李翔

摘要：隨著建筑工程項目的不斷增多，房屋交易數(shù)量也有所提高，房屋測繪工作在其中的作用受到重視。以常熟為例，通常情況下，房屋建造完畢，開發(fā)商會到常熟市不動產(chǎn)中心申請房產(chǎn)測繪，以此獲得房屋的面積數(shù)據(jù)。房屋面積測繪大小作為基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，不僅影響房產(chǎn)價格，還對房屋產(chǎn)權(quán)交易的合法、公正產(chǎn)生一定影響。由此可見，保證房屋面積測繪的準(zhǔn)確性和測繪質(zhì)量，有助于房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；面積測繪；測繪質(zhì)量

1房產(chǎn)測繪工作的主要內(nèi)容及其重要性

1.1房產(chǎn)測繪工作的主要內(nèi)容

在房產(chǎn)測繪工作中，需要通過一系列的測量方法來對工程項目中各類建筑的占地面積及其外形信息等進行獲取，以此形成相應(yīng)的房產(chǎn)資料，并根據(jù)這些房產(chǎn)資料來對房產(chǎn)的具體圖形進行繪制，從而促進房產(chǎn)交易，實現(xiàn)當(dāng)?shù)卣畬Τ鞘薪ㄔO(shè)的合理規(guī)劃。在我國，房產(chǎn)測繪工作的主要內(nèi)容包括測量房產(chǎn)、對房產(chǎn)面積進行預(yù)算、繪制房產(chǎn)圖形、審核房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)等。

1.2房產(chǎn)測繪工作的重要性

近年來，我國房產(chǎn)測繪技術(shù)水平的顯著提高，使測繪工作變得越來越標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、精確化。由于近年來房產(chǎn)交易數(shù)量大幅增長，而且房產(chǎn)交易容易發(fā)生糾紛，因此必須要對房產(chǎn)測繪工作予以高度的重視，確保測繪數(shù)據(jù)的真實性。此外，通過房產(chǎn)測繪，還能對房產(chǎn)所處的地理位置進行繪制，通過測繪資料，能夠方便管理人員詳細掌握房產(chǎn)的具體情況及交易情況，從而實現(xiàn)對房產(chǎn)的精細化管理。

2當(dāng)前我國房產(chǎn)測繪中測繪面積存在的主要問題

2.1缺乏規(guī)范化的測繪體制標(biāo)準(zhǔn)

通常，對房地產(chǎn)測繪面積的工作有十分嚴(yán)格的要求，而且有相對應(yīng)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，只有充分的了解房屋的特征，才能夠進行測繪，這是一項精密化且復(fù)雜化的工作。如果不能嚴(yán)格按照相關(guān)的政策的執(zhí)行，就無法滿足企業(yè)與客戶之間的各種要求。當(dāng)前，盡管我國房產(chǎn)測繪面積僅僅處于起步階段，但是尚未完善具體的測繪要求，更加缺乏相關(guān)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。在實際工作中，因為測繪資料信息缺乏完整性而使得糾紛現(xiàn)象發(fā)生，這樣就沒有相關(guān)的依據(jù)，這樣就只可以完全依賴自己的能力來解決問題，所以容易出現(xiàn)較大的錯誤。

2.2測繪工作人員專業(yè)素質(zhì)不高

因為房地產(chǎn)測繪行業(yè)對測繪工作人員提出更高的要求，所以在選用測繪人員時必須要多加注意，既需要較強的文化基礎(chǔ)，又要確保招聘的人員具備較高的專業(yè)技能。然而現(xiàn)實情況是當(dāng)前我國大多數(shù)測繪工作人員都存在專業(yè)素質(zhì)低的問題。具體體現(xiàn)在以下兩點：其一，雖然有些測繪工作人員有豐富的測繪經(jīng)驗，但不能主動學(xué)習(xí)新的技術(shù)和新的知識，接受能力是相當(dāng)差的。其二，有些素質(zhì)高的測繪工作人員，盡管有大量的專業(yè)理論知識，但缺少相關(guān)的實踐，從而造成其不能將理論知識更好地應(yīng)用于實踐中。因為存在以上幾個問題，使得其在實際測繪中出現(xiàn)各種困難，不能及時得到有效解決。

2.3管理水平較低

管理在房地產(chǎn)測繪工作中是一項重要的工作，但在實際工作中仍舊存在管理措施落實不到位、管理人員責(zé)任感弱等問題。比如：有些房產(chǎn)測繪公司的管理部門并沒有針對測繪工作制定完善的規(guī)章制度，造成對工作人員的管理是不到位的，這樣必定會阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

3房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制措施

3.1確保測繪規(guī)范體制落實到位

測繪工作的精準(zhǔn)性容易受到測繪工作人員的規(guī)范性影響，所以在房屋面積測繪中，必須要根據(jù)相關(guān)的規(guī)范要求來完成測繪。要想實現(xiàn)高效的測繪面積質(zhì)量控制，應(yīng)該確保測繪結(jié)果符合房屋實際，必須要提升測繪工作人員的個人責(zé)任感，主動相互監(jiān)督和自我檢查。其具體措施體現(xiàn)在以下四個方面：其一，保證驗收環(huán)節(jié)是相對獨立的。房地產(chǎn)測繪工作中涉及到許多環(huán)節(jié)，對其所有環(huán)節(jié)都要驗收監(jiān)測，從而實現(xiàn)驗收工作的獨立性，可以有效監(jiān)督測繪工作。其二，當(dāng)測量過程中某個環(huán)節(jié)存在問題時，應(yīng)該利用相互監(jiān)督和自我檢查的方法，在第一時間解決問題和發(fā)現(xiàn)問題，通過這樣做有利于提升測繪的嚴(yán)謹(jǐn)性。其三，測繪工作人員必須要重視質(zhì)量檢測報告、設(shè)計圖紙以及測繪結(jié)果等多方面的管理，而且嚴(yán)格審核其內(nèi)容的真實性，以確保及時得到修改。其四，積極開展建筑測繪研討會，由專業(yè)的技術(shù)人員在會議上說明測繪過程中存在的各種問題，通過引入實際案例來分析歸納實踐經(jīng)驗，這樣不僅可以提高測繪工作人員的技術(shù)能力，而且能積累更多的工作經(jīng)驗。

3.2實現(xiàn)房地產(chǎn)測繪市場的規(guī)范化

因為房地產(chǎn)面積測繪工作具備復(fù)雜性的特征，而且很有可能受到各方面的影響，所以在測繪中要注重每個環(huán)節(jié)。這就要求測繪工作人員規(guī)范自身的測繪工作，使他們能夠在實際測繪中注意各種細節(jié)，從而保證房地產(chǎn)測繪面積工作不會由于細節(jié)而降低其質(zhì)量。同時，需要不斷完善測繪工作過程中的管理體制，提高房地產(chǎn)測繪工作的公開透明度，以便于在有需要時能夠及時查到相關(guān)的資源，這樣可以增加測繪工作的社會效益和經(jīng)濟效益。最后，我國要根據(jù)本身的國情，不斷引入其他國家房地產(chǎn)測繪方面的優(yōu)秀體制，從而更好地規(guī)范我國房地產(chǎn)測繪行業(yè)。

3.3加強對測繪工作人員的專業(yè)培訓(xùn)工作

現(xiàn)如今，很多測繪工作人員都缺乏較高的專業(yè)素質(zhì)，應(yīng)該通過增強對測繪工作人員的專業(yè)培訓(xùn)工作，大大的提高測繪工作的效率和質(zhì)量。作為測繪部門，必須要做好員工培訓(xùn)前的各項準(zhǔn)備工作，合理利用測繪人員的工作業(yè)余時間，制定合理的培訓(xùn)計劃等等，在最大限度上避免測繪質(zhì)量受到人為因素的影響。此外，測繪部門要對測繪人員進行定期的專業(yè)培訓(xùn)和考核工作，使測繪工作人員的操作得到規(guī)范。若在測繪工作中因為個人原因影響整個測繪質(zhì)量，必須要結(jié)合實際情況，對其進行適當(dāng)?shù)膽土P，這樣做能夠幫助測繪工作人員樹立自身的工作態(tài)度。

3.4提高信息技術(shù)利用水平，構(gòu)建完善的管理控制系統(tǒng)

通過綜合考慮房地產(chǎn)測繪的實際狀況，必須要在增強測繪面積質(zhì)量控制中提升信息技術(shù)利用水平，構(gòu)建完善的質(zhì)量管理控制系統(tǒng)，從而為開展相關(guān)的控制工作提供正確的指導(dǎo)。主要體現(xiàn)在以下幾點：首先，房產(chǎn)測繪中測繪工作人需要在長時間的工作實踐中提高自身的信息化，而且重視信息技術(shù)的合理利用，讓其在房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制上的技術(shù)優(yōu)點得到全面發(fā)揮，在提升信息技術(shù)利用水平的過程中，確保測繪面積質(zhì)量得到有效控制。其次，以信息技術(shù)為基礎(chǔ)的房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制，可以通過多個因素的相互配合使用，建立相關(guān)的質(zhì)量控制系統(tǒng)，而這些因素主要包括質(zhì)量控制理論以及計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等等。

3.5采取科學(xué)的方法來對公用分?jǐn)偯娣e進行計算

在確保房產(chǎn)套型等相關(guān)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的前提下，測繪人員必須要在測繪面積的質(zhì)量控制工作中，對公用建筑面積進行準(zhǔn)確的分?jǐn)傆嬎?，而這就需要采取科學(xué)的方法來進行，由于公用分?jǐn)偯娣e的計算直接關(guān)系到產(chǎn)權(quán)人的自身利益，因此必須要對該工作予以高度的重視。目前測繪單位所使用的測繪軟件在許多功能上還不完善，因此在測繪面積時很容易出現(xiàn)失誤，這就需要測繪人員嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，采取科學(xué)的方法來對房屋的公用建筑面積進行分?jǐn)傆嬎恪Ｍ瑫r，測繪單位還要積極組織技術(shù)專家來共同審核圖紙與測繪結(jié)果，認(rèn)真核對分?jǐn)偯娣e計算結(jié)果，以此確保分?jǐn)傆嬎愫侠怼?zhǔn)確。

結(jié)束語

總而言之，房產(chǎn)測繪中測繪面積工作取得的成效，對業(yè)主的經(jīng)濟效益有直接的影響，所以做好測繪面積的質(zhì)量控制工作，對保證房產(chǎn)測繪面積工作的可靠性具有重要的意義。即便房產(chǎn)測繪面積工作看似是非常簡單的，但是其涉及內(nèi)容及影響因素是很多的。作為測繪工作人員，在工作中要嚴(yán)格根據(jù)國家相關(guān)的規(guī)定要求，而且對于工作中出現(xiàn)的問題要學(xué)會總結(jié)，為后期的測繪工作打造良好的基礎(chǔ)，從而更好的促進我國房產(chǎn)測繪行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻

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[2]張玉麗.房產(chǎn)測繪中影響房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的因素及控制措施[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2018（15）：117-118.

（作者單位：杭州開拓房地產(chǎn)測繪事務(wù)所）