王勇無

關(guān)鍵詞：城市次中心 商業(yè)地產(chǎn)? 新消費時代 消費升級 文旅高地? 產(chǎn)業(yè)升級

隨著中國的人口結(jié)構(gòu)老齡化、家庭結(jié)構(gòu)小家庭化和以80后、90后為代表新一代消費者的崛起;互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)還有人工智能等技術(shù)的應(yīng)用，創(chuàng)造出新的消費需求;人們追求健康、娛樂、趣味、體驗等方面的變化，帶動了整個中國新的消費升級。消費新時代來臨了。

一、城市綜合體和城市商業(yè)街區(qū)轉(zhuǎn)型升級

（一）城市綜合體的發(fā)展模式和趨勢

第一階段：SHOPPINGMALL模式。

大約在九十年代末到二零零五年前后，以SHOPPINGMALL為代表的商業(yè)綜合體即購物中心風(fēng)靡中國，以大型零售業(yè)為主體，集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游甚至金融、文化功能等為一體的多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體。具有占地面積大、公用空間大、停車場大、建筑規(guī)模大，

代表項目：深圳華潤萬象城、中信城市廣場、益田假日廣場、上海大悅城。

第二階段：HOPSCA模式。

（HOPSCA=HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CONVENTION+APARTMENT英文單詞的第一個字母的概括縮寫），即酒店、辦公、公園、購物、會議、公寓等六大業(yè)態(tài)。集合商務(wù)資源、辦公資源、商業(yè)資源、景觀資源、休閑資源、居住資源等各個業(yè)態(tài)既相對獨立又相互影響互為價值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。具有高可達(dá)性、高密度集約性、功能復(fù)合性、土地使用均衡性、空間連續(xù)性等特點，是升級現(xiàn)代城市復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新亮點和新載體，對一個城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和環(huán)境品質(zhì)提升具有很大的推動作用。

代表項目：萬達(dá)廣場。

第三階段：文化旅游綜合體模式

是城市綜合體的升級版，是以文化生產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化體驗為特色，文化休閑與文化商業(yè)并重，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為延伸，融合創(chuàng)新理念，會展商務(wù)相配合，以及行政辦公、綜合商業(yè)、其它服務(wù)業(yè)、總部基地、居住等多產(chǎn)業(yè)聚集的文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的互補(bǔ)的泛文化產(chǎn)業(yè)的整合。是一個泛文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，也是一個區(qū)域經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，并成為一個文化旅游目的地。

代表項目：延安圣地河谷、深圳東部華僑城。

第四階段：城市次中心產(chǎn)城融合體模式

新時代、新經(jīng)濟(jì)、新產(chǎn)業(yè)、在全球經(jīng)濟(jì)一體化和互聯(lián)網(wǎng)思維的推動下，共享經(jīng)濟(jì)、分享經(jīng)濟(jì)、流量經(jīng)濟(jì)，帶來新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展革命，催生新的消費理念，形成新的產(chǎn)業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)融合模式，甚至新的商業(yè)運營模式，新的產(chǎn)業(yè)鏈條變化和消費需求，構(gòu)成新的產(chǎn)業(yè)空間格局和表現(xiàn)形式，進(jìn)而形成全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的、具有特色經(jīng)濟(jì)核心競爭力的新產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺。

城市次中心產(chǎn)城融合模式集創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、生活、休閑、記憶為一體，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與文化、旅游、生活體驗相互融合，互為引擎，互導(dǎo)流量，是新經(jīng)濟(jì)新產(chǎn)業(yè)新城市最新的表現(xiàn)形式，是城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、幸福生活新載體。其所帶來的更大沖擊則就是體驗消費的發(fā)展趨勢，同時又能營造一種強(qiáng)烈的文化帶入感，是活著的城市文化，可以讓每個游客走進(jìn)去，去經(jīng)歷、去體驗，甚至能夠共鳴，是一座能讓市民生活幸福，進(jìn)步快樂的城市空間樂園。

代表項目：杭州夢想小鎮(zhèn)。

（二）城市商業(yè)街區(qū)的發(fā)展模式和趨勢

1、傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)1.0

依托城市繁華商業(yè)地段及成熟商圈形成，以時尚購物+生活配套為主。

代表項目：西安騾馬市步行街、西安小寨商業(yè)街。

2、歷史文化街區(qū)2.0

依托歷史名勝，以旅游商品和當(dāng)?shù)靥厣惋嫗橹鳌?/p>

代表項目：西安書院門仿古一條街、西安城隍廟商業(yè)街、杭州清河坊等。

3、休閑文化街區(qū)3.0

依托主題文化和濃郁的鮮明的地域特色文化，以休閑娛樂+時尚消費為主，消費人群主要是年輕人或都市白領(lǐng)和商務(wù)人士。

代表項目：上海新天地、成都寬窄巷子。

4、主題空間體驗現(xiàn)代多元文化街區(qū)4.0

依托知識經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)經(jīng)濟(jì)、休閑經(jīng)濟(jì)和都市工業(yè)經(jīng)濟(jì)等多元經(jīng)濟(jì)類型，通過不同的主題空間營造，形成強(qiáng)烈的文化代入感，他已不再是簡單的城市功能的復(fù)合體，而是該城市各種主題文化空間的大融合。

代表項目：成都太古里、武漢漢街、深圳歡樂海岸。

二、城市綜合體和商業(yè)街區(qū)融合發(fā)展不斷締造城市新中心

以城市次中心產(chǎn)城融合體模式和主題空間體驗現(xiàn)代多元文化街區(qū)為代表的商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)超越了傳統(tǒng)商業(yè)的概念，它已成為城市的一個文化地標(biāo)，是大城市功能的一個新空間，某種意義上就是城市的新中心，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）多元文化中心：是該城市最具鮮明特征、最具獨特風(fēng)格的包括歷史文化、商業(yè)文化、創(chuàng)意文化、新經(jīng)濟(jì)新產(chǎn)業(yè)、新體驗新消費等多元素多主題文化的大融合。

（2）休閑游樂中心：游樂行業(yè)屬于商業(yè)行為中的朝陽產(chǎn)業(yè)，隨著人民生活水平的提高，游樂業(yè)也在大眾休閑生活品位不斷提升的同時步入了其發(fā)展的黃金時期。市民的休閑生活早已不再局限于購物、飲食、運動等方面，先休閑后消費，在娛樂之中消費，在體驗中購物，是商業(yè)項目發(fā)展的主流方向，同時也能夠體現(xiàn)出休閑游樂經(jīng)濟(jì)的社會人文價值。

（3）購物旅游中心：我們生活的社會已經(jīng)變成大型的主題化樂園。不論我們走在哪里，隨時都會走進(jìn)一個以主題為訴求的空間場域：購物中心、專賣店、書店、旅館、餐飲店、動物園、博物館、城鎮(zhèn)、公園、歷史建筑等等。每個消費場域都像是一個微型的迪士尼樂園，更帶來了消費體驗的轉(zhuǎn)變。

商業(yè)已經(jīng)不是一個單純的商業(yè)，是集旅游、休閑、購物、體驗為一體式的現(xiàn)代服務(wù)模式的購物旅游中心。

（4）體驗消費中心：新時代人們的消費習(xí)慣也正在發(fā)生巨大的改變，消費行為已經(jīng)不再是單純的購物，而是向精神層面的滿足感延伸。體驗經(jīng)濟(jì)不在拘泥于一種業(yè)態(tài)，他可以涵蓋所有的產(chǎn)業(yè)門類，只要給人帶來精神的愉悅、帶來感官的刺激、帶來心理的震撼都可以轉(zhuǎn)身為商業(yè)消費。

（5）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心：“資本的時代已經(jīng)過去，創(chuàng)意的時代已經(jīng)來臨”，依托“文化 +產(chǎn)業(yè)+創(chuàng)意+商業(yè)”，立足城市的資源稟賦，依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，瞄準(zhǔn)世界發(fā)展大勢，找準(zhǔn)比較優(yōu)勢、打造競爭優(yōu)勢、構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，堅持有所為、有所不為，捏緊拳頭，重點突破。

（6）大城市旅游特區(qū)：圍繞特殊優(yōu)惠政策、開發(fā)模式、體制機(jī)制創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、投融資模式創(chuàng)新等五個方面打造城市旅游特區(qū)。包括大型免稅購物、體育彩票、離岸金融等特殊政策可先行試驗，鼓勵發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。探索多元融資渠道，建立旅游產(chǎn)業(yè)基金，發(fā)行企業(yè)債券，挖掘旅游潛力形成對外開放新高地。

（7）新的旅游目的地：作為旅游目的地，其普遍性的服務(wù)、體驗功能，主要包括觀賞、購物、娛樂、美食、居住等。但每一個特定的旅游目的地，由于所處地域不同，市場競爭環(huán)境不同，它們所具有的各項服務(wù)和體驗特征，權(quán)重都各有不同。正是這些旅游目的地差異，決定了旅游目的地的生存價值與發(fā)展前景。新的旅游目的地，新的文化商業(yè)街區(qū)在未來的市場競爭中表現(xiàn)出文化與產(chǎn)品的差異化，決定了其市場生存的能力，決定了其未來影響力價值，傳播力價值，也是其未來無形資產(chǎn)增值的基礎(chǔ)和旅游文化品牌確立的前提。

三、新商業(yè)、新經(jīng)濟(jì)成為商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展的主要載體

（一）何謂新商業(yè)

它有一種獨特的魅力，能帶來巨大的人流，具有強(qiáng)烈的文化導(dǎo)入，能帶來強(qiáng)烈的視覺感官刺激和精神愉悅，同時能夠把不同的產(chǎn)業(yè)如傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、手工業(yè)、民俗、體育產(chǎn)業(yè)、娛樂產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等各種類型的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化為強(qiáng)大的消費力，主要包括：

（1）主題商業(yè)：是以某一種共性產(chǎn)業(yè)、同類特色產(chǎn)品或同類目標(biāo)消費者為核心，融合新消費理念，按照特定目標(biāo)消費群所需要的共性需求和個性化需求，充分挖掘主題文化和消費文化，從商業(yè)業(yè)態(tài)、消費習(xí)慣、文化氛圍、軟硬件配套、營銷活動、商業(yè)體驗等方面入手規(guī)劃布局主題商業(yè)空間，更多彰顯主題商業(yè)的文化、品質(zhì)和體驗效果，從而推進(jìn)主題商業(yè)的發(fā)展，給每一個消費者給予物質(zhì)和精神的消費體驗。

（2）體驗商業(yè)：是一種以休閑娛樂為主，購物為輔的城市商業(yè)類型，是區(qū)別傳統(tǒng)商業(yè)消費業(yè)態(tài)的組合形式，它注重消費者的文化感受和生活體驗，更注重消費的參與性，強(qiáng)調(diào)感官認(rèn)同和精神碰撞。它以商品的生活場景入手，融入文化，與消費者進(jìn)行“心靈”溝通，從而達(dá)到購物者最終消費目的。這種商業(yè)載體更多的追求商業(yè)空間環(huán)境設(shè)計，營造特色的產(chǎn)品空間場所，與產(chǎn)品文化和使用感受融為一體，追求產(chǎn)品的品味和內(nèi)涵，真正感受產(chǎn)品的品質(zhì)和特色，從而產(chǎn)生濃厚的購買欲望。

（3）跨界商業(yè)：以“新能源汽車”標(biāo)榜的特斯拉TESLA，不只在產(chǎn)品、技術(shù)上出類拔萃，還在營銷建設(shè)上獨樹一幟。它在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，開創(chuàng)了將汽車體驗店（4S店）開進(jìn)購物中心的先河。特斯拉體驗店不同于傳統(tǒng)的“4s店”，它稱之為“體驗中心”，是集產(chǎn)品體驗、產(chǎn)品定制、充電服務(wù)于一體，消費者在體驗中心可以感受到特斯拉的品牌理念，還可以親身試駕。體驗中心的主要功能不是汽車銷售，而是提供高科技體驗與服務(wù)，是與消費者近距離溝通的紐帶。

無印良品，是一個在國內(nèi)各大城市風(fēng)靡的日本產(chǎn)品店。雖然在包裝和設(shè)計上皆是無品牌標(biāo)志的產(chǎn)品，但它注重環(huán)保，以人為本，設(shè)計純樸、簡潔，符合大眾消費心理，產(chǎn)品業(yè)態(tài)以日常用品為主，產(chǎn)品類別涵蓋了從鉛筆、筆記本等學(xué)習(xí)用品，到食品、廚房用品等，集納家庭所需一站式購物習(xí)慣，加上文化空間的營造，形成多產(chǎn)品類別的互補(bǔ)。

（4）智慧商業(yè)：“智慧零售，讓商家更懂你”，技術(shù)推動商業(yè)變革，新科技的運用形成新的發(fā)力點，在移動互聯(lián)網(wǎng)的時代下，消費者可以通過微信與APP為用戶帶來更多購物體驗。內(nèi)容包括輔助導(dǎo)航、活動推薦、路引指導(dǎo)、掃碼停車、服務(wù)預(yù)約、排隊區(qū)號和購物指南等豐富的線上功能。除了購物，手機(jī)上叫車、點外賣、買電影票，甚至預(yù)約買房都已經(jīng)成為現(xiàn)實。隨著手機(jī)技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展及5G網(wǎng)絡(luò)的開通，VR、AR等技術(shù)將會使手機(jī)購物進(jìn)入全新的時代，在更真實的體驗下，拿出手機(jī)擁有世界再不是奢望。

（5）新零售商業(yè)：線下線上零售融合成為新商業(yè)發(fā)展的趨勢。AI新零售是最大的亮點，在各大商業(yè)集團(tuán)推出的無人零售概念店中，遠(yuǎn)程結(jié)賬、刷臉支付等黑科技成為現(xiàn)實。而在背后，大數(shù)據(jù)和AI的介入將會不斷計算您的喜好及偏愛的商品，也許以后剛走進(jìn)店里，手機(jī)上就已經(jīng)出現(xiàn)您最需要的商品，也許比你自己想得還周到。

案例：

華為智能生活店：華為智能生活館以“共享美好生活”為設(shè)計理念，強(qiáng)調(diào)用心選材，打造健康環(huán)保的生活標(biāo)準(zhǔn)，倡導(dǎo)全新智慧的綠色生活理念，只為給每一個進(jìn)店的顧客帶來自然生活的體驗。

（二）何謂新經(jīng)濟(jì)

它是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)+創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)+旅游經(jīng)濟(jì)+體驗經(jīng)濟(jì)+消費經(jīng)濟(jì)的復(fù)合體。

作為城市次中心產(chǎn)城融合體，新經(jīng)濟(jì)商業(yè)是一個集合產(chǎn)業(yè)、文化、旅游和創(chuàng)業(yè)功能于一體的新型部落體，是以產(chǎn)業(yè)為核心，項目為載體，相互融合發(fā)展集生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的一個特定區(qū)域。

其中創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)又是重中之重。通過互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、移動互聯(lián)、人工智能等新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，把自己的文化創(chuàng)意產(chǎn)品變成一個高附加值產(chǎn)品投入市場。從而把包含有大量本土元素以及中國元素的產(chǎn)品、理念、文化同時傳遞給消費者。

比較著名的有：

工業(yè)+藝術(shù)創(chuàng)作：北京798、大華1935;

老民居+藝術(shù)家基地+創(chuàng)意產(chǎn)品生產(chǎn)零售：上海田子坊;

傳統(tǒng)手工業(yè)作坊+體驗消費：各種木工坊、手工制作;

非物質(zhì)文化遺產(chǎn)+旅游觀光：中國傳統(tǒng)的中醫(yī)治療、農(nóng)民畫、制陶;

特色博物館+個性化產(chǎn)品訂制：鼓浪嶼鋼琴博物館、鐘表博物館、燈籠博物館、雨傘博物館等;

兒童主題+品牌系列產(chǎn)品開發(fā)：迪斯尼;

圖書館+休閑商務(wù)：萬邦書城;

教育+情景體驗：兒童劇場;

互聯(lián)網(wǎng)+;

實體店+個性化零售：星巴克。

四、形成完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈?zhǔn)巧虡I(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展的核心驅(qū)動力

產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心是構(gòu)建完整的消費生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。產(chǎn)業(yè)鏈的形成，就是把產(chǎn)業(yè)的上游研發(fā)孵化，中游的生產(chǎn)制造和包裝設(shè)計，下游的銷售及配套服務(wù)，匯聚在一個比較集中的區(qū)域，打造完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈條，有效融合產(chǎn)業(yè)鏈各個消費環(huán)節(jié)，互為依托，形成強(qiáng)大的商業(yè)聚合效應(yīng)，進(jìn)而使商業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的縱深拉長，形成可持續(xù)發(fā)展，給消費者帶來不斷增值的產(chǎn)業(yè)消費鏈條。

國內(nèi)外發(fā)展實踐證明，一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈可以使創(chuàng)意迸發(fā)出巨大的能量。如美國迪斯尼集團(tuán)對于卡通人物的整套品牌開發(fā)與營銷體系產(chǎn)業(yè)鏈，不僅實現(xiàn)了對美國文化價值的深度挖掘與有效傳播，也如同其創(chuàng)造的童話夢境一般實現(xiàn)了其異常驚人的經(jīng)濟(jì)價值。完善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈也必將成為項目未來的發(fā)展方向。

（一）產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)巧虡I(yè)地產(chǎn)項目的發(fā)展動脈

消費者傳播渠道生產(chǎn)制造營銷推廣內(nèi)容創(chuàng)意。內(nèi)容創(chuàng)意是產(chǎn)業(yè)價值鏈的核心所在。內(nèi)容創(chuàng)意環(huán)節(jié)即創(chuàng)意形成環(huán)節(jié)，參與的主體是創(chuàng)新創(chuàng)意設(shè)計者和生產(chǎn)者， 他們將文化內(nèi)涵和創(chuàng)新策劃融入產(chǎn)品轉(zhuǎn)化成創(chuàng)意內(nèi)容。這一環(huán)節(jié)位于商業(yè)地產(chǎn)打造產(chǎn)業(yè)鏈的前端， 屬于頂層設(shè)計，是整個鏈條的關(guān)鍵。包括研發(fā)設(shè)計和時尚消費這兩個部分，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)價值鏈中主要增值部分就在其原創(chuàng)性的知識含量。

（二）打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)

集合創(chuàng)意設(shè)計與藝術(shù)創(chuàng)作、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、工作室、“互聯(lián)網(wǎng)+”等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，通過貫通“創(chuàng)意—設(shè)計—產(chǎn)品—市場”，形成聚集效應(yīng)，打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)全生態(tài)鏈條，從而把文化變成和現(xiàn)代時尚對接的產(chǎn)品，給予了消費者不斷的新鮮感和新體驗，把自己的文化創(chuàng)意產(chǎn)品變成一個高附加值產(chǎn)品投入市場。從而把包含有大量本土元素以及中國元素的產(chǎn)品、理念、文化同時傳遞給消費者。

（三）打造眾創(chuàng)空間+國際青年社區(qū)結(jié)合的創(chuàng)業(yè)生態(tài)服務(wù)系統(tǒng)

雙創(chuàng)作為國內(nèi)流行的經(jīng)濟(jì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活動，眾創(chuàng)空間作為新興經(jīng)濟(jì)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的孵化載體，構(gòu)成商業(yè)業(yè)態(tài)新的業(yè)態(tài)。以為新經(jīng)濟(jì)、新產(chǎn)業(yè)的眾創(chuàng)空間提供發(fā)展空間和土壤，推動特色產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，聚集產(chǎn)業(yè)圈層，同時輔以產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈延伸服務(wù)和配套，打造新的商業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，正在成為一種趨勢。

（四）打造以藝術(shù)創(chuàng)新為核心的文化街區(qū)

把文化內(nèi)涵、藝術(shù)水準(zhǔn)融入商業(yè)街區(qū)，也將這種藝術(shù)創(chuàng)新和體驗感染帶給每一個來商業(yè)街區(qū)的消費者，形成一個高品質(zhì)內(nèi)涵的商業(yè)載體。無論從建筑風(fēng)格、運營方式、商品品類、服務(wù)內(nèi)容等各個方面，藝術(shù)主題都占了比較大的比重。主要內(nèi)容有：

藝術(shù)創(chuàng)作——街區(qū)發(fā)展的核心動能。聚集大量的藝術(shù)家，激發(fā)其創(chuàng)作靈感，形成濃郁的藝術(shù)氛圍，發(fā)揮藝術(shù)家群體最大的核心價值和創(chuàng)造力。

藝術(shù)商品——街區(qū)是面向社會營銷的窗口。通過藝術(shù)家交流、創(chuàng)新設(shè)計峰會沙龍、新藝術(shù)展覽展示，吸引大量的消費者，提升街區(qū)的知名度和社會影響力，使文化藝術(shù)作品走進(jìn)廣大社會大眾。

配套服務(wù)——街區(qū)的人性化功能服務(wù)。比如藝術(shù)客廳、特色餐飲、酒吧、咖啡吧、休閑吧、創(chuàng)意店、服飾店、便利店、書店等等，以此來滿足藝術(shù)街區(qū)的多元化化服務(wù)和消費需求。

五、文化植入更能彰顯商業(yè)地產(chǎn)項目的唯一性和不可復(fù)制性

（一）項目的歷史文化價值類型

涉及歷史文化價值的地塊大概分為三種不同類型：

（1）有文物建筑、有遺址、有史籍記載的地塊，如大雁塔地塊。

（2）無文物建筑、有遺址、有史籍記載的地塊，如，大明宮地塊。

（3）無文物建筑、無具體遺址、有史籍記載的地塊，如，現(xiàn)今的大唐芙蓉園地塊。

區(qū)分不同性質(zhì)的歷史文化地塊，是為了制定項目開發(fā)與改造不同的文化再造策略。也就是說在城市空間文化的再造上有著更多的文化演繹與文化創(chuàng)新空間。

（二）項目的文化植入

項目文化特征除考慮歷史的橫截面外，最為重要的是它必須和建設(shè)大城市新中心和新時代文旅高地的目標(biāo)相適應(yīng)，因此它的文化更豐富更多元更開放。

1、歷史文化記憶和文化符號

歷史文化的記憶不能以復(fù)古和仿古作為基調(diào)，應(yīng)將特定的文化符號和文化體驗融入現(xiàn)代商業(yè)建筑群

2、 多元主題空間文化營造

通過不同的主題功能區(qū)，根據(jù)項目定位可分為：高科技體驗區(qū)、絲綢之路科創(chuàng)區(qū)、藝術(shù)區(qū)、創(chuàng)客區(qū)、關(guān)中院落體驗區(qū)、傳統(tǒng)文化體驗區(qū)、時尚文化體驗區(qū)

3、大都市新商業(yè)文化導(dǎo)入

主題商業(yè)、體驗商業(yè)、跨界商業(yè)、新零售商業(yè)、智慧商業(yè)，將成為西城往事項目商業(yè)文化的核心內(nèi)容。

六、建筑規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新高度為商業(yè)地產(chǎn)項目賦予了永恒的活力

（一）建筑作品進(jìn)入建筑文化財產(chǎn)

建筑師在充分了解地塊的歷史文化類型和歷史文化特征屬性和地塊的文化背景之后，有更加上乘的新穎創(chuàng)新，讓歷史文化信息更深入的融入到建筑設(shè)計的第二種意義中去。

就建筑商品的經(jīng)濟(jì)屬性而言，建筑從它使用的那天起，就開始以折舊的方式貶值。然而，由于城市建設(shè)不斷進(jìn)行，城市土地的單位面積投資強(qiáng)度不斷加大，這促使土地升值。由土地升值帶來的建筑物升值是目前中國建筑商品的共性（主要指房地產(chǎn)商品），但是，還有一種建筑產(chǎn)品是超額升值的，這種超額升值的建筑產(chǎn)品，就是使用功能、歷史文化內(nèi)涵與建筑藝術(shù)高度統(tǒng)一的產(chǎn)品，我們把這類建筑產(chǎn)品叫做建筑的文化財產(chǎn)。而建筑要成為文化財產(chǎn)，還要具備一項特征，即傳播力。例如：美國建筑師賴特所設(shè)計的流水別墅，與紐約的古根海姆藝術(shù)博物館，就是具備這種特征的建筑，即具有傳播力的建筑。

每當(dāng)媒體無償?shù)膶⑦@兩個建筑物傳播一次，它們就會升值一次。我們希望大師的建筑設(shè)計作品，要進(jìn)入建筑文化財產(chǎn)的行列。

（二）建筑設(shè)計作品進(jìn)入人類文化遺產(chǎn)

只有當(dāng)建筑成為文化財產(chǎn)時，才有可能進(jìn)一步成為建筑的人類文化遺產(chǎn)。將商業(yè)地產(chǎn)項目打造成未來的世界文化遺產(chǎn)，并非沒有這個可能。巴西的巴西利亞市，就是以世界建筑博覽會的美稱著稱于世，這說明傳承當(dāng)代建筑藝術(shù)進(jìn)入世界，形成文化遺產(chǎn)不是沒有可能。關(guān)鍵是，我們的要求與建筑師的設(shè)計目標(biāo)：能否放在并非高不可攀“世界級”建筑藝術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)中，我們真切希望中國建筑大師的建筑設(shè)計作品，在未來能夠進(jìn)入人類文化遺產(chǎn)。

杰出的建筑設(shè)計大師普遍認(rèn)可：建筑設(shè)計的成就功能，是建筑設(shè)計的基本原理。但沒有質(zhì)量的建筑創(chuàng)新也是毫無意義的！

綜上：消費新時代下商業(yè)地產(chǎn)項目創(chuàng)新發(fā)展更注重“無界化”， 更強(qiáng)調(diào)購物、旅游、體驗、消費的轉(zhuǎn)換，看似是跨界、綜合化、一體化，倒不如說是“多元合一、互動發(fā)展”。 它既是購物天堂，又是文化旅游目的地;它既是休閑游樂中心，又是體驗消費中心;它是城市最具鮮明特征和最具獨特風(fēng)格的多元主題文化的大融合，同時又是旅游者、消費者、購物者、體驗者等不同膚色、不同訴求的人在同一時空下的聚合舞臺。