劉守菊 李倩倩

摘要：不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測繪項目作為房地產(chǎn)十分重要的部分，做好數(shù)據(jù)的整合工作對提高登記水平起到重要的作用。在整個登記過程中，工作人員需要處理十分龐大的數(shù)據(jù)，以及工作中產(chǎn)生的諸多問題。如果能夠?qū)⒍哒?，就能夠方便處理各類?shù)據(jù)，提高不動產(chǎn)登記的工作效率。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記 房產(chǎn) 地籍測繪 整合

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和科技的進步，人們在很多方面都需要依靠科學(xué)技術(shù)的幫助，科技能夠幫助人們解決工作中的很多難題，房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)能夠解決數(shù)據(jù)龐大的問題，幫助工作人員有效提高工作效率。本文對不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合進行分析，通過探討其中的數(shù)據(jù)、方法等內(nèi)容，利用測繪數(shù)據(jù)生成登記要素的各類數(shù)據(jù)。

一、房產(chǎn)測繪概述

房產(chǎn)測繪是對房地產(chǎn)不同的管理范圍內(nèi)，對于分層分戶的平面圖以及相關(guān)數(shù)據(jù)進行有效測繪，并且在此基礎(chǔ)上開展各項測繪活動。房地產(chǎn)測繪與房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容具有較大關(guān)聯(lián)，由于測繪起的作用較大，其中最重要的內(nèi)容是房屋土地權(quán)的證件測繪工作[1] 。通過房地產(chǎn)的平面測繪，可以對房產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及位置等信息進行掌控，在房產(chǎn)測繪過程中由于測繪范圍相對較廣，缺乏直觀性，所以需要建立模型并且簡化相應(yīng)數(shù)據(jù)，為用戶提供更為真實的數(shù)據(jù)。

在進行房產(chǎn)測繪的工作過程中，要對房屋的相關(guān)信息進行全面掌控，并且要對房產(chǎn)信息的真實性進行相關(guān)調(diào)查，首先要對權(quán)利人、取得時間以及權(quán)力的狀況進行確認，保證房屋具有合法性;同時要對建筑物的手續(xù)合法性進行個別查驗，例如房屋的面積、用途以及更改的情況進行調(diào)查;最后要對土地的合法性進行有效調(diào)查，尤其是占地面積的范圍需要嚴格按照相關(guān)規(guī)定辦理。

二、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪中的問題

（一）工作效率較低

我國很多不動產(chǎn)登記部門在實施不動產(chǎn)登記的過程中，依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)在很大程度上難以統(tǒng)一，這樣的差異性直接導(dǎo)致房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)出現(xiàn)分離的狀況，缺乏關(guān)聯(lián)性。同時在房地產(chǎn)的測繪數(shù)據(jù)中由于缺乏具體坐標(biāo)，導(dǎo)致很多數(shù)據(jù)無法查詢，在這樣的基礎(chǔ)上無法將圖形與檔案結(jié)合在一起，在較大程度上讓測繪工作的效率始終處于比較低的狀態(tài)。

（二）政策性較強

在不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪具有較高的政策性，尤其在實施的過程中可能會形成配套的服務(wù)功能，在這樣的基礎(chǔ)上需要對本地的房產(chǎn)政策進行全方位的了解，提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量[2]。但是目前我國很多城市的測繪結(jié)果基本通過專業(yè)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成相關(guān)工作，然后將測繪結(jié)果運用于房產(chǎn)權(quán)的管理中。房產(chǎn)測繪機構(gòu)在測繪的過程中很大因素是為了獲取經(jīng)濟利益，這在一定程度上難以保證市場的有效運行。

（三）缺少法律條例

我國的《測繪法》中對不動產(chǎn)登記有相關(guān)規(guī)定，對房產(chǎn)測繪與地籍測量工作也進行了描述，能夠在房地產(chǎn)與地籍測繪工作中起到一定作用，但也存在諸多不足。需要國家出臺一系列測繪管理辦法，對房地產(chǎn)地籍測繪工作作出明確規(guī)定，從而促進我國房地產(chǎn)與地籍測繪工作不斷發(fā)展。

三、不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合的方式

（一）前期準(zhǔn)備工作

1.搜集資料。當(dāng)前我國資源主管部門形成了占地空間的圖形數(shù)據(jù)，并且已經(jīng)形成了統(tǒng)一的編碼編制工作，能夠?qū)π畔⒓皶r更新，并且采用數(shù)據(jù)庫的形式進行存儲。在運用系統(tǒng)的時候應(yīng)當(dāng)首先搜集相關(guān)房地產(chǎn)資料，幫助行政部門完善各類房地產(chǎn)信息，讓信息更加準(zhǔn)確透明化。包括房地產(chǎn)資料的地形、面積等重要信息，然后將信息錄入數(shù)據(jù)庫中，實現(xiàn)對資源的合理配置。

2.建立數(shù)據(jù)庫。數(shù)據(jù)庫的建立需要在數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，所以最新結(jié)構(gòu)設(shè)計能夠解決當(dāng)前存在的問題。一方面運用人工智能能夠幫助人們進行房產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析，批量錄入相關(guān)信息，有效提高工作效率。在設(shè)計數(shù)據(jù)庫的時候按照要求，依據(jù)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)來解決相關(guān)問題，這樣的系統(tǒng)能夠適用于數(shù)據(jù)的分析和處理，提供統(tǒng)一的數(shù)據(jù)處理工具。另一方面可以增加存儲的容量，因為數(shù)據(jù)庫的無限存儲空間能夠滿足房地產(chǎn)信息大數(shù)據(jù)的儲存要求。

3.數(shù)據(jù)的整合方式。對于只有紙質(zhì)檔案的數(shù)據(jù)可以由工作人員進行系統(tǒng)錄入，利用數(shù)據(jù)系統(tǒng)對于新錄入的信息進行分析和整理，通過分類不斷完善數(shù)據(jù)的處理系統(tǒng);對于已經(jīng)有電子檔案的數(shù)據(jù)，可以直接將其導(dǎo)入到處理和分析系統(tǒng)中，從而建立完善的數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)，通過處理數(shù)據(jù)和信息進行電子檔案的使用和錄入，不斷完善系統(tǒng)數(shù)據(jù);對已經(jīng)錄入的數(shù)據(jù)進行登記，從而實現(xiàn)信息采集工作，打破傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)分析模式，不斷完善數(shù)據(jù)庫的內(nèi)容，為數(shù)據(jù)分析起到更加重要的作用。

（二） 具體實施工作

1.完成對接工作。在對房屋分析的過程中，首先要對土地登記等信息做好記錄，根據(jù)原有產(chǎn)權(quán)證書的信息以及所在地信息完成整個代碼填寫工作，積極完善房屋的登記信息[3]。同時通過合理使用圖形庫對各項數(shù)據(jù)進行調(diào)查，按照當(dāng)前測繪圖形對缺失的地方進行補錄，避免出現(xiàn)工作中頻繁修改的狀況，只有實現(xiàn)無縫對接，才能夠形成統(tǒng)一的代碼。

現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記管理與傳統(tǒng)模式有所不同，需要對原有的數(shù)據(jù)進行核對，尤其是對抵押權(quán)、注冊登記等數(shù)據(jù)進行記錄。為了能夠便于管理，就需要嚴格遵守原地產(chǎn)權(quán)原則，對當(dāng)前不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)進行記錄，通過對原有數(shù)據(jù)和現(xiàn)有數(shù)據(jù)的分析和存儲，建立一定的映射關(guān)系，完成整個不動產(chǎn)登記的對接工作。

2.使用統(tǒng)一編碼。在對不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)進行整合的過程中，應(yīng)當(dāng)做好土地登記的標(biāo)記以及圖形的處理工作，結(jié)合當(dāng)前的統(tǒng)一編碼不斷轉(zhuǎn)換模式。通過提前做好技術(shù)上的支持，確保編碼可以得到充分的轉(zhuǎn)化，通過采用一定的措施保證數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換的準(zhǔn)確程度，做好地圖表面的標(biāo)注工作并且進行數(shù)據(jù)儲存。

3.整合單元號數(shù)據(jù)。對不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)進行信息編碼后，應(yīng)當(dāng)通過實際情況的分析以及相關(guān)管理要求，做好原始土地以及房產(chǎn)登記的分析工作。通過利用備案制度，對原有的號碼進行數(shù)據(jù)集成工作，完成單元編號的處理后做好各類信息的分類工作，從而完成抵押登記等活動。

4.整合相關(guān)數(shù)據(jù)。在對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的整合過程中，需要將原有的不動產(chǎn)以及財產(chǎn)狀況進行分析，將已經(jīng)注銷登記的數(shù)據(jù)再次登記好，注明權(quán)利表中的使用權(quán)及所有權(quán)，將相應(yīng)信息傳達給專業(yè)的檔案管理部門[4]。在對整套房屋登記流程分析的過程中成立聯(lián)合管理小組，促進數(shù)據(jù)的清查和判斷工作。在不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合轉(zhuǎn)化后，需要對數(shù)據(jù)進行全面的檢查，保證登記數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。在進行數(shù)據(jù)核查時應(yīng)當(dāng)重視現(xiàn)有的數(shù)據(jù)檢驗規(guī)則，利用計算機軟件確保各項審查工作順利進行。

對于房產(chǎn)信息和土地信息的登記和整理能夠得到原始的財產(chǎn)信息狀況，按照登記數(shù)據(jù)庫轉(zhuǎn)變標(biāo)準(zhǔn)，對房產(chǎn)信息進行全面統(tǒng)計。房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)類型要統(tǒng)一管理，確保整個地區(qū)保持一致，對于房屋信息和土地信息也要進行科學(xué)整合，根據(jù)實際情況完成相關(guān)信息的補充。

綜上所述，不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合工作的任務(wù)量很大，對技術(shù)要求也比較高，這是不動產(chǎn)登記能夠不斷推進的重要保障。在數(shù)據(jù)整合的過程中需要制定嚴格的規(guī)定和技術(shù)，通過采取針對性的措施不斷改善房產(chǎn)和地籍測繪的整合工作，以提高工作人員的工作效率。

參考文獻：

[1]李剛，李冬妮.不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合[J].低碳世界，2018（12）：120-121.

[2]金春法.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合中房產(chǎn)與地籍測繪的研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（25）：14.

[3]孫中新.不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合[J].居舍，2018（20）：210.

[4]依娟達.不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合[J].中國戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，2018（24）：155.

（劉守菊任職于齊河縣自然資源局;李倩倩任職于山東魯坤齊晏鄉(xiāng)村振興投資開發(fā)有限公司）