孫紅麗
【摘 要】隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也不斷擴(kuò)大,它在整個(gè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中占據(jù)著十分重要的地位,不僅是我國國民經(jīng)濟(jì)的核心支柱,同時(shí)也是推動(dòng)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。然而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依然會(huì)受到諸多因素的影響。因此,筆者本文就這些影響因素以及對(duì)策進(jìn)行研究,希望對(duì)相關(guān)人士能夠有所幫助。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);波動(dòng);影響因素;對(duì)策
社會(huì)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)行業(yè)的支持,可以說房地產(chǎn)行業(yè)在整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中占據(jù)重要地位,但是實(shí)際生活中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)受到諸多因素的影響,這對(duì)我國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體系的建設(shè)無疑是十分不利的。因此,筆者認(rèn)為應(yīng)找尋有效的應(yīng)對(duì)措施將這些問題解決,從而推動(dòng)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。
1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素
1.1土地因素
影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素有很多,其中土地因素作用是影響經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素之一,它也是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響較大的,土地市場主要是由國家當(dāng)?shù)卣块T所提供,而房地產(chǎn)企業(yè)則為需求土地資源的一方,它主要是從開發(fā)商那里拿到土地的使用權(quán)以及處理權(quán),并將獲得的土地資源作為商品,通過對(duì)土地資源的改造來使其增值[1]。除此之外,在房地產(chǎn)買賣的過程中由于開發(fā)商作為土地資源的提供者,在二手市場中他們會(huì)以土地資源的所有權(quán)以及使用權(quán)作為標(biāo)準(zhǔn),從而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成波動(dòng)。
1.2經(jīng)濟(jì)因素
經(jīng)濟(jì)因素也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素,它可以分為宏觀經(jīng)濟(jì)因素以及其他因素,其中宏觀因素是直接影響整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程。首先,它的影響主要體現(xiàn)在以下幾方面:一方面會(huì)涉及到社會(huì)經(jīng)濟(jì)變量,主要包含國民的整體經(jīng)濟(jì)收入或者是人均消費(fèi)水平,甚至還會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長率以及引起通貨膨脹[2]。另一方面則可以稱之為其他因素的影響,它主要是指那些非房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢。所謂非房地產(chǎn)行業(yè)是指那些與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè),這些經(jīng)濟(jì)因素以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢會(huì)直接影響整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。
1.3政治因素
隨著人們對(duì)房地產(chǎn)需求量的不斷增加,相應(yīng)的價(jià)格和土地資源也隨之增長,這就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)造成影響,為此當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控,并制定一些與之相關(guān)的政策措施,也只有這樣才能從多個(gè)維度對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控。雖然這樣做可以降低對(duì)房地產(chǎn)的影響,但是多多少少還是會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)造成影響。對(duì)此,政府可以制定改革經(jīng)濟(jì)制度、產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展制度以及貨幣等相關(guān)政策。除此之外,隨著人們對(duì)房地產(chǎn)需求量的增加,就會(huì)致使土地資源變得短缺而緊張,從而影響整個(gè)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)[3]。
1.4其他因素
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)除了會(huì)受到土地、經(jīng)濟(jì)、政治因素影響外,還會(huì)受到很多其他方面因素的影響。隨著我國城市化建設(shè)的不斷發(fā)展,人們對(duì)購房需求也變得加劇,這也加大了人們對(duì)普通住房或者是城市化經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需求,同時(shí)隨著人口以及交通工具數(shù)量不斷增長,這些因素都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)造成影響。除此之外,還可能會(huì)受到自然災(zāi)害方面的影響,例如,地震、水災(zāi)、火災(zāi)以及戰(zhàn)爭等突發(fā)性事件,這些因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響也比較大。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素的解決對(duì)策
2.1規(guī)范房地產(chǎn)市場及土地市場
為了確保我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、快速發(fā)展,還應(yīng)規(guī)范房地產(chǎn)市場及土地市場。首先,對(duì)于目前我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀應(yīng)正確且積極面對(duì),應(yīng)當(dāng)從國家層面來對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)展開科學(xué)、合理的調(diào)控,從國家層面進(jìn)行調(diào)控并不意味著對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制管控,而是在一個(gè)正常且合理的范圍內(nèi)對(duì)其進(jìn)行重新調(diào)控。隨著目前市場經(jīng)濟(jì)競爭趨勢的不斷加劇,價(jià)格上的波動(dòng)不僅有利于房地產(chǎn)企業(yè)的管理,同時(shí)在很大程度上也能夠提供給房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)收益。換句話來講,對(duì)房地產(chǎn)市場及土地市場的規(guī)范工作只有控制在正常合理的范圍內(nèi),就能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速發(fā)展的目的[4]。其次,在規(guī)范房地產(chǎn)市場、土地市場過程中還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)其的投資建設(shè)力度,因?yàn)榫湍壳拔覈康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)來看,不能單純的從國家層面進(jìn)行調(diào)控,還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的投資建設(shè)力度。為此,可以從我國目前的實(shí)際國情為出發(fā)點(diǎn)并選擇科學(xué)合理的房地產(chǎn)投資政策,不斷對(duì)目前房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)控,同時(shí)還應(yīng)當(dāng)制定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展有利的政策措施,對(duì)于那些短暫或者是已經(jīng)出現(xiàn)下滑發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)企業(yè),要利用科學(xué)合理的政策措施來對(duì)其進(jìn)行調(diào)控,從而有效確保我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展。除此之外,還應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化土地批復(fù)的管理力度,推行全面調(diào)控的措施,并對(duì)土地進(jìn)行統(tǒng)一化規(guī)范管理,通過制定嚴(yán)格的土地審批制度來強(qiáng)化土地供給能力,進(jìn)一步使土地資源得到有效配置和利用,同時(shí)還應(yīng)當(dāng)結(jié)合目前土地資源的現(xiàn)狀進(jìn)行招標(biāo),以及結(jié)合實(shí)際市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢來明確土地供應(yīng)的機(jī)制,從而有效規(guī)范我國房地產(chǎn)土地的出讓行為,最終為壯大我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)奠定夯實(shí)基礎(chǔ)。
2.2加強(qiáng)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)
房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)具備靈活多變的特征,為此必須對(duì)其采取有效且符合實(shí)際的調(diào)控措施,只有這樣才能使房地產(chǎn)企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益[5]。首先,必須要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)建設(shè),它是推動(dòng)我國市場經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定建設(shè)的關(guān)鍵,我國在長期不斷的實(shí)踐過程中已經(jīng)提出眾多有效的經(jīng)濟(jì)措施,尤其是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上所提出的政策所獲得的效果十分顯著,這些經(jīng)濟(jì)建設(shè)上的措施對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)來講十分有利,只有做到堅(jiān)持不懈、越挫越勇的強(qiáng)化房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)建設(shè),才能推動(dòng)我國市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)順利有序進(jìn)行,進(jìn)一步推動(dòng)我國房地產(chǎn)行業(yè)健康、快速發(fā)展。其次,在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中自身供需上也存在問題,對(duì)于這些問題應(yīng)當(dāng)對(duì)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)以及內(nèi)外部驅(qū)動(dòng)因素進(jìn)行深入研究,只有對(duì)其進(jìn)行深入研究與分析才能對(duì)目前房地產(chǎn)市場的價(jià)格進(jìn)行科學(xué)合理的評(píng)估,進(jìn)一步降低經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響,從而使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠持續(xù)保持一個(gè)良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài),最終為我國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展貢獻(xiàn)更大的力量。除此之外,隨著我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增長,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長目前還沒有達(dá)到足夠穩(wěn)定,從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長遠(yuǎn)上來看房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢依然呈現(xiàn)上升的形勢,而這種能夠穩(wěn)定且長期發(fā)展的趨勢對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)會(huì)有一定的推動(dòng)作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)主要是圍繞自身長期發(fā)展態(tài)勢,進(jìn)一步形成了國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的良好形式,同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)研究對(duì)象的實(shí)際需要,從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)不會(huì)受到經(jīng)濟(jì)因素影響,使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)處于平穩(wěn)健康的發(fā)展趨勢。
2.3完善房地產(chǎn)市場政治建設(shè)
隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展市場政治波動(dòng)也變化莫測,對(duì)于變化莫測的市場政治波動(dòng)很多政策都很難發(fā)揮作用。因此,筆者認(rèn)為為了進(jìn)一步確保政治政策的有效合理實(shí)施,應(yīng)完善房地產(chǎn)市場政治建設(shè)。首先,以往我國在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上的控制往往缺乏有效的政策,缺乏全面性和有效性的政策不僅不利益我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí)也極容易使我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)僵硬的狀態(tài)。為此,必須要完善房地產(chǎn)市場政治建設(shè),通過不斷提出有效合理且符合我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)需求的政策,進(jìn)一步促使房地產(chǎn)企業(yè)能夠積極主動(dòng)的參與到政治建設(shè)中,同時(shí)對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場政治建設(shè)全過程還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān),對(duì)待偷工減料、工作態(tài)度松懈且喜歡鉆空子的人員應(yīng)當(dāng)對(duì)其嚴(yán)厲懲治,從而有效促使這些政治建設(shè)政策能夠有效且順利執(zhí)行。其次,還應(yīng)當(dāng)重視房地產(chǎn)投資的規(guī)模,它在房地產(chǎn)市場政治建設(shè)過程中也占有十分重要的地位,只有將投資規(guī)??刂坪貌拍茏尫康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好的適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢,同時(shí)也確保投資規(guī)模的科學(xué)性、合理性和完善房地產(chǎn)市場政治建設(shè)、才會(huì)促使企業(yè)意識(shí)到市場定位的重要性,也能使其充分意識(shí)到做好市場經(jīng)濟(jì)調(diào)研對(duì)自身發(fā)展的重要性,從而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)過程中時(shí)刻以市場需求作為基礎(chǔ)發(fā)展戰(zhàn)略[6]。除此之外,還應(yīng)當(dāng)完善金融體制和制度,因?yàn)橘Y金上的投入也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)整體經(jīng)濟(jì)波動(dòng)造成影響,通過構(gòu)建多元化的房地產(chǎn)融資制度來對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效控制,而當(dāng)?shù)卣矐?yīng)當(dāng)積極響應(yīng)支持和頒布相關(guān)優(yōu)惠政策,尤其是對(duì)房地產(chǎn)貸款以及資金合作方面,只有這樣才能優(yōu)化房地產(chǎn)市場政治建設(shè),更能促使房地產(chǎn)在未來可持續(xù)發(fā)展道路上越走越遠(yuǎn),從而全面促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康持續(xù)發(fā)展。
2.4加強(qiáng)其他因素的控制
隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也得到有效推動(dòng),且房地產(chǎn)的規(guī)模也在不斷擴(kuò)大,這對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著十分重要的支撐作用,然而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)會(huì)受到土地、經(jīng)濟(jì)、政治因素影響,同時(shí)也會(huì)受到很多其他方面因素的影響[7]。因此,筆者認(rèn)為要想推動(dòng)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展,還須加強(qiáng)這些其他因素的控制力度。首先,隨著人們對(duì)購房需求的加劇也加大了人們對(duì)住房和社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需求,為此應(yīng)當(dāng)構(gòu)建有效的應(yīng)對(duì)措施來降低這些因素對(duì)房地產(chǎn)波動(dòng)的影響,可以利用當(dāng)?shù)卣块T的力量來為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造良好的發(fā)展條件,進(jìn)一步使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)不會(huì)受到這些因素的影響,使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康快速的發(fā)展下去。其次,對(duì)于自然災(zāi)害方面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響,應(yīng)加強(qiáng)自然災(zāi)害的防御保護(hù)措施,例如,對(duì)于地震、水災(zāi)、火災(zāi)以及戰(zhàn)爭等突發(fā)性事件,應(yīng)當(dāng)做好地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害的預(yù)報(bào)工作,從而將這些因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)造成的影響降到最低。除此之外,政府、社區(qū)、各單位還須做好有關(guān)地震、水災(zāi)、火災(zāi)方面知識(shí)及預(yù)防宣傳工作,可以制定單位、家庭防震預(yù)案。倘若真的發(fā)生地震、水災(zāi)、火災(zāi)就可能影響我們?nèi)粘5墓╇?、供水以及供熱系統(tǒng),甚至?xí)绊懙降孛嬲麄€(gè)的交通系統(tǒng),因此,必須要做好這方面的預(yù)防措施,進(jìn)一步使人們在面對(duì)這些自然災(zāi)害時(shí)能夠臨危不亂,并采取正確的應(yīng)對(duì)措施來保護(hù)自身的生命安全,這樣做也可以有效降低外部因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響,使其不會(huì)因這些其他因素影響而阻礙自身經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速發(fā)展,從而為我國房地產(chǎn)行業(yè)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
3.結(jié)語
綜上所述,房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中占據(jù)重要地位,要想為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展針對(duì)土地、經(jīng)濟(jì)、政治以及其他影響因素,應(yīng)當(dāng)規(guī)范房地產(chǎn)市場土地市場、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)、完善房地產(chǎn)市場政治建設(shè)、加強(qiáng)其他因素的控制,從而為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展奠定夯實(shí)基礎(chǔ),同時(shí)也實(shí)現(xiàn)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步。
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