楊忠良

摘? ? 要：房屋修繕工作的特點是不僅要強調(diào)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和造價，還要強調(diào)為用戶做好服務(wù)。所以，在修繕工作中除了依據(jù)形勢和任務(wù)的要求，因勢利導(dǎo)、因地制宜外，還要按需施修、突出質(zhì)量、提高服務(wù)水平。

關(guān)鍵詞：房屋修繕;相關(guān)技術(shù);措施

1? 引言

房屋修繕工程指的是從房屋建成到房屋使用直至報廢的過程中，對房屋進(jìn)行一系列的修復(fù)。在這一系列的過程中，其中還包含了一些技術(shù)方面的要求。對房屋的修繕，不僅僅是對房屋進(jìn)行翻新，在修繕的過程中，采取與之相關(guān)的技術(shù)操作，修復(fù)由于自然因素或者是人為因素對房屋產(chǎn)生的損壞。有效的修繕工作，可以延長房屋的使用壽命，提高房屋使用的安全性。房屋修繕工程其實也就是對房屋進(jìn)行有效的管理工作。對房屋進(jìn)行修繕還應(yīng)根據(jù)房屋建筑的時期進(jìn)行，修繕工作具有多樣性。因此，房屋修繕工作具有較強的專業(yè)性、高難度、程序繁雜等特點。

2? 房屋修繕管理概述

2.1? 房屋修繕的特征

隨著房屋使用年限的增加，為保證居住民眾的居住安全和財產(chǎn)安全，應(yīng)對房屋進(jìn)行相應(yīng)的檢測。檢測工作能夠保證房屋的安全性、耐久性以及結(jié)構(gòu)強度。在對房屋建筑檢測的過程中，檢測與之相關(guān)設(shè)備和功能使用的可靠性，對房屋做出客觀的評估。由于使用用途和建筑年限的不同，對房屋進(jìn)行修繕是一項復(fù)雜的操作。在修繕的過程中需要根據(jù)房屋的具體情況實施具有針對性的修繕措施。從大量的房屋修繕工作中就可知，房屋修繕并不是一件簡單的操作工作，其不僅具有極強的專業(yè)性，且設(shè)計的內(nèi)容具有高度的復(fù)雜性。房屋修繕的設(shè)計和施工是針對房屋建筑的范圍進(jìn)行的，具有生產(chǎn)性和服務(wù)性。在對房屋進(jìn)行修繕之前，應(yīng)當(dāng)對房屋修繕工作進(jìn)行勘查和設(shè)計，勘查和設(shè)計不僅可以提高房屋的等級，還能夠改善房屋的使用功能。詳盡的勘查、編制預(yù)算方案和制定修繕方案是房屋修繕工作的一個重要環(huán)節(jié)?？辈楣ぷ髟诜课菪蘅樦芯哂兄匾挠绊?。若是勘查中出現(xiàn)任何錯誤，則會對房屋修繕的質(zhì)量產(chǎn)生一定得影響。為保證房屋修繕工作能夠順利的進(jìn)行，在修繕中各項經(jīng)濟(jì)支出具有合理性，應(yīng)當(dāng)在修繕工作中做好勘查設(shè)計的準(zhǔn)備的工作，使得房屋修繕能夠保質(zhì)保量的完成。

2.2? 管理原則

第一，應(yīng)該堅持適用以及經(jīng)濟(jì)與計劃的原則。適用原則，即根據(jù)房屋的實際情況來實施維修和養(yǎng)護(hù)工作，以使用戶在質(zhì)量與使用功能方面得到滿足;經(jīng)濟(jì)原則，即在修繕房屋時，對材料和資金進(jìn)行合理應(yīng)用，盡量用最少的資金把房屋修建好;計劃原則，即在掌握實際情況的基礎(chǔ)上，制訂合理、有效的修繕計劃。第二，區(qū)別對待原則。這項原則就是對不同等級、不同結(jié)構(gòu)的房屋，應(yīng)用不同的修繕方法。第三，不受損原則。這項原則就是房屋能夠維修的要盡量進(jìn)行維修，并做好保養(yǎng)房屋的工作。第四，服務(wù)于住戶的原則。在內(nèi)心深處樹立起服務(wù)于住戶的思想，改變自己的服務(wù)態(tài)度，真正站在住戶角度著想，切實為住戶服務(wù)。

3? 房屋修繕工程質(zhì)量控制方法

3.1? 做好安全檢查工作

安全檢查是摸清房屋狀況不可缺少的一個步驟。根據(jù)實際情況來看，應(yīng)是每年進(jìn)行一次房屋檢查。檢查的同時將檢查記錄表填好寫好，用以存入已建立好的房屋技術(shù)檔案之內(nèi)。如在檢查中發(fā)現(xiàn)危房房屋，檢查人應(yīng)做好記錄，并及時上報修繕相關(guān)部門，督促及時安排計劃搶修，以排除危險和保障安全。對于施工過程必須需要相關(guān)部門給予密切配合時，這在事前應(yīng)妥善安排，并向相關(guān)部門解釋清楚，做好思想工作。房屋經(jīng)查勘鑒定確定為危房之后，這離施工修繕還有一段時間，有些特別危險的房屋，為保證相關(guān)部門的安全，需要采取支頂加固的措施，以防萬一。還應(yīng)注意的是修繕施工前，須做好各方面的工作。諸如有些工程牽涉到水電線路、城市規(guī)劃、環(huán)保、市政設(shè)施、園林綠化等方面的問題，在房屋施工前，須將這些關(guān)系協(xié)調(diào)好、處理好，以免防礙施工。

3.2? 從管理入手，嚴(yán)格把握修繕工程的施工環(huán)節(jié)

對修繕工程先要有計劃、有步驟，施工中要加強施工階段、施工環(huán)節(jié)、工序和工序的交驗檢工作，并認(rèn)真、及時檢查計劃的實施情況。在施工過程中，因建設(shè)單位或現(xiàn)場的種種原因，常會出現(xiàn)一些設(shè)計變更或修改現(xiàn)象，要及時搜集整理好變更的有關(guān)資料。比如：周圍的影響工程;臨時的變更修改通知書;現(xiàn)場變更的簽證手續(xù);材料、設(shè)備型號規(guī)格的改變;材料的實際供應(yīng)情況等。努力做到隱蔽資料工作與工程同步完成。

進(jìn)場前的交底工作要做細(xì)，要使項目負(fù)責(zé)人明確修繕項目和技術(shù)方案，做到在技術(shù)上明白應(yīng)使用何種材料;施工上明白應(yīng)先做什么、后做什么、怎么做;在質(zhì)量上要掌握合格的標(biāo)準(zhǔn)，以及允許出現(xiàn)的偏差是多少。為了處理好工期、定額、質(zhì)量、效益與成本之間的關(guān)系，最大限度地減少和制止施工方為獲取不當(dāng)利潤而簡化修繕程序的行為，必須嚴(yán)格按照圖紙和既定方案施工，非極端特殊情況和未經(jīng)批準(zhǔn)不得變更，任何隨意變更設(shè)計要求、擴大修繕規(guī)模、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的行為都必須予以制止，為此應(yīng)把好四關(guān)：前期的檢查關(guān);施工人員的了解關(guān);材料的進(jìn)場關(guān);工程的驗收關(guān)。施工過程的連續(xù)性和修繕項目施工工序的覆蓋，要求工作應(yīng)及時進(jìn)行，準(zhǔn)確地進(jìn)行測量、驗收、簽證，做好原始資料的記錄，以反映施工過程的真實情況。在施工過程中勘查設(shè)計與施工應(yīng)密切聯(lián)系配合，施工工地負(fù)責(zé)人應(yīng)全面掌握情況，發(fā)現(xiàn)問題及時與建設(shè)單位聯(lián)系，共同研究制定出相應(yīng)措施，并選擇最佳的施工方案加以解決。正確安排現(xiàn)場施工程序，也是合理決定材料、機械、資金及勞動力的最佳組織方式，以保證施工連續(xù)、平衡、有節(jié)奏地進(jìn)行。擴大機械化施工范圍，提高機械利用率，將大型工具和小型工具結(jié)合起來，使機械與半機械化結(jié)合起來，同時發(fā)揮機械化的利用率，從而可以縮短工期，減少工人，控制施工期間管理工程造價。

3.3? 做好計量工作

修繕計量時，應(yīng)該按照數(shù)據(jù)來進(jìn)行，以確保不浪費施工材料。認(rèn)真做好質(zhì)量檢查監(jiān)督、施工操作以及材料驗收這三個環(huán)節(jié)，進(jìn)而使工程質(zhì)量得到良好的控制。對于進(jìn)入施工現(xiàn)場的所有建筑材料，一定要具備試驗報告以及出廠合格證，如果不具備這些條件，嚴(yán)禁進(jìn)入施工現(xiàn)場。對于骨料以及砂等建材，應(yīng)該對它們進(jìn)行取樣檢驗，之后檢驗合格，才能把它們運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進(jìn)行應(yīng)用。一定不能使用那些不合格的建筑材料，以保障工程質(zhì)量。

4? 結(jié)語

總之，由于修繕工程具有不同于新建工程的許多特點和獨特的專門技術(shù)，在建筑施工領(lǐng)域內(nèi)的重要地位越來越為人們所重視。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和工程質(zhì)量要求的提高，要提高資源和能源利用效率、減少材料浪費;提高工程的耐久性，延長使用壽命;加強工程管理，降低不必要的消耗。做好修繕工作就需要把握好立項、施工、結(jié)算這三個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)章操作，才能保證修繕項目在竣工后，無論從風(fēng)貌上還是使用條件上均得到顯著改善。重視房屋建筑的保護(hù)和維修，改善生活環(huán)境，保護(hù)和維護(hù)好各個不同歷史時期建造的房屋建筑，保護(hù)和發(fā)揚有地方特色的建筑和建筑群風(fēng)貌，將會為社會的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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