趙姍

摘 要：隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，超市面臨著巨大的挑戰(zhàn)，想要生存下來并得到發(fā)展必須尋找其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。選址直接影響著大型超市的投資效益，關(guān)系到超市的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，以至于生死存亡，成為影響大型超市能否良好運(yùn)營(yíng)的最為重要的因素。本文主要以成都市錦江區(qū)的沃爾瑪、家樂福、伊藤洋華堂、人人樂、永輝等大型超市為例，通過收集成都市錦江區(qū)的人口，交通和商業(yè)狀況等信息，利用GIS軟件輸入相關(guān)數(shù)據(jù)并進(jìn)行處理，分析出影響大型超市選址的主要影響因素。

關(guān)鍵詞：大型超市選址；人口；交通分布；商圈

1.成都市錦江區(qū)大型超市分布現(xiàn)狀

1.1研究區(qū)域簡(jiǎn)介

錦江區(qū)，隸屬于四川省成都市，成立于1991年1月1日。是成都市的中心城區(qū)，地形以平原為主，截至2017年，錦江區(qū)下轄16個(gè)街道，總面積61.12平方千米，戶籍人口56.64萬。[4]錦江區(qū)自古以來商業(yè)繁榮，百業(yè)云集，是近代興商和西部洋務(wù)的發(fā)祥地。四川最繁華的商業(yè)街道：春熙路，坐落于此街道。如今還包括了原東城區(qū)的大部分和原金牛區(qū)的琉璃廠以及三圣兩鄉(xiāng)。

近年來，錦江區(qū)的發(fā)展非常迅速。為建設(shè)全國(guó)現(xiàn)代化國(guó)際城區(qū)，錦江區(qū)不斷地推進(jìn)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的升級(jí)。整個(gè)商業(yè)片區(qū)的核心出現(xiàn)向東傾斜的趨勢(shì)。春熙路的中央商業(yè)集群由兩個(gè)主要商業(yè)區(qū)組成，是成都最大，最繁華的地段。

2017年，全區(qū)生產(chǎn)總值931.84億元，增長(zhǎng)8.0%。2017年，全年獲得國(guó)家、省、市科技項(xiàng)目資金扶持1916萬元；申請(qǐng)專利4105件。2017年末，錦江區(qū)登記口為56.64萬人，人口自然增長(zhǎng)率6.44‰。截至2017年末，錦江區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為41471元，同比增長(zhǎng)8.4%。[5]

1.2成都市錦江區(qū)現(xiàn)有大型超市分布特點(diǎn)

（1）超市分布相對(duì)集中：錦江區(qū)大型主要集中在商業(yè)發(fā)達(dá)的天府錦城商圈和住宅小區(qū)密集的中部地區(qū)，東村片區(qū)更是有相距不到1公里的沃爾瑪和永輝超市。

（2）主要依附于中高檔居民小區(qū)或大型商業(yè)中心存在：密集的商業(yè)中心和住宅小區(qū)為大型超市提供了大量的客流量和非常便利的交通。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，人人樂（岳府店）、家樂福（COSMO財(cái)富中心店）等幾家超市周邊居住人口相對(duì)較少，但附近就是有著巨大客流量的商業(yè)中心；華潤(rùn)萬家（翡翠城店）、永輝超市（錦江城市花園店）等大型超市的地點(diǎn)就選在在居民小區(qū)或者寫字樓下，有固定的居住人口保證了超市的正常運(yùn)營(yíng)。

（3）連鎖特征不明顯：在研究區(qū)域內(nèi)的9個(gè)大型超市分別屬于7個(gè)不同的超市企業(yè)，品牌種類較多，僅在研究區(qū)域內(nèi)連鎖特征不太明顯；所以不同品牌之間的競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較強(qiáng)。

2.錦江區(qū)大型超市空間布局分析

2.1成都市錦江區(qū)交通因素分析

成都市一、二、三環(huán)路和全封閉高速公路外環(huán)路橫貫錦江區(qū)；成都地鐵2號(hào)線、3號(hào)線穿過錦江區(qū)。錦江區(qū)大型超市全部分布在交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的地方，尤其是位于天府錦城商業(yè)片區(qū)的人人樂超市和家樂福。

通過分析錦江區(qū)各大型超市周邊500米范圍內(nèi)的公交站點(diǎn)和1公里范圍內(nèi)的地鐵站的數(shù)量，發(fā)現(xiàn)大型超市周邊500米范圍內(nèi)的公交站點(diǎn)和1公里范圍內(nèi)的地鐵站是過往乘客的集中地段，客流量巨大。在這9家超市中，所有超市附近（500米范圍內(nèi)）公交站點(diǎn)數(shù)至少有5個(gè)，最多有13個(gè)。其中人人樂（岳府店）、人人樂（康郡購(gòu)物廣場(chǎng)店）這兩個(gè)超市擁有比其他超市更加突出的公交優(yōu)勢(shì)和地鐵優(yōu)勢(shì)。

2.2超市選址商圈分析

在研究商圈時(shí)，需要引入集客源這一概念。集客源是指商場(chǎng)附近等能夠吸引顧客前來的公共場(chǎng)所，比如：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)中心、商場(chǎng)附近的餐飲、24小時(shí)藥店、電影院、KTV、百貨商場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所等等。[2]結(jié)合成都市錦江區(qū)主要商圈分布圖以及大型超市1公里緩沖區(qū)分布情況分析：在研究區(qū)域內(nèi)的大型超市，家樂福（財(cái)富中心店）所在的天府錦城片區(qū)，此區(qū)域聚集了成都市最為著名的商業(yè)街：春熙路和鹽市口。地塊1公里范圍內(nèi)有4個(gè)高端商務(wù)酒店，還有仁恒置地廣場(chǎng)這一高端商業(yè)綜合體。伊藤洋華堂（錦華店）、華潤(rùn)萬家（翡翠城店）、人人樂（康郡購(gòu)物廣場(chǎng)店，這三個(gè)大型超市都處在商業(yè)發(fā)達(dá)和人口非常密集錦華路二段這一條線上，此區(qū)域有萬達(dá)廣場(chǎng)，眾所周知的萬達(dá)廣場(chǎng)包含了多種建筑形態(tài)，形成商業(yè)及客戶資源的高度共享，在此區(qū)域內(nèi)高端樓盤大量匯集，是“中產(chǎn)城東”核心地段，這里的發(fā)展前景非常廣闊。同時(shí)，周圍有翡翠城、東湖國(guó)際等高端住宅小區(qū)，擁有大量的穩(wěn)定客流。

永輝超市（錦江城市花園店）和沃爾瑪（卓錦曼購(gòu)中心店）相距離不到1公里，屬于東村片區(qū)。位于卓曼購(gòu)物中心的沃爾瑪不僅有卓曼購(gòu)物中心這樣較大的集客源，周邊1公里范圍更是有：合能錦城廣場(chǎng)、幸福梅林-天地五牛廣場(chǎng)，為永輝超市（錦江城市花園店）和沃爾瑪（卓錦曼購(gòu)中心店）提供了源源不斷的大量客流。

2.3成都市錦江區(qū)各街道人口信息統(tǒng)計(jì)與分析

整個(gè)錦江區(qū)總?cè)丝诩s為56.64萬人左右，人口數(shù)量是超市選址過程中的主要影響因子之一，因此，在通過調(diào)查和了解后將錦江區(qū)各個(gè)街道的人口進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，可以看到書園街道、水井坊街道、東光路街道、獅子山街道和蓮新路街道的平均人口數(shù)都超過2萬人每平方公里。人口密度最小的有柳江街道、成龍街道和三圣街道。最后結(jié)合超市的位置與街道人口密度分析超市的位置與人口之間的關(guān)系。

通過研究區(qū)域內(nèi)的人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果發(fā)現(xiàn)：在大型超市的服務(wù)半徑區(qū)域內(nèi)的人口規(guī)模對(duì)大型綜合超市企業(yè)的影響是顯而易見的。人口密度可以用每平方公里的人數(shù)或戶數(shù)來確定。人口密度越高，大型超市在一定的營(yíng)業(yè)面積下創(chuàng)造的業(yè)績(jī)就越多，或者需要越大的營(yíng)業(yè)面積。在人口因素當(dāng)中也有人口的收入水平、人口的年齡結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)、人口的職業(yè)分布等等因素，但是人口的數(shù)量無疑是最主要也是最重要的選址影響因素，直接決定超市的績(jī)效。

3.結(jié)論與總結(jié)

本文通過對(duì)成都市大型超市的空間布局定性和定量的分析得出以下結(jié)論：人口、交通和商圈是影響大型超市選址的3個(gè)決定性因素，最主要的是人口，其次是商圈和交通。

家樂福（COSMO財(cái)富中心店）和伊藤洋華堂（錦華店）處在商業(yè)密集地帶，其周圍商圈相對(duì)繁華。商圈對(duì)大型超市選址的影響主要體現(xiàn)在其吸引顧客的能力，即集客源的數(shù)量，如果商圈越繁榮，商圈內(nèi)的集客源數(shù)量也就越多，那么商圈能夠吸引過來的顧客也就會(huì)越多，換句話說就是，商圈是通過影響大型超市的客流量來影響選址的。

通過分析成都市錦江區(qū)各街道人口數(shù)量與現(xiàn)有大型超市在各個(gè)街道的布局發(fā)現(xiàn)，人口直接決定著市場(chǎng)的需求，對(duì)大型超市選址的影響是最大的。另外，影響大型超市布局的其他因素還有：競(jìng)爭(zhēng)超市門店；大型超市的自身經(jīng)營(yíng)狀況，以及管理水平；商圈內(nèi)的醫(yī)院、銀行、學(xué)校等其他的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等都會(huì)影響大型超市的布局。

參考文獻(xiàn)

[1]尚瑞華.大中城市綜合性連鎖超市選址相關(guān)研究[D].昆明理工大學(xué)，2012.

[2]白雪.基于層次分析法的大型綜合超市選址分析——以奇普超市淄博店為例[J].中國(guó)商貿(mào)，2011，（21）：1-2.

[3]Thiel，D.，Hovelaque，V.，DucNgoPham.Amulti-agentmodelforoptimizingsupermarketslocationinemergingcountries[P].，2012.

[4]https：//baike.baidu.com/item/。

[5]數(shù)據(jù)來源：成都市錦江區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)