李會(huì)玲

近年來(lái)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展之下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了發(fā)展的新契機(jī)，修建了諸多不同類型、規(guī)模的建筑工程，有效滿足了人們的居住與工作需要，緩和了城市化發(fā)展中日益激烈的建筑供需矛盾問題，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了較高的利潤(rùn)，促進(jìn)了該行業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步上升。但是該產(chǎn)業(yè)在實(shí)際發(fā)展中容易受到多種因素影響，從而出現(xiàn)制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展、弱化企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的情況，所以需要房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于相關(guān)因素多加研究，把握產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，及時(shí)調(diào)整發(fā)展計(jì)劃，促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展?；诖吮疚膶?duì)相關(guān)影響因素進(jìn)行了研究，結(jié)合相關(guān)政策、供需關(guān)系預(yù)測(cè)了發(fā)展趨勢(shì)，以此為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供指導(dǎo)。

目前我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)著我國(guó)經(jīng)濟(jì)以及各個(gè)行業(yè)的飛速發(fā)展，但是該產(chǎn)業(yè)當(dāng)前發(fā)展中逐漸表露出一些疲態(tài)，影響著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的提升，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究人員對(duì)于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制約因素作以全面的探索，繼而綜合分析各項(xiàng)因素，研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，以此為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的高效發(fā)展提供助益。

一、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)因素

首先政策因素，目前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開國(guó)家宏觀調(diào)控的干預(yù)，一旦在發(fā)展中出現(xiàn)建筑價(jià)格飆升或者行業(yè)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重下行的情況時(shí)，國(guó)家就會(huì)出手依托相關(guān)政策法規(guī)來(lái)調(diào)控產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，以此讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)中，雖然政策因素可以對(duì)偏離或者不活躍的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行市場(chǎng)性的調(diào)節(jié)，但是一些政策屬于普遍性政策，不具有特殊性，對(duì)于我國(guó)部分地區(qū)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有制約作用。其次為市場(chǎng)因素，目前我國(guó)城市人口呈現(xiàn)出逐年增長(zhǎng)的情況，所以人們對(duì)于建筑房屋需求量非常大，可創(chuàng)造的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總額較高，但是在人口老齡化程度加深以及人均住宅占有率提高的現(xiàn)狀下，致使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)無(wú)法實(shí)現(xiàn)較大增長(zhǎng)，需要此類企業(yè)對(duì)于該項(xiàng)制約因素進(jìn)行重點(diǎn)考慮。再次為金融因素，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)資金基本為銀行貸款，企業(yè)可掌握的流動(dòng)資金非常少，如果金融市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)或者金融政策發(fā)生變化，會(huì)嚴(yán)重影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。最后為國(guó)際環(huán)境因素，近幾十年來(lái)世界局勢(shì)較為穩(wěn)定，未出現(xiàn)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要危險(xiǎn)因素，所以相對(duì)和平的世界局勢(shì)為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)建了一個(gè)良好的環(huán)境，人們對(duì)于房產(chǎn)投資有著極大的信心，所以國(guó)際環(huán)境穩(wěn)定與否也會(huì)對(duì)該產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步造成影響。

二、未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析

（一）房?jī)r(jià)趨于理性、穩(wěn)定

我國(guó)現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)整體來(lái)看偏高，尤其在一線城市房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超出個(gè)人的購(gòu)買能力，導(dǎo)致人們?cè)谏?、生產(chǎn)的很多方面出現(xiàn)消費(fèi)降級(jí)的情況，不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以在未來(lái)國(guó)家的調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)在房?jī)r(jià)調(diào)控中發(fā)揮作用，通過戶口限制、購(gòu)房貸款利率調(diào)節(jié)等手段來(lái)限購(gòu)，以此穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)逐漸恢復(fù)到與市場(chǎng)發(fā)展相協(xié)調(diào)的狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，控制人們對(duì)于房屋投資的熱情，使得資金能夠有效的流入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，保證國(guó)家經(jīng)濟(jì)能夠健康發(fā)展，控制高房?jī)r(jià)所致的國(guó)民經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展情況的愈演愈烈，促使人們理性投資房產(chǎn)。

（二）低收入人群未來(lái)的購(gòu)房需求高

目前過高的房?jī)r(jià)使得一些低收入人群沒有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買住宅房屋，人們面臨著非常大的住房壓力，容易滋生各種不滿情緒，影響社會(huì)穩(wěn)定以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所在國(guó)家需要重視此類人群的購(gòu)房需求，在未來(lái)需要多出臺(tái)一些保障房修建的扶持政策，依托招投標(biāo)形式選取一些房地產(chǎn)企業(yè)做好項(xiàng)目開發(fā)工作，以此為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展找到一條新出路的同時(shí)，滿足低收入人群的住房要求，在政策調(diào)控、市場(chǎng)規(guī)律變化中借助于修建的保障房、小戶型房屋幫助房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，從而創(chuàng)造高額經(jīng)濟(jì)收益。

（三）基于節(jié)能降耗的綠色建筑項(xiàng)目大量開發(fā)

我國(guó)當(dāng)前的環(huán)境污染以及能源緊缺問題非常嚴(yán)峻，導(dǎo)致很多產(chǎn)業(yè)無(wú)法順利發(fā)展，所以國(guó)家提出了節(jié)能降耗的理念，要求房地產(chǎn)行業(yè)需要融合該理念，使用新型的環(huán)保節(jié)能材料以及電氣設(shè)備做好綠色建筑的設(shè)計(jì)與施工工作，以此實(shí)現(xiàn)能源的節(jié)約利用、環(huán)境保護(hù)的目的，加快節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)步伐，讓人們?cè)诘吞汲鞘兄薪】档纳?。所以未?lái)發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)要想取得高額收益，需要在項(xiàng)目開發(fā)中，進(jìn)行節(jié)能降耗理念的滲透與應(yīng)用，應(yīng)用低耗能材料逐步替代高耗能建材，并且國(guó)家需要在社會(huì)中大力進(jìn)行綠色建筑的宣傳推廣，以此讓人們對(duì)于綠色建筑加深了解，從而對(duì)此種建筑產(chǎn)生興趣，之后就會(huì)在引導(dǎo)下積極地購(gòu)買綠色建筑，使得房地產(chǎn)企業(yè)逐漸提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，占據(jù)更多的市場(chǎng)份額。

（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)愈來(lái)愈成熟

目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展處于瓶頸狀態(tài)，雖然建筑項(xiàng)目有著較大的成交量，但是在整體的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中該項(xiàng)產(chǎn)業(yè)對(duì)于其它產(chǎn)業(yè)所致的不利影響愈來(lái)愈凸顯出來(lái)，人們的消費(fèi)降級(jí)情況非常明顯，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致人們的生活質(zhì)量愈來(lái)愈差，基于房地產(chǎn)泡沫的國(guó)民經(jīng)濟(jì)亟待改變。因此國(guó)家仍需要借助于宏觀調(diào)控的“手”來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，以發(fā)展的眼光指導(dǎo)該行業(yè)制定相關(guān)的發(fā)展計(jì)劃、政策法規(guī)，并給予產(chǎn)業(yè)發(fā)展一定的技術(shù)支持，幫助房地產(chǎn)行業(yè)形成完善的發(fā)展體系，以此在發(fā)展中借助于信息技術(shù)、云計(jì)算技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展系統(tǒng)，在系統(tǒng)中對(duì)于人們的居住訴求、金融市場(chǎng)、國(guó)家政策、土地以及國(guó)際環(huán)境等影響因素進(jìn)行全面分析，依托系統(tǒng)創(chuàng)造一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證人們的生活質(zhì)量可以顯著提高，對(duì)于房產(chǎn)投資可以保持理性的態(tài)度，市場(chǎng)中的房地產(chǎn)企業(yè)可以設(shè)計(jì)修建出人們需要的建筑產(chǎn)品，以此實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及城市智能化、現(xiàn)代化的發(fā)展。

三、結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并非為直線上升，而是呈現(xiàn)出螺旋上升的狀態(tài)，這就表明房地產(chǎn)行業(yè)需要認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨著巨大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，需要該行業(yè)在發(fā)展期間，把握好諸多影響因素，在制約因素的合理規(guī)避中，找尋新的發(fā)展方向，從而把握機(jī)遇，創(chuàng)造出更多的利潤(rùn)，保證整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)、健康發(fā)展。（作者單位：原北京軍區(qū)房地產(chǎn)管理局天津房地產(chǎn)管理處會(huì)計(jì)師）