芮長華

摘要：本文主要研究建筑工程工程實施階段的造價控制方法，討論BIM技術(shù)的優(yōu)勢，可視化三維立體實物有效降低各項建設(shè)指標誤差。分析在招標階段如何實現(xiàn)有效的造價控制，應(yīng)確保承建單位各項資質(zhì)符合標準。運用BIM技術(shù)，準確調(diào)取各項建設(shè)指標，讓造價估算工作能夠順利進行，運用BIM技術(shù)，精準估計工程量，提高造價控制的有效性。

關(guān)鍵詞：BIM技術(shù) 招標階段 電子數(shù)據(jù)

引言：項目開發(fā)商需要對整個項目的建設(shè)投資總額進行估計，這便是投資估算的過程，從項目開始籌備，到整個項目完成交付，在這個過程中發(fā)生的全部費用，投資估算要盡可能地全部覆蓋。在造價控制工作中，仍然存在著很多不足之處，包括招標文件的編制仍然不夠合理，招標控制價編制不合理。為了達到良好的造價控制管理效果，應(yīng)該有效消除這些不足之處。

一、BIM技術(shù)的優(yōu)勢

在工程的實施階段，結(jié)算價是一個十分重要的參考數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)公司的相應(yīng)部門完成相關(guān)的對接任務(wù)，在圖紙會審的環(huán)節(jié)中，施工方、設(shè)計方、建設(shè)單位都要參加。在此環(huán)節(jié)中，需要審查各種各樣的圖紙，工作量非常大，而且具體的操作步驟也十分繁瑣。期間可能會出現(xiàn)大量的設(shè)計變更。事實上傳統(tǒng)的會審模式并不能滿足要求，不能讓造價管理的效率和質(zhì)量達到良好的水平。在此方面BIM技術(shù)有一定的優(yōu)勢，能夠準確審核并跟蹤進度款的支付情況、材料的供應(yīng)和使用情況。BIM技術(shù)在面世之后很快就被應(yīng)用在了建設(shè)工程中，與建筑業(yè)傳統(tǒng)的應(yīng)用軟件相比，該技術(shù)的優(yōu)勢十分突出，而在造價管理方面也有十分明顯的優(yōu)點，在實質(zhì)上打破了信息孤島的局限性。BIM技術(shù)連續(xù)經(jīng)歷了3D、4D、5D之后，成功引領(lǐng)國家工程界?？梢暬δ軐崿F(xiàn)了對每個構(gòu)建信息的探知，呈現(xiàn)在人們視野中的是三維立體實物圖。傳統(tǒng)的展示方式比較抽象，也容易產(chǎn)生誤解，而三維立體實物圖就完全避免出現(xiàn)這樣的問題。此外管理層和決策層也能在此條件下做出更加準確的決定。

二、做好招標階段的各項工作

在招標的環(huán)節(jié)中，對于招標代理人來說，他們的主要工作就是要在全部的投標單位中選擇出最適合承建的單位。如果選擇的投標單位資格不達標，那么到了實際的施工階段，就有可能出現(xiàn)建筑工程的質(zhì)量問題，而且還有可能要延長工期，造成施工成本的增加，這樣整個工程的造價也會發(fā)生改變。因此在招標階段要嚴格審查投標單位的相關(guān)資質(zhì)，包括的內(nèi)容有投標單位的社會信譽和合法地位。具體的審核內(nèi)容是投標單位最近三年之內(nèi)的工程施工業(yè)績、獲獎情況、安全生產(chǎn)許可證、營業(yè)執(zhí)照。要切實保證投標單位施工技術(shù)達到合格的水平，以保證工程能夠在計劃的時間內(nèi)完成，更要保證施工的質(zhì)量。在此條件下降低施工成本才能成為可能，進而有效控制工程造價。要充分理解招標圖紙，為此應(yīng)該到施工的現(xiàn)場進行實地考察，以考察的情況記錄為依據(jù)，認真閱讀招標圖紙。全面直觀地了解招標工程，發(fā)現(xiàn)工程中存在的重點難點施工部分，并制定有效的解決措施。

三、調(diào)取項目指標，完成造價估算

項目方案性價比的高低，決定了投資估算的可靠程度。往年的真實案例，能夠為投資估算提供非常有價值的參考意見，也能在一定程度上提高估算計算的準確度。運用BIM技術(shù)進行投資估算，其中的造價指標能夠發(fā)揮重要作用，能夠以較快的速度完成價格估算。比如在確定項目的功能類型時，就能使用BIM技術(shù)分析其中的優(yōu)勢，將某項指標要求固定，找到產(chǎn)品組合的最優(yōu)選擇。在數(shù)據(jù)庫中可能已經(jīng)存在與待建項目類似的項目，此時就可以直接調(diào)用歷史的BIM模型。這種方式與傳統(tǒng)的估算模式相比，有著更加準確、更加科學(xué)的優(yōu)勢。傳統(tǒng)模式下工程數(shù)據(jù)只能以圖紙的形式存在，想要獲取某項指標也只能在圖紙中逐一抽取，應(yīng)用起來十分不便，而在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)廣泛應(yīng)用之后，過程數(shù)據(jù)就能夠以電子數(shù)據(jù)的形式保存，形成電子數(shù)據(jù)庫，項目指標的調(diào)取也更加便捷。

四、運用BIM技術(shù)，精準估計工程量

以某工程為例，使用BIM技術(shù)完成了工程量的計算，與此同時也委托第三方的造價咨詢公司按照傳統(tǒng)的模式計算項目的工程量。對比并分析兩種方式所得出的工程量結(jié)果。本文具體分析兩項指標，分別是防滑地磚樓面、內(nèi)墻面磚墻面。對比結(jié)果如表l所示。分析預(yù)估結(jié)果，可以發(fā)現(xiàn)BIM技術(shù)的預(yù)估值更加接近工程實際量，誤差率也更小。由此可見使用BIM技術(shù)對工程進行造價控制管理能夠取得更好的效果。

總結(jié)：綜上所述，造價控制管理工作需要在招標階段就有效開展，造價控制工作會對工程經(jīng)濟效益產(chǎn)生重大影響，關(guān)乎到建筑項目能否盈利。施工單位的管理水平和施工質(zhì)量在其中扮演著重要的角色，在進行造價控制管理的工作中，應(yīng)該重視工程的實際情況，出現(xiàn)問題，要制定有效的控制手段，從而提高工程造價控制的質(zhì)量水平。