葉紹誠(chéng)

摘? ? 要：房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著不可忽視的影響力。人們生活水平的不斷提升，同時(shí)對(duì)建筑住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)提出了更多的要求。在現(xiàn)代的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中住宅的戶(hù)型設(shè)計(jì)有多個(gè)方面需要考慮，不再僅僅只追求大，要合理劃分，空間分布合理。對(duì)于在設(shè)計(jì)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生不利于美感的空間則要合理配置，化這些消極空間為積極空間，進(jìn)而提高人們住宅的舒適度。

關(guān)鍵詞：建筑;住宅;戶(hù)型;設(shè)計(jì)

1? 引言

建筑住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)是對(duì)房產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)價(jià)的重要指標(biāo)，戶(hù)型的設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成功性有著決定性的影響。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，建筑住宅戶(hù)型定位的準(zhǔn)確性，以及戶(hù)型設(shè)計(jì)的合理性和實(shí)用性都是影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵因素。想要設(shè)計(jì)一個(gè)能夠滿(mǎn)足建筑市場(chǎng)實(shí)際需求的建筑住宅戶(hù)型，主要著重注意兩方面，第一方面就是住房產(chǎn)品的定位，第二方面就是建筑住宅戶(hù)型的平面設(shè)計(jì)。

2? 住宅常見(jiàn)形式及其戶(hù)型特點(diǎn)

我國(guó)對(duì)于建筑注重設(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有著非常明確的規(guī)范，但是對(duì)于我國(guó)的建筑市場(chǎng)而言，人們通常會(huì)將單元式的建筑住宅設(shè)計(jì)分為多層建筑住宅、小高層建筑住宅和高層建筑住宅。建筑的層數(shù)設(shè)置在六層，以及六層以下的建筑為多層建筑住宅，通常情況下在建筑內(nèi)部是不會(huì)設(shè)置電梯的。小高層建筑為七層到十二層，十二層以上的建筑為高層建筑住宅，需要在建筑內(nèi)部設(shè)置兩部到兩部以上的電梯。

2.1? 多層住宅

多層住宅采用的建筑結(jié)構(gòu)多為磚混結(jié)構(gòu)，當(dāng)然除了磚混結(jié)構(gòu)也存在著其它結(jié)構(gòu)類(lèi)型的多層住宅設(shè)計(jì)，例如框架結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)在多層住宅設(shè)計(jì)中的應(yīng)用，不僅能夠有效的提升建筑住宅具有的穩(wěn)定性和可靠性，同時(shí)使得建筑住宅的空間規(guī)劃更加具有靈活性。現(xiàn)階段建筑市場(chǎng)多層住宅仍然是很多消費(fèi)人群的首先，多層建筑避免了高層建筑中存在的較多缺陷，而且住宅中的每一戶(hù)基本上都能夠坐北朝南，無(wú)論是建筑室內(nèi)的采光，還是建筑室內(nèi)的通風(fēng)都非常的理想化。

2.2? 小高層住宅

小高層建筑住宅是我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中逐漸誕生的一種新的住宅形式，小高層只是在房產(chǎn)品消費(fèi)人群中較為通俗的叫法。站在專(zhuān)業(yè)的角度進(jìn)行闡述，該建筑屬于建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中存在的中高層建筑住宅設(shè)計(jì)。小高層建筑與多層建筑進(jìn)行比較，不僅需要在建筑內(nèi)部設(shè)置電梯，而且建筑具有的層數(shù)也要比多層建筑要多。小高層建筑需要以十二層最為合適，如果高層建筑設(shè)置的太高太長(zhǎng)，對(duì)于建筑的使用功能會(huì)造成非常不良的影響。從建筑的平面布置上講述，一般情況下一梯兩戶(hù)的方式較多。進(jìn)行一梯多戶(hù)設(shè)計(jì)雖然能夠具有較為良好的經(jīng)濟(jì)性，但是卻不能保障每一戶(hù)都能夠得到良好的朝向。

2.3? 高層住宅

高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮到電梯的位置，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜。從目前房地產(chǎn)商以及市場(chǎng)中習(xí)慣的稱(chēng)法來(lái)看，高層住宅一般指12層以上的住宅形式。實(shí)際上，從住宅規(guī)范來(lái)看，高層住宅包括了10層以及10層以上的住宅，規(guī)范中的高層住宅包括了通常叫法的部分小高層住宅。

3? 住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)新手法

3.1? 門(mén)廳

門(mén)廳是戶(hù)內(nèi)戶(hù)外過(guò)渡空間，把人們從外界不穩(wěn)定帶回到一個(gè)完全屬于自己的、熟悉、安全的空間。門(mén)廳的基本功能是起過(guò)渡、緩沖作用，也是人們出入家門(mén)換鞋、更衣、整裝和存放鞋、帽、衣物、雨具、手袋等的場(chǎng)所;同時(shí)還具有組織戶(hù)內(nèi)交通的功能。在過(guò)去的住宅設(shè)計(jì)中，門(mén)廳的設(shè)計(jì)往往被忽略，即使設(shè)計(jì)了門(mén)廳，也僅僅是功能的簡(jiǎn)單考慮并沒(méi)有在空間形象上進(jìn)行著重的表現(xiàn)，面積往往也十分局促。實(shí)際上門(mén)廳作為戶(hù)內(nèi)戶(hù)外的轉(zhuǎn)換過(guò)渡空間，其空間的表現(xiàn)設(shè)計(jì)十分重要。在感觀上，它是進(jìn)入家庭的第一印象空間，其設(shè)計(jì)的優(yōu)劣直接關(guān)系到一個(gè)家庭的層次與品味，因此在當(dāng)代住宅設(shè)計(jì)中，門(mén)廳設(shè)計(jì)在注重完善戶(hù)內(nèi)外轉(zhuǎn)換功能的同時(shí)更加重視空間的表現(xiàn)設(shè)計(jì)。

3.2? 陽(yáng)臺(tái)

在過(guò)去的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)中，陽(yáng)臺(tái)一般都是長(zhǎng)條形。作為當(dāng)代住宅的室外休閑空間，陽(yáng)臺(tái)的形式出現(xiàn)了方形、半凸半凹、弧形、圈形等多種形式。陽(yáng)臺(tái)空間在豐富了家庭空間的同時(shí)，也為住戶(hù)的室外休閑活動(dòng)提供了更加舒適的場(chǎng)地。

3.2.1? 花園陽(yáng)臺(tái)

花園陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是近幾年來(lái)出現(xiàn)的一種新的設(shè)計(jì)形式，其實(shí)質(zhì)就是對(duì)陽(yáng)臺(tái)室外休閑空間深化，同時(shí)也是對(duì)家庭健康休閑活動(dòng)的積極倡導(dǎo)。陽(yáng)臺(tái)空間成為了一個(gè)獨(dú)立的戶(hù)內(nèi)室外休閑空間，在這里人們可以享受陽(yáng)光，新鮮空氣與大自然接觸，進(jìn)行種花，飲茶健身等多種休閑健康體育活動(dòng)，這充分反映了人民生活水平提高后對(duì)居住健康的需求。

3.2.2? 雙陽(yáng)臺(tái)

雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)實(shí)際上就是生活陽(yáng)臺(tái)與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的分離設(shè)計(jì)。通過(guò)分離設(shè)計(jì)一方面生活陽(yáng)臺(tái)形成了獨(dú)立的休閑空間，同時(shí)使服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的功能更加明確，生活與服務(wù)的功能關(guān)系更加合理。

3.2.3? 凸窗

凸窗設(shè)計(jì)是在當(dāng)代住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)中最為常見(jiàn)的形式之一。一般出挑墻面50cm，窗臺(tái)高出室內(nèi)地面50cm。凸窗最早的出現(xiàn)是因?yàn)樗梢栽诓辉黾討?hù)型面積的同時(shí)增加戶(hù)內(nèi)的使用面積。隨著凸窗設(shè)計(jì)的增多，人們發(fā)現(xiàn)凸窗不但可以增加室內(nèi)使用面積，同時(shí)又有休閑、觀景等使用功能。實(shí)際上，凸窗設(shè)計(jì)已經(jīng)不再是窗的設(shè)計(jì)，而是一個(gè)家庭細(xì)部空間的設(shè)計(jì)，同時(shí)空間形式上也產(chǎn)生了多種多樣的變化，比如方形、轉(zhuǎn)角形、圓形、菱形等多種形式。

3.2.4? 家庭廳

家庭廳是我國(guó)當(dāng)代住宅設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的一種新型空間，它一般介于家庭公共空間與私密空間之間，成為二者之間的過(guò)渡空間。這種空間目前較多的出現(xiàn)在較大面積戶(hù)型之中，又稱(chēng)作家庭第三廳（客廳、餐廳、家庭廳）。家庭廳在功能上可考慮、棋牌、茶藝、琴臺(tái)等功用，當(dāng)然它也可以根據(jù)家庭的需求而選擇多種不同的功能。家庭廳的出現(xiàn)最主要的是解決了家庭公共空間與私密空間過(guò)渡的問(wèn)題。過(guò)去的住宅設(shè)計(jì)中，通過(guò)一條內(nèi)走道連接公共空間與私密空間的戶(hù)型設(shè)計(jì)屢見(jiàn)不鮮。很顯然，狹窄的內(nèi)走道很難表達(dá)空間的創(chuàng)意，使公共與私密空間之間過(guò)渡顯得單調(diào)，缺少空間之間的滲透。相反，通過(guò)家庭廳的連結(jié)，公共空間與私密空間即各自獨(dú)立又相互滲透，通過(guò)空間的互補(bǔ)從而豐富家庭功能，同時(shí)又使家庭空間更加豐富多姿。

3.2.5? 轉(zhuǎn)角落地觀景窗

在我國(guó)當(dāng)代住宅設(shè)計(jì)中，轉(zhuǎn)角落地觀景窗更多地出現(xiàn)在主臥室的設(shè)計(jì)中，它與轉(zhuǎn)角窗的區(qū)別在于，它是一個(gè)小型空間，它有更開(kāi)闊的視野，其小小的尺度更加適合夫妻之間的私談?？梢哉f(shuō)這個(gè)空間一方面豐富了主臥空間，同時(shí)也給主人帶來(lái)了更加舒適的生活享受。

4? 新技術(shù)發(fā)展下的住宅創(chuàng)新

作為一個(gè)好戶(hù)型，首先應(yīng)該最大限度滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)性、功能性、舒適性要求。用高科技進(jìn)行細(xì)節(jié)處理，以提高人們住宅生活的品質(zhì)。鋼結(jié)構(gòu)住宅造型活躍，格局個(gè)性化，而且可以提高房屋面積利用率。鋼結(jié)構(gòu)住宅除了廚房、衛(wèi)生間固定，室內(nèi)格局可以隨意改變，不受原有傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的限制。鋼結(jié)構(gòu)住宅體系是指由維護(hù)、墻體及隔斷結(jié)構(gòu)與鋼管架支承結(jié)構(gòu)共同組成的住宅體系。這種住宅體系與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系相比具有以下優(yōu)勢(shì)：由于采用了輕型屋頂及墻體結(jié)構(gòu)，而且其支撐鋼結(jié)構(gòu)的材料強(qiáng)度高、用料省、體型小，所以自重較輕。結(jié)構(gòu)重量輕節(jié)省了運(yùn)輸和吊裝費(fèi)用，基礎(chǔ)負(fù)載也相應(yīng)減少，降低了基礎(chǔ)造價(jià);由于鋼材強(qiáng)度高，房屋自重輕，故以鋼骨架作支承結(jié)構(gòu)時(shí)，可建造開(kāi)間、進(jìn)深較大的房屋，而且所需構(gòu)件的截面小，在相同建筑面積下的建筑空間利用率增加5%～7%。

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