萬澤微

敘永縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 四川 瀘州 646400

1 引言

改革開放之后，由于人們越來越高的居住要求以及更多的利益驅(qū)使，房地產(chǎn)和建筑行業(yè)在我國得到迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟發(fā)展速度持續(xù)增加，為國民經(jīng)濟發(fā)展做出巨大貢獻。在這個情況下，我們需要基于房地產(chǎn)和建筑市場的發(fā)展，分析這兩個行業(yè)中存在的問題，并對這些問題進行解決。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟概述

房地產(chǎn)經(jīng)濟是以房地產(chǎn)為對象，圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費所發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系，其屬于經(jīng)濟關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力之間的有機結(jié)合。簡單點說，房地產(chǎn)經(jīng)濟就是房地產(chǎn)在生產(chǎn)、流通和消費過程中產(chǎn)生的各類經(jīng)濟活動及其條件。房地產(chǎn)經(jīng)濟的落實，需要建議與之配套的經(jīng)濟運行機制和條件。而對于房地產(chǎn)經(jīng)紀的考察，可以劃分為微觀、中觀和宏觀三個層面，其中微觀是從房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生的經(jīng)濟行為以及對房地產(chǎn)項目的開發(fā)運營的角度進行考察；中觀是從房地產(chǎn)部門和區(qū)域產(chǎn)生的經(jīng)濟活動的角度進行考察；宏觀是從國民經(jīng)濟發(fā)展的角度對其進行考察。

建筑經(jīng)濟，是建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)關(guān)于建設(shè)項目的經(jīng)濟方面的預(yù)測、決策、實施、分析、評估等活動。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，建筑工程的規(guī)模越來越大，項目數(shù)量越來越多，極大地推動了建筑經(jīng)濟的發(fā)展。這也使得建筑經(jīng)濟學(xué)的范圍進一步擴大，包括建筑行業(yè)展示出的宏觀經(jīng)濟問題，建筑企業(yè)運營管理的經(jīng)濟問題，等等。但在實際上，研究人員需要在建筑市場的指導(dǎo)下，對建筑經(jīng)濟進行深入研究。在建筑行業(yè)快速發(fā)展的今天，研究人員需要從多角度、多方位探究建筑行業(yè)發(fā)展的新規(guī)律，強化對建筑經(jīng)濟的研究力度，促進建筑技術(shù)的持續(xù)發(fā)展，不斷提高建筑經(jīng)濟水平。

在房地產(chǎn)和建筑行業(yè)發(fā)展過程中，我們必須要尊重房地產(chǎn)和建筑市場的發(fā)展規(guī)律，明確政府單位在房地產(chǎn)和建筑經(jīng)濟發(fā)展中的作用，充分保證政府單位的職能發(fā)揮，在進行宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)的作用，推動市場經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟的共同發(fā)展。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的思考

3.1 房地產(chǎn)價值與財富

一般來說，房地產(chǎn)的價值與財富主要是體現(xiàn)在房地產(chǎn)的應(yīng)用層面，其和其他物質(zhì)財富有本質(zhì)的區(qū)別。目前來說，房地產(chǎn)并不具備流通性質(zhì)，因此很容易受到地區(qū)、環(huán)境等因素的影響，具有極其明顯的區(qū)域性特征。常理來講，物質(zhì)財富進行流通主要是依靠市場實現(xiàn)多樣化的流通。但對于房地產(chǎn)來說，其流通主要是體現(xiàn)在所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬方面。簡單點說，不管房地產(chǎn)是新建還是舊的，不管是否進行購買，相關(guān)人員都需要先獲取銷售人員中的建筑物所有權(quán)，之后才具有使用權(quán)。

在建筑經(jīng)濟投資方面，房地產(chǎn)是主要的投資對象，涉及到的投資數(shù)額一般都很大。而且城市的現(xiàn)代化發(fā)展步伐與建筑經(jīng)濟之間密切相關(guān)，建筑是現(xiàn)代城市發(fā)展必不可少的因素，因此建筑經(jīng)濟的發(fā)展必然會推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。反過來，在進行城市化建設(shè)過程中，建設(shè)人員需要結(jié)合城市情況，對建筑進行科學(xué)布局，把握建筑的地基和占地面積比重，以盡量提升空間利用率，而這也推動了建筑經(jīng)濟的發(fā)展。在這個過程中，房地產(chǎn)市場會受到較大的影響，在進行建筑施工時，會刺激房地產(chǎn)市場，不斷提升房地產(chǎn)價值，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。也就是說，房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟之間相互促進，相互影響。

3.2 建筑經(jīng)濟循環(huán)下的房地產(chǎn)

在市場經(jīng)濟背景下，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)的主體各不相同，從建筑企業(yè)到房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)會結(jié)合各方面因素，進行房地產(chǎn)項目立項，在獲得批準之后，對建筑企業(yè)進行招標或自己開發(fā)，建筑企業(yè)要按照房地產(chǎn)企業(yè)的要求以及建筑行業(yè)的標準，按規(guī)定進行施工，在項目施工完成后，房地產(chǎn)企業(yè)就獲得建筑產(chǎn)品，然后可以開展多樣化的銷售活動。在這個過程中，房地產(chǎn)企業(yè)扮演的角色比較復(fù)雜，需要整合多方面資源，進行高端經(jīng)營管理，而這個過程中參與的人員也很多，包括建筑限產(chǎn)的個管理人員、財會人員、施工人員等。建筑企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)相比，存在本質(zhì)上的區(qū)別，建筑企業(yè)是經(jīng)過一系列的建筑生產(chǎn)活動，形成建筑產(chǎn)品。但建筑企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)之間也存在密切聯(lián)系，運行的經(jīng)營活動和生產(chǎn)活動密切相關(guān)，都對國民經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。基于此，房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟息息相關(guān)，存在鏡像關(guān)系。

在建筑行業(yè)中，建筑經(jīng)濟屬于循環(huán)發(fā)展模式，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通、消費都包含在一個統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)體系中，相互獨立，但也相互作用，不斷循環(huán)。建筑產(chǎn)品一般是在承包的形式上進行生產(chǎn)，但其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移屬于流通行為，而房地產(chǎn)就是與這個流通行為密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。在建筑產(chǎn)品消費方面，人們關(guān)注的重點并不是房地產(chǎn)的年消費量，而是建筑物的維護成本，這與房地產(chǎn)的銷售情況直接相關(guān)。這些意味著，建筑物經(jīng)濟價值的客觀呈現(xiàn)，建筑循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展，逐漸成為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有效途徑。

3.3 建筑生產(chǎn)形態(tài)下的房地產(chǎn)

目前來說，建筑工程一般是實施承包形式完成業(yè)務(wù)，其需要的投資較多。而隨著人們經(jīng)濟水平的提升，對于建筑物的舒適度、美觀度、質(zhì)量等提出了更高的要求，這在一定程度上增加了建筑施工的難度。建筑工程在施工過程中，很容易受到地質(zhì)、環(huán)境氣候、人員等因素的影響，出現(xiàn)一些風(fēng)險問題，且其生產(chǎn)出來的建筑物并不具備流通性。在建筑施工過程中，材料、勞動和資本是關(guān)鍵性要素，如果是高層次加工下的建筑構(gòu)配件、組合件也屬于關(guān)鍵要素，這對于施工過程的簡化，提高施工質(zhì)量有關(guān)鍵意義。

在建筑生產(chǎn)形態(tài)下，房地產(chǎn)的銷售額占比較大，而具體的銷售量與建筑物的數(shù)量、質(zhì)量、種類和程序等有直接關(guān)系。這意味著建筑工程項目在建設(shè)過程中，會刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時也會帶動其他行業(yè)的發(fā)展，比如裝修、裝飾材料、家政等，這樣就可以促進社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

4 結(jié)語

在市場經(jīng)濟背景下，需要將房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)的發(fā)展放在重要地位，結(jié)合各自行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，尤其是存在的問題和不足，聯(lián)系兩者之間的關(guān)系，完善相關(guān)的法律法規(guī)，出臺針對政策，規(guī)范行業(yè)的發(fā)展，從而保證房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟處于良好的持續(xù)發(fā)展狀態(tài)。