李侃

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)繼承;公證;法定繼承;遺囑繼承

一、我國房產(chǎn)繼承公證的概念

1、我國房產(chǎn)繼承公證的

繼承公證是公證機構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和當事人的申請，依法證明申請人的繼承行為真實、合法的活動。房產(chǎn)繼承公證是繼承公證的內(nèi)容之一，是一種確權(quán)性的活動，由公證機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，審查相關(guān)材料，確定公證申請人對被繼承人的房屋享有繼承人身份及資格的問題。

二、我國房產(chǎn)繼承公證制度

根據(jù)1991年《司法部、建設部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》（簡稱聯(lián)合通知）中第二款、第三款的規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證”，及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房管局辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和“本人接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房管局辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

可見，繼承公證是房產(chǎn)繼承和贈與時所必須實施的程序之一，具有對抗第三人的效力?！段餀?quán)法》第二十九條的規(guī)定，繼承人繼承或者受遺贈財物的，物權(quán)自繼承或者受遺贈開始時即發(fā)生法律效力。

《公證法》第四章第二十五條至三十五條及《公證程序規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，公證申請人申請辦理公證，一般需要經(jīng)過申請、受理、審查、出證這4個程序和環(huán)節(jié)構(gòu)成。其中審查環(huán)節(jié)是公證程序中的重要環(huán)節(jié)。公證機構(gòu)審查是指公證機關(guān)對申請人提交的證據(jù)資料進行審查核實的環(huán)節(jié)。

2016年7月5日，司法部發(fā)布了廢止聯(lián)合通知的通知，這也就意味著房產(chǎn)繼承與贈與再無強制性公證的要求，申請人可以有選擇房產(chǎn)繼承公證的權(quán)利。申請人對房產(chǎn)繼承可以通過公證、協(xié)商房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)法律訴訟等方式取得房產(chǎn)的權(quán)利。

三、房產(chǎn)繼承公證應注意的問題

1、房產(chǎn)繼承從被繼承人死亡時開始生效

我國房產(chǎn)繼承是以《中華人民共和國繼承法》為主要法律依據(jù)的。《繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始”。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》中的第一條也規(guī)定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間。”繼承人享有房產(chǎn)繼承權(quán)利的生效時間為被繼承人的生理死亡時間或宣告死亡時間。

2、被繼承人生前對所屬房產(chǎn)具有合法產(chǎn)權(quán)

繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)及合伙財產(chǎn)等不能不經(jīng)分割就作為遺產(chǎn)進行繼承公證。

《婚姻法》第十八條規(guī)定了夫妻生活中只屬于夫妻一方的財產(chǎn)：一方的婚前財產(chǎn);一方因身體受傷獲得的醫(yī)療費、補助費等;遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);一方專用的生活用品;其他應當歸一方的財產(chǎn)。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國繼承法>若干問題的解釋（一）》中第十九條也規(guī)定了上述規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

3、遺囑繼承、法定繼承及遺贈的區(qū)別

繼承權(quán)的發(fā)生根據(jù)有兩種：一是法律的直接規(guī)定，另一種是合法有效的遺囑規(guī)定，即法定繼承和遺囑繼承兩種形式?！吨腥A人民共和國繼承法》第五條規(guī)定了在繼承開始后，首先按照法定繼承辦理;若事先訂閱有遺囑或遺贈的，則就應該優(yōu)先按照協(xié)議辦理。因此，在實際的遺產(chǎn)繼承中，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議是優(yōu)先于遺囑繼承的，遺囑繼承又是優(yōu)先于法定繼承。

法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行的繼承。《繼承法》第十條規(guī)定的法定繼承人是：第一順序法定繼承人是配偶、子女、父母。第二順序法定繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

遺囑繼承是指按照被繼承人生前所留下的有效遺囑或者遺贈的內(nèi)容要求，確定由遺囑繼承人繼承被繼承人遺產(chǎn)的法律過程。《繼承法》第十六條規(guī)定：“公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承?！?/p>

遺贈是指被繼承人以遺囑方式表示在其死亡后將其遺產(chǎn)的一部分或者全部贈給國家、集體或者法定繼承人以外的其他人的法律行為。遺贈是單方的、無償?shù)姆尚袨?，只須遺贈人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受贈人的同意。

遺贈與遺囑繼承相同之處：二者都是遺產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這種轉(zhuǎn)移也都是在遺囑人死亡后開始生效。二者的區(qū)別是遺囑繼承人繼承遺產(chǎn)，同時負責清償被繼承人的債務。遺贈中的受贈人只接受遺贈物，并不接受遺贈人的債務。

4、轉(zhuǎn)繼承和代位繼承的區(qū)別

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第52條對轉(zhuǎn)繼承做了相關(guān)規(guī)定：“繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人?！边@不僅適用于法定繼承，也適用于遺囑繼承。轉(zhuǎn)繼承的繼承人范圍包括死亡繼承人的全部繼承人，不限于晚輩直系血親。

我國《繼承法》第十一條中對代位繼承也做出了有關(guān)規(guī)定：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承只適用于法定繼承，不適用于遺囑繼承。

總之，我國房產(chǎn)繼承公證業(yè)務中，在了解了我國房產(chǎn)繼承的有關(guān)制度、法律規(guī)定外，應特別注意在實務中出現(xiàn)的問題，這樣才能不斷做好房產(chǎn)繼承公證的審查公證工作。