（南京林業(yè)大學藝術(shù)設(shè)計學院 210037）

一、 老城區(qū)舊居改造現(xiàn)狀背景

在當今城市建設(shè)快速發(fā)展，在大部分城市的市中心，老城區(qū)被新城包圍，形成一個在體量、新舊之間的強烈對比，城市舊城更新迫在眉睫。城市如何更新，是目前的難題，在我國開始城市更新的初始階段，大拆大改的模式引發(fā)了不少學者的思考，老城區(qū)不是完全沒有價值的存在。一些老城區(qū)建筑歷史悠久，承載老一輩人的傳統(tǒng)居住方式，舊的建筑形式也是現(xiàn)代學者熱衷模仿與研究的對象。在老城區(qū)中，最大的問題是人們居住環(huán)境、設(shè)施的落后，依舊居住在此地的居民有著期待搬離的想法。在這樣的一個現(xiàn)狀背景下，我們發(fā)現(xiàn)，老城區(qū)的傳統(tǒng)氛圍是較為獨特的，有別于現(xiàn)代高層住宅的是：生活在老城區(qū)中的人們關(guān)系緊密，市井文化豐富多彩，狹窄的巷道使得這里的出行方式多為步行。

在過去的老城區(qū)改造當中，有可以借鑒的學習案例，例如北京舊城危房改造工程菊兒胡同新四合院，吳良鏞先生提出了“有機更新”思想及建造“類四合院”住房體系，既能滿足現(xiàn)代生活需求，又能適應(yīng)舊城環(huán)境及其機理的原則。

二、 老城區(qū)住宅改造意義

一是為了提升城市建設(shè)整體外在形象，試圖使老城區(qū)逆生長，以更好的環(huán)境面貌面對快速發(fā)展的城市。

二是讓富有文化底蘊的老城區(qū)有一個更好的保護保存方式，保留傳統(tǒng)鄰里間的交流方式與具有地域特色的老城建筑。

三是提升居民的生活品質(zhì)，使城區(qū)內(nèi)的住宅得以滿足現(xiàn)代生活所需的基本要求，提升舊居的環(huán)保性、使舊居擁有一定的可持續(xù)性，消除老城區(qū)危房等外在安全隱患，提升改造舊居的保有率。

三、 南京老城區(qū)舊居及建筑群落特點

南京的老城區(qū)位于目前的城南地段，該地舊居大部分有著百年的歷史。

以鳴羊里為例，其選址所屬秦淮區(qū)市中心地帶，西側(cè)與北側(cè)被中高層商品房屋包圍，東側(cè)為已改建完畢房屋，這些房屋暫無人居住，后期為公共活動中心使用。 選址南側(cè)以長江分支水系為分隔，江南側(cè)為部分商品房屋及待開發(fā)區(qū)域。選址地房屋排布較為凌亂且密集，其中道路窄而曲折如迷宮，各個院落之內(nèi)往往貫通相接。走出舊居地段，有寬闊的城市道路圍繞，距地鐵、公交車站距離較近，交通極為便利。

其室內(nèi)人居環(huán)境優(yōu)點是出行便利，老舊街區(qū)散發(fā)獨特的人文氣息，建筑之間互相交疊，各條道路貫穿交織，住宅呈現(xiàn)一種自然生長的肌理。每個住宅不是獨立的個體，它們互相關(guān)聯(lián)，使空間擁有交互感強烈的整體氛圍，這也深刻的影響居住于此的人。缺點是每戶建筑面積普遍較小，在時代發(fā)展中產(chǎn)生的新型家用設(shè)備無處安放。住房結(jié)構(gòu)安全性較低。晾曬空間不充足，常將衣物置與電線上晾曬，存在極大安全隱患。室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)施暫無。

該地由于居住設(shè)施不完善，土著居民人口流失與老齡化嚴重，青年人口較少使該地缺乏活力。南京作為一個人流量大，具有包容性的城市，由于不完善的居住條件，使得這里的租房價格低廉，因此有不少外來務(wù)工人員選擇在此居住。外來人口的增加使得這里的人口來源組成較為復(fù)雜，也帶來了人口多樣化。

圖1 南京老城南鳴羊里現(xiàn)狀 來源：作者拍攝

四、 舊居改造過程中的要求

1.室內(nèi)布局設(shè)計在舊居改造中的重要性

在老城區(qū)的舊居當中，由于房屋戶型的不規(guī)則性與面積狹小等因素，室內(nèi)空間布局需要著重考慮，最偏重于解決的問題是室內(nèi)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化加固與擴展狹小空間的使用功能。但改造中，不能以普世的標準去衡量一個空間。舊居中居住的人們已經(jīng)形成原有生活方式的慣性行為，需要考慮各類人群的行為差異與心理需求。

在結(jié)構(gòu)設(shè)計上，在多層空間中，需要著重考慮樓梯的布局方式，出色的住宅設(shè)計對于樓梯的安排都經(jīng)過精心的考慮，它常常在居室中占用過多的空間，在平面布局中，它的安排影響著空間的寬敞及動態(tài)流線。

在設(shè)計細節(jié)上，需要拋開傳統(tǒng)標準，注重解決居住人的實際需求，它是一個指定的空間供人進行這一項生活需要，盡可能的在人舒適范圍內(nèi)壓縮空間，例如，傳統(tǒng)臥室中的床頭柜設(shè)計是實用且方便的，在無法安放的情況下，可以考慮新的方式，懸掛式或者內(nèi)嵌式。

在居室內(nèi)動線設(shè)計上，針對空間的本身特點，注重動靜功能區(qū)分。在小戶型當中，需要將部分生活必備功能進行優(yōu)化合并，剔除不必要的空間。在設(shè)計中區(qū)分必要空間與不必要空間。將家政空間設(shè)置專門區(qū)域，需要結(jié)合人的日常生活行動，分出行動的主次先后，個人的使用習慣進行安排。

2.舊居施工疑難解決措施

在舊居改造中，重要的施工疑難為住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變動與住宅下水排污方面的問題。由于老城南舊居一般為單層或加蓋小二層房屋，對承重墻體的修改不會像中高層房屋影響到上層住戶。許多房屋有與鄰居共用墻體的情況出現(xiàn)，這部分墻體需要進行保留，以免發(fā)生糾紛與對房屋原始面貌的破壞。在下水排污方面，可加裝新型模壓玻璃鋼化糞池對舊居進行污水改造，使污水排放更為環(huán)保。

3.舊居文化傳承與保護

在舊居的設(shè)計改造中，需要結(jié)合當?shù)氐奈幕尘?，尤其是百年歷史的老城區(qū)，舊的建筑應(yīng)當?shù)玫奖Ａ?，重拾鄰里之間的市井文化。除了在室內(nèi)居住質(zhì)量提升外，室外院落也需要同步更新。以南京老城南鳴羊里為例，其室外交流空間面積相對狹小，其原有面貌也是僅供通行，院落內(nèi)積壓雜物，如在地面上做過多的設(shè)計會使院落變得狹隘，可在院落上層空間做出相應(yīng)設(shè)計。

五、結(jié)論

在老城區(qū)的舊居更新中，首先要考慮的是人在其中的居住舒適度，這是其內(nèi)在真正解決老城區(qū)舊居居住延續(xù)的方式，其次是整體舊居區(qū)域的環(huán)境面貌，優(yōu)化舊居的室外配置，較好的舊居面貌也代表著整個城市舊居更新的發(fā)展模式。對于傳統(tǒng)歷史舊居，延續(xù)其居住性質(zhì)而非改建成旅游景點才是真正保護老城傳統(tǒng)風貌的方式。南京老城南舊居環(huán)境的更新已是迫不容緩，正有待于更新。