張明

摘要：本文以房產(chǎn)測繪面積為研究視角，針對房產(chǎn)測繪面積中存在問題做出分析的基礎上，提出房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制的建議。

關鍵詞：房產(chǎn);測繪面積;質(zhì)量控制

房產(chǎn)測繪面積與消費者的權益息息相關，這就要求房產(chǎn)面積測繪必須精準。然而房產(chǎn)面積受到多方面因素的影響，這就需要相關工作人員做好質(zhì)量控制工作。

一、房產(chǎn)測繪面積中存在的問題

第一，測繪標準不夠完備。房產(chǎn)面積測繪是一項非常復雜、系統(tǒng)的工作，在實踐中需要按照相關標準精準的完成每一個步驟的工作，如果其中的操作存在瑕疵將會無法滿足開發(fā)商、客戶等的需要。我國的房產(chǎn)面積測繪工作如今正處于起步發(fā)展階段，對于各個方面的規(guī)范要求依舊不夠完善，缺少一部分準確、細致的參數(shù)體系作為指導。相關部門在操作的過程中，由于沒有相關標準的約束以及資料指導，在測繪糾紛出現(xiàn)的時候，沒有辦法提供科學解決問題的依據(jù)，往往只是依據(jù)個人經(jīng)驗去確定，最終使得測繪面積結果存在一定的偏差。

第二，復雜建筑測繪的過程中捉襟見肘。對于一些規(guī)模比較大的、結構較為復雜的建筑展開測繪工作的時候，工作量十分大，測繪面積的組成比較復雜，操作程序也非常多，需要相關工作人員處理的數(shù)據(jù)很多，計算量很大。對于此類建筑進行面積測繪的過程中，需要工作人員具備極強的專業(yè)素質(zhì)以及責任意識，然而現(xiàn)階段方面面積測繪專業(yè)隊伍的匱乏，導致此類工作難以保質(zhì)保量完成，最終導致測繪面積存在問題。

第三，對于公用面積的分攤不夠精準。在房產(chǎn)面積測中，很多業(yè)主只是知道測繪面積的結果，而對于測繪面積是如何計算出來的并不是很清楚，這在一定程度上是對客戶知情權的屏蔽。另外，一部分開發(fā)商的意志可能會對測繪工作人員的實踐工作帶來一定的誤導，進而將一些本不應該實施分攤的公用面積進行了分攤。在實際測繪工作中，對于陽臺、飄臺等部位，相關工作人員往往判斷不夠準確清晰，不明白這些部位是否需要進行計算。

第四，相關工作人員的專業(yè)素養(yǎng)不高。房產(chǎn)測繪工作對于工作人員的專業(yè)知識以及職業(yè)技能要求極高，然而一部分執(zhí)業(yè)人員的專業(yè)水平不高，例如對于某些精密儀器的使用不夠規(guī)范，最終影響測繪面積的精準性?，F(xiàn)階段，一部分單位為了節(jié)省測繪成本，對于相關工作人員的崗前培訓立足不足等都會影響測繪人員專業(yè)水平的持續(xù)性提升。

二、房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制對策

（一）有效控制測繪資料以及圖紙質(zhì)量

房產(chǎn)面積測繪需要將相關測繪資料以及圖紙作為依據(jù)，所以這些內(nèi)容的質(zhì)量直接決定測繪面積的質(zhì)量?；诖?，在開展房產(chǎn)測繪工作之前，應該將房產(chǎn)的施工圖紙上交到政府相關部門實施審核，經(jīng)過嚴肅認真的審核程序之后，測繪單位接受委托之后再開展面積測繪工作，進而切實保證房產(chǎn)測繪面積具有合法性。與此同時，在實施測繪工作的過程中，如果遇到變更事項，測繪單位必須要求委托方出具詳細的變更單。為了方便測繪過程中的數(shù)據(jù)查閱與計算，應該精準的把握施工圖紙，確保施工圖紙包含建筑平面圖、剖面圖、樓梯等部位的詳細圖、陽臺、飄臺的大樣圖等。例如，遇到坡屋頂?shù)姆秶€在平面圖中難以確定，但是在剖面圖中就可以清晰的呈現(xiàn)出來。另外，在房產(chǎn)的相關資料中，應該為測繪單位提供詳細的功能位置的相關說明與解釋，例如中央空調(diào)、配電室等等。

（二）確保面積計算部位以及公用均攤面積的科學性

對于面積計算部位的確定，需要嚴格遵照《房產(chǎn)測繪規(guī)范》中的相關規(guī)定。在正式開始房產(chǎn)測繪工作之前，為了規(guī)避測繪總面積出現(xiàn)偏差，測繪單位必須要明確房產(chǎn)測繪的全面積、半面積以及不需要計量面積的位置。例如，對于公用面積的測量與計算一定要結合實際情況確定。如果某一部分的公用面積是全封閉形式的，那么就要測量與計算這一部分的全面積;如果這一部分屬于敞開狀態(tài)的，要分清這一部分是否位于建筑物的主體結構當中，進而結合實際情況去測繪。在開展面積測繪工作中，為了進一步提高測繪面積的精準性，測繪單位必須要求項目委托方出具詳實精準的說明書，同時還要對說明書進行精準的核實，查找陽臺、飄臺、花壇等面積是否存在錯標的現(xiàn)象[1]。對于公用面積均攤問題，測繪單位務必認識到這一問題的重要性與核心性，因為這一問題的處理是否合理、精準，直接關系消費者的合法權益。再將房產(chǎn)各位置面積準確計算出來之后，必須嚴格遵照《房屋測量規(guī)范》以及政府相關規(guī)定去確定公用面積的分攤計算。如果無法明確分攤面積，應該組織測繪、技術等部門的人員進行商討。在完成分攤面積計算之后，需要將分攤面積結果與之前計算結果進行對比，確保這一工作的精準性。

（三）有效控制外業(yè)測繪質(zhì)量

外業(yè)測繪在房產(chǎn)面積測繪具有重要的影響作用，所以在開展房產(chǎn)面積測繪的過程中，一定要集中關注外業(yè)測繪。具體來講，控制好外業(yè)測繪質(zhì)量，應該包括以下幾個方面：第一，要對房產(chǎn)項目實施實地勘察，審核房產(chǎn)范圍圖與調(diào)查獲得的產(chǎn)權邊界圖與是房產(chǎn)設計圖是否匹配;第二，要切實保證房產(chǎn)面積測繪的結果具有精準性以及內(nèi)容上完整性;第三，房屋的層次、幢號、室號、結構以及用途等基本要素一定要調(diào)查清楚，確保這些基本元素符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》中的相關規(guī)定[2]。

（四）高效精準的管理業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)

房產(chǎn)項目的業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)是非常多的，所以計算的過程中的任務比較繁重，這就要求相關工作人員要細致謹慎的去對待這一問題，具體來講要從以下幾個方面著手：第一，核實房產(chǎn)項目的的房產(chǎn)圖，確保房產(chǎn)圖的規(guī)格、尺寸以及標準必須要符合相關規(guī)則與規(guī)定，同時也要查驗房產(chǎn)繪制圖中所反應的內(nèi)容是否清晰完整;第二，在實施測繪工作的過程中，要確保側面面積的精準性，測算的方法一定要正確，堅決不可以存在任何錯誤;第三，測繪報告一定要清晰完整、規(guī)范細致;第四，房產(chǎn)檔案的保管要精細、認真。

三、結語：

綜上所述，房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量受到多方面因素的影響，而現(xiàn)階段我國房產(chǎn)面積測繪中存在系列問題，不利于全面維護消費者的合法權益。希望文章的闡述，可以使得相關工作人員認識到這一工作的重要性，進而結合國家相關規(guī)定，最大程度的提高房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量。

參考文獻：

[1]陳輝.淺議房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制對策[J].建材與裝飾，2018（20）：224-225.

[2]黎志洪.房產(chǎn)測繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制對策[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2016（06）：85-86.