【摘要】自2007年“物權(quán)法”頒布時(shí)提出的“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度”，在經(jīng)過(guò)將近12年的努力后，全國(guó)各地不動(dòng)產(chǎn)登記穩(wěn)定、高效進(jìn)行著，但是在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中依然會(huì)出現(xiàn)各種各樣的實(shí)際登記問(wèn)題，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的管理水平以及老百姓的切身利益息息相關(guān)。老百姓在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，身份證明材料是第一門(mén)檻，各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也會(huì)在各種媒體平臺(tái)中注明申請(qǐng)人的身份證明材料，方便申請(qǐng)人提供相關(guān)身份證明材料及信息。本文結(jié)合筆者的親身經(jīng)歷，結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程及相關(guān)規(guī)范，就戶(hù)口簿是否也能作為申請(qǐng)人的身份證明材料的情況有必要進(jìn)行分析與探討。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)登記;身份證明

1、引言

居民李某于2012年7月份大學(xué)畢業(yè)于某市進(jìn)行工作，5年后于2017年3月份在某市買(mǎi)得一套二手房。李某非某市本籍戶(hù)口，身份證和戶(hù)口簿都是安徽籍老家身份。2017年2月底，李某身份證過(guò)期，但是由于工作經(jīng)常出差，并且身份證過(guò)期半年內(nèi)坐高鐵和汽車(chē)并無(wú)影響，李某沒(méi)有注意身份證過(guò)期細(xì)節(jié)。在2017年3月初，李某在中介的帶領(lǐng)下，某市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行存量房（買(mǎi)賣(mài)）登記申請(qǐng)，窗口受理人員發(fā)現(xiàn)李某的身份證過(guò)期，不予受理。李某急中生智，說(shuō)自己帶了戶(hù)口簿，戶(hù)口簿同樣具有身份證明效力，但是窗口受理人員潘某還是堅(jiān)持不予受理。后李某當(dāng)場(chǎng)去該不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任辦公室咨詢(xún)此事，該不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任同樣給出回復(fù)，只能是有效期內(nèi)的身份證，戶(hù)口簿不行。

如下是該市存量房買(mǎi)賣(mài)（雙方申請(qǐng)）收件材料如下所示：

圖1該市存量房買(mǎi)賣(mài)（雙方申請(qǐng)）收件材料

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候，戶(hù)口簿是否也能作為申請(qǐng)人的身份證明材料的情況進(jìn)行一些分析與探討。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)身份證明的分析與思考

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條“申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)”，本條例明確說(shuō)明申請(qǐng)人提交的材料是申請(qǐng)人的身份證明材料;《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條“申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料”，本實(shí)施細(xì)則中明確說(shuō)明申請(qǐng)人提交的材料是申請(qǐng)人的身份證明材料;《中華人民共和國(guó)戶(hù)籍管理?xiàng)l例》第四條“戶(hù)口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶(hù)口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶(hù)發(fā)給一本戶(hù)口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶(hù)口簿;合作社以外的戶(hù)口不發(fā)給戶(hù)口簿。戶(hù)口登記簿和戶(hù)口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力”，本條例中明確說(shuō)明戶(hù)口簿具有證明公民身份的效力。

戶(hù)口簿是指登記住戶(hù)人員姓名、籍貫、出生年月日等內(nèi)容的薄冊(cè)。中國(guó)的戶(hù)口簿，是全面反映住戶(hù)人口個(gè)人身份、親屬關(guān)系、法定住址等人口基本信息的基本戶(hù)政文書(shū)。身份證是用于證明持有人身份的證件，多由各國(guó)或地區(qū)政府發(fā)行予公民。從理論上說(shuō)，身份證和戶(hù)口簿具有的相同的身份證明效力，戶(hù)口本是辦理身份證的依據(jù)，應(yīng)當(dāng)是戶(hù)口簿的效力大于身份證。

分析身份證與戶(hù)口簿的關(guān)聯(lián)關(guān)系，戶(hù)口簿是證明戶(hù)成員之間關(guān)系的，而身份證則是證明自己身份的。二者間有連慣的，又可以獨(dú)立使用的。在一定情況下戶(hù)口本可以代替身份證，例如，到法院起訴時(shí)憑戶(hù)口本和身份證都行。但也有只能用戶(hù)口本不能以身份證代替的，如結(jié)婚登記，（因?yàn)樯矸葑C上沒(méi)有婚否的記錄）。但到銀行開(kāi)戶(hù)，目前是必須要身份證，主要是因?yàn)樯矸葑C有相片，容易核對(duì)身份。

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，身份證過(guò)期后理應(yīng)可以拿著戶(hù)口簿進(jìn)行相關(guān)的身份證明來(lái)證明申請(qǐng)者本人的身份信息，身份證和戶(hù)口簿都是申請(qǐng)人身份信息的載入介質(zhì)，沒(méi)必要只限定是有效期內(nèi)的身份證。

結(jié)論：

李某對(duì)于該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心拒收戶(hù)口簿證明身份信息表示很無(wú)奈，只能連夜趕回安徽老家進(jìn)行臨時(shí)身份證補(bǔ)辦和身份證過(guò)期處理，最后拿著補(bǔ)辦的臨時(shí)身份證進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)。整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)下來(lái)，為期一個(gè)半月，費(fèi)時(shí)費(fèi)力?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《實(shí)施細(xì)則》上只是說(shuō)需求申請(qǐng)人的身份證明，并沒(méi)有說(shuō)具體的證件。

結(jié)合相關(guān)法律依據(jù)和分析，成年合法居民申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，身份證、軍官證、士官證、戶(hù)口簿應(yīng)該都可以作為個(gè)人身份證明，而該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心不應(yīng)該認(rèn)為提交的材料是戶(hù)口簿非身份證而拒絕受理。

參考文獻(xiàn)：

[1]全國(guó)人民代表大會(huì).物權(quán)法[Z].2007-10-1.

[2]中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部.土地登記辦法[Z].2007-11-28.

[3]中華人民共和國(guó)建設(shè)部.房屋登記辦法[Z].2008-1-22.

[4]國(guó)務(wù)院.不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例[Z].2014-11-24.

[5]中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部.不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則[Z].2016-01-01.

[6]王崇敏.我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度若干問(wèn)題探討[J].中國(guó)法學(xué)，2003（2）：48-54.

[7]趙永慧，賈廣葆.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的難點(diǎn)及實(shí)施路徑[J].城鄉(xiāng)建設(shè)，2014，（3）：80-81.

作者簡(jiǎn)介：

程珊珊（1988-），女，江蘇南京人，工程師，本科，南京國(guó)圖信息產(chǎn)業(yè)有限公司高級(jí)項(xiàng)目實(shí)施工程師，主要從事不動(dòng)產(chǎn)登記及國(guó)土資源信息化方面的研究。