【摘?要】為了使在城市中工作的青年群體解決住房問(wèn)題，現(xiàn)階段的長(zhǎng)租公寓越來(lái)越受到各界人士的關(guān)注，也為青年人群提供了優(yōu)質(zhì)的住房保障。本文就基于某地區(qū)的青年長(zhǎng)租公寓作為實(shí)例開(kāi)展研究，細(xì)致分類了居住模式，對(duì)目前青年的居住需求進(jìn)行了分析。根據(jù)目前青年長(zhǎng)租公寓的居住空間存在的不足之處，提出了一些改進(jìn)的意見(jiàn)，希望可以對(duì)我國(guó)的社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)貢獻(xiàn)一份微薄的力量。

【關(guān)鍵詞】青年;長(zhǎng)租公寓;居住空間;優(yōu)化設(shè)計(jì)

【Abstract】In order to solve the housing problem for the youth groups working in the city， the long-term rental apartments at this stage are getting more and more attention from people from all walks of life， and also provide quality housing security for the youth. This paper conducts research based on the long-rental apartments of young people in a certain area， and classifies the living patterns in detail， and analyzes the current living needs of young people. According to the shortcomings of the current living space of young long-rent apartments， some suggestions for improvement are put forward， hoping to contribute a small force to China's socialist modernization.

【Key words】Youth; long-term rental apartment;Living space;Optimized design

目前，我國(guó)的青年長(zhǎng)租公寓的設(shè)計(jì)優(yōu)化，主要還是按照普通的商務(wù)住宅展開(kāi)設(shè)計(jì)，戶型還有種類比較單一，而單一的住宅類型與青年的年齡特點(diǎn)存在一定的偏差，無(wú)法滿足這一群體的實(shí)際需要，所以在設(shè)計(jì)優(yōu)化青年長(zhǎng)租公寓的時(shí)候，必須要充分考慮到這一問(wèn)題，盡可能滿足青年人的居住需求。

1. 青年的居住功能需求

（1）通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查還有實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，目前青年群體對(duì)于長(zhǎng)租公寓的需求主要有以下幾點(diǎn)。第一點(diǎn)，可以滿足基本的居住需求，只要有基本的臥室和衛(wèi)生間就可以;第二點(diǎn)，除了基本的居住需求之外，還需要能夠滿足日常生活需要，比如要配置廚房;第三點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的工作壓力比較大，很多青年回到住所的時(shí)候需要加班，這就要求在居住空間內(nèi)配置書(shū)桌等一些可以工作的空間;第四點(diǎn)，除了基本的生活需要之外，上述的這些都需要有全套的配置，可以舒適的進(jìn)行生活。

（2）通過(guò)本次的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多青年對(duì)于長(zhǎng)租公寓的居住需求差異比較大。比如，未婚的青年人中，接近40%的青年希望長(zhǎng)租1室1廳的房子，還有超過(guò)40%的青年，希望可以通過(guò)合作的方式，分擔(dān)巨大的租房壓力;其余的人認(rèn)為多人合租也是可以接受的，不但在生活中可以互相幫助，還有更強(qiáng)的安全感。

2. 青年長(zhǎng)租公寓的居住空間優(yōu)化設(shè)計(jì)方法

2.1?空間可分合式設(shè)計(jì)。

隨著教育事業(yè)的深化改革，對(duì)于個(gè)性化的要求越來(lái)越高，尤其是現(xiàn)在的青年人個(gè)性都比較強(qiáng)，對(duì)于自己的居住需求也有自己的看法?，F(xiàn)階段，主要存在的一個(gè)問(wèn)題就是長(zhǎng)租公寓的一室戶型遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足青年人的需求。這就需要我們通過(guò)對(duì)空間重新劃分的方式，使戶型問(wèn)題得到解決。比如，可以把長(zhǎng)租公寓的2、3室戶型進(jìn)行劃分，將隔斷重新進(jìn)行調(diào)整，劃分為多個(gè)1室戶型，或是配備齊全的小戶型，使不同青年群體的居住要求得到滿足。在開(kāi)展分合設(shè)計(jì)的時(shí)候，一定要對(duì)戶型的合理性以及結(jié)構(gòu)的完整性加強(qiáng)重視。

2.2?廚房餐廳一體化設(shè)計(jì)。

在我國(guó)的普通住宅中，餐廳是非常重要的組成部分，是一個(gè)家庭聚集交流的重要空間。但是在青年長(zhǎng)租公寓中，餐廳的使用率是非常低的，因?yàn)檫@種公寓很多是單身人士，或是合租的比較多，兩人之間的作息時(shí)間有一定的差距，相互之間在餐廳交流的時(shí)間非常少，所以就沒(méi)有必要單獨(dú)設(shè)置餐廳這一區(qū)域。因此，這設(shè)計(jì)這一類型居住空間的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)將廚房和餐廳進(jìn)行一體化的設(shè)計(jì)，布局廚房的時(shí)候充分考慮到舒適性，布置小的餐臺(tái)，這樣不但可以在使用廚房的時(shí)候轉(zhuǎn)換成操作臺(tái)，還可以作為餐桌使用，最大程度的利用了居住空間，提高了空間利用率。

2.3?功能多元化設(shè)計(jì)。

因?yàn)椴煌娜松盍?xí)慣還有個(gè)性有很大的差異性，所以對(duì)于居住功能的要求差別也比較大。所以，在設(shè)計(jì)優(yōu)化青年長(zhǎng)租公寓的時(shí)候，一定要充分考慮這一問(wèn)題，根據(jù)個(gè)體的差異進(jìn)行設(shè)計(jì)，杜絕出現(xiàn)對(duì)居住戶型和功能房間統(tǒng)一進(jìn)行設(shè)計(jì)的情況，這樣不但浪費(fèi)了有限的居住空間，也導(dǎo)致很多功能的缺失。想要使有限的居住空間功能變得更加強(qiáng)大，可以通過(guò)以下兩點(diǎn)著手。首先，在長(zhǎng)租公寓的有限空間內(nèi)通過(guò)可變式家具達(dá)到預(yù)期的目的。比如，可以在2室類型的公寓中，將次臥采用可變式床具的方式，這樣在有需要的時(shí)候就可以把床調(diào)整為寫字臺(tái)或是電腦桌，使工作需求得到滿足。其次，將部分空間的限定徹底取消，也就是通過(guò)家具對(duì)空間功能進(jìn)行限定。比如，可以將公寓提供統(tǒng)一的家具、部分非承重墻體去除，這樣就可以把書(shū)房、臥室與客廳的面積最大程度的擴(kuò)張，住戶可以按照自己的需求，通過(guò)不損壞房屋結(jié)構(gòu)和物品的基礎(chǔ)上自行布置房間。這樣不但凸顯了現(xiàn)在青年人的個(gè)性化需求。也使有限的居住空間實(shí)現(xiàn)最大程度的利用。

2.4?重視細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。

（1）對(duì)臥室開(kāi)門的位置適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，因此很多青年長(zhǎng)租公寓中是屬于合租的方式，所以必須要保證臥室的私密性，盡可能減少噪音的干擾，最大程度的阻礙他人視線，選擇最為恰當(dāng)?shù)亻_(kāi)門位置，避免與其他臥室正對(duì)門或者相鄰開(kāi)門，保護(hù)個(gè)人隱私。

（2）必須要充分考慮住戶的安全問(wèn)題。青年長(zhǎng)租公寓中有可能會(huì)有小孩或是老人等家庭暫住的情況，所以必須要充分重視孩子和老人的安全問(wèn)題。比如：在衛(wèi)生間和廚房位置要選擇防滑地磚;在室內(nèi)的拐角位置還有凸起的位置，應(yīng)當(dāng)采用一些有效的應(yīng)對(duì)措施，避免孩子和老人摔傷或是磕碰的情況發(fā)生。

（3）儲(chǔ)藏空間的設(shè)計(jì)。無(wú)論是對(duì)于長(zhǎng)租公寓來(lái)說(shuō)還是對(duì)于我們普通的家庭而言，儲(chǔ)藏空間都是非常重要的組成部分。所有的功能房間，都應(yīng)該具備一定的儲(chǔ)藏空間?？梢猿浞掷酶鞴δ芊块g內(nèi)很少觸及的豎向空間，以此作為儲(chǔ)藏空間。比如：在廚房的墻角位置，可以安裝三角形的置物架，放置廚房中的鍋碗瓢盆等等。將廚房家用電器的上方空間充分利用起來(lái)。還可以把室內(nèi)一些非承重墻，通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞阶鳛閮?chǔ)物柜，不但使居住空間得到最大程度的利用，也可以分隔空間保護(hù)自己的隱私。

2.5?調(diào)整豐富空間的結(jié)構(gòu)與層次。

青年長(zhǎng)租公寓的室內(nèi)面積通常在20平米到60平米之間，室內(nèi)的整體布局中主要是開(kāi)放式廚房和衛(wèi)生間，其他的位置很少有隔斷，這對(duì)住戶隱私的保護(hù)有很大的影響，并且也使居住空間的使用受到了一定的限制?？梢岳糜惭b飾的方式，對(duì)室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)難度適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，但是這種方式需要花費(fèi)很多的資金，減少了經(jīng)濟(jì)收益。這就需要通過(guò)軟裝飾的方式，通過(guò)擺件、地毯、家具等物品，使室內(nèi)空間達(dá)到擴(kuò)展和疊加的效果。比如，掛在墻壁上的繪畫可以改變冰冷、單調(diào)的空間感。這種類型的軟裝飾實(shí)際應(yīng)用的時(shí)候難度相對(duì)較小，并且成本也不高，具有很高的性價(jià)比。通過(guò)軟裝飾可以使青年長(zhǎng)租公寓的室內(nèi)空間層次更加自然，空間構(gòu)圖更完美，充分體現(xiàn)出青年人的個(gè)性化特征。

3. 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，雖然近些年人們的生活水平有了很大的提高，但是對(duì)于高昂的房?jī)r(jià)，很多青年人是無(wú)力承擔(dān)的。而青年群體作為整個(gè)城市主要的發(fā)展推動(dòng)力，提供優(yōu)良的住房條件和可靠的住房保障，才能使他們將全部的精力投入到城市建設(shè)當(dāng)中，促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。所以，在設(shè)計(jì)優(yōu)化青年長(zhǎng)租公寓的時(shí)候，杜絕照搬商品住宅設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)充分結(jié)合青年群體的年齡特征，深入了解他們的居住需求，開(kāi)展針對(duì)性的設(shè)計(jì)優(yōu)化工作，為青年群體提供優(yōu)質(zhì)、舒適的居住環(huán)境。

參考文獻(xiàn)

[1]?李冰楠.北京市面向青年人的小戶型研究[J].北京：北方工業(yè)大學(xué)，2014.

[2]?鐘平平.城市青年廉租公寓居住空間研究[D] .湖南：湖南大學(xué)，2012.

[3]?周琴.公共租賃房建筑室內(nèi)空間設(shè)計(jì)研究[D] .湖北：湖北工業(yè)大學(xué)，2013.

[4]?周燕泯，林蜻怡，齊際.為青年人定制公租房-從需求出發(fā)的青年公租房套型設(shè)計(jì)研究[J].城市建筑，2012（1）：26～27.

[文章編號(hào)]1619-2737（2019）02-18-106

[作者簡(jiǎn)介] 周大明（1979-），職稱：高級(jí)工程師，從事專業(yè)：工程技術(shù)管理，工作單位：上海中建東孚資產(chǎn)管理有限公司，職務(wù)：部門經(jīng)理。