李敏

【摘要】近年來，我國商品住宅市場發(fā)展的越來越成熟，人民生活水平也在不斷的提高，與此同時(shí)地區(qū)間GDP和商品住宅價(jià)格不協(xié)調(diào)發(fā)展的問題，也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。為了厘清住宅價(jià)格和GDP的關(guān)系，本文選取天津市2003-2016年時(shí)間序列數(shù)據(jù)，利用Eviews8.O分析軟件，通過ADF單位根檢驗(yàn)、格蘭杰檢驗(yàn)和協(xié)整檢驗(yàn)三種方法進(jìn)行分析。實(shí)證結(jié)果表明：房價(jià)上漲1%，GDP會(huì)提升0.99057%。

【關(guān)鍵詞】住宅價(jià)格 GDP 天津

天津市作為四大直轄市之一，是環(huán)渤海區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心、國際港口城市、北方經(jīng)濟(jì)中心，但同時(shí)天津也存在GDP與住宅價(jià)格不協(xié)調(diào)發(fā)展的問題，為了更好的促進(jìn)天津在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及厘清住宅價(jià)格和GDP的關(guān)系，本文針對天津市內(nèi)六區(qū)的住宅價(jià)格與GDP進(jìn)行分析，旨在為更好的促進(jìn)全國和地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供參考意義，使天津住宅產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的背景下進(jìn)行合理的適應(yīng)與調(diào)整，并依托住宅產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展拉動(dòng)天津市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)而有力的發(fā)展。

1研究區(qū)概況

在京津冀協(xié)同發(fā)展的大背景下，天津市作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的核心城市，全市經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長，人民生活水平持續(xù)提升，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，依托濱海新區(qū)和天津市整體的發(fā)展成為繼上海、北京等一線城市之后的新的房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)。在國家政策的支持下，經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)健運(yùn)行，天津市的發(fā)展將是中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的發(fā)展動(dòng)力。

2商品住宅價(jià)格與GDP關(guān)系實(shí)證分析：以天津市為例

2.1樣本數(shù)據(jù)說明

本研究的二手房（二手普通住宅）價(jià)格樣本數(shù)據(jù)來自2003年1月至2016年12月間的天津二手房交易年度數(shù)據(jù)，其中，天津市內(nèi)六區(qū)二手房平均銷售價(jià)格（元/平方米）=全年成交銷售總額/全年成交銷售總面積，GDP是2003至2016年天津市內(nèi)六區(qū)的平均值。

2.2模型分析

（1）ADF單位根檢驗(yàn)

本文采用ADF單位根檢驗(yàn)法檢驗(yàn)?zāi)Ｐ蛿?shù)據(jù)的平穩(wěn)性，使用EViews8.0軟件對取對數(shù)后的變量即lnGDP、injG（價(jià)格）在樣本區(qū)間進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)，結(jié)果表明序列l(wèi)nGDP和序列inJG均為二階單整序列，inGDP與inJG二階差分后通過1%的顯著性檢驗(yàn)。因此，各變量二階差分后均為平穩(wěn)序列。

（2）格蘭杰因果檢驗(yàn)

在所研究數(shù)據(jù)達(dá)到平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，自變量與因變量之間的因研究果關(guān)系還不是很明確，因此，對它們進(jìn)一步進(jìn)行格蘭杰因果檢驗(yàn)。因?yàn)樗鼈兌际嵌A平穩(wěn)，所以在滯后二期的基礎(chǔ)上，使用EViews8.0軟件對自變量與因變量（InjG和lnGDP）進(jìn)行格蘭杰因果檢驗(yàn)，在5%顯著性水平下，p值小于0.05，即拒絕原假設(shè);反之，不拒絕原假設(shè)。檢驗(yàn)結(jié)果表明GDP的增加不是住宅價(jià)格增加的主要緣由，而住宅價(jià)格的增加是促進(jìn)GDP增加的原因。

（3）協(xié)整檢驗(yàn)

因得到數(shù)據(jù)二階差分后平穩(wěn)，所以，兩序列可能存在長期的協(xié)整關(guān)系，本文采用EG兩步法對數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)：

首先，使用Eviews8.0軟件對兩序列建立一般回歸模型：

然后再對兩個(gè)序列的殘差項(xiàng)進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)，結(jié)果表明序列e均為水平序列，e均通過1%的顯著性檢驗(yàn)。因此，各變量均為平穩(wěn)序列。最后，通過使用Eviews建立誤差修正模型，檢驗(yàn)修正后的et為合格。所以，這樣由式子（1）就得到住宅價(jià)格變化對GDP影響的長期的數(shù)量均衡關(guān)系，即房價(jià)上漲1%，GDP會(huì)提升0.99057%。

3結(jié)論及對策建議

實(shí)證分析結(jié)果表明GDP的增加不是住宅價(jià)格增加的主要緣由，而住宅價(jià)格的增加是促進(jìn)GDP增加的原因，在正常情況下，房價(jià)上漲1%，GDP會(huì)提升0.99057%。但在2016年GDP相較去年上漲9%左右，而住宅價(jià)格上漲55.8%，這與在實(shí)證分析中所得的量化關(guān)系不匹配，所以，可以得出以下結(jié)論：在目前天津的經(jīng)濟(jì)與住宅價(jià)格發(fā)展中，住宅價(jià)格的發(fā)展與GDP的發(fā)展存在不協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為天津經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)，并帶動(dòng)了天津GDP的增長，而對于GDP影響住宅價(jià)格方面，GDP對于住宅價(jià)格的變化有一定的影響作用，但GDP只是能夠決定住宅價(jià)格的水平，并不能直接作用于住宅價(jià)格的漲跌?；诖?，為使二者能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，對于調(diào)控房價(jià)提出以下幾點(diǎn)建議：（1）發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控職能，宏觀調(diào)控房價(jià)。（2）從源頭上降低房地產(chǎn)成本，從供給側(cè)方面調(diào)控房價(jià)。（3）加快廉租房建設(shè)，從消費(fèi)需求方面調(diào)控房價(jià)。（4）限制開發(fā)商利潤，從開發(fā)商角度調(diào)控房價(jià)。