5月16日，兩個素不相識的人恰巧同一天去小區(qū)看房。彭先生看房時從未安裝玻璃的陽臺墜落，砸中了樓下正準備離開的陶女士，兩人不幸殞命。那么，誰該為這“飛來橫禍”買單呢？

陶女士男友介紹，因沙盤展示的戶型不夠直觀，于是在展示中心工作人員的提議及帶領下，他們進入了實地參觀戶型。這棟樓的主體已經(jīng)完工，但尚未安裝窗戶玻璃，內部的照明、電梯、消防樓梯扶手等都還沒有安裝。那么，這種還未正式投入使用的房子，能不能讓人進去參觀呢？

北京市東元律師事務所合伙人李松律師表示，雖然房子主體已經(jīng)完工，但窗戶玻璃、電梯、消防樓梯扶手等都還未安裝，房子還沒有達到能夠交房居住的程度，故應屬于在建工程。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第39條規(guī)定，“建筑施工企業(yè)應當在施工現(xiàn)場采取維護安全、防范危險、預防火災等措施;有條件的，應當對施工現(xiàn)場實行封閉管理”。故還未正式投入使用、處于施工期的房子是不能隨便帶人參觀的，即使帶人參觀，也應做好相應的安全防護措施。

那么，遭遇此類意外，該由誰來承擔責任？

李松表示，根據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》有關規(guī)定，開發(fā)商作為經(jīng)營者，對進入其經(jīng)營場所的消費者負有安全保障義務，其經(jīng)營場所包括售樓處、樣板間、允許進入的施工工地等。看房者在開發(fā)商的經(jīng)營場所發(fā)生意外，只要是開發(fā)商未盡到安全保障義務，存在過錯，就要承擔相應的法律責任。

因帶領看戶型的人員屬于開發(fā)商的工作人員，若該工作人員沒有明顯重大過錯，則應由開發(fā)商承擔主要責任。根據(jù)《中華人民共和國侵權責任法》第34條規(guī)定，“用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務造成他人損害的，由用人單位承擔侵權責任”。

（《法制日報》2109.5.24）