張毅

摘要：房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量在基本定義上有本質(zhì)的區(qū)別，特別在實(shí)際測(cè)量中容易忽略的測(cè)量過程。本文將針對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量的定義，對(duì)這兩種測(cè)量方式進(jìn)行本質(zhì)上的區(qū)別辯證，從而為實(shí)際房地產(chǎn)測(cè)量過程的準(zhǔn)確性作保證，進(jìn)一步提高工程測(cè)量與房地產(chǎn)工程測(cè)量的準(zhǔn)確性。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)量；工程測(cè)量；區(qū)別討論

一、房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量定義

（一）房地產(chǎn)測(cè)量定義

房地產(chǎn)測(cè)量采用的測(cè)量技術(shù)主要是先進(jìn)的科學(xué)測(cè)繪技術(shù)，依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)管理的基本要求，對(duì)房地產(chǎn)數(shù)量、地理位置、使用狀況、房屋質(zhì)量與使用權(quán)屬進(jìn)行科學(xué)測(cè)繪測(cè)量。其中對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與管理的科學(xué)測(cè)量是十分重要的，受到法律的保護(hù)，所以在實(shí)際測(cè)量過程中的科學(xué)技術(shù)要求較高。但在實(shí)際的房地產(chǎn)測(cè)量工程之前，主要的測(cè)量是工程測(cè)量。因此對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量之間的區(qū)別關(guān)系，清晰地了解各個(gè)時(shí)間段所需要進(jìn)行的測(cè)量方式[1]。

（二）工程測(cè)量定義

工程測(cè)量是按照一定的比例與要求，對(duì)工程建筑物的平面結(jié)構(gòu)位置、地形與工程高度進(jìn)精確測(cè)量，再對(duì)所得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理。工程測(cè)量對(duì)測(cè)量技術(shù)的要求更為嚴(yán)格，對(duì)數(shù)據(jù)的精密程度也不亞于房地產(chǎn)測(cè)量。工程測(cè)量技術(shù)主要包括施工、管理與設(shè)計(jì)測(cè)量方法的應(yīng)用的總稱，與傳統(tǒng)的測(cè)量方法相比，在實(shí)驗(yàn)結(jié)果與測(cè)量過程的精確度方面有很大的提升。

二、房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量的主要區(qū)別

（一）測(cè)量主體方面

房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量的主體是最主要的區(qū)別。房地產(chǎn)測(cè)量最主要的測(cè)量對(duì)象是房屋建筑工程的平面位置、參數(shù)與工程的數(shù)據(jù)，而對(duì)于工程測(cè)量而言，最主要的測(cè)量重心是工程區(qū)域的地形、地貌與工程位置和工程的測(cè)量。工程測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)量在主體方面的差別，很大程度上是概念上的差別，工程測(cè)量甚至包括橋梁與道路的工程測(cè)量，房地產(chǎn)則只是包括承包建筑物的各項(xiàng)房屋數(shù)據(jù)測(cè)量[3]。

（二）測(cè)量?jī)?nèi)容方面

在測(cè)量?jī)?nèi)容方面，房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量的關(guān)系是包含關(guān)系，工程測(cè)量包含房地產(chǎn)測(cè)量的同時(shí)，也包含著道路與橋梁等工程的測(cè)量。房地產(chǎn)測(cè)量主要的測(cè)量?jī)?nèi)容是對(duì)房屋用地、基礎(chǔ)設(shè)施與房產(chǎn)等要素進(jìn)行測(cè)量，但對(duì)高程的測(cè)量要求程度卻沒有工程測(cè)量的要求程度高。在測(cè)量繪圖方面，房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量也存在著很大的差異。例如房地產(chǎn)測(cè)量對(duì)房屋的位置空間信息測(cè)量要求較為嚴(yán)格，還更為詳細(xì)的對(duì)房屋編號(hào)、房產(chǎn)要素權(quán)屬信息等方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量，并進(jìn)行標(biāo)識(shí)處理。工程測(cè)量則只是對(duì)大體方面提出要求，并未對(duì)詳細(xì)信息進(jìn)行測(cè)量，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪圖的注解要求相對(duì)簡(jiǎn)單。測(cè)量?jī)?nèi)容的差異是兩者之間界限的模糊所導(dǎo)致，所以明確界定二者之間的關(guān)系式是工程測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)量準(zhǔn)確的重要手段[2]。

（三）測(cè)量成果效用

在進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行實(shí)際考核之后再進(jìn)行房地產(chǎn)的測(cè)量測(cè)繪工作。只有在專業(yè)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可之后，對(duì)于房地產(chǎn)的測(cè)繪才具有法律效力，受國(guó)家的保護(hù)。這樣所得的法律效力可以成為產(chǎn)權(quán)最堅(jiān)實(shí)的保障，避免不必要的意外損傷與保障居民的人生安全。工程測(cè)量的主體效用集中在社會(huì)服務(wù)福利項(xiàng)目，雖然在法律層面不會(huì)具有房地產(chǎn)測(cè)量的法律效力，但對(duì)于社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步而言，有著比房地產(chǎn)測(cè)量意義更為深遠(yuǎn)的效用。工程測(cè)量的主體是人，一切為人們的生活與出行而積極做出相應(yīng)的改變，對(duì)于保障人們利益，提升人們生活方面有重要的意義。

（四）驗(yàn)收與檢查的結(jié)果標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量在驗(yàn)收、檢查的標(biāo)準(zhǔn)上也有明顯的區(qū)別。房地產(chǎn)測(cè)量在驗(yàn)收、檢查層面是由房產(chǎn)地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，依據(jù)國(guó)家法律程序進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)于單位使用性、單位資質(zhì)與單位面積測(cè)量方面由國(guó)家人員進(jìn)行統(tǒng)籌計(jì)算審判，流程較為復(fù)雜，且經(jīng)歷時(shí)間周期緩慢。工程測(cè)量的檢查、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)不同，標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)寬松，但也嚴(yán)格按照《測(cè)繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定》進(jìn)行嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，主要是具有驗(yàn)收檢查資格的部門進(jìn)行檢查驗(yàn)收，執(zhí)行周期與操作步驟相對(duì)簡(jiǎn)單，沒有房地產(chǎn)測(cè)量的復(fù)雜。

（五）進(jìn)行測(cè)量人員專業(yè)性

房地產(chǎn)測(cè)量對(duì)測(cè)量人員的專業(yè)性要求較高，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)系到人們的生命安全與實(shí)際利益。房地產(chǎn)測(cè)量部門對(duì)測(cè)量人員的專業(yè)性要求相對(duì)較高，要求從業(yè)人員需具有豐富的測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)的測(cè)量知識(shí)，對(duì)相關(guān)法律與相關(guān)管理知識(shí)專業(yè)性的了解。例如對(duì)于房屋的開發(fā)、產(chǎn)權(quán)與設(shè)計(jì)知識(shí)方面能夠隨時(shí)掌握最新的科學(xué)測(cè)繪技術(shù)，善于交流能夠與為客戶講解專業(yè)問題。而對(duì)于工程測(cè)量人員來說，他們的社會(huì)書香相對(duì)簡(jiǎn)單，他們只需要做好自己的本職工作即可，因?yàn)樯鐣?huì)屬性與分工不同，所以工程測(cè)繪人員只需在有基礎(chǔ)的法律上，將測(cè)量工作能夠準(zhǔn)確的完成，從而使數(shù)據(jù)的記錄與測(cè)量測(cè)繪方面處理的更為準(zhǔn)確。所以，相對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量人員而言，工程測(cè)繪人員綜合素質(zhì)方面要求比較低。

三、結(jié)語：

房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量?jī)烧咧g的區(qū)別，在很大程度上是難以進(jìn)行區(qū)分的，二者之間的并列與包含關(guān)系，使得在進(jìn)行二者之間的區(qū)分時(shí)有很大的疑惑。通過本文的分析例證，可以得出在測(cè)繪方向與內(nèi)容的不同，是二者之間最主要的區(qū)別。所以在實(shí)際進(jìn)行選取測(cè)量方法時(shí)，對(duì)工程所在區(qū)域的自然以及地理屬性準(zhǔn)確測(cè)量，派遣具有扎實(shí)法律工程基礎(chǔ)、學(xué)習(xí)能力較強(qiáng)的工作人員去實(shí)地考察，是對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量準(zhǔn)確性最基礎(chǔ)的保障。

參考文獻(xiàn)：

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