王飛飛

摘? ? 要：隨著我國房地產(chǎn)市場競爭越來越激烈，房地產(chǎn)開發(fā)商更加重視房地產(chǎn)建筑裝飾設計與施工的質(zhì)量。房地產(chǎn)建筑裝飾設計管理作為設計質(zhì)量的重要工作，是提升裝飾設計效果，促進房地產(chǎn)開發(fā)項目市場歡迎度提升的有效途徑。

關鍵詞：房地產(chǎn);建筑裝飾設計;管理要點

1? 前言

就目前社會發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)開發(fā)商要想在眾多的同行業(yè)競爭者之中立于不敗之地，就應當摒棄傳統(tǒng)經(jīng)濟發(fā)展模式中弊端，提升對建筑裝飾設計重要性的認知，將商品房以精品化的方式重新回歸到社會市場經(jīng)濟的舞臺上，有效完善與優(yōu)化建筑裝飾設計的效果與質(zhì)量。

2? 房地產(chǎn)建筑裝飾設計要點解析

2.1? 房地產(chǎn)建筑裝飾設計外部要點

房地產(chǎn)建筑外部裝飾設計包含較多部分，如外立面設計、建筑門窗裝飾設計等。建筑外立面是其中的一項重要部分。為了提高消費者的滿意度，其設計應追求外立面在結構、功能兩方面的實用性。具體而言，可參照以下幾種要求進行設計：第一，外立面色彩。房地產(chǎn)建筑是城市建筑群的一項基本構成，因此，在設計房地產(chǎn)建筑外立面色彩時，應注重其與城市色彩的協(xié)調(diào)性，使其充分契合城市形象。此外，還應該確保外立面色彩能夠凸顯現(xiàn)代感。第二，外部環(huán)境。優(yōu)秀建筑外立面設計的標準為：房地產(chǎn)建筑外立面與周圍環(huán)境、地理特征及氣候特征表現(xiàn)出較高的吻合性。

2.2? 房地產(chǎn)建筑裝飾設計內(nèi)部要點

與房地產(chǎn)建筑外部裝飾設計相比，建筑內(nèi)部裝飾設計顯得更加重要。對于業(yè)主而言，房地產(chǎn)建筑內(nèi)部裝飾設計質(zhì)量直接影響業(yè)主的情緒狀態(tài)及生活質(zhì)量。因此，在開展建筑內(nèi)部裝飾設計時，建筑裝飾設計師應合理選用建筑裝飾材料、確立設計風格，打造兼具人性化、實用性及文化性的內(nèi)部裝飾設計方案。以萬科集團某房地產(chǎn)建筑的內(nèi)部裝飾設計方案為例：該建筑采用現(xiàn)代簡約風格，于墻面、家具等部位采用自然界的豐富圖案（蝴蝶、花梗、花蕾、迎春花等）[1]進行裝飾，體現(xiàn)內(nèi)部裝飾的自然與柔美。

3? 房地產(chǎn)建筑裝飾設計管理要點

3.1? 建筑裝飾設計材料管理要點

在建筑裝飾過程中，裝飾材料作為建筑裝飾的基礎要素，優(yōu)質(zhì)的裝飾材料是建筑裝飾質(zhì)量的基本保證。因此，建筑裝飾管理人員要不斷的加大對不同裝飾材料性能與應用范圍的了解與學習，通過學習與實踐，提升對建筑裝飾材料質(zhì)量的甄別能力。在管理工作實施的過程中，只有準確的認識不同裝飾材料的性能，才能合理的應用裝飾材料來優(yōu)化裝飾設計效果。同時，裝飾材料為建筑裝飾提供了基本的物質(zhì)以后，裝飾材料種類的多樣化與造型因素的個性化[2]，為建筑裝飾工作提供了更大的空間與可能。因此，在建筑裝飾實施的過程中，只有充分的了解和認識建筑裝飾材料的特點，才可以充分的發(fā)揮建筑裝飾材料的個性化裝飾效果。所以，在建筑室內(nèi)設計的過程中，準確的把握不同裝飾材料的性能，選擇恰當?shù)难b飾設計方案，是建筑裝飾設計管理工作的重要內(nèi)容。

3.2? 建筑裝飾設計創(chuàng)意管理要點

房地產(chǎn)建筑裝飾設計是一項具有藝術性的工作，這項工作需要我們投入大量的精力和時間進行藝術方面的創(chuàng)新，同時又要融入文化方面的因素，這是一項對于建筑的內(nèi)外進行改造的過程，是文化與實踐的徹底融合，我們通過使用各種各樣的顏色和富有張力的線條，表現(xiàn)出自己的設計思路和想法，再加上空間上的分割和調(diào)配，可以凸顯出整體的設計方面的特色和風格。每一個設計師都有自己獨特的設計語言，事實上，客戶們也喜歡創(chuàng)意性的房地產(chǎn)建筑裝飾設計，因為這能夠帶給他們新奇的體驗和一種獨一無二的滿足感，因此，優(yōu)秀的創(chuàng)意設計往往能夠帶動房地產(chǎn)的熱銷，讓房地產(chǎn)公司的受歡迎程度直線上升。例如，有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商們都會選擇大牌的國際設計大師為他們進行建筑裝飾方面的設計，從而讓自己的樓盤充滿國際新風尚，這些措施是行之有效的，往往能夠帶動房地產(chǎn)行業(yè)向前發(fā)展。

3.3? 建筑裝飾設計配飾管理要點

配飾是房地產(chǎn)建筑裝飾設計的主要內(nèi)容。配飾的設計原則是少而精，而且要保證其一定要合適。當前在建筑裝飾界流行的是“少裝修多配飾”，因此，合理的使用配飾，是保證裝飾效果的基礎，但在裝飾設計的時候，配飾并不是越多越好，配飾的使用不能太濫，要有為而有所不為。房地產(chǎn)建筑裝飾工程監(jiān)理的主要內(nèi)容之一是加強質(zhì)量控制，目前我國的房地產(chǎn)建筑裝飾質(zhì)量控制的標準大部分都是裝飾飾面。提升建筑裝飾工程的質(zhì)量標準，對于更好的提升房地產(chǎn)建筑裝飾工程的質(zhì)量有著重要的意義。房地產(chǎn)建筑裝飾建設工程質(zhì)量驗收是質(zhì)量標準的重要組成部分，為質(zhì)量標準的貫徹落實規(guī)定了步驟和方法。由于房地產(chǎn)建筑裝飾工程有多項內(nèi)容，在施工過程中往往由多個施工單位建造，若在施工組織、施工配合、成本控制上出現(xiàn)問題就會影響施工進度，拖延工期，影響工程質(zhì)量及效果。因此，在施工管理過程中應充分注意這幾方面的問題[3]。房地產(chǎn)建筑裝飾工程的施工管理是一項實踐性很強的工作，要求工程監(jiān)理人員既要有精深的房地產(chǎn)建筑裝飾工程管理知識，又要具備豐富的指導和控制現(xiàn)場施工等方面的經(jīng)驗和能力，只有這樣才能在保證工程質(zhì)量的前提下，把房地產(chǎn)建筑裝飾工程的科學性、技術性、藝術性等完美的結合到一起。

3.4? 建筑裝飾設計與其他項目配合管理要點

房地產(chǎn)裝飾設計過程中，對設計人員的工作經(jīng)驗和技術要求極高。由于現(xiàn)代房地產(chǎn)項目大多比較龐大，因而在設計中需要多單位配合才能完成?？梢坏┎煌瑔挝粶贤▍f(xié)調(diào)工作質(zhì)量不足，很容易導致房地產(chǎn)設計質(zhì)量出現(xiàn)問題。因此，在房地產(chǎn)建筑裝飾設計中，尤其要注重其質(zhì)量控制。房地產(chǎn)建筑裝飾的質(zhì)量控制，能夠讓室內(nèi)設計團隊、建筑外層設計團隊、園林設計團隊等多團隊成為一個和諧統(tǒng)一的整體，以共同的標準和設計要求，通力協(xié)作，保證設計和施工效果的統(tǒng)一性，實現(xiàn)對建筑裝飾工程藝術的再創(chuàng)造。根據(jù)房地產(chǎn)項目裝飾工程的工程項目和工種，具體可以將這些設計工作分為裝飾土建、裝飾飾面、裝飾照明、裝飾給排水、裝飾弱電等幾大工程。因此房地產(chǎn)建筑設計的質(zhì)量管理與控制，需要從以上幾方面入手，不僅要求提高每個單項目的設計質(zhì)量，還要求各項目設計風格和質(zhì)量和諧統(tǒng)一，實現(xiàn)更好的視覺效果。

3.5? 建筑裝飾設計質(zhì)量管理要點

為了推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，當前裝飾設計管理的相關工作人員不僅要將關注重點放在設計方案的推陳出新與進一步完善上，更要做好將設計方案更好的轉變成真實空間的準備，在現(xiàn)有基礎上不斷加強質(zhì)量監(jiān)督的工作，并積極配合監(jiān)理單位的工作，有效規(guī)避設計出現(xiàn)的漏洞及問題。就建筑裝飾監(jiān)理單位而言，其主要的工作性質(zhì)就是實時跟進房地產(chǎn)建筑裝飾設計的每一環(huán)節(jié)，其中設計方案與施工步驟存在的問題，保證項目工程進度、開發(fā)商自身經(jīng)濟利益、工程項目質(zhì)量的前提下，提出有針對性的解決方案，進而確保房地產(chǎn)建筑整體裝飾風格與高質(zhì)量目標的順利達成。

4? 結語

為了促進企業(yè)的發(fā)展，必須提高對建筑裝飾設計與管理工作的重視，保證地產(chǎn)開發(fā)項目的裝飾設計以人為本，實現(xiàn)建筑、美學、藝術和文化的完美結合。為了實現(xiàn)這一目的，就要做好包括裝飾材料的選擇與運用、裝飾設計的創(chuàng)新、裝飾設計中配飾的使用、裝飾設計質(zhì)量管理、施工專業(yè)配合管理、施工計劃制定等工作，不斷提高建筑裝飾設計質(zhì)量，為人們創(chuàng)造環(huán)保、和諧、方便的居住環(huán)境。

參考文獻：

[1] 牟莉.探究房地產(chǎn)建筑裝飾設計與管理的要點與措施[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（13）：144.

[2] 陳任遠.淺論房地產(chǎn)建筑裝飾設計中的管理要點[J].科技經(jīng)濟導刊，2016（18）：173～174.

[3] 王麗娜.房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設計管理研究[J].建材與裝飾，2017（9）：107～108.