【摘要】農(nóng)村宅基地制度改革需要建立產(chǎn)業(yè)發(fā)展、空間重構(gòu)、農(nóng)民收入、治理功能完善等影響鄉(xiāng)村振興各個(gè)面向的對(duì)接機(jī)制，擬定開源、節(jié)流、協(xié)調(diào)的基本思路，開創(chuàng)依靠法律、依靠市場(chǎng)、依靠制度、依靠管控的規(guī)劃實(shí)施路徑。

【關(guān)鍵詞】鄉(xiāng)村振興;農(nóng)村宅基地;改革

農(nóng)村宅基地制度改革是制約鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略成敗的關(guān)鍵因素之一，新時(shí)代探討其規(guī)劃實(shí)施與改革路徑具有重要現(xiàn)實(shí)意義。

1、文獻(xiàn)綜述

圍繞農(nóng)村宅基地改革這一研究對(duì)象，學(xué)術(shù)界探討主要集中于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬性、制度研究與改革路徑三個(gè)方面。

1.1 宅基地的產(chǎn)權(quán)屬性

科斯（R.H. Coase）以降的產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)派認(rèn)為，明晰的產(chǎn)權(quán)制度有利于降低市場(chǎng)交易成本， 實(shí)現(xiàn)財(cái)富配置的帕累托最優(yōu);產(chǎn)權(quán)不清則會(huì)造成利益主體間的行為“利益博弈”，從而導(dǎo)致資源耗散（Coase，1960），這一“制度—產(chǎn)權(quán)”假設(shè)構(gòu)成了農(nóng)村宅基地改革研究的基礎(chǔ)性前提。新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)進(jìn)一步闡發(fā)了“制度—產(chǎn)權(quán)”假設(shè)，認(rèn)為產(chǎn)權(quán)不是人與物、人與自然的關(guān)系，而是引起的人與人之間相互認(rèn)可的利益分配關(guān)系， 每個(gè)社會(huì)都必須借助競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則或社會(huì)規(guī)范來解決人與人之間的資源配置問題（Alchiian，1977）。完整的產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)、使用權(quán)、用益權(quán)和讓渡權(quán)，但我國(guó)社會(huì)主義公有制將宅基地所有權(quán)和使用權(quán)兩權(quán)分離，權(quán)能殘缺導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)的激勵(lì)和約束功能難以發(fā)揮（曹泮天，2013）。制度社會(huì)學(xué)研究走得更遠(yuǎn)，認(rèn)為產(chǎn)權(quán)是基于生存原則、社區(qū)成員平等原則、土地邊界模糊原則，由共同受益者參與形成的，是一個(gè)社會(huì)建構(gòu)過程（曹正漢，2008）。社會(huì)學(xué)視角下的產(chǎn)權(quán)關(guān)系并非像經(jīng)濟(jì)學(xué)者們所以為的那樣，是劃分明確且一經(jīng)形成便相對(duì)穩(wěn)定的關(guān)系結(jié)構(gòu)，相反，它是個(gè)體行為者與其所處的社會(huì)環(huán)境不斷互動(dòng)的過程。正因如此，社會(huì)學(xué)視角下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利關(guān)系結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為一個(gè)動(dòng)態(tài)的均衡過程（申靜、王漢生，2005）。

1.2 宅基地制度研究

制度研究從兩個(gè)對(duì)立的層面分析了宅基地流轉(zhuǎn)問題，可細(xì)分為路徑依賴學(xué)派與實(shí)踐權(quán)力學(xué)派。路徑依賴學(xué)派，在“國(guó)家—社會(huì)”視角下，通過對(duì)我國(guó)農(nóng)村宅基地制度的編年體梳理，發(fā)現(xiàn)不同時(shí)期宅基地流轉(zhuǎn)制度表現(xiàn)出適應(yīng)、調(diào)試、改革的階段性特征（詳見下文），總體上滿足了國(guó)家不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)治理需求。實(shí)踐權(quán)力學(xué)派認(rèn)為，宅基地產(chǎn)權(quán)的社會(huì)建構(gòu)屬性在地方管理實(shí)踐中，帶來了一系列難題。由于不存在包含確定性原則和限定性合法性聲稱的法律系統(tǒng)，事實(shí)上是多種土地規(guī)則并存以“備”選擇，這些規(guī)則包含有不同乃至對(duì)立的原則，各自有著合法性聲稱來源，在實(shí)踐中通過力量競(jìng)爭(zhēng)被選擇使用，這個(gè)選擇過程使法律事件政治化，它不是根據(jù)確定的法律規(guī)則辨認(rèn)正當(dāng)利益，而是根據(jù)利益競(jìng)爭(zhēng)對(duì)規(guī)則做出取舍，并且“允許”利益政治進(jìn)入法律過程，導(dǎo)致土地使用規(guī)則隨著利益、力量的變動(dòng)而不確定（張靜，2003）;這一點(diǎn)在宅基地土地征收的“追索”過程中表現(xiàn)更為明顯（折曉葉，2018）。

1.3 宅基地制度改革

對(duì)宅基地產(chǎn)權(quán)屬性及制度改革的探討，可化約為宅基地改革的三個(gè)方向，其一是產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)主張的完全自由化方向，如實(shí)施股份制改革;其二是市場(chǎng)與社會(huì)相互適應(yīng)的漸進(jìn)式改革方向，如重慶的“地票改革”，在市域范圍內(nèi)一定程度地自由交易;其三是保守地反對(duì)改革，在原有法律框架下將宅基地固著于村莊之內(nèi)，其導(dǎo)致的直接后果就是宅基地閑置與浪費(fèi)并存、“隱形交易”大量出現(xiàn)、土地糾紛叢生等亂象，最終將走向制度創(chuàng)新。第一條路徑與第三條路徑，與我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的總體發(fā)展要求不符，學(xué)術(shù)界和政府管理部門更多探討第二路徑的改良版，即因地制宜的漸進(jìn)式改革路徑。例如，在珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀等城市群發(fā)育較為成熟的農(nóng)村區(qū)域，農(nóng)民、政府開始對(duì)宅基地使用提出了更高層次的目標(biāo)和追求， 在使用、流轉(zhuǎn)和有償退出等方面探索宅基地使用制度的變革。

這些研究在以下兩個(gè)方面還存在較大創(chuàng)新空間：尚未具體將制度創(chuàng)新成果上升到制度制定層面，在實(shí)施機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)防范與化解方面未達(dá)成共識(shí);更多采用由村莊到城市的單向度流轉(zhuǎn)路徑設(shè)計(jì)，總體滯后于鄉(xiāng)村振興實(shí)踐，未能真正實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村資源的有效盤活。

2、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略與宅基地權(quán)屬制度改革的有效銜接

2.1 鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地銜接模式

產(chǎn)業(yè)興旺是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期鄉(xiāng)村振興的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性質(zhì)的重點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)落地需要空間，在耕地紅線不可碰、建設(shè)用地總量嚴(yán)格控制的背景下，可行的辦法之一是盤活大量農(nóng)村低效利用、閑置浪費(fèi)的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，尤其是宅基地。這是因?yàn)?，與集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地相比，空心村產(chǎn)生的宅基地規(guī)模巨大、閑置浪費(fèi)嚴(yán)重，有足夠的整治利用空間。（黃帥，劉加林，張冬雨，劉良玉，2018）農(nóng)村整治出來的閑散用地，應(yīng)通過化零為整，集中使用，優(yōu)先用于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展，夯實(shí)農(nóng)民富裕產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

2.2? 鄉(xiāng)村空間重構(gòu)銜接模式

鄉(xiāng)村振興，離不開居住環(huán)境的改善，改變農(nóng)村居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村生態(tài)宜居的目標(biāo)，既需要對(duì)村莊科學(xué)規(guī)劃，更需要宅基地取得、退出、流轉(zhuǎn)及違法建設(shè)違規(guī)流轉(zhuǎn)處理等系列宅基地制度改革跟進(jìn)，通過拆違、退出、整治、重建以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從根本上改善農(nóng)村的居住環(huán)境。在宅基地有效整理前提下，科學(xué)騰退閑散空間，實(shí)現(xiàn)集中居住，例如建設(shè)農(nóng)村新型社區(qū)（史曉浩、雷剛，2016），提高各類設(shè)施利用效率。此外，改善農(nóng)村居住環(huán)境，應(yīng)在在滿足農(nóng)戶正常居住用地需求前提下展開，優(yōu)先保障村內(nèi)需求，封死違建出口。

2.3 農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入增加銜接模式

土地作為重要的生產(chǎn)要素，是財(cái)富極為重要來源，牽連農(nóng)民收入、集體經(jīng)濟(jì)收入、政府財(cái)政收入等多個(gè)層面，作為建設(shè)用地的宅基地尤其如此。建立在土地征收基礎(chǔ)上的土地財(cái)政，支持了城市政府快速發(fā)展的資金需求，同樣的資源利用效率將帶來農(nóng)村新一輪復(fù)興。未來農(nóng)村快速發(fā)展、農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的快速提升，需要盡快盤活利用寶貴的宅基地資源，通過宅基地抵押、宅基地經(jīng)營(yíng)、宅基地租賃等手段，促進(jìn)宅基地資源與農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入緊密掛鉤。

2.4? 鄉(xiāng)村善治的銜接模式

建立在治理有效基礎(chǔ)上的鄉(xiāng)村善治是鄉(xiāng)村振興的重要基礎(chǔ)保障。1978年開始家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制改革、1998年開始的農(nóng)業(yè)稅費(fèi)免除改革等，基本的取向是強(qiáng)化農(nóng)戶及農(nóng)民的主體意識(shí)，弱化村集體的地位和能力。新時(shí)代的農(nóng)村，尤其是落后貧困地區(qū)的農(nóng)村，集體土地所有權(quán)沒有帶來收入，村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力羸弱不堪，有些甚至為負(fù)債維持。宅基地制度改革可以在盤活宅基地資源的同時(shí)，壯大集體經(jīng)濟(jì)組織的實(shí)力，為鄉(xiāng)村治理改善奠定基礎(chǔ)。（許經(jīng)勇，2017）

3、宅基地改革的總體思路

從農(nóng)村宅基地改革試點(diǎn)成效來看，深化改革仍需要貫徹開源、節(jié)流、協(xié)調(diào)的基本思路，實(shí)現(xiàn)有出處、有去處、有效率的“三有”式可持續(xù)發(fā)展。

3.1 開源：實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值有出處

宅基地改革需保護(hù)農(nóng)民宅基地合法權(quán)益，以保護(hù)農(nóng)民合法宅基地和房屋財(cái)產(chǎn)為前提，依法保障宅基地和房屋的農(nóng)民用益物權(quán)，在保護(hù)農(nóng)民的宅基地集體所有權(quán)、宅基地農(nóng)戶資格權(quán)、農(nóng)戶宅基地使用權(quán)基礎(chǔ)上，依靠市場(chǎng)化手段，盤活宅基地及其坐落房屋的產(chǎn)業(yè)價(jià)值，開發(fā)宅基地閑散資源，依法兌現(xiàn)農(nóng)村宅基地的資源稀缺性市場(chǎng)價(jià)值，確定農(nóng)民應(yīng)得收益份額、集體應(yīng)得收益以及經(jīng)營(yíng)者的勞動(dòng)報(bào)酬。

3.2 節(jié)流：實(shí)現(xiàn)空間節(jié)約集聚

落實(shí)最嚴(yán)格的土地保護(hù)制度，以節(jié)約集約利用土地資源為目標(biāo)，杜絕農(nóng)村宅基地取得、使用中的不規(guī)范、不經(jīng)濟(jì)、不公平問題。例如，部分農(nóng)戶隨意超標(biāo)占用，造成土地資源嚴(yán)重浪費(fèi);部分棄用宅基地，村集體回收存在難題;部分長(zhǎng)期閑置宅基地，無人管護(hù)。利用新一輪村莊建設(shè)規(guī)劃，科學(xué)規(guī)劃布局居住區(qū)，嚴(yán)格執(zhí)行宅基地批準(zhǔn)程序，規(guī)范農(nóng)戶自行亂占宅基地行為，依法有序改正歷史原因造成的多占、亂占宅基地問題。

3.3 協(xié)調(diào)：發(fā)揮涉農(nóng)改革合力

宅基地改革需要以村集體土地界限為邊界，打包建立宅基地制度與承包地制度協(xié)調(diào)配套發(fā)展的村規(guī)民約。承包地和宅基地依據(jù)不同產(chǎn)權(quán)屬性分別實(shí)施了內(nèi)涵不同的三權(quán)分置，實(shí)質(zhì)是協(xié)調(diào)“兩塊地”制度向一致化方向發(fā)展。承包地三權(quán)分置是在穩(wěn)定所有權(quán)和承包權(quán)基礎(chǔ)上，流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，從而與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、鄉(xiāng)風(fēng)文明提升行動(dòng)、農(nóng)村就業(yè)人口非農(nóng)化等政策形成合力，擴(kuò)大新六產(chǎn)用地規(guī)模及傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模，在一定條件下允許和規(guī)范城市居民進(jìn)入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，提升農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和價(jià)值效率，幫助農(nóng)民致富。協(xié)同推進(jìn)承包地改革和宅基地改革，以宅基地改革試驗(yàn)性小規(guī)模規(guī)范引導(dǎo)宅基地使用權(quán)和房屋使用權(quán)的適度流轉(zhuǎn)，盤活閑置資源，用來發(fā)展采摘、旅游、體驗(yàn)、農(nóng)副產(chǎn)品加工等農(nóng)村新業(yè)態(tài)。允許本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人口，特別是城市人才進(jìn)入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域、鄉(xiāng)村區(qū)域，為農(nóng)業(yè)接二連三發(fā)展提供更多可操作性空間，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)“1×2×3”的倍數(shù)發(fā)展。在各項(xiàng)涉農(nóng)政策調(diào)試完畢，試驗(yàn)取得成功后，逐步推廣可行性做法，并上升為法律。

4、宅基地改革的實(shí)現(xiàn)路徑

鄉(xiāng)村振興規(guī)制下，農(nóng)村宅基地改革應(yīng)探索依靠市場(chǎng)、依靠法律、依靠制度、依靠管控的宅基地再利用的規(guī)劃實(shí)現(xiàn)路徑。

4.1 市場(chǎng)化手段推動(dòng)宅基地“三權(quán)分置”改革落地

一定程度上打破城鄉(xiāng)分割，引入市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)理念，科學(xué)界定“三權(quán)”并賦予明確法律責(zé)任，放活宅基地資源，讓農(nóng)村宅基地作為一種稀缺資源兌現(xiàn)它的市場(chǎng)價(jià)值，達(dá)到振興鄉(xiāng)村、幸福農(nóng)民的目的。按照2018年中央一號(hào)文件要求，“探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)‘三權(quán)分置，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)”。那么在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)充分發(fā)展的今天，促進(jìn)農(nóng)村宅基地同資源同功能同價(jià)格，將是推動(dòng)“三權(quán)分置”落地的實(shí)操性手段。

4.2 法制化手段推動(dòng)宅基地有償退出機(jī)制建立

目前，農(nóng)民的宅基地有償退出機(jī)制還存在諸多障礙。一是法律和制度障礙。由于當(dāng)前禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)入市有償流轉(zhuǎn)，同時(shí)對(duì)農(nóng)村宅基地實(shí)行嚴(yán)格的集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)管理，試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)村宅基地退出難以實(shí)現(xiàn)大的突破。宅基地使用權(quán)有償流轉(zhuǎn)缺少法律支撐，市場(chǎng)機(jī)制難以引入，村集體范圍內(nèi)的宅基地流轉(zhuǎn)機(jī)制難以在更高層級(jí)、更大范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。此外，宅基地改革試點(diǎn)在試點(diǎn)地區(qū)封閉運(yùn)行，導(dǎo)致規(guī)模受限、操作困難、資金鏈條薄弱，補(bǔ)償資金來源不穩(wěn)，宅基地退出過程中農(nóng)戶與政府“雙贏”居民難以出現(xiàn)。改革需研究建立啟動(dòng)引導(dǎo)機(jī)制，進(jìn)一步完善農(nóng)村土地儲(chǔ)備制度，保障宅基地退出指標(biāo)科學(xué)可用，構(gòu)建合理的農(nóng)村宅基地退出監(jiān)管機(jī)制，保障改革合法有序向前推進(jìn)。

4.3 創(chuàng)新政策推進(jìn)宅基地融資功能紅利釋放

現(xiàn)階段“兩權(quán)”受制于抵押物處置交易費(fèi)用較高、抵押物經(jīng)濟(jì)價(jià)值有限等因素影響，缺乏市場(chǎng)性激勵(lì)機(jī)制，難以持續(xù)。金融機(jī)構(gòu)為管控風(fēng)險(xiǎn)和提高經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值所做出的抵押貸款條件限制，一定程度上提高了農(nóng)民抵押貸款的準(zhǔn)入門檻，對(duì)農(nóng)戶和普通經(jīng)營(yíng)者吸引力優(yōu)先。因此，學(xué)習(xí)借鑒重慶“地票”制度經(jīng)驗(yàn)，提高農(nóng)村宅基地“兩權(quán)”安全水平，規(guī)范并推廣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)和制式抵押貸款合同，增加創(chuàng)新性制度協(xié)同配套力度，進(jìn)一步提高“兩權(quán)”抵押政策實(shí)用水平。

4.4 管控宅基地流轉(zhuǎn)鏈條清理制度性障礙

我國(guó)現(xiàn)階段，宅基地流轉(zhuǎn)所存在的一系列制度障礙，是造成農(nóng)村宅基地流傳障礙的根本原因。例如《土地管理法》強(qiáng)調(diào)，宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，宅基地的居住屬性不像城市居住用地具備市場(chǎng)屬性。農(nóng)民房屋和宅基地所有權(quán)分屬個(gè)人和集體所有，這與“地隨房走”的基本用益物權(quán)原則不符，宅地不分實(shí)質(zhì)上是剝奪了農(nóng)民房屋自由處置權(quán)。農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)缺乏合法交易平臺(tái)、規(guī)范流轉(zhuǎn)程序與法定評(píng)估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地按潛規(guī)則的民間流轉(zhuǎn)十分頻繁。因此要在法律和政策允許的基礎(chǔ)上，盡快制定宅基地流轉(zhuǎn)制度，放寬主體限制，完善有償退出機(jī)制。

參考文獻(xiàn)：

[1]R.H. Coase，? The Problem of Social Cost， Journal of Law and Economics， Vol. 3 （Oct.， 1960）， pp. 1-44.

[2]Armen A.Alchiian， Economic Forces at Work， Hardcover：Liberty Fund， Incorporated. 1977.

[3]曹泮天.宅基地置換法律問題研究——基于“天津宅基地?fù)Q房”的考察[J].《蘭州學(xué)刊》，2013年01期.

[4]曹正漢，史晉川.中國(guó)民間社會(huì)的理：對(duì)地方政府的非正式約束：一個(gè)法與理沖突的案例及其一般意義[J].社會(huì)學(xué)研究，2008年第3期.

[5]申靜，王漢生.集體產(chǎn)權(quán)在中國(guó)鄉(xiāng)村生活中的實(shí)踐邏輯：社會(huì)學(xué)視角下的產(chǎn)權(quán)建構(gòu)過程[J].社會(huì)學(xué)研究，2005年第1期.

[6]張靜.土地使用規(guī)則的不確定：一個(gè)解釋框架[J].《中國(guó)社會(huì)科學(xué)》，2003年第1期.

[7]折曉葉.土地產(chǎn)權(quán)的動(dòng)態(tài)建構(gòu)機(jī)制：一個(gè)“追索權(quán)”分析視角[J].社會(huì)學(xué)研究，2018年03期.

[8]黃帥，劉加林，張冬雨，等.我國(guó)農(nóng)村宅基地制度現(xiàn)狀與最新政策研究[J].《鄉(xiāng)村科技》，2018年第7期.

[9]史曉浩，雷剛.城鎮(zhèn)化背景下新型鄉(xiāng)村社會(huì)治理路徑的生成[J].《社會(huì)建設(shè)》，2016.

[10]許經(jīng)勇.論農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)的股份制改革[J].學(xué)習(xí)論壇，2017年第03期.