評判標準涉及39個因素，涵蓋了城市政治與社會環(huán)境、社會經(jīng)濟、以及社會文化環(huán)境的方面。