姜大勇

摘要：如今隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對自身的居住環(huán)境也越來越重視，這就使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛的發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以對我國市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行很大的促進(jìn)，從而使得我國市場經(jīng)濟(jì)可以協(xié)調(diào)的發(fā)展。但是如果房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行發(fā)展的過程中，出現(xiàn)發(fā)展過快或者是其他不良現(xiàn)象，就很有可能影響我國的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為了防止市場經(jīng)濟(jì)不良發(fā)展對我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的不利影響，我們應(yīng)該采取一些科學(xué)有效的宏觀調(diào)控方法。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)發(fā)展；處理方法

自從進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國經(jīng)濟(jì)得到了持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，人們的生活水平也得到了很大程度上的提高，與此同時，我國的科技水平也在不斷的提高，在進(jìn)行城市化的建設(shè)過程中，對于房地產(chǎn)的建設(shè)也有著很大程度上的重視，這就使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著很大的發(fā)展空間，人們在日常生活中也對房地產(chǎn)的發(fā)展有著很高的重視，本文通過對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)行探究，希望能夠?qū)ξ覈康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一份力所能及的貢獻(xiàn)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近幾年的發(fā)展過程中，對于我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到促進(jìn)作用，它是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是其能夠穩(wěn)定發(fā)展的基石，也是能夠協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的一個重要保障，所以如何對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問題進(jìn)行探究和解決，是現(xiàn)如今地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及市場經(jīng)濟(jì)急需解決的一個問題，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來說，它對人們的日常生活以及市場經(jīng)濟(jì)也起到了非常重要的作用。

（一）提高生活質(zhì)量

經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及科學(xué)的不斷進(jìn)步，對人們的生活有著很大程度上的改變，對人們的生活水平也有著很大程度上的提高，所以人們就對自身的居住環(huán)境有了更高的要求，與人們的日常生活來說，離不開衣食住行，而住房問題是人們非常重視的一個問題，它可以滿足人們最基本的生活需求，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說，它可以較為直接的改變?nèi)藗兊纳瞽h(huán)境，從以前的土房磚房，變成現(xiàn)如今的高層多層，從以前的扶梯到現(xiàn)在的電梯，人們的生活環(huán)境得到了極大程度上的改善，生活質(zhì)量也得到了很大程度上的提高。

（二）促進(jìn)社會發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，也能夠在很大程度上對于社會的進(jìn)步起到促進(jìn)作用，從最基礎(chǔ)的一點(diǎn)上來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠得到持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，首先就能對人們的就業(yè)水平進(jìn)行提高，因?yàn)槿绻康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要進(jìn)行發(fā)展，那么就必須需要對市場進(jìn)行擴(kuò)張，而擴(kuò)張市場就需要提供很多的就業(yè)崗位，例如，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中，一定是離不開房屋的銷售的，而房屋銷售就需要很多的銷售人員來對房屋進(jìn)行推銷，對于人才的需求量是十分高的，它可以在很大程度上滿足許多大學(xué)生的就業(yè)問題，能夠較為有效的緩解近年來非常緊張的就業(yè)矛盾問題。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的問題

就現(xiàn)如今我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的情況上來說，雖然我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在很大程度上對我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行促進(jìn)，但是在二者進(jìn)行發(fā)展的過程中，也存在著各種各樣的問題，就需要我們進(jìn)行解決，如果不及時的解決，那么將會給市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來不協(xié)調(diào)的影響。

（一）價格與價值問題

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，出現(xiàn)了嚴(yán)重的價格與價值不協(xié)調(diào)的問題，在進(jìn)行發(fā)展的過程中，我們要求價格是圍繞價值進(jìn)行上下波動的，但是不斷出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)就使得現(xiàn)如今的市場經(jīng)濟(jì)價格陷入了低谷，許多的開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，損失十分慘重的。近幾年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平也在不斷的提高，對于房地產(chǎn)的需求量也在逐漸的增大，對于房地產(chǎn)市場來說，逐漸了出現(xiàn)了供不應(yīng)求的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，這就導(dǎo)致了我國的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了持續(xù)飆升的狀況，因此房地產(chǎn)商為了能夠提高自身的收益，就通過一些非法銷售，或者是釋放許多虛假的消息來對房地產(chǎn)的價格進(jìn)行哄抬，那種不真實(shí)的價格也給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了許多的不利的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)上升。在進(jìn)行發(fā)展的過程中，人們的存款收入也逐漸的提高，這就導(dǎo)致了人民幣的貶值情況非常嚴(yán)重，所以就不得不采取其他的方式來進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的保值，而居高不下的房地產(chǎn)價格，也成了現(xiàn)如今人們進(jìn)行保值的重要手段，所以，許多人就開始盲目的對房價進(jìn)行抬高，這對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來說是十分不利的，而造成了房地產(chǎn)行業(yè)的混亂，各種元素都會導(dǎo)致了房地產(chǎn)的價格越來越高，房地產(chǎn)也出現(xiàn)了“泡沫”的狀況，這種狀況就導(dǎo)致了市場的價格與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)十分不協(xié)調(diào)，這種不協(xié)調(diào)發(fā)展也會使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)極大的動蕩。

（二）政府的過度干預(yù)

在我國進(jìn)行經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，我國的市場并不是依靠自動調(diào)節(jié)來促進(jìn)自身環(huán)境的發(fā)展，而是對市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行計(jì)劃。與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同計(jì)劃的市場經(jīng)濟(jì)踐行發(fā)展的過程中，政府進(jìn)行了很強(qiáng)的干預(yù)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中也是如此，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，政府進(jìn)行的宏觀調(diào)控力度是非常大的，也在很大程度上對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行了限制，但是，這種宏觀調(diào)控的力度并沒有給房地產(chǎn)帶來很好的發(fā)展空間，反而缺失了很多的效果，因此政府的過度干預(yù)并沒有使得近年來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過度發(fā)展的問題得到真正的解決。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的收入也不斷的提高，但是貨幣的價值并不穩(wěn)定，人們的財(cái)產(chǎn)安全沒有得到較為妥當(dāng)?shù)谋Ｕ?，所以，許多人也開始選擇了在房地產(chǎn)上進(jìn)行投資，來保障自身的財(cái)產(chǎn)，使得財(cái)產(chǎn)保值，但是在政府進(jìn)行控制的過程中，卻沒有達(dá)到實(shí)際的效果，特別是在進(jìn)行政策的制定過程中，并沒有考慮到現(xiàn)如今市場發(fā)展的具體情況，這就使得市場經(jīng)濟(jì)沒有成為政府制定政策的主要依據(jù)，在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)干預(yù)的過程中收效甚微。

三、發(fā)展對策

（一）促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

在市場發(fā)展的過程中，為了能夠使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象進(jìn)行發(fā)展，與此同時能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中能夠更加健康向上，政府也需要對自身的義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行明確。政府需要在進(jìn)行市場調(diào)節(jié)之前，進(jìn)行較為緊密的市場調(diào)研工作，對于當(dāng)今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行了解，并且對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題進(jìn)行落實(shí)，更加有針對的來對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的問題進(jìn)行解決，有針對性的對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行激勵，使行業(yè)內(nèi)形成良性的競爭，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的綠色發(fā)展和健康運(yùn)營，除此之外，進(jìn)行約束的過程中，還需要對發(fā)展較好的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行一定的獎勵政策，在資金上給予很大的支持，例如對于小商品房的開發(fā)商還說政府在進(jìn)行調(diào)節(jié)的過程中，需要擴(kuò)大自己對其發(fā)展的支持力度，特別是在經(jīng)濟(jì)上的支持，這樣也來，也可以使房地產(chǎn)開發(fā)商提高積極性，除此之外，政府在進(jìn)行調(diào)解的過程中，也需要遵循市場的發(fā)展規(guī)律，這樣一來才能夠使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到健康穩(wěn)定的發(fā)展。

（二）控制房地產(chǎn)價格

就目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說，最主要的問題就是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了很嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象，這就會導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格普遍的提高，房地產(chǎn)的價格居高不下，但是炒房團(tuán)依然層出不窮，這也給市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了很大的混亂，與此同時還會造成社會滿意度的下降，現(xiàn)如今人們的生活壓力不斷增大，人們對于房地產(chǎn)價格的持續(xù)增高，也有著很大的不滿，為了能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，就需要有關(guān)部門發(fā)揮其自身的職能，針對現(xiàn)如今房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中發(fā)現(xiàn)的問題，通過更加科學(xué)的手段來對這種房地產(chǎn)不健康的發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)節(jié)，例如，有一些人為了能夠使自己的財(cái)產(chǎn)得到保值就購買多套房屋，而一些經(jīng)濟(jì)水平較低的人卻買不起房，針對這種問題，相關(guān)部門應(yīng)該提出限房令，一些經(jīng)濟(jì)水平較高的人不能夠購買多套的房屋，這樣一來也可以使一些經(jīng)濟(jì)水平較低的人能夠買起房，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。綜上所述，對于房地產(chǎn)價格來說，它應(yīng)該圍繞，它的價值進(jìn)行上下的一些較小的波動，價格不能過高，卻也不能過低，有關(guān)部門也要對自身的職能進(jìn)行發(fā)揮，長期的對房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行把控，對于每一個環(huán)節(jié)都要做好質(zhì)量上的把關(guān)，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。

四、結(jié)語：

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)是我國現(xiàn)如今經(jīng)濟(jì)發(fā)展中非常重要的組成部分，但是在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中卻存在著很大的矛盾，所以就需要國家以及政府發(fā)揮自身的作用，來對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

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