李海清

摘? ? 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步在一定程度上決定著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動時，對社會經(jīng)濟(jì)也會產(chǎn)生波動，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為社會經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在實際的發(fā)展過程中出現(xiàn)的一系列問題都會造成社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到影響，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)快速的增長時，社會經(jīng)濟(jì)就會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象，致使人民幣出現(xiàn)貶值，進(jìn)而會出現(xiàn)較為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī);而當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定時，則會使得社會經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不穩(wěn)定發(fā)展，影響社會經(jīng)濟(jì)的增長速度和發(fā)展，對國民經(jīng)濟(jì)造成較大的危害，進(jìn)而影響到社會民眾的正常生活。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);國民經(jīng)濟(jì);作用研究

1? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與中國國民經(jīng)濟(jì)淺析

1.1? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與中國國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

1.1.1? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)決定著社會的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的大范圍擴(kuò)大使得社會經(jīng)濟(jì)的組成受到影響，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動著社會中各種行業(yè)的發(fā)展，最明顯的就是消費(fèi)行業(yè)的發(fā)展，這其中主要的原因在于社會民眾對于自身的可支配財富變得更多，因此在實際的消費(fèi)過程中就能夠主動的投向經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大方向，即房地產(chǎn)行業(yè)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的擴(kuò)大，各種周邊的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)伴隨著房地產(chǎn)進(jìn)行發(fā)展，由此逐漸的帶動了社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步。

1.1.2? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)有著重要的帶動作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到社會中民眾經(jīng)濟(jì)消費(fèi)的帶動和影響，因此，現(xiàn)代社會中民眾的消費(fèi)層次上升，使得房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的進(jìn)行擴(kuò)大，進(jìn)而逐漸的影響到了社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從帶動就業(yè)到拉動經(jīng)濟(jì)的增長，充分的體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為社會經(jīng)濟(jì)的重要組成部分在很大程度上帶動著中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

1.2? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀以及對國民經(jīng)濟(jì)的影響

1.2.1? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前正在快速的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)使得社會經(jīng)濟(jì)的組成受到補(bǔ)充，進(jìn)一步使得社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，加上國家和社會對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)的支持，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展逐步的提升，此外，不斷地投資也促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此在多種因素的影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸的呈現(xiàn)出快速發(fā)展的勢頭。

1.2.2? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不利于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為社會經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在發(fā)展的過程中，小范圍的變化就會影響到社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會中由于部分原因不受到國家和社會的宏觀調(diào)控，因此在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中極易出現(xiàn)不穩(wěn)定的增長，使得國家國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到嚴(yán)重影響。

2? 中國國民經(jīng)濟(jì)增長中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所起到的作用

2.1? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的投資對于國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的投資過程中主要的方面在于對房地產(chǎn)建設(shè)所用土地的資金投入，以及后期的樓盤開發(fā)和銷售，這幾個過程中對于社會中資金的流動性比較大，逐漸的使得社會中國民資金的組成受到房地產(chǎn)投資資金的影響，出現(xiàn)短時間的波動現(xiàn)象，進(jìn)而影響著國民經(jīng)濟(jì)中民眾對于消費(fèi)的選擇，所以，逐漸的使得國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中投資經(jīng)濟(jì)的影響。主要的方面體現(xiàn)在，在房地產(chǎn)行業(yè)的投資進(jìn)行時，是根據(jù)實際的房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行，因此在整個開發(fā)的過程中，關(guān)于房地產(chǎn)周邊的各種產(chǎn)業(yè)：基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和開發(fā)、生活設(shè)施的投入以及衣食住行的各個方面的建設(shè)，都加大了資金的投入，所以隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)成熟，這些周邊行業(yè)就得到發(fā)展，從而提高國民經(jīng)濟(jì)的增長和進(jìn)步。

2.2? 房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動國民經(jīng)濟(jì)走向成熟

在房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中，最主要的就是對于市場經(jīng)濟(jì)的使用和規(guī)劃，使得市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中能夠用來投資房地產(chǎn)的資金能夠獲得較好的利用，因此隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷進(jìn)步和發(fā)展，使得國民經(jīng)濟(jì)中的發(fā)展方向逐漸的形成了一條可靠完善的結(jié)構(gòu)，這其中包括：生活各方面的建設(shè)、工程材料的開發(fā)以及未來家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動了國民經(jīng)濟(jì)向著明確的方向進(jìn)行提高和發(fā)展，也對于現(xiàn)有的社會發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支持和保障。但在這其中，要考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長對于國民經(jīng)濟(jì)的刺激和影響，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過于激烈時，對于國民經(jīng)濟(jì)的影響就起到了負(fù)面的作用，因此要控制好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的投資，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠正面的影響國民經(jīng)濟(jì)的提高。

2.3? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動了社會就業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體規(guī)模在現(xiàn)代社會中屬于較為龐大的一種，在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和走向當(dāng)中，決定著社會各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其對于社會中就業(yè)形勢的改變，這主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的出現(xiàn)使得社會經(jīng)濟(jì)的投入更加巨大，帶動了各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得社會的就業(yè)形勢發(fā)生了變化，改善了人們的就業(yè)情況。

3? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的具體措施

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)使得社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到很大程度上的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的組成來自于國家和社會對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的支持，因而逐漸的推動了國民經(jīng)濟(jì)的增長和發(fā)展，但隨著房地產(chǎn)行業(yè)的投資過剩，逐漸使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到前所未有的挑戰(zhàn)，這對于國民經(jīng)濟(jì)的增長和發(fā)展也起到了最大程度上的影響。此外房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，使得國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的制約，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)步則帶動社會國民經(jīng)濟(jì)的增長;而當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過快，則會出現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到影響，出現(xiàn)落后的狀態(tài)，不利于國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和提高。因此對于現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要結(jié)合實際的情況進(jìn)行研究和探討，考慮其對于國民經(jīng)濟(jì)的增長所起到的影響和作用，以及隨著房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸開發(fā)，如何促使其促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的增長，是社會和國家需要時刻注意的問題。

3.1? 加強(qiáng)對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控和管制

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)隨著現(xiàn)代社會中民眾的商品化購房的需要，逐漸的吸引了更多的投資者對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投資，進(jìn)而逐步使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過剩，更多的商品化住房處在停滯的建設(shè)狀態(tài)，再加上房地產(chǎn)中的投資和收入比較多，使得信貸行業(yè)的資金發(fā)展收到逐漸的影響，并且信貸風(fēng)險越來越高，為銀行等行業(yè)的發(fā)展帶來了嚴(yán)重影響，因此，要時刻注意房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的阻礙和限制，要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀的調(diào)控和管制，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在一定的范圍內(nèi)進(jìn)行發(fā)展，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫化，為此，政府相關(guān)部門可以針對不同民眾的需求為房地產(chǎn)行業(yè)提供不同程度的土地開發(fā)許可，保證土地完善和充分的利用。

3.2? 對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)有規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整

現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度過快，導(dǎo)致國民經(jīng)濟(jì)的增長處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，影響了民眾的健康生活，因此要注意對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃程度，對不正當(dāng)?shù)拈_發(fā)項目進(jìn)行遏制，包括不合格的建設(shè)項目和不正當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)投資，在最大限度上進(jìn)行規(guī)劃和調(diào)整，保證房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，以進(jìn)一步促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的增長和進(jìn)步。

3.3? 限制房地產(chǎn)行業(yè)的大范圍拓展

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)處于較為飽和的狀態(tài)，因此，目前國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正處在較為穩(wěn)定的狀態(tài)，要想實現(xiàn)穩(wěn)定化的長期發(fā)展，就要限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，要使得其在國民經(jīng)濟(jì)的組成部分中占據(jù)適當(dāng)?shù)奈恢茫瑫r對其他行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中所占的比重進(jìn)行平衡，進(jìn)一步使得國民經(jīng)濟(jì)的增長處在各種經(jīng)濟(jì)平衡的狀態(tài)中。

4? 總結(jié)

總之，對于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在其中所起到的作用至關(guān)重要，主要原因在于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)使得社會國民經(jīng)濟(jì)的組成和發(fā)展受到了很大的影響，從而逐漸的帶動了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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