【摘要】超高層建筑在城市形象上具有強烈標志性，但同時超高層建筑中酒店部分由于酒店管理公司依據(jù)市場需求，對于大部分二線城市非最核心區(qū)域五星級酒店對于酒店客房數(shù)量卻不需要如此大的面積和數(shù)量，通常需要置入辦公等功能解決。針對超高層建筑兩種不同性質(zhì)功能空間（酒店，辦公），重新梳理酒店與辦公功能空間關(guān)系，著眼于水平流線和垂直流線的解決；以及酒店內(nèi)部客房和配套流線之間關(guān)系等，本文試圖對蘭亭國際大廈的設(shè)計過程的回顧與思索，對以酒店為主體的超高層建筑設(shè)計問題進行梳理和總結(jié)。

【關(guān)鍵詞】超高層酒店；規(guī)劃布局；流線；細部設(shè)計

【中圖分類號】TU201

【文獻標識碼】B

現(xiàn)階段，隨著我國經(jīng)濟的穩(wěn)固增長，中國超高層建筑不斷涌現(xiàn)，據(jù)日本媒體報道，中國已建成的超高層建筑數(shù)量在10年內(nèi)增加了三倍，占2017年世界超高層建筑總數(shù)的一半。超高層建筑酒店建筑在城市形象上具有強烈標志性，容積率高，是集約化利用土地的典范。

位于舊城市區(qū)內(nèi)超高層酒店設(shè)計首先需要考慮超高層建筑日照對周邊影響，需要滿足當?shù)厝照找?；其次結(jié)合基地自身條件和整體定位，決定酒店位置，同時需要特別考慮建筑安全的消防設(shè)計；再者就是要處理好超高層建筑交通流線設(shè)計，特別是不同性質(zhì)功能垂直交通組織（如辦公人流和酒店客房人流），酒店自身客流以及后勤流線的處理；另外房間開間、進深都是影響超高層酒店設(shè)計的因素。

本超高層建筑設(shè)計重點圍繞總圖布局、理念構(gòu)思、功能布局流線設(shè)計組織以及塔樓位置及平面布局、設(shè)計協(xié)調(diào)管理來展開。

1、項目概況

本項目由無錫廣電置業(yè)開發(fā)，整體功能定位為無錫影視動畫創(chuàng)意中心（超高層為一期開發(fā)，其余二期），地處無錫錫山區(qū)中心位置，緊鄰錫山區(qū)政府，地理位置優(yōu)越?；乇滑F(xiàn)有的動漫創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心一期工程分成南北兩塊，南面可建設(shè)用地面積約26699平方米，北面可建設(shè)用地面積約9067平方米；項目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容有辦公，商業(yè)，住宅，五星酒店四種功能建筑。超高層建筑（無錫蘭亭國際大廈）為第一期：僅有一幢建筑，功能為47074平方米的酒店和20254平方米的辦公以及3024平方米的廣播電視發(fā)射臺，總層數(shù)為38層，總高度為171.6米，其中客房數(shù)為319間；地上總建筑面積70154平方米，地下層三層，地下建筑面積20226平方米；B地塊含有住宅，商業(yè)，商務(wù)辦公，等，其面積共計44696平方米（暫未建設(shè)）。項目總?cè)莘e率5.00。

無錫蘭亭國際大廈，為無錫影視動畫創(chuàng)意中心中最為重要組成部分，該項目設(shè)計為38層超高層建筑，定位為五星級酒店加總部辦公，目前酒店部分擬由無錫麗笙世嘉酒店運營。由于周邊建筑大部分為多層建筑，大廈具有絕對高度優(yōu)勢，形成標志性同時也使得大部分客房和辦公可以有較好的景觀。

2、總體規(guī)劃布局

整個項目業(yè)態(tài)豐富，圍繞已經(jīng)建成的動漫產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心分為南北兩個地塊，含五星級超高層酒店，辦公樓，商業(yè)，商務(wù)辦公，住宅等五種功能建筑；根據(jù)用地特點以及業(yè)態(tài)功能所需，總體布局上將五星酒店作為超高層建筑布置北地塊，其余商業(yè)，辦公，住宅等功能布置在南地塊。南北地塊之間空地作為整個項目聯(lián)系空間，此廣場作為項目重心，廣場北部為超高層酒店使用，南面為動漫產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，住宅等出入口，共用又不相互干擾；為減少對城市道路壓力，將超高層主布置在東北側(cè)，裙房布置在西側(cè)靠近十字路口，將塔樓最寬面放置在北地塊最南端處，往北面逐漸縮小，形成梯形標準層，以減少對北面幼兒園日照的影響。[6]

3、蘭亭國際大廈理念與構(gòu)思

無錫蘭亭國際廣場外觀設(shè)計以現(xiàn)代、具有視覺沖擊力的建筑形式重塑錫山區(qū)城市面貌，具有地標性的超高層建筑來彌補城市天際線不足，提升區(qū)域整體品位，力圖營造錫山區(qū)“高端星級商務(wù)中心”。建筑梯形平面結(jié)合總圖考慮降低對周邊日照影響，立面造型扣國際動漫創(chuàng)意城的項目定位，力求將動漫創(chuàng)意、現(xiàn)代感、品質(zhì)感傳達于整個設(shè)計當中，并融匯于整體形象設(shè)計和建筑細部中，彰顯出建筑的創(chuàng)新精神；外部造型簡潔具有創(chuàng)意，局部突破常規(guī)，具備一定前瞻性，先進性，充分考慮與周邊項目形成一定方差；通過上下虛實、折線和頂層懸挑的現(xiàn)代建筑設(shè)計手法，它營造出一種城市氛圍和生動的建筑形式，整體外觀筆直，不斷上升，頂部以折線和懸挑作為結(jié)束，統(tǒng)一中有變化。塔樓的層間鋁板強化水平向與玻璃幕墻形成對比，頂部懸挑的特色大露臺強化建筑的獨特性，裙房設(shè)計結(jié)合酒店配套功能，以石材幕墻為主，強調(diào)大體快的虛實對比；整體造型在體量、尺度、比例、材質(zhì)上相互呼應(yīng)實現(xiàn)統(tǒng)一，同時又在對比中實現(xiàn)方案的一定創(chuàng)新度（圖5）

4、功能布局與流線

超高層建筑建筑在城市形象上具有強烈標志性，也是城市發(fā)展高密度需求產(chǎn)物，由于超高層建筑體量和面積龐大，對于二線城市非城市最核心區(qū)域五星級酒店對于酒店客房數(shù)量卻不需要如此多的面積和數(shù)量，通常需要置入辦公等功能解決；另外有限用地面積承載著多樣化功能和龐大建筑面積，合理有序的功能布局和交通組織對超高層建筑內(nèi)部空間的設(shè)計就顯的至關(guān)重要，蘭亭國際廣場以超高層酒店為主體項目，塔樓由辦公和星級酒店兩大功能板塊組成，交通流線的設(shè)計更是設(shè)計任務(wù)的重心。其中更以功能構(gòu)成復(fù)雜、對流線要求較高的酒店設(shè)計首當其沖；本文主要探討超高層建筑中的功能構(gòu)成和流線設(shè)計。蘭亭國際大廈的功能構(gòu)成大致分為三部分，分別為塔樓部分，其中裙房1至6層的酒店附屬功能區(qū)以及地下一層和地下二層的后勤服務(wù)區(qū)（地下三層為車庫），10至26層的客房（委托酒店管理公司管理）和8至9專屬廣電發(fā)射臺辦公區(qū)域，27至38辦公區(qū)域。超高層建筑的流線設(shè)計即圍繞著以上功能展開。因為酒店的入口大堂設(shè)置首層的南側(cè)，后勤區(qū)出入口設(shè)置在東側(cè)，卸貨區(qū)則在地下一層車庫靠近出入口位置布置，辦公區(qū)入口設(shè)置在東北側(cè)，建筑室外的交通組織即以此為設(shè)計依據(jù)；交通流線組織方面：將場地的南側(cè)廣場作為酒店客流專用，西側(cè)臨近城市道路作為酒店配套-會議中心入口，東側(cè)出入口設(shè)計為酒店的后勤人員，北側(cè)則供辦公人流專用；接送客車流除臨時車輛外，可直接從南側(cè)中心廣場駛離。由于四周為環(huán)形通道且均有出入口[4]，加上南側(cè)中心廣場，交通組織可最大程度使用場地，既可減少酒店出入口區(qū)車輛的停留時間，又可防止不同客群的流線交叉；由于用地緊張，本建筑僅有空間設(shè)置一個雙向地庫出入口，位于場地東南側(cè)，可盡快將車流和貨流引入地下。地下1至2層為卸貨，清潔，污物通道，后勤，工作人員配套用房，以及能源中心。

5、標準層平面布局

塔樓平面形式首先考慮對北側(cè)幼兒園日照影響，形成南大北小梯形，（圖8）其次整體平面布局注重功能合理性，東西向八組，南向四組標準客房圍繞核心筒布置，每個標準層共設(shè)置二十間客房，標間尺寸為4.5mX9.8m的客房，舒適度較高；標準層建筑面積為1499平方米，控制在1500平方米以下，設(shè)為一個防火分區(qū)；垂直交通體系主要根據(jù)兩大不同性質(zhì)功能（辦公，酒店）來考慮，流線簡單明了：通過設(shè)置酒店客梯廳和辦公電梯廳兩個電梯廳來引導(dǎo)垂直方向人流，其中服務(wù)于酒店電梯數(shù)量：客梯5部，服務(wù)電梯3部，其中含消防電梯1部；服務(wù)于辦公區(qū)域客梯4部，其中含1部消防電梯，在底層結(jié)合酒店和辦公出入口和大堂，也注意了辦公和酒店水平向的分區(qū)和分流。（圖7）

6、建筑細部設(shè)計

本項目整體采用幕墻體系，玻璃主樓采用夾膠鋼化LOW-E中空玻璃，裙樓采用鋼化LOW-E中空玻璃（傳熱系數(shù)K≤1.8），可滿足節(jié)能要求。

幕墻環(huán)保設(shè)計是城市建設(shè)的組成部分，外墻玻璃幕墻力求在滿足對城市無光污染、節(jié)能、高效安全的基礎(chǔ)上，賦予這座建筑晶瑩剔透，挺拔高聳的性格。

本項目幕墻工程沒有采用高反射材料。主樓單元體幕墻采用夾膠鋼化LOW-E中空玻璃，裙樓框架式玻璃幕墻玻璃采用鋼化LOW-E中空玻璃，石材采用30mm厚花崗巖，可見光綜合反射率小于25%，透光率大等于30%，既提高了建筑物室內(nèi)的自然采光性，也解決了室外光污染的問題。

玻璃幕墻防噪音及防空氣哨聲的指標較嚴格，在設(shè)計中滿足噪音進入室內(nèi)損失不低于（夾膠中空玻璃）。

典型構(gòu)造做法如下

塔樓橫明豎隱單元式玻璃幕墻系統(tǒng)：

可視部位：6mm+1.52PVB+6mm+16A+6mm夾膠中空LOW-E鋼化玻璃及6mm+1.52PVB+6mm+16A+6+1.52PVB+6mm雙夾膠中空LOW-E鋼化玻璃+鋁龍骨支撐（室外氟碳噴涂、室內(nèi)粉末噴涂）

層間部位：3mm鋁合金單板（氟碳噴涂）+2mm鋁合金單板（粉末噴涂） +50mm保溫巖棉+鋁龍骨支撐（室外氟碳噴涂、室內(nèi)粉末噴涂）

裙房石材幕墻：30mm厚花崗巖+1.2mm厚鍍鋅鋼板+鋼骨支撐（表面熱浸鍍鋅處理）

7、設(shè)計管理與協(xié)調(diào)

蘭亭國際大廈作為超高層建筑，從一開始就收到極大關(guān)注，我司技術(shù)人員在設(shè)計過程中非常重視自身設(shè)計管理與對外協(xié)調(diào)，該項目從設(shè)計到實施各個階段，涉及大量的專業(yè)知識，需要各方密切配合；從方案初期到建設(shè)階段，從業(yè)主，酒店管理公司到各個供應(yīng)商，各方的反復(fù)溝通配合到?jīng)Q策貫穿整個階段；作為設(shè)計方，我司與各方保持暢通溝通機制，將溝通結(jié)果轉(zhuǎn)化為可視化三維實體模型或圖紙，以及必要文字說明，較大程度減少了未來工程修改量，最終取得較好的成果。

結(jié)語：

超高層建筑作為標志建筑，對城市形象重要性不言而喻。在比較成熟城區(qū)建設(shè)超高層，需要特別考慮對周邊建筑和環(huán)境的影響；同時以酒店功能為主體超高層建筑需要梳理酒店與辦公功能空間關(guān)系，水平流線和垂直流線的處理；以及酒店內(nèi)部客房和配套流線之間關(guān)系等。功能復(fù)雜，技術(shù)難點多是超高層建筑設(shè)計特點，隨著超高層不斷涌現(xiàn)，國內(nèi)設(shè)計能力正在不斷加強。未來超高層從技術(shù)層面更需要在可持續(xù)方面加強研究，在保證使用者舒適前提下利用新材料，新技術(shù)不斷降低建筑能耗。

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[6]創(chuàng)業(yè)動漫服務(wù)中心項目立項初步設(shè)計報告[R].

作者簡介：

謝建新，加創(chuàng)拜克建筑規(guī)劃設(shè)計咨詢（上海）有限公司，上海。