邵澤浩

摘? 要：現(xiàn)如今，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著決定性作用，是增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)的特點(diǎn)，很容易拉動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。投資、消費(fèi)、進(jìn)出口這三項(xiàng)是當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)力，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是構(gòu)成投資、消費(fèi)、進(jìn)出口三大增長(zhǎng)發(fā)動(dòng)機(jī)的中堅(jiān)力量。中外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)與本國(guó)人民的生活息息相關(guān)，成為推動(dòng)社會(huì)發(fā)展、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的中堅(jiān)力量;即使這樣，在中外城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展歷程中，既有如出一轍的相似，又有本質(zhì)性的差異，正因如此，才使得中外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在如今經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展格局下，演繹著不同的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新篇章。

關(guān)鍵詞：城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展;中外房地產(chǎn)差異

一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

（一）在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位

房地產(chǎn)作為新興產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，與建筑業(yè)融會(huì)貫通，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以拉動(dòng)內(nèi)需。近幾年，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，吸引了大量的投資資金，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展不僅帶動(dòng)了家用電器、耐用品、住宅裝修、家具、包括建材等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還在實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的過程中起著重要的作用，正因如此，越來(lái)越多的農(nóng)村居民進(jìn)軍城市，而這就促進(jìn)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，鞏固了房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展得地位。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)融會(huì)貫通，被稱為經(jīng)濟(jì)發(fā)展得溫度計(jì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展得忽冷忽熱，大部分根源于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（二）在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用

1.推進(jìn)城市化發(fā)展得進(jìn)程。作為具有中國(guó)特色社會(huì)主義社會(huì)的國(guó)家，并不像世界上其他國(guó)家一樣，依靠強(qiáng)大的工業(yè)（第一產(chǎn)業(yè)）促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要想在中國(guó)憑借工業(yè)的發(fā)展在世界經(jīng)濟(jì)的潮流中激流勇進(jìn)是不可能的。

2.美化城市景觀?，F(xiàn)如今的中國(guó)發(fā)展離不開環(huán)境的建設(shè)，尊重大自然并與大自然和諧共處是美好社會(huì)發(fā)展得前提，相反，優(yōu)美的城市環(huán)境能夠帶動(dòng)城市旅游業(yè)的發(fā)展，從而帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)——以美國(guó)為例

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

近一個(gè)世紀(jì)以來(lái)，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展非常成熟，雖然經(jīng)歷了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，卻在其完善的金融體系和市場(chǎng)為主的產(chǎn)業(yè)特色氛圍中逐漸成熟起來(lái)，美國(guó)也因此產(chǎn)生了許多高層次的房屋抵押貸款市場(chǎng)。近期，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，具體跡象表明：興造房屋、商品房銷售量逐漸上漲、房地產(chǎn)庫(kù)存量不斷下降、庫(kù)存增長(zhǎng)不足以應(yīng)對(duì)人們對(duì)房屋需求的回升，因此房屋價(jià)格上漲。

（二）當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成因

1.35-44年齡的美國(guó)購(gòu)房主力人群數(shù)量不斷回升，從而促進(jìn)住房需求量的上升。隨著勞動(dòng)力市場(chǎng)的有所改善，“千禧一代”離開父母，獨(dú)自購(gòu)買房屋或者租用房子，從而擴(kuò)大對(duì)房屋的需求。

2.美國(guó)資產(chǎn)負(fù)債的修復(fù)、助學(xué)貸款壓力和收入的上升使得“千禧一代”的年輕人擁有良好的資金條件，從而有利于促進(jìn)住房需求，提高房屋的成交數(shù)量。

三、透過現(xiàn)象看本質(zhì)——國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)比較差異

據(jù)目前房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，越來(lái)越多的中國(guó)人選擇去國(guó)外買房，尤其是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家，例如美國(guó)、德國(guó)等，正因?yàn)閲?guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史悠久，已經(jīng)擁有近百年的歷史，中介事業(yè)發(fā)達(dá)也是其房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展飛速的重要因素。然而就我國(guó)國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀而言，仍然存在與國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的差距：自我國(guó)改革開放以來(lái)，城市化現(xiàn)象日益普及，城市人口迅猛增長(zhǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展使得房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是賣方市場(chǎng)，然而消費(fèi)者卻處于被動(dòng)地位。然而在英美等發(fā)達(dá)國(guó)家，其人口基數(shù)小、城鄉(xiāng)均衡發(fā)展得特點(diǎn)使得其城市化進(jìn)程緩慢，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較小;另一方面，大多數(shù)外國(guó)人會(huì)選擇租房居住，不會(huì)長(zhǎng)期占有某個(gè)房屋，因此房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，房源也會(huì)比較多。相比我國(guó)而言，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)導(dǎo)致越來(lái)越多的年輕人早早地成為房奴，整日奔波勞碌還房貸;更有甚者，坐擁幾套甚至十幾套房子只為升值。這就使得我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下，房源緊張短缺，加重了年輕一代的負(fù)擔(dān)，不能全身心地投入到社會(huì)建設(shè)中，不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

結(jié)論：

在經(jīng)濟(jì)全球化影響日益普及的情況下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與世界其他國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，我國(guó)與世界發(fā)達(dá)國(guó)家相比還是美中不足，法律法規(guī)不健全、市場(chǎng)機(jī)制不成熟、管理制度不完善等都是阻礙當(dāng)今中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得絆腳石。在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得龍頭地位，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中有著舉足輕重的作用，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的保護(hù)與開發(fā)關(guān)系著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)如何向前穩(wěn)步增長(zhǎng);中國(guó)的國(guó)土面積居世界第三，卻有著世界近五分之一的龐大的人口，正因如此，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)民生活水平有著密切聯(lián)系。改革開放以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要。當(dāng)前我們要借鑒國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)成熟的市場(chǎng)機(jī)制，逐步完善管理制度、健全房地產(chǎn)法律法規(guī)，使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定地發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 杭東.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2012（9）：25-26.

[2] 李慶利、張少鵬.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)外的比較分析，2016/12/8 .

[3]澳洲購(gòu)房網(wǎng).現(xiàn)如今國(guó)外房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀如何呢，2017/5/11.

[4] 美國(guó)生活快訊.詳解美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本現(xiàn)狀，2017-06-06 10：10.

[5] 梁云芳.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展得影響[J].中國(guó)社會(huì)科學(xué)院，2012（03）