劉文忠

摘? ? 要：隨著建筑技術(shù)的不斷進(jìn)步和發(fā)展，城市中高層住宅越來越多，這就對高層住宅的施工的質(zhì)量通病防治要求越來越高，特別是外墻防滲漏。本文針對高層建筑中常出現(xiàn)的外墻滲水滲漏的問題分析了如何預(yù)防和控制這一問題的施工技術(shù)措施。

關(guān)鍵詞：高層住宅;外墻防滲漏;施工措施

1? 前言

高層住宅樓因墻體裂縫引起的滲漏、門窗滲漏、門窗與外墻交接部位滲水、飾面塊材滲漏等現(xiàn)象，不但影響了房屋的功能和使用壽命，還嚴(yán)重影響了建筑物的外觀，并給維修造成了很大的困難，這主要是由于在建筑施工中外墻防滲漏質(zhì)量控制不嚴(yán)格及防滲漏施工工藝不到位造成的。本文主要從高層建筑外墻滲漏的原因、高層建筑外墻防滲漏施工技術(shù)這兩個方面去論述。

2? 高層建筑外墻滲漏的原因分析

2.1? 外墻面抹灰層的裂縫

對于高層建筑物，由于結(jié)構(gòu)施工時垂直度較難精確控制致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過大（往往大于25mm，甚至在末端達(dá)到100mm），容易開裂，增加了漏水的可能性。

2.2? 填充墻砌體磚的裂縫

在砌筑時，由于豎向頭縫砂漿沙漿和易性差，收縮大，強(qiáng)度低、不密實(shí);砌體墻未按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤;砌筑不當(dāng)?shù)仍颍跍囟茸兓惋L(fēng)荷載擺動因素的影響下，導(dǎo)致砂漿干縮開裂，產(chǎn)生縫隙。

2.3? 外墻施工中留下的各種孔洞處理不當(dāng)

外墻施工中留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔，特別是剪力墻中的孔洞（用于穿拉桿），在封墻時不密實(shí)，產(chǎn)生縫隙。

2.4? 外墻鋁合金安裝處理不當(dāng)

在外墻鋁合金安裝過程中，由于窗框安裝不牢固、沒有設(shè)置滴水槽、鋁合金或塑剛窗框四周打膠塞縫不嚴(yán)、窗臺處未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周圍塞縫不嚴(yán)、空鼓，造成滲漏。

3? 高層建筑外墻防滲漏施工技術(shù)

3.1? 外圍護(hù)墻體的防滲漏施工技術(shù)

（1）在施工前，應(yīng)嚴(yán)格控制好砌塊的質(zhì)量，按照《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2011）規(guī)定，應(yīng)選用抗壓強(qiáng)度、干燥收縮值符合要求，保證有28d養(yǎng)護(hù)期的砌塊，以克服砌塊自身收縮引起的裂縫。

（2）砌塊進(jìn)場時，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范的要求進(jìn)行堆放，并做好防雨措施;同時合理布設(shè)構(gòu)造柱、梁、墻體拉結(jié)筋等構(gòu)造措施。

（3）保證豎縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實(shí)。

（4）在砌筑過程中，不同干密度和強(qiáng)度等級的加氣砼砌塊不應(yīng)混砌，其也不應(yīng)與其他砌塊混砌。

（5）施工中，框架結(jié)構(gòu)墻體應(yīng)控制每日砌筑高度，砌筑至梁底約200mm左右處應(yīng)靜停14天，待砌體變形穩(wěn)定后，再用同種材質(zhì)的實(shí)心輔助小型砌塊成60°～75°角擠緊頂牢;頂磚要按要求進(jìn)行施工，必須充分緊實(shí)，勾縫密實(shí)。

（6）框架結(jié)構(gòu)的柱邊、梁底等交接部位，在施工時先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬1∶1水泥砂抹5mm厚，漿填嵌密實(shí)，以避免交接處產(chǎn)生裂縫而形成滲漏。

（7）在不同材質(zhì)交接處的抹灰前，應(yīng)在交接處粘貼加強(qiáng)網(wǎng)。

3.2? 外保溫層的施工

（1）玻璃纖維網(wǎng)格布要選用質(zhì)量好的，布置時要充分的搭接長度。

（2）窗戶周邊及其角部集中部位應(yīng)增設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)。

（3）在結(jié)構(gòu)變形縫處設(shè)置變形縫。

（4）保溫抗裂保護(hù)層施工應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)的抗裂砂漿。

3.3? 外墻裝飾面層的施工

（1）外墻抹灰前，應(yīng)先做好基層處理，清除影響砂漿與墻面粘附力的松散物、浮塵和污物，并對墻面充分潤濕，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基層將抹灰層中的水分吸走而產(chǎn)生空鼓、開裂;有條件的可在抹灰前用水泥砂漿拉毛墻面，以加強(qiáng)結(jié)構(gòu)層與砂漿的粘結(jié)效果;待稍干后檢查墻面有無裂縫。抹灰完成后，應(yīng)做好防雨防曬遮蓋，應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。

（2）在涂料飾面施工前，應(yīng)選用與涂料相匹配的膩?zhàn)雍头獾淄苛希ㄈ鐝椥酝苛希?應(yīng)嚴(yán)格控制墻基體的含水率，必須控制不大于8%，并選擇透氣性好、性能指標(biāo)合格的、與外保溫系統(tǒng)配套的外墻專用膩?zhàn)庸螌渍移椒忾]。

（3）涂料飾面施工時，為防止裂縫、提高砂漿密實(shí)度、增強(qiáng)抗?jié)B能力，一般分3次分別抹壓：一是底層，則待保溫板檢查合格后，選用聚合物抹面砂漿薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包網(wǎng)格布及門窗口、大角等部位，將增強(qiáng)網(wǎng)格布壓入砂漿中，以不露出為準(zhǔn);二是壓網(wǎng)層，則先將大面積的網(wǎng)格布鋪平，無皺褶，然后由中間向兩邊用高標(biāo)號的水泥砂漿壓抹，并注意養(yǎng)護(hù);三是面層，則是在壓網(wǎng)格布砂漿濕潤狀態(tài)下，再用砂漿壓抹一次即可。

3.4? 外墻細(xì)部結(jié)構(gòu)的施工

（1）窗臺處，應(yīng)做出2cm的圓弧和2cm的向外坡度，以確保窗邊不積水。

（2）窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂作鷹嘴處理，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。室外窗臺抹灰前充分潤濕基層，并涂刷素漿結(jié)和層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實(shí)，下框企口嵌灰飽滿密實(shí)。

（3）陽臺面磚作45°倒口后，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續(xù)密實(shí)，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（4）在外墻底部應(yīng)設(shè)置200mm高的現(xiàn)澆混凝土導(dǎo)墻，按每層控制在同一標(biāo)高，以增強(qiáng)墻腳的強(qiáng)度和外墻體的抗?jié)B性，增加房屋的耐久性且施工便利。

（5）穿外墻管道周邊的孔洞，在抹完前一定要嚴(yán)格按照防水要求，選用干硬性的砂漿，分2～3次進(jìn)行封堵，不能隨便處理，封堵厚度宜大于5cm;封堵結(jié)束后，沿管周打上耐侯膠，預(yù)埋套管必須做成內(nèi)高外低，形成泛水。

（6）外墻鋁合金窗框周圍的窗洞，應(yīng)采用發(fā)泡聚氨酯塞縫，并分2次封堵，以確保發(fā)泡聚氨酯填滿窗框的凹槽;待外墻施工完后，沿外框在其交接處打滿防水密封膠，以確保其密封效果。

（7）屋面施工時，女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10mm～15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板。

3.5? 外墻施工中應(yīng)加強(qiáng)自檢

高層建筑施工企業(yè)在高層住宅外墻施工中應(yīng)加強(qiáng)自檢，通常我們采用連續(xù)淋水法來檢驗(yàn)外墻防水防滲漏效果，具體內(nèi)容為采用5厘米左右的水管并開5.2cm或10cm的小孔，然后在建筑物最高處連續(xù)淋水6h，注意觀察建筑物的內(nèi)墻面和窗邊，若是發(fā)現(xiàn)滲漏情況，則必須及時返修，直至滲漏情況得到徹底解決為止。

4? 結(jié)語

綜上所述，高層建筑外墻滲漏的原因很復(fù)雜，如墻體自身的裂縫、外墻面抹灰層的裂縫、填充墻砌體磚的裂縫、外墻施工中留下的各種孔洞處理不當(dāng)、外墻鋁合金安裝處理不當(dāng)?shù)?。建筑外墻一旦滲漏，不僅會影響建筑的使用功能和影響建筑物室內(nèi)裝修質(zhì)量，且維修非常困難，既耗資也耗時。因此，我們應(yīng)高度重視高層建筑外墻滲漏這一質(zhì)量通病的防治，狠抓施工質(zhì)量管理，切實(shí)按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，通過科學(xué)、合理的施工工藝和有效的施工技術(shù)措施是可以有效控制高層建筑外墻滲漏問題的。

參考文獻(xiàn)：

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