郭佳佳

摘要：近些年，我國提出了“五位一體”的戰(zhàn)略方針，既要金山銀山也要綠水青山，任何經(jīng)濟發(fā)展行為絕不允許以犧牲環(huán)境為代價。因此未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟一定是朝著低碳經(jīng)濟的方向發(fā)展，符合我國的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。本文主要論述了低碳經(jīng)濟對于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響以及論述了房地產(chǎn)中綠色設計原則的重要性，希望通過本文的介紹能夠使人們意識到低碳經(jīng)濟對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響，從而促進房地產(chǎn)企業(yè)更好更快地向前發(fā)展。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟 低碳經(jīng)濟 綠色設計原則

背景：低碳經(jīng)濟模式的應用需要在可持續(xù)發(fā)展的前提下進行，既然保證我國經(jīng)濟發(fā)展，又能最大程度減少對于環(huán)境的破壞程度，達到人、建筑和環(huán)境的和諧統(tǒng)一。也就是謀求自然經(jīng)濟與社會環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，從而不斷造福子孫后代。因此如何在房地產(chǎn)中發(fā)展低碳經(jīng)濟是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展面臨的重要難題。本文在此基礎上，進一步探討了低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響，并對低碳經(jīng)濟中的綠色設計、綠色施工以及如何實行低碳模式做了詳細的分析，從而更好地促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性

在過去，建筑企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)時只是為了使得企業(yè)利益最大化，從來沒有考慮到建筑本身對于環(huán)境破壞、是否符合可持續(xù)發(fā)展和綠色發(fā)展的重要性。同時在進行建筑設計時也只是追求產(chǎn)品本身的性能，并沒有考慮綠色的設計原則，導致地球的可再生能源不斷被消耗，同時采取了一些很難分解的材料，對于我們的生態(tài)環(huán)境造成了嚴重的破壞，雖然推動了我國的經(jīng)濟發(fā)展，但是這種以犧牲環(huán)境獲得經(jīng)濟發(fā)展不符合可持續(xù)發(fā)展的理念。近些年我國出現(xiàn)了極端惡劣環(huán)境，其中一個很重要的原因就是我們的生態(tài)環(huán)境受到了破壞，從此人們越發(fā)認識到綠色設計的重要性。

為了謀求更大的經(jīng)濟效益，企業(yè)在開發(fā)建筑產(chǎn)品的周期越來越短，導致地球的不可再生資源在迅速減少。因此，為了緩解地球上的資源危機和能源危機，為了充分利用地球上有效的資源，低碳經(jīng)濟模式逐漸走入了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在進行建筑設計和建筑施工時逐步考慮綠色設計和綠色建筑的原則，它是保障人類生存，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。為了順應這一不可逆轉的時代潮流，房地產(chǎn)經(jīng)濟必須緊跟時代發(fā)展的潮流，不斷完善自己的時代特征，將低碳經(jīng)濟融入到房地產(chǎn)經(jīng)濟的各個環(huán)節(jié)當中，在建筑設計和建筑施工時要從宏觀的角度看待問題，將生態(tài)、環(huán)境和經(jīng)濟有機結合在一起，考慮綠色經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略。同時我們要充分考慮環(huán)境的承載力，以及所用原材料是否經(jīng)濟環(huán)保。形成一個全面的發(fā)展戰(zhàn)略可以有效地利用資源和能源，減少建筑設計產(chǎn)品對于環(huán)境的污染。低碳經(jīng)濟對于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展至關重要，直接決定了房地產(chǎn)未來發(fā)展的趨勢。

二、房地產(chǎn)行業(yè)的低碳模式設計的環(huán)節(jié)

（一）綠色設計原則

綠色設計原則符合黨和國家提出的五位一體的發(fā)展理念，要求保護生態(tài)環(huán)境，做到綠色可持續(xù)發(fā)展，因此這些年受到了人們的追捧。在新時代，建筑產(chǎn)品不僅僅滿足人們對于居住的基本需求，同時也要考慮產(chǎn)品是否對于生態(tài)環(huán)境友好，不能僅僅考慮產(chǎn)品本身的性能，而不考慮產(chǎn)品對于環(huán)境的破壞程度，因此真正的建筑設計產(chǎn)品不僅能夠提升人們的生活質量，同時能夠保護我們的生態(tài)環(huán)境，真正做到綠色設計的理念。

（二）綠色施工原則

在過去的建筑領域，人們在施工時只追求產(chǎn)品本身的性能和施工周期的問題，并沒有考慮施工所帶來的環(huán)境效應和資源浪費的情況，導致地球的可再生能源不斷被消耗。比如一個建筑項目對于建筑材料的消耗是十分巨大的，如果不能做到很好的優(yōu)化，那么將會增加企業(yè)的運營成本，造成很大的浪費。這里以建筑項目常用的管線作為例子，管線在實際項目中的使用十分廣泛，而且在實際的施工過程中布置及其繁瑣，但是如果設計部門沒有進行優(yōu)化設計或者沒有制定合理的施工方案時，這樣不同部門之間就有可能在管道中造成大量的碰撞。而且，一般的建筑公司都是使用二維圖紙進行施工，圖紙表達的信息有限，這樣在實際的施工過程中就會造成大量的管道穿插問題，容易造成管道碰撞問題，不僅造成浪費還導致工作效率不高。但是如果能夠采取綠色施工的原則，那么就能合理進行資源的計算和評估，這樣在進行施工，就不會造成資源的浪費。

三、低碳經(jīng)濟對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的主要影響

（一）優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)內部結構

低碳經(jīng)濟發(fā)展模式的影響因素很多。在現(xiàn)階段的房地產(chǎn)管理中，必須對結構進行分析。在現(xiàn)有房地產(chǎn)管理流程的基礎上，由于管理變量眾多，管理比較混亂，產(chǎn)業(yè)結構不合理。在房地產(chǎn)行業(yè)管理中，引入低碳經(jīng)濟模式可以避免嚴重的能源損失，深化低碳經(jīng)濟模式改革可以實現(xiàn)資源整合。此外，在資源的綜合利用過程中，需要提前對資源進行綜合分析。目前，房地產(chǎn)開發(fā)商更加注重建筑質量，結合建筑智能化設施和環(huán)境保護現(xiàn)狀，實施低碳經(jīng)濟模式，確保房地產(chǎn)業(yè)健康、長遠發(fā)展和進步。

（二）減少管理風險

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段受到其他因素的影響，存在不同程度的風險。從目前的管理現(xiàn)狀來看，其背后的風險比較大，房價在上漲，影響了中國的經(jīng)濟平衡。房價本身相對較高，而房地產(chǎn)市場則不然。樂觀的人，很多人都愿意租房而不愿意買房，由于經(jīng)濟壓力較大，目前的形勢不容樂觀。在房地產(chǎn)經(jīng)濟中采用低碳經(jīng)濟模式可以延長投資周期，對開發(fā)和管理產(chǎn)生積極影響。低碳經(jīng)濟理念的應用，結合舒適性和輪廓性，可以促進后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有較高的可行性。

四、如何推動低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

（一）把Bim技術引入建筑施工環(huán)節(jié)

在實際施工環(huán)節(jié)，建筑施工項目需要經(jīng)受著場地小、工程量大的雙重考驗。如果使用傳統(tǒng)的施工方法來達到綠色施工的過程，那么企業(yè)前期需要投入很多資金來完善相應的基礎設施，即便是這樣最終取得的效果也十分有限。但是BIM技術的出現(xiàn)可以有效改變這一現(xiàn)狀，以BIM技術為工具，利用模型軟件實現(xiàn)中心點定位和項目定位，充分考慮現(xiàn)場實際情況，對整個施工過程進行預測和分析。此外，這也有利于后期工程改造設計的制定。大多數(shù)常用的鋼結構首先安裝在地面上，然后安裝在相應的結構系統(tǒng)中。建筑工人在地面破碎過程中，要求高，容易出錯，BIM技術可以優(yōu)化，大大減少安裝時間，提高安裝效率，避免高空安全隱患和環(huán)境污染。

另外BIM技術可以高效的解決這個問題。通過使用BIM技術提前模擬整個施工過程，以及按照參照建筑項目實現(xiàn)制定好的進度計劃和實際情況實現(xiàn)現(xiàn)場模擬，這樣就能預測可能發(fā)生的問題，在實際開展項目之前，對于這些制定相應的處理方案，這樣就能最大程度提高施工效率。此外，BIM技術還可以通過優(yōu)化施工方案、優(yōu)化材料配置人員等來節(jié)約建筑材料。同時在實際施工過程中，充分利用Revit軟件的優(yōu)勢來對施工現(xiàn)場臨時水管網(wǎng)的進行優(yōu)化布置，實現(xiàn)水資源系統(tǒng)的循環(huán)利用，同時對施工現(xiàn)場的雨水和施工用水進行回收利用，回收的廢水可以進行二次利用。同時在施工時，其他方面的用水都必須秉持著節(jié)約用水的理念，絕不隨便浪費任何水資源。

（二）提升房地產(chǎn)公司的重視度

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的實際需求，在進行住房建設的過程中，在注重公司的整體利益的基礎上，要充分意識到實現(xiàn)低碳經(jīng)濟和環(huán)境保護環(huán)境的重要性，通過加大對于技術創(chuàng)新的資金投入，積極鼓勵公司技術人員加強低碳技術的開發(fā)和利用，并建立完善的獎勵制度。同時可以引入低碳環(huán)保的新型的材料。此外，材料的合理應用也是低碳經(jīng)濟實現(xiàn)的關鍵因素，比如生態(tài)納米烏金石、鋁合金材料、雙層玻璃幕墻都是很好的低碳材料。同時在低碳建筑的過程中，可以積極引入西方先進的技術，充分評估建筑的環(huán)境影響情況。通過合理的建筑設計最大程度地減少氣候因素對各地區(qū)建筑的影響。因此在發(fā)展低碳經(jīng)濟的過程中要始終把握著可持續(xù)發(fā)展的原則，充分認識發(fā)展的主要目標，最大限度發(fā)揮低碳經(jīng)濟模式的作用。

（三）加大對于環(huán)境的監(jiān)管力度

我國的經(jīng)濟發(fā)展絕不能以犧牲環(huán)境為代價進行，近些年我國環(huán)境問題尤其突出，雖然我國采取了很大措施來進行整頓，但取得的效果還是十分有限的，其中一個很重要的原因就是環(huán)境部門執(zhí)法遇到的障礙很大，很多部門對于環(huán)境問題沒有真正重視，因此我國必須把環(huán)境保護和資源管理提升到法律的層次，真正約束著相關職能部門，使得國家的政策方針能夠真正執(zhí)行貫徹下去。在監(jiān)管方面，我國要統(tǒng)籌各個環(huán)境管理部門建立嚴格的監(jiān)管制度，同時要明確各個部門的權利和義務，堅決打擊隨意開發(fā)土地、違反占用土地的行為以及不按照正常施工的建筑企業(yè)，同時要不斷改革和創(chuàng)新管理系統(tǒng)的建設撮大限度保障我國的生態(tài)環(huán)境不被破壞。

五、總結

綜上所述，低碳經(jīng)濟模式對于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展至關重要，同時也是符合我國五位一體的發(fā)展理念。各個企業(yè)要在保證自身利益的基礎上，提高對于低碳技術研發(fā)的投入，不斷通過技術來發(fā)展低碳模式，從而促進建筑行業(yè)健康的發(fā)展，更好地提高人們生活的額質量。