付志霞

摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系到我國(guó)國(guó)民的生活，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)起到重要的作用。為了穩(wěn)定國(guó)民生活，維持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展秩序，政府部門以及相關(guān)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理和監(jiān)督，打造良性健康的房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)。而從事房地產(chǎn)相關(guān)工作的企業(yè)和個(gè)人，也應(yīng)樹(shù)立正確的價(jià)值觀，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。本文基于房地產(chǎn)檔案管理工作的現(xiàn)實(shí)價(jià)值探討展開(kāi)論述。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)檔案;管理工作;現(xiàn)實(shí)價(jià)值探討

引言

隨著新時(shí)期房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展，做好房地產(chǎn)檔案管理工作是非常關(guān)鍵的。通過(guò)上述具體分析，明確具體的管理對(duì)策，作為相關(guān)經(jīng)營(yíng)者樹(shù)立正確的管理理念，不斷加強(qiáng)實(shí)踐管理水平，才能有效地開(kāi)展房地產(chǎn)檔案管理工作。

1 房地產(chǎn)檔案管理工作的現(xiàn)實(shí)價(jià)值

房地產(chǎn)檔案工作具有相當(dāng)高的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，其特性上房地產(chǎn)檔案證明了其他建筑物的建設(shè)、使用和管理過(guò)程，對(duì)相關(guān)企業(yè)和居住者至關(guān)重要。首先，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)文件是以開(kāi)發(fā)商去的國(guó)有土地開(kāi)發(fā)許可為基礎(chǔ)的，同時(shí)也是必不可少的步驟和房屋銷售權(quán)的前提條件。房屋建筑物的流通速度隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來(lái)越快，不斷提高的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)房地產(chǎn)檔案管理準(zhǔn)確性的要求也越來(lái)越高。因此，為了避免可能發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛和虛假住宅所有權(quán)的發(fā)生，需要對(duì)房地產(chǎn)文件進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓芾?。第二，從住宅用戶的角度?lái)看，房地產(chǎn)文件可以證明住宅所有者和用戶的所有權(quán)。房子里所有的逮捕證名稱都可以起到一定程度的相同作用，但法律效力略有下降。房地產(chǎn)檔案是不同工資工人住房問(wèn)題的前提和保證，相應(yīng)的管理將有助于澄清住房用戶的所有權(quán)，因此具有其重要性和明確性。但是，即使房地產(chǎn)文件對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶都有很大幫助，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不可避免地會(huì)漏掉不同水平的文件管理法律。隨著新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大，方興與二手住宅相關(guān)的交易受到工薪階層居住保障的威脅。對(duì)完善住房檔案管理系統(tǒng)和管理方案創(chuàng)新的要求正在提高。因此，相關(guān)部門必須重視與此相關(guān)的健康工作，按照國(guó)家相關(guān)政策的指導(dǎo)，確保住宅流通的安全。

2 房地產(chǎn)檔案的重要性

（1）房地產(chǎn)檔案具備較強(qiáng)的法律效力，有利于處理交易后產(chǎn)生的糾紛。房地產(chǎn)檔案涵蓋了較為豐富的內(nèi)容，包括房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)證明材料，里面的所有材料都要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核，具有一定的權(quán)威性，一旦發(fā)生糾紛，可以作為雙方解決問(wèn)題的重要參考依據(jù)。房地產(chǎn)檔案信息的全面性，也充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)檔案的價(jià)值，其真實(shí)可靠性受到法律的保護(hù)。房地產(chǎn)檔案歸檔范圍廣泛，時(shí)間跨度較長(zhǎng)，涉及部門較多，在數(shù)據(jù)齊全的情況下，價(jià)值利用也大，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用也日益凸顯。（2）房地產(chǎn)檔案是政府部門制定城市規(guī)劃發(fā)展的重要參考依據(jù)。房地產(chǎn)檔案信息齊全且精準(zhǔn)，記錄了城市建筑的歷史特點(diǎn)，有一定的借鑒意義，為城市建筑、傳統(tǒng)文化的傳承提供幫助，有利于規(guī)劃部門掌握準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，梳理城市建筑的歷史脈絡(luò)，制定科學(xué)合理的規(guī)劃。政府部門可以從房地產(chǎn)檔案中吸取精華，取長(zhǎng)補(bǔ)短，在繼承優(yōu)秀傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，開(kāi)展卓有成效的創(chuàng)新研究工作，從而做出更有效的判斷。隨著城市發(fā)展的日新月異，政府部門在制定城市建筑規(guī)劃、開(kāi)展論證工作時(shí)，都對(duì)房地產(chǎn)檔案的歷史信息給予了足夠的重視。

3 房地產(chǎn)檔案管理措施

3.1提高數(shù)字化房地產(chǎn)檔案管理認(rèn)識(shí)。

建設(shè)完好、有序且針對(duì)電子檔案的管理體系成為關(guān)鍵性任務(wù)。而為了達(dá)成這一目標(biāo)，首要任務(wù)是將原有的紙質(zhì)化檔案轉(zhuǎn)變?yōu)殡娮有畔⒒瘷n案，建設(shè)一個(gè)完整的檔案數(shù)據(jù)庫(kù)。工作職能人員要利用好包括掃描儀、復(fù)印機(jī)等設(shè)備，將紙質(zhì)化檔案轉(zhuǎn)變?yōu)殡娮有畔⒒瘷n案進(jìn)行使用。力求建設(shè)一個(gè)更為完善、有序的管理體制，確保整個(gè)管理工作的和諧規(guī)范。不僅僅要讓檔案管理部門的職能人員有一個(gè)方向上的引導(dǎo)，還要為每一個(gè)利用檔案的工作人員進(jìn)行約束，確保其以最為正確、合理的姿態(tài)進(jìn)行相應(yīng)的檔案使用。首先，通過(guò)數(shù)字化技術(shù)的運(yùn)用，能夠更快、更便捷地進(jìn)行檢索。相關(guān)工作人員只需要將關(guān)鍵字詞輸入，整個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)就能以自動(dòng)化進(jìn)行，進(jìn)行反饋得到結(jié)果。由于計(jì)算機(jī)處理器的高效率，能夠最大程度上降低查詢的時(shí)間，全面提升房地產(chǎn)檔案管理的效率。數(shù)字化技術(shù)在房地產(chǎn)檔案管理過(guò)程中還在系統(tǒng)權(quán)限設(shè)置方面存在較大的應(yīng)用，為了保證房地產(chǎn)檔案管理過(guò)程中數(shù)據(jù)的真實(shí)有效應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的權(quán)限，檔案管理過(guò)程中通過(guò)實(shí)施數(shù)字化技術(shù)劃分各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)施權(quán)限設(shè)置，提高了房地產(chǎn)檔案管理的安全性及管理效果。伴隨我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的情況下，不可避免地會(huì)出現(xiàn)諸多的數(shù)據(jù)以及信息內(nèi)容，而通過(guò)數(shù)字化技術(shù)的運(yùn)用，能夠?qū)Ω黝惖臋n案與數(shù)據(jù)進(jìn)行更為完善匯總以及編訂，避免因傳統(tǒng)紙質(zhì)化檔案進(jìn)行分類單一的情況出現(xiàn)，并且數(shù)字化的檔案也能夠減少檔案受損的可能性，做到根本上保證了檔案的完整性，在利用的時(shí)候也能夠更為快捷、便利。

3.2加強(qiáng)房產(chǎn)稅收管理

房產(chǎn)炒作導(dǎo)致房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲，引發(fā)了群眾的不滿，也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了負(fù)面影響。國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅收進(jìn)行規(guī)范有助于降低“炒房”的熱度，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系趨于平穩(wěn)，有利于穩(wěn)定城鎮(zhèn)居民生活，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。國(guó)務(wù)院對(duì)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅收政策進(jìn)行調(diào)整和管理，對(duì)于抑制房產(chǎn)炒作起到了明顯的作用。稅收政策的完善不僅調(diào)整了供求關(guān)系，更可以降低土地價(jià)值的清算難度，針對(duì)定價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)項(xiàng)目也可以起到一定的監(jiān)管作用。

結(jié)束語(yǔ)

我國(guó)目前正處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展均面臨著重大的改革與調(diào)整。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的作用，在當(dāng)前這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，需要及時(shí)轉(zhuǎn)變自己的思路，認(rèn)清當(dāng)前的發(fā)展形勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理做出調(diào)整。制定出與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃一致的房地產(chǎn)管理機(jī)制，既滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，又能滿足城鄉(xiāng)居民和城鎮(zhèn)化建設(shè)的實(shí)際需要。

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