咱們常聽(tīng)說(shuō)成家立業(yè)，也就是先要成家，才能立業(yè)。由此可見(jiàn)這房子在人生中是多么重要的組成部分——哪怕是人類(lèi)要逃難，都得把“小破球”帶著一起走，不理解這個(gè)設(shè)定的，一定不知道咱們買(mǎi)個(gè)房有多么的不容易。都說(shuō)咱們玩的是游戲里的地獄模式，其實(shí)要在地獄模式里買(mǎi)房才是最難的。如果你下定決心要當(dāng)個(gè)房奴，那么咱們就一起不怕艱辛、排除萬(wàn)難，開(kāi)始選房之旅吧！

容積率的本來(lái)面目

如果各位同學(xué)在某一天突然頭腦發(fā)熱或是靈光乍現(xiàn)或是神仙附體進(jìn)而準(zhǔn)備買(mǎi)房的時(shí)候，那么恭喜你，你已經(jīng)升級(jí)到人生另一個(gè)非常重要階段——準(zhǔn)房奴了。在買(mǎi)房這樣一個(gè)繼往開(kāi)來(lái)、承前后的時(shí)刻千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商的頭馬——置業(yè)顧問(wèn)口中的那些緊鄰CBD，商業(yè)人文氛圍濃厚：交通便利，坐擁城市繁華：超大綠化，滿(mǎn)眼盡享綠意…..機(jī)關(guān)槍一般的華麗辭藻所迷惑。清醒而專(zhuān)業(yè)的準(zhǔn)房奴在這一時(shí)刻通常都會(huì)提出這樣一個(gè)問(wèn)題：小區(qū)的容積率是多少？為什么咱們?cè)谶@里先不聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的介紹，而要去了解容積率，那一切的一切還要從開(kāi)發(fā)商修房子之前，從拿地的時(shí)候說(shuō)起。

開(kāi)發(fā)商要修房子就得有地用，他們得交土地出讓金，也就是買(mǎi)地錢(qián)。這樣這塊地才能算是開(kāi)發(fā)商用的規(guī)劃用地。既然土地被規(guī)劃了，自然就有面積。這個(gè)面積行話(huà)叫做規(guī)劃面積。開(kāi)發(fā)商在這塊地上要修多大的房子都是要報(bào)批的，用來(lái)規(guī)定的指標(biāo)就是容積率，也就是說(shuō)容積率是建筑面積與規(guī)劃面積的百分比。一般而言，容積率較高的小區(qū)，多半是高層居多，各家各戶(hù)密密麻麻擠在一起，密度非常大，按照開(kāi)發(fā)商的話(huà)來(lái)說(shuō)就是讓各位準(zhǔn)房奴有鄰里親近、和諧溫馨的感覺(jué)。而容積率較低的小區(qū)則與之相反，由于地大房子少，里面的房奴常常都是遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生。

由此可見(jiàn)，容積率在一定程度上可以代表建筑密度。當(dāng)然，除了這一方面，這玩意兒也能作為附近房?jī)r(jià)的參考。從前面容積率的實(shí)際例子中，各位準(zhǔn)房奴們應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)——容積率較低的小區(qū)房?jī)r(jià)肯定不便宜，而容積率較高的小區(qū)房?jī)r(jià)則相對(duì)要便宜一些，兩者通常呈反比。正因?yàn)槿莘e率有與房子的居住環(huán)境、房?jī)r(jià)一定聯(lián)系，所以才有不少準(zhǔn)房奴產(chǎn)生了惟容積率論的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為容積率越低，居住就越舒適：容積率越低，房?jī)r(jià)也就越高。對(duì)于這樣的觀點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商哪有不明白的道理，所以才想方設(shè)法在容積率上做文章。

在開(kāi)發(fā)商所使出的眾多陰招中，分期開(kāi)發(fā)應(yīng)該算是最陽(yáng)光的一種。大家都知道開(kāi)發(fā)商出來(lái)混，是不可能不賺錢(qián)的。如果他從領(lǐng)導(dǎo)手中拿了塊35萬(wàn)平方米的地，而又被要求容積率控制到1.83，那么他們就開(kāi)始算計(jì)：反正這羅馬城不是一天建成了，咱們的房子也不會(huì)一次就搞定，先整個(gè)幾期工程再說(shuō)。同樣搞55萬(wàn)平方米的房子，開(kāi)發(fā)商的一期工程嘛，先修建筑面積為10萬(wàn)平方米的花園洋房，這容積率自然就是10萬(wàn)平方米÷30萬(wàn)平方米=O.3。如此之低的容積率多么和諧啊，各位準(zhǔn)房奴還有不搶的道理？等到花園洋房賣(mài)得差不多了，再修幾棟建筑面積為30萬(wàn)平方米的小高層作為二期工程，那時(shí)候的容積率則是（10萬(wàn)平方米+30萬(wàn)平方米）÷30萬(wàn)平方米=1。雖然不如一期工程那么爽，但是總的來(lái)說(shuō)也還不錯(cuò)。房子依然銷(xiāo)售火爆，開(kāi)發(fā)商賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)?，F(xiàn)在，前兩期工程就將55萬(wàn)平方米的建筑面積用掉740萬(wàn)平方米，要滿(mǎn)足1.83的容積率，那開(kāi)發(fā)商只有15萬(wàn)平方米的建筑面積了。說(shuō)實(shí)話(huà)，這15萬(wàn)平方米的面積肯定修不了小高層住宅，建花園洋房又太浪費(fèi)，只有做高層了。于是，最后期工程一出來(lái)，雖然容積率變成了（10萬(wàn)平方米+30萬(wàn)平方米+15萬(wàn)平方米）÷30萬(wàn)平方米=1.83，加上有了前兩期工程火爆的銷(xiāo)售來(lái)做示范效應(yīng)，還怕吸引不了那些想房子想瘋了的準(zhǔn)房奴來(lái)被收割嗎？

分期開(kāi)發(fā)算是開(kāi)發(fā)商在容積率上做文章的陰招中最陽(yáng)光的。所以只要不是太傻，大多數(shù)準(zhǔn)房奴應(yīng)該都能夠分辨的。一招不成，開(kāi)發(fā)商又生一招，為了收割“韭菜”，也為了讓他們快速掏錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)拋出毛容積率這個(gè)概念來(lái)。說(shuō)實(shí)話(huà)，毛容積率非常不靠譜，完全就是不折不扣的忽悠。大家都知道計(jì)算容積率的時(shí)候，做分子的建筑面積白紙黑字，很難做得了假。既然分子不好搞定，那開(kāi)發(fā)商就在分母上動(dòng)動(dòng)手腳，只要讓它變得更大就好。于是開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃面積這個(gè)分母上加上了還沒(méi)有到手或根本就不可能到手的土地面積。加上這些面積之后，分子不變，分母增加，那么容積率實(shí)際上是下降了。這時(shí)要是遇到了不明真相的準(zhǔn)房奴，其結(jié)果肯定是被開(kāi)發(fā)商賣(mài)了之后還幫著數(shù)錢(qián)。不過(guò)，用毛容積率這招也很明顯，也太損人，還是有清醒一點(diǎn)準(zhǔn)房奴能夠認(rèn)清形勢(shì)，沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商忽悠。如果遇到這樣的準(zhǔn)房奴，那么善于概念炒作的開(kāi)發(fā)商就會(huì)拿出殺手锏——建筑密度來(lái)?？吹矫芏冗@個(gè)詞，肯定有準(zhǔn)房奴會(huì)想：建筑密度越小的小區(qū)，應(yīng)該更適合咱們居住，它應(yīng)該比容積率、毛容積率更靠譜?？墒菬o(wú)情的事實(shí)告訴咱們，這不過(guò)是他們一廂情愿的想法。建筑密度的算法其實(shí)是用基底面積除以規(guī)劃面積，而基底面積就是建筑的投影面積，各位準(zhǔn)房奴可以想象一下一棟30多層的高層，它的建筑面積肯定要比基底面積大得多。而建筑密度就是用這個(gè)基底面積來(lái)做分子，用規(guī)劃面積來(lái)做分母，最后得出一個(gè)什么樣的結(jié)果并不難想象。除此之外，如果高層與花園洋房的基底面積一樣，那么建筑密度也應(yīng)該是一樣的。開(kāi)發(fā)商將它作為容積率來(lái)忽悠，那么各位準(zhǔn)房奴又應(yīng)如何選擇？

可變面積是咋回事？

對(duì)于可變面積這玩意兒，咱們首先肯定一點(diǎn)，它可不是開(kāi)發(fā)商的腦子被某種大型奇蹄目動(dòng)物踢過(guò)之后所特有的行為，而是他們精打細(xì)算的結(jié)果?？勺兠娣e的重點(diǎn)就在一個(gè)變字上，這玩意兒雖然與陽(yáng)臺(tái)聯(lián)成一體，但是由于面積挺大，如果有準(zhǔn)房奴愿意，那么完全可以砌上墻，憑空變出一個(gè)房間來(lái)。除此之外，從前面的介紹咱們可以看出，可變面積是與陽(yáng)臺(tái)聯(lián)成一體的，也就是說(shuō)可變面積就是陽(yáng)臺(tái)，那么在計(jì)算面積的時(shí)候，只按照建筑面積的一半計(jì)算。按理說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和各位準(zhǔn)房奴一樣，大家出來(lái)混為的是什么？還不是求財(cái)嘛。既然如此，那開(kāi)發(fā)商干嘛還要在房子中設(shè)計(jì)只能算一半面積的可變面積呢？難道他們不知道各位準(zhǔn)房奴將房子買(mǎi)來(lái)之后，多半要將這樣的可變面積隔個(gè)房間出來(lái)。其實(shí)開(kāi)發(fā)商可不是傻子，他們無(wú)時(shí)無(wú)刻不在惦記著各位準(zhǔn)房奴口袋中的那點(diǎn)銀子。開(kāi)發(fā)商好不容易花了大價(jià)錢(qián)才拿到這塊地?，F(xiàn)在怎么可能白白將送出面積呢？可是上頭的要求——這塊地用來(lái)修什么、怎么修，開(kāi)發(fā)商都必須說(shuō)得清清楚楚。要是不這樣，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商不小心在這塊地上建了座鈾濃縮工廠那周?chē)牟幻髡嫦嗟娜罕娍隙ū硎绝喞婧艽?。這不明真相的群眾鴨梨一大，領(lǐng)導(dǎo)的日子肯定過(guò)得不舒坦，所以他們還是得給開(kāi)發(fā)商套上緊箍咒——他們告訴開(kāi)發(fā)商，雖然你們是一手交錢(qián)，一手拿地，但是這塊地只能修住宅，而且容積率還得控制在1.5的樣子。開(kāi)發(fā)商倒也不傻，這塊地的面積也就30萬(wàn)平方米，要將容積率控制到1.5，那建筑面積只能是30萬(wàn)平方米×1.5=45萬(wàn)平方米?？梢尫孔訚M(mǎn)足這樣的容積率房子，那些準(zhǔn)房奴肯定瘋搶?zhuān)约憾喟胍?dāng)賠本賺吆喝的主。

要賺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商只能在容積率上做文章——讓容積率盡可能地大些，于是可變面積閃亮登場(chǎng)了。在55萬(wàn)平方米的建筑面積中，套內(nèi)使用面積為35萬(wàn)平方米，而剩下的20萬(wàn)平方米的陽(yáng)臺(tái)就是可變面積。如果開(kāi)發(fā)商給可變面積砌上墻，那這些面積只能實(shí)打?qū)嵉?計(jì)入套內(nèi)使用面積。這樣一來(lái)，容積率就超過(guò)了領(lǐng)導(dǎo)的要求，變成了55萬(wàn)平方米÷30萬(wàn)平方米=1.83。而如果讓砌墻這事讓各位準(zhǔn)房奴自己去搞定，這部分可變面積可就算是半賣(mài)半送，容積率立馬就變成了35萬(wàn)平方米+f 20萬(wàn)平方米÷2）÷30萬(wàn)平方米=1.5。咋看上去，開(kāi)發(fā)商搞可變面積好像吃了很大的一個(gè)虧，不過(guò)羊毛出在羊身上，墻內(nèi)損失強(qiáng)外補(bǔ)——最簡(jiǎn)單的方法就是直接提高房子每平方米的單價(jià)。反正房?jī)r(jià)啊上去了，少算的那部分面積還是由各位準(zhǔn)房奴來(lái)買(mǎi)單。搞可變面積開(kāi)發(fā)商既不會(huì)虧錢(qián)，又不會(huì)影響容積率去開(kāi)罪領(lǐng)導(dǎo)，這樣兩全其美的事情真是打著燈籠也難找??！

看見(jiàn)的真是綠化嗎？

相信不少準(zhǔn)房奴除了關(guān)心自己的房子離對(duì)面的鄰居到底有多遠(yuǎn)之外，還很看重小區(qū)的環(huán)境，畢竟無(wú)論是誰(shuí)都希望住在一個(gè)鳥(niǎo)語(yǔ)花香，猶如人間仙境的地方。對(duì)于小區(qū)的環(huán)境這一問(wèn)題，要是開(kāi)發(fā)商搞的是現(xiàn)房銷(xiāo)售倒也簡(jiǎn)單，無(wú)非咱們多走幾步，直接去小區(qū)看看實(shí)際環(huán)境到底如何，做到心中有數(shù)就成?？墒侨绻蹅儾恍矣龅搅速u(mài)期房的開(kāi)發(fā)商，那么很明顯光靠看著就不靠譜的沙盤(pán)，只聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)在那里口沫橫飛肯定不是理性的做法。其實(shí)這看小區(qū)的環(huán)境還也與前面考查容積率差不多，各位準(zhǔn)房奴在最終下單前，還要好好考慮—下先。

既然各位準(zhǔn)房奴知道小區(qū)的環(huán)境也很重要，那么開(kāi)發(fā)商通常會(huì)用綠化率這個(gè)概念來(lái)洗腦。在任何一傷與小區(qū)有尖的規(guī)范中，都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)綠化率這個(gè)說(shuō)法。也就是說(shuō)，綠化率還是創(chuàng)意無(wú)限的開(kāi)發(fā)商為了忽悠準(zhǔn)房奴而發(fā)明的東西。既然沒(méi)有規(guī)范，那么綠化率自然是想怎么說(shuō)就怎么說(shuō)了。當(dāng)然也有稍微靠譜一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商，他們用綠化覆蓋率這個(gè)概念來(lái)忽悠。雖然從綠化覆蓋率的名字上看，好像它可以反映一個(gè)小區(qū)中綠化面積占規(guī)劃面積的百分比，但是這玩意兒到底是怎么算出來(lái)的，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)告訴各位準(zhǔn)房奴的——要多算綠化覆蓋率，開(kāi)發(fā)商的手段多著呢。比較典型的例子就是如果開(kāi)發(fā)商將露天停車(chē)場(chǎng)的地面鋪上中空的方磚，然后再中間種上點(diǎn)草皮，那么這塊地就算是經(jīng)過(guò)綠化了。除此之外。開(kāi)發(fā)商還會(huì)在路邊種幾棵樹(shù)，那么被這些樹(shù)的樹(shù)蔭覆蓋下的地方也要被算成綠化。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商搞的綠化無(wú)處不在。雖然誰(shuí)都知道這樣的綠化對(duì)改善小區(qū)環(huán)境沒(méi)有什么效果，但是綠化覆蓋率卻實(shí)實(shí)在在地增加了。

既然沒(méi)有綠化率，綠化覆蓋率也說(shuō)明不了問(wèn)題，那么要衡量一個(gè)小區(qū)的環(huán)境到底好不好，各位準(zhǔn)房奴到底要看什么呢？答案是綠地率！與綠地覆蓋率相比，綠地率的要求要高得多。它除了要求地面上必須種著綠色植物之外，還要求道路兩側(cè)1米以上或土壤深度在3米以上的地方才算是綠地。由此一來(lái)，那些開(kāi)發(fā)商前面搞的那些道旁樹(shù)、露天停車(chē)場(chǎng)或地下停車(chē)場(chǎng)頂?shù)木G化統(tǒng)統(tǒng)都不能算是綠地。也正是因?yàn)榫G地率有著如此苛刻的要求，它才能比綠化覆蓋率更能客觀地反映一個(gè)小區(qū)的真實(shí)環(huán)境。套內(nèi)面積怎么算？

說(shuō)實(shí)話(huà)，咱們這些準(zhǔn)房奴沒(méi)權(quán)沒(méi)勢(shì)的，開(kāi)發(fā)商想要在容積率上出的陰招，咱們也沒(méi)辦法阻止，唯一的期望就是自己買(mǎi)到的房子不要出問(wèn)題就好。在買(mǎi)房的時(shí)候，許多準(zhǔn)房奴第一要問(wèn)的往往就是買(mǎi)多大的房子？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題其實(shí)只跟各位準(zhǔn)房奴的實(shí)力有關(guān)。如果家資殷實(shí)，一步到位買(mǎi)套大點(diǎn)的三室兩廳：要是囊中羞澀，那就先整套小戶(hù)型做下過(guò)渡。不過(guò)，無(wú)論各位準(zhǔn)房奴決定買(mǎi)什么樣的房子，咱們一定要清清楚楚、明明白白知道自己房子的面積。說(shuō)起面積來(lái)，如此重要的東東竟然與開(kāi)發(fā)商口中的面積與容積率一樣，還是有很多地方需要各位準(zhǔn)房奴小心應(yīng)對(duì)。一般而言。各位準(zhǔn)房奴所尖心的面積主要有兩個(gè)，一個(gè)是套內(nèi)面積，另一個(gè)則是建筑面積。對(duì)于前者，說(shuō)起來(lái)它只能算是一個(gè)模糊的稱(chēng)呼，咱們將它理解為套內(nèi)使用面積或套內(nèi)建筑面積都沒(méi)有什么問(wèn)題。既然有兩種解釋?zhuān)敲刺變?nèi)面積這玩意兒就可以?xún)烧f(shuō)，萬(wàn)惡的開(kāi)發(fā)商就了可乘之機(jī)。因?yàn)樘變?nèi)建筑面積其實(shí)是套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積的總和。如果開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)時(shí)用的是套內(nèi)使用面積，而各位準(zhǔn)房奴下單的時(shí)候又用的是套內(nèi)建筑面積，那么其中要增加多少支出，恐怕不用說(shuō)大家都應(yīng)該明白了。

公攤面積該咋算？

說(shuō)完了模棱兩可的套內(nèi)面積，咱們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)公攤面積。既然叫做公攤面積，那么小區(qū)中的各家各戶(hù)都應(yīng)該去分?jǐn)偟揭徊糠?。可是無(wú)情的社會(huì)現(xiàn)實(shí)告訴咱們，但凡是涉及搭配分配、攤派，相信無(wú)論是誰(shuí)心里都多少有些想法，更何況是各位準(zhǔn)房奴呢？他們不是擔(dān)心分配不公，就是覺(jué)得算法有問(wèn)題。既然如此，那么各位準(zhǔn)房奴在賣(mài)房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商是怎樣算出公攤面積來(lái)的呢？說(shuō)起這計(jì)算公攤面積的分配方法嘛，咱們可以它肯定不是按照戶(hù)頭來(lái)分的，畢竟如同大鍋飯般的計(jì)算方法很明顯不科學(xué)，也不符合咱們社會(huì)主義制度多住多攤、按房分?jǐn)偟脑瓌t嘛。要想讓各位準(zhǔn)房奴都心服口服靠的就是公攤系數(shù)——開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先將電梯間、樓梯間等公用面積的總和測(cè)量出來(lái)，然后再將各位準(zhǔn)房奴準(zhǔn)備下單的房子的套內(nèi)面積相加，最后用前者除以后者就得到了分?jǐn)傁禂?shù)。有了公攤系數(shù)，這計(jì)算公攤面積的事兒就好多辦了，只要用套內(nèi)面積乘上這個(gè)系數(shù)，那么各位準(zhǔn)房奴就知道了自己的公攤面積。這樣的計(jì)算方法根據(jù)套內(nèi)建筑面積的大小得出，充分體現(xiàn)了咱們買(mǎi)房的不容易。

板式與點(diǎn)式的糾結(jié)

對(duì)于建筑的布局形式，咱們聽(tīng)得最多的就是板式布局與點(diǎn)式布局這兩種了。對(duì)于它們，按照開(kāi)發(fā)商的話(huà)來(lái)說(shuō)就是板式布局是一梯兩戶(hù)，點(diǎn)式布局是一梯多戶(hù)。這樣的說(shuō)法雖然并不準(zhǔn)確，但是倒也基本符合這兩種建筑布局形式的基本特點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商在前面已經(jīng)告訴咱們，板式布局由于一個(gè)單元的同層只有兩個(gè)戶(hù)型，因此。每個(gè)戶(hù)型都可以做到三面采光，也正是這樣的原因這個(gè)戶(hù)型中兩個(gè)相對(duì)的采光面才可能出現(xiàn)穿堂風(fēng)。而點(diǎn)式布局則與板式布局不同，由于一個(gè)單元的同層有多個(gè)戶(hù)型，往往會(huì)有兩個(gè)戶(hù)型以上是緊密地排列在一起，所以很難實(shí)現(xiàn)板式布局的三面采光，自然也就無(wú)法實(shí)現(xiàn)穿堂風(fēng)。由此可見(jiàn)，板式布局明顯要比點(diǎn)式布局無(wú)論是在采光上，還是在通風(fēng)上都要和諧許多。既然板式布局有這么多優(yōu)勢(shì)，那么各位準(zhǔn)房奴在賣(mài)房時(shí)只要選擇這樣的房子不就萬(wàn)事大吉了呢？悲劇的是，由于板式布局的房子戶(hù)型面積大多較大，加上容積率并不高，在十多年前的福利房時(shí)代還能見(jiàn)到，而在現(xiàn)在的商品房時(shí)代它已經(jīng)如同熊貓般稀少了。就算是有板式布局的房子，也多半都是花園洋房，而且價(jià)格也是相當(dāng)不和諧。要是各位準(zhǔn)房奴不是富二代、官二代，或是中了幾十注彩票大獎(jiǎng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力墊底，那么也只有望洋興嘆的命，還是認(rèn)認(rèn)真真考慮—下點(diǎn)式布局的房子現(xiàn)實(shí)得多。相對(duì)于板式布局，點(diǎn)式布局非常靈活，它既可以是傳統(tǒng)的單元式或以走廊連接同層各戶(hù)，又可以做成以電梯間為中心的塔樓式。特別是塔樓式，由于現(xiàn)在土地是寸土寸金，所以高層住宅基本上都成塔樓式的了。

贈(zèng)送面積真的免費(fèi)嗎？

在前面，咱們已經(jīng)駁斥過(guò)了開(kāi)發(fā)商搞可變面積的行為，那么照理說(shuō)是不可能存在什么贈(zèng)送面積的。不過(guò)這樣的好事卻實(shí)實(shí)在在地發(fā)生了，而且開(kāi)發(fā)商腦子并沒(méi)有被某種大型奇蹄目動(dòng)物踢過(guò)。對(duì)于見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)的開(kāi)發(fā)商，他們巴不得將所有能賣(mài)掉的東西統(tǒng)統(tǒng)賣(mài)掉，為什么還要搞這個(gè)不花各位準(zhǔn)房奴一分錢(qián)的贈(zèng)送面積呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，咱們按照柯南的話(huà)：真相只有一個(gè)——就是這些贈(zèng)送面積本來(lái)就是非賣(mài)品，自然不需要花各位準(zhǔn)房奴一分錢(qián)！

只要各位準(zhǔn)房奴仔細(xì)觀察，就會(huì)發(fā)現(xiàn)但凡是有贈(zèng)送面積的戶(hù)型，大多是出在塔樓式住宅中，而且多半是同一層樓超過(guò)了4戶(hù)。這是由于塔樓式住宅如果按照傳統(tǒng)方式，只要同一層超過(guò)了4戶(hù)，那么必然就會(huì)有戶(hù)型會(huì)存在只有兩面采光，甚至一面采光的情況。為了解決這個(gè)問(wèn)題，讓各個(gè)戶(hù)型都擁有充足的采光，開(kāi)發(fā)商就會(huì)在設(shè)計(jì)的時(shí)候?yàn)樗鼈兣c電梯間之間設(shè)置一個(gè)三角形的連接地帶，這樣各個(gè)戶(hù)型就不再是四平八穩(wěn)地呈×型排列在一起，而是以電梯間為中心向外輻射。那個(gè)三角形地帶嚴(yán)格意義上講還是電梯間的延伸，屬于公攤面積的一部分。既然是公攤面積，那開(kāi)發(fā)商是不可能拿出來(lái)賣(mài)給各位準(zhǔn)房奴的。面對(duì)如此食之無(wú)味，棄之可惜的雞肋，開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁給這個(gè)三角形地帶想了個(gè)人見(jiàn)人愛(ài)，花見(jiàn)花開(kāi)的名字——入戶(hù)花園送了出去，好讓各位即將久居高層的準(zhǔn)房奴多少有點(diǎn)采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山的感覺(jué)。對(duì)于這等好事，各位準(zhǔn)房奴難道還不感激涕零，告慰先人？不過(guò)看到這里，各位準(zhǔn)房奴也別得意忘形了，雖然免費(fèi)的就是最好的，但是咱們還是要告訴大家一個(gè)比較杯具的事實(shí)：既然這部分面積沒(méi)有花錢(qián)，那么它自然也不會(huì)在房產(chǎn)證上出現(xiàn)。而且入戶(hù)花園也不是沒(méi)有缺點(diǎn)——由于這玩意兒靠近電梯間，而且通常位于轉(zhuǎn)角的位置，采光與通風(fēng)算起來(lái)并不理想?，F(xiàn)在，咱們已經(jīng)將開(kāi)發(fā)商為什么要搞贈(zèng)送面積說(shuō)明白了，至于這玩意兒到底好還是不好，那就要看各位準(zhǔn)房奴的悟性了一反正就是一件仁者見(jiàn)仁的事兒。

為裝修，了解建筑結(jié)構(gòu)

其實(shí)咱們?cè)谫I(mǎi)房子，當(dāng)準(zhǔn)房奴的過(guò)程中，除了需要了解建筑布局之外，還應(yīng)該了解建筑結(jié)構(gòu)。照理說(shuō)，建筑結(jié)構(gòu)通常只有那些修橋修路修大樓，成天就在想超越迪拜哈里法塔的建筑控才會(huì)去研究，關(guān)咱們這些還在為選擇一套房子而苦苦掙扎的準(zhǔn)房奴啥事啊？可是，相信各位準(zhǔn)房奴也知道，誰(shuí)都想讓自己夢(mèng)想的但是現(xiàn)實(shí)中還沒(méi)有的：或是夢(mèng)想的已經(jīng)在現(xiàn)實(shí)中找到的：或是夢(mèng)想的而且也已經(jīng)在現(xiàn)實(shí)中找到的但是與夢(mèng)想不一樣的置業(yè)顧問(wèn)住得更好更寬敞。為了達(dá)到這個(gè)目的，除了靠得遺產(chǎn)、中彩票這類(lèi)快速致富的辦法去買(mǎi)更大的房子之外，咱們唯一能做的就是靠裝修時(shí)開(kāi)墻破洞的功夫了。既然如此，為了在裝修的時(shí)候盡量利用好套內(nèi)面積，那么各位準(zhǔn)房奴就必須在買(mǎi)房子的時(shí)候做足功課——認(rèn)真真地了解—下建筑結(jié)構(gòu)。通常而言，建筑結(jié)構(gòu)可以分為框架、剪力墻與框架一剪力墻這3種結(jié)構(gòu)。其中，框架結(jié)構(gòu)由于是靠梁、柱來(lái)承重，各層的墻體并承重僅起到分隔作用，所以?xún)?nèi)部空間布局非常靈活，可根據(jù)梁、柱的位置任意分隔。本來(lái)框架結(jié)構(gòu)對(duì)于各位準(zhǔn)房奴的裝修而言是非常和諧的，不過(guò)杯具的是由于框架結(jié)構(gòu)目前多用在樓層不高的公共建筑上，在住宅中并不多見(jiàn)。而剪力墻結(jié)構(gòu)則與框架結(jié)構(gòu)相反，它利用鋼筋混凝土澆注的剪力墻（俗稱(chēng)承重墻）來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁、柱承重。由于要靠剪力墻來(lái)承重，因此建筑內(nèi)部的空間布局的靈活性并不如前者?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)可以說(shuō)是前兩種建筑結(jié)構(gòu)的折中的方案，它采用梁與剪力墻來(lái)共同承重。與框架結(jié)構(gòu)相比，內(nèi)部空間布局的靈活性上雖然受到一定限制，但是結(jié)構(gòu)的整體性有較大提高，建筑高度大大增加：而與剪力墻結(jié)構(gòu)相比，由于剪力墻數(shù)量大大減少，提升了內(nèi)部空間布局的靈活性。也正是因?yàn)檫@樣的原因，目前開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子大多都是框架一剪力墻結(jié)構(gòu)。咱們?cè)傺b修這類(lèi)房子的時(shí)候，必須讓開(kāi)發(fā)商提供詳細(xì)的建筑圖紙——根據(jù)建筑圖紙找到剪力墻的實(shí)際位置，只要沒(méi)有剪力墻的地方，咱們都可以?huà)嗥鸫箬F錘統(tǒng)統(tǒng)敲掉，根據(jù)自己的需要靈活地進(jìn)行內(nèi)部空間布局。

為啥要選擇坐北朝南？

對(duì)于中國(guó)人而言，選擇一所房子作為自己安家立命之所，往往喜歡坐北朝南的。所謂坐北朝南，其實(shí)以前上到皇親國(guó)戚，下到黎民百姓，堂屋里面主人坐的官帽椅背靠著北方，叫做坐北：而這官帽椅所正對(duì)著的，也是這堂屋開(kāi)門(mén)的方向則是南方，叫做朝南?，F(xiàn)在能擁有堂屋這樣的房子，多半都是大戶(hù)人家。堂屋估計(jì)許多準(zhǔn)房奴連進(jìn)都沒(méi)有進(jìn)去過(guò)，那咱們買(mǎi)房子的時(shí)候?yàn)槭裁催€要追求坐北朝南呢？其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題還要從500年前的大航海時(shí)代講起。當(dāng)時(shí)，有個(gè)叫做麥哲倫的葡萄牙人賠上性命，通過(guò)航行證明了咱們所居住的地方其實(shí)是個(gè)球之后，人類(lèi)發(fā)現(xiàn)這太陽(yáng)老在南北23.5度的緯線(xiàn)之間徘徊——如果從南緯23.5度的南回歸線(xiàn)開(kāi)始，那么當(dāng)太陽(yáng)在那個(gè)位置的時(shí)候，正好是每年12月21日的冬至。而在這一天之后，太陽(yáng)會(huì)從南向北運(yùn)動(dòng)，在第二年的6月21日的夏至達(dá)北回歸線(xiàn)：在此之后又從北向南運(yùn)動(dòng)，6個(gè)月之后再次回到南回歸線(xiàn)，就這樣交替往復(fù)一次便是一年。也就是說(shuō)在北回歸線(xiàn)以北的地方，太陽(yáng)永遠(yuǎn)在北方：而在南回歸線(xiàn)以南的地方，太陽(yáng)永遠(yuǎn)在南方。雖然我泱泱中華北起漠河，南到曾母暗沙，地大物博、幅員遼闊，但是大多數(shù)地方都在北回歸線(xiàn)以北。在這些地方，為了保證房子擁有充足的日照，就必須朝向南方采光，也就是咱們常說(shuō)的買(mǎi)房子要選擇坐北朝南，只不過(guò)它不再是門(mén)朝南方、背靠北方，而變成了向南采光了。當(dāng)然，對(duì)于各位居住在北回歸線(xiàn)以南的地方的準(zhǔn)房奴，朝向的選擇則要相對(duì)麻煩一些，這些地方在一年內(nèi)既存在朝南方采光的情況，也有朝北方采光的時(shí)候，但是總的說(shuō)來(lái)我泱泱中華屹立于北半球，因此總體方針還是坐北朝南。但是為了為保證采光，其朝向可以根據(jù)下面這個(gè)表格進(jìn)行—下適當(dāng)調(diào)整。

對(duì)于坐北朝南的房子。由于充足的陽(yáng)光能夠直接照進(jìn)房間，咱們將它稱(chēng)為直接采光。而現(xiàn)在的房子大多采用點(diǎn)式布局，因此像廚房、衛(wèi)生間這樣的房間是不可能有直接采光的，這些房間的采光基本上是通過(guò)采光井、其他房間的向陽(yáng)面來(lái)實(shí)現(xiàn)的，咱們將它稱(chēng)為間接采光。在選擇的時(shí)候，對(duì)于這樣的房間咱們要特別注意避免暗角，特別是小黑屋的情況出現(xiàn)。另外，如果有準(zhǔn)房奴準(zhǔn)備買(mǎi)期房，那么咱們更多地是從圖紙、沙盤(pán)來(lái)對(duì)戶(hù)型的朝向進(jìn)行選擇，這個(gè)時(shí)候一定要小心開(kāi)發(fā)商可能在上面制造的貓膩——比如在圖紙上改下戶(hù)型的朝向，并沒(méi)有按照傳統(tǒng)的上北下南來(lái)放置等。只要各位準(zhǔn)房奴梢有不趁，就會(huì)被開(kāi)發(fā)商搞的這些陰招所傷到。對(duì)付他們最簡(jiǎn)單，同時(shí)也是最直接的手段就是帶上圖紙、指北針走一趟工地，進(jìn)行—下實(shí)地測(cè)量就行了。

為什么要求自然通風(fēng)？

各位準(zhǔn)房奴除了通過(guò)房屋的朝向來(lái)確定采光之外，還有一個(gè)不能忽視的地方——通風(fēng)。一套稱(chēng)心如意的房子既需要充足的采光，還必須有流暢的通風(fēng)。當(dāng)然，咱們?cè)谶@里說(shuō)的通風(fēng)，指的是不通過(guò)任何人工或機(jī)械方式進(jìn)行的自然通風(fēng)。想要實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)，就不能不再提—下房子的布局，也就是前面咱們也說(shuō)過(guò)了板式與點(diǎn)式這兩種布局。板式布局的房子又稱(chēng)板樓，一層樓的所有戶(hù)型都一字排開(kāi)，前后通透，能夠有穿堂風(fēng)通過(guò)，現(xiàn)在多出現(xiàn)在一些花園洋房或聯(lián)排別墅中，房?jī)r(jià)相對(duì)較高。而點(diǎn)式布局的房子就是咱們常說(shuō)的塔樓，是以電梯間為中心的高層，在電梯間周?chē)鷩@了各個(gè)朝向的多個(gè)戶(hù)型，是咱們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)最容易遇到的布局。其實(shí)，在了解了板式與點(diǎn)式兩種布局之后，哪種布局在通風(fēng)上的優(yōu)劣已經(jīng)一目了然——同樣是坐北朝南，一字排開(kāi)的板式布局通風(fēng)效果肯定是最好的，而一單元多戶(hù)的點(diǎn)式布局或多或少都會(huì)有那么幾戶(hù)無(wú)法做到自然通風(fēng)，穿堂風(fēng)就更是不可能出現(xiàn)?，F(xiàn)在能同時(shí)擁有坐北朝南與穿堂風(fēng)，恐怕除了少數(shù)有錢(qián)人家出身的同學(xué)，相信對(duì)于大多數(shù)準(zhǔn)房奴而言，這基本上就是可遇而不可求的，因此咱們就不要再這一點(diǎn)上過(guò)多糾結(jié)。對(duì)于選擇點(diǎn)式布局的房子的準(zhǔn)房奴，也不要灰心，其實(shí)只要各個(gè)房間的門(mén)、窗的位置設(shè)置合理，那么形成自然通風(fēng)也不是什么難事。除此之外，這通風(fēng)如同咱們將采光分為直接與間接這兩種采光一樣，室內(nèi)的很多位置同樣需要有通風(fēng)方面的考慮，讓通風(fēng)沒(méi)有死角，比如廚房和衛(wèi)生間，能夠選擇開(kāi)窗戶(hù)是最好的，尤其是廚房的自然通風(fēng)非常重要，而現(xiàn)在很多的衛(wèi)生間做成了“暗衛(wèi)生間”，這就要求人工通風(fēng)設(shè)施如豎向風(fēng)道等一定要完備，才能實(shí)現(xiàn)健康、舒適的人居環(huán)境。

到底應(yīng)該住幾樓？

說(shuō)到樓層，還有一個(gè)咱們經(jīng)常在置業(yè)顧問(wèn)那里聽(tīng)到的名詞——揚(yáng)灰層。這東西大意是說(shuō)高層樓中的九到十一樓正好是空氣中的揚(yáng)灰層，灰塵、沙塵之類(lèi)的臟東西到這個(gè)高度就會(huì)停頓，不會(huì)再往上升了。如果喜歡高一點(diǎn)的樓層，那就盡量避免買(mǎi)在揚(yáng)灰層附近。好吧，咱們就從邏輯上來(lái)看看置業(yè)顧問(wèn)的大腦是否有問(wèn)題。咱們先來(lái)想想為啥灰塵會(huì)飄浮在空中，答案很簡(jiǎn)單——這玩意兒很輕?；覊m的大小所用的單位不過(guò)微米，如此細(xì)微的東西自然經(jīng)不住空氣流動(dòng)的腳步略，微風(fēng)拂過(guò)，輕輕飄散。除此之外，灰塵只是個(gè)統(tǒng)稱(chēng)，從煤灰、沙石、土方、土灰到煙塵、礦塵，這玩意兒的大小與重量都不盡相同，怎么可能就那么巧，它們可以相約在所謂的揚(yáng)灰層中進(jìn)行大聯(lián)歡？從這兩點(diǎn)考量，揚(yáng)灰層的問(wèn)題基本上不用動(dòng)腦子也知道是不存在的，因此各位準(zhǔn)房奴大可直接人肉過(guò)濾這個(gè)所謂的揚(yáng)灰層。

除了灰塵，噪音也是置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)常忽悠各位準(zhǔn)房奴的法寶之一。由于房?jī)r(jià)與樓層成正比，為了讓自己能拿到更高的提成，在某些離公路不遠(yuǎn)的樓盤(pán)，這些置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)告訴準(zhǔn)房奴盡量選擇高一點(diǎn)的樓層，她的理由是：高一點(diǎn)就不會(huì)聽(tīng)到馬路上的噪音了?？稍S多住過(guò)高層的房奴都表示，其實(shí)高層的噪音也不小，并沒(méi)有想象中那樣安靜。這是咋回事呢？咱們暫且不管置業(yè)顧問(wèn)的立場(chǎng)，先來(lái)分析分析說(shuō)這話(huà)的置業(yè)顧問(wèn)是否義務(wù)接受過(guò)九年洗腦中必不可少的物理教育。首先，咱們要明確一點(diǎn)，住高層的房奴的感覺(jué)不是他們的幻覺(jué)，是實(shí)實(shí)在在存在的客觀現(xiàn)象。公路邊最主要的噪音來(lái)源是汽車(chē)?yán)嚷?、引擎轟鳴聲以及小販叫賣(mài)聲等高頻噪音。大家都知道聲音的振動(dòng)頻率越高，能量衰減得越快。也就是說(shuō)，住在高層的房奴，在高頻噪音到達(dá)時(shí)，其實(shí)已經(jīng)衰減得差不多了，不是那種所謂的金耳朵，一般是不會(huì)覺(jué)得有啥影響的?？墒枪愤叺脑胍舨⒉粌H僅是高頻噪音，也包含了低頻噪音。在低層由于這玩意兒被高頻噪音所混合，所以住哪里的房奴并不會(huì)有特別的感覺(jué)。不過(guò)，由于低頻噪音的振動(dòng)頻率相對(duì)較低，因此能量衰減要比高頻噪音要慢得多，也就是說(shuō)它能夠輕松到達(dá)高層，那些住在高層的房奴所聽(tīng)到的噪音其實(shí)就是低頻噪音。既然如此，那么何來(lái)置業(yè)顧問(wèn)口中高層無(wú)噪音的說(shuō)法呢？其實(shí)對(duì)于噪音，最好的辦法的就是自己爬爬樓，多去實(shí)地親身體驗(yàn)—下。自己覺(jué)得那層樓能夠接受，就買(mǎi)哪層。當(dāng)然，要是實(shí)在不行，那各位準(zhǔn)房奴還是不要吝嗇口袋中的鈔票了，盡量選擇那些朝向中庭的戶(hù)型吧。錢(qián)能解決的問(wèn)題都不算問(wèn)題。

樣板間中的貓膩

人類(lèi)有一種特殊的能力叫做空間想象力，意思是根據(jù)已知的對(duì)空間位置的描述來(lái)想像出這個(gè)空間的具體模樣。對(duì)于學(xué)生，這種能力可以幫助他們解答幾何題：對(duì)于演員，這種能力可以幫助他們?cè)谒{(lán)幕背景前做出逼真地表演：而對(duì)于普通的準(zhǔn)房奴，這種能力可以幫助他們根據(jù)開(kāi)發(fā)商給出的圖紙判斷出房子的好壞。悲哀的是，空間想象力并非與生俱來(lái)，各位準(zhǔn)房奴所能掌握的程度也不一樣，因此無(wú)法對(duì)著圖紙冥想的各位準(zhǔn)房奴也為數(shù)不少。為了讓這些缺乏空間想象力的準(zhǔn)房奴也能知道房子的模樣，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)為準(zhǔn)房奴提供一個(gè)房屋的1：1模型，咱們管它叫做樣板間。

關(guān)于樣板間。一般有兩種模式。有的開(kāi)發(fā)商在要賣(mài)的樓里劃出一層或者幾間房，裝修成樣板間。另外一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在樓盤(pán)中找個(gè)山清水秀，唱起歌劇來(lái)也不奇怪的地方，憑空修幾間房作為樣板間。前一種樣板間，咱們叫做實(shí)體樣板，后一種樣板間就叫做異地樣板。實(shí)體樣板就在要賣(mài)的樓里，所以展示的效果和買(mǎi)到手的房子相比基本靠譜，差異不會(huì)太大。但凡是涉及樣板間的問(wèn)題，大多出在異地樣板上。

朝向與間距

異地樣板上最容易出現(xiàn)的問(wèn)題莫過(guò)于朝向與間距了。由于樣板間不在所銷(xiāo)售的樓中，因此異地樣板的周邊環(huán)境與實(shí)際的房屋差距相當(dāng)大。明明樣板間的陽(yáng)臺(tái)外是綠革如茵的草地：修好了一看，原來(lái)是隔壁家的陽(yáng)臺(tái)。明明樣板間的客廳正對(duì)南方，下午的時(shí)候有淺淺的陽(yáng)光灑進(jìn)來(lái)，修好了一看，原來(lái)客廳正對(duì)西北，除了西北風(fēng)什么都沒(méi)有。明明樣板間的廁所窗戶(hù)外是一片空曠：修好了一看，隔壁的廁所窗戶(hù)正對(duì)著你，距離比兩個(gè)成年人握手遠(yuǎn)不了多少，洗澡還得先拉好簾子。明明樣板間的陽(yáng)臺(tái)外邊是空調(diào)機(jī)位，修好了一看，居然是鄰居家的廚房，而且是從窗戶(hù)就能直接跨過(guò)來(lái)那種。這些都是異地樣板間經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題。為了避免各種遭遇到這類(lèi)問(wèn)題，咱要求（不是建議，是要求）各位準(zhǔn)房奴在參觀樣板間時(shí)一定要拿著建筑平面圖對(duì)照樣板間的每一個(gè)犄角旮旯，搞清楚這些位置的方位、角度以及與左鄰右舍的距離，做到眼中無(wú)樓，心中有樓。

層高與空間

一般來(lái)說(shuō)，異地樣板間在結(jié)構(gòu)上和真實(shí)的房子還是基本相似的，但是一些細(xì)節(jié)上往往會(huì)有出入，其中最容易出問(wèn)題的是墻體結(jié)構(gòu)與層高。咱們先來(lái)說(shuō)說(shuō)層高。咱們知道，一個(gè)房間就好像一個(gè)盒子，盒子的大小除了取決于長(zhǎng)和寬以外，也取決于盒子的高度，這個(gè)高度就是層高。一般普通住宅的層高是3米，但這個(gè)3米并未將樓板和抹灰層的厚度包含在內(nèi)，因此實(shí)際在咱們買(mǎi)到的房子中，房間的內(nèi)空高度應(yīng)該是2.8米。不過(guò)很多樣板間為了給人通透的感覺(jué)。層高往往會(huì)大于3米。即使扣除天花板上的吊頂，剩余空間也大于2.8米。對(duì)付這種情況很簡(jiǎn)單，自己用尺子量一下（有條件的準(zhǔn)房奴可以用超聲波/激光測(cè)距儀），只要大于2.8米的，就需要在購(gòu)房合同中注明實(shí)際的層高。如果買(mǎi)的房子帶有錯(cuò)層或是躍層的結(jié)構(gòu)，部分房間有挑空的結(jié)構(gòu)，那么任何異地樣板中的高度表現(xiàn)千萬(wàn)別信，一切以購(gòu)房合同中的文本為準(zhǔn)。

至于空間的變化，開(kāi)發(fā)商慣用的伎倆就是把樣板間房間拉大，這樣會(huì)讓大家覺(jué)得房子不小。但這種方法過(guò)于明顯，隨便什么人拿尺子一拉就能看出區(qū)別來(lái)。所以一些段位比較高的開(kāi)發(fā)商會(huì)避免在尺寸上玩花樣，而是在房子的結(jié)構(gòu)上動(dòng)腦筋。于是就有人看到樣板間改動(dòng)了結(jié)構(gòu)覺(jué)得很滿(mǎn)意，等拿到鑰匙才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初開(kāi)發(fā)商改動(dòng)的墻是房屋的承重結(jié)構(gòu)，根本無(wú)法按樣板間的式樣進(jìn)行改動(dòng)。對(duì)付這種問(wèn)題的方法仔細(xì)與圖紙做比較，一旦發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)上的改動(dòng)，一定要在圖紙上找到相應(yīng)的位置，察看墻體是承重墻還是隔墻。承重墻通常會(huì)在圖紙上以實(shí)心黑色色塊標(biāo)出，各位準(zhǔn)房奴一看就會(huì)明白的。

墻體厚度與位置

如果推開(kāi)房間的大門(mén)，一眼就能看到整個(gè)房子的四個(gè)角落，這樣的房子叫做倉(cāng)庫(kù)。倉(cāng)庫(kù)這東西咱們一般人是不會(huì)買(mǎi)的，買(mǎi)了也沒(méi)法住。一般而言，一套能夠居住的房子，必然會(huì)用墻分割成不同的功能分區(qū)。咱們知道，墻這東西是物理上存在的，因此它一定會(huì)占用一定的空間。這個(gè)看來(lái)毋庸置疑的事實(shí)在異地樣板中就不一定成立。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)按照戶(hù)型圖上標(biāo)注的房間尺寸來(lái)分割房間，完全忽略墻體的厚度。這樣做的目的只是為了讓房間看起來(lái)大一點(diǎn)。更隱蔽的做法是，將樣板間中的墻體變薄。本來(lái)在實(shí)體中應(yīng)該是用兩塊磚砌成的240毫米厚的隔墻，在樣板中就變成了120毫米的單磚墻。要分辨這種樣板間，大家只要在戶(hù)型圖上減去墻體的厚度，再和樣板間的內(nèi)空尺寸做比較就能知道。按照我國(guó)住宅建筑施工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)隔斷墻的厚度應(yīng)該是240毫米的磚體厚度加上兩側(cè)各15毫米的抹灰層，完成后的墻體厚度應(yīng)該是270毫米。房間的尺寸應(yīng)該在兩邊各減去半個(gè)墻體厚度，合起來(lái)就是減去270毫米。

裝修

要說(shuō)樣板間里水最深的地方，就得屬裝修了。樣板間的裝修是以銷(xiāo)售為目的的，看著當(dāng)然好看，但適不適合自己用，這就是仁者見(jiàn)仁的事兒了。樣板間里為了顯得空間大，經(jīng)常使用開(kāi)放式廚房。這樣的廚房做點(diǎn)水果沙拉什么的還湊合，但是遇到了當(dāng)川菜廚子的準(zhǔn)房奴，那肯定是不實(shí)用的。除此之外，樣板間里為了顯得通透，用的是全透明的浴室，與父母住一塊的準(zhǔn)房奴住進(jìn)去肯定顯得尷尬。樣板間里為了顯得亮堂，沒(méi)有采光的飯廳里用的全是大功率的射燈，咱們就是花得起那個(gè)錢(qián)也不一定受得了那個(gè)熱。樣板間里為了好看，用的墻排水的馬桶（反正沒(méi)有人會(huì)去用），等接了房才知道這根本就是不可能的任務(wù)。如此種種，不一而足。所謂兵無(wú)常勢(shì)，水無(wú)常形，樣板間里的裝修貓膩如此之多，限于篇幅，咱無(wú)法一一為你指點(diǎn)，只有多看多學(xué)，多裝修，等到經(jīng)驗(yàn)值夠了，段位自然就提升了。

儲(chǔ)物空間

嚴(yán)格說(shuō)起來(lái)，儲(chǔ)物空間還是屬于裝修的事兒。但是這個(gè)問(wèn)題在幾乎所有的樣板間中都表現(xiàn)得很突出，因此咱們認(rèn)為很有必要單獨(dú)拿出來(lái)談一談。在樣板間的臥室中，通常有床、有床頭柜。部分樣板間有電視柜和梳妝臺(tái)，但大多數(shù)樣板間是不會(huì)擺上衣柜的。即使有部分有衣柜的，大小也很有限，最多能放當(dāng)季的衣物。那不當(dāng)季的衣物怎么辦？床上用品又怎么辦？但凡有點(diǎn)生活常識(shí)的人都知道，衣柜應(yīng)該是臥室中除了床以外最大件的家具了，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)不知道這一點(diǎn)，之所以忽略掉衣柜，無(wú)非是希望臥室能夠看起來(lái)空一點(diǎn)，大一點(diǎn)。明白了這點(diǎn)后，請(qǐng)你再回頭看看樣板間，想象下如果增加一個(gè)大衣柜，能放下嗎？能打開(kāi)嗎？能自如的活動(dòng)嗎？臥室只是樣板間中儲(chǔ)物空間缺乏的一個(gè)典型例子，其他的還有衛(wèi)生間放不下清潔用品，客廳放不下空調(diào)，餐廳放不下餐桌，以及廚房放不下冰箱等等。所以咱得提醒一下各位準(zhǔn)房奴，參觀樣板間時(shí)一定記得仔細(xì)想象，有什么是家里有而樣板間沒(méi)有的東西，這些東西有合適的地方放么？

以上咱們所講的問(wèn)題，都是容易發(fā)生在異地樣板間中的。相比之下，實(shí)體樣板間能做的手腳就比較少，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就要安全的得多。不過(guò)最后兩類(lèi)問(wèn)題在實(shí)體樣板間中仍然很普遍.大家在買(mǎi)房時(shí)一定要多留心才是。