肖春梅

隨著市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度不斷加快，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。會計失真問題已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，對房地產(chǎn)企業(yè)乃至整個行業(yè)市場帶來了巨大的負面影響，提升會計信息質量，確保財務管理活動的有序進行，是保證房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的關鍵所在。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真的現(xiàn)狀

（一）偽造或編造虛假的會計記錄和憑證。原始會計單據(jù)憑證是財務會計核算工作的基礎，只有會計記錄和憑證是真實有效的，才能對房地產(chǎn)企業(yè)的日常活動做出正確評價。當前我國的很多房地產(chǎn)企業(yè)為了一己私利，擅自篡改票據(jù)的時間和金額，甚至記錄未真實發(fā)生的交易或事項，偽造虛假的會計憑證，以謀取不正當利益。

（二）編制虛假財務報表。財務報表是全面反映房地產(chǎn)企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營成果的文件，是使用者全面監(jiān)督和掌握企業(yè)的發(fā)展狀況的關鍵所在。房地產(chǎn)企業(yè)由于其自身的高投入、高利潤特點，一直以來都是納稅大戶，有的企業(yè)為了達到逃避納稅增加收入的目的，蓄意使用不正確的會計政策，不公允的記錄會計信息，編制虛假的財務報表，以達到偷稅漏稅，侵占財產(chǎn)的目的。也有的企業(yè)為了增加業(yè)績、粉飾利潤，不惜違規(guī)編制虛假財務報表，給消費者及相關投資機構帶來困擾。

（三）提供虛假的審計報告。會計師事務所是房地產(chǎn)企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的鑒定者，其提供的審計報告是報表使用者最重要的參考依據(jù)。然而在實際工作中，總是存在部分會計師事務所缺乏應有的職業(yè)道德，與房地產(chǎn)企業(yè)惡意串通，受房地產(chǎn)企業(yè)指使故意出具虛假的審計報告，掩蓋會計信息失真問題。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真的原因

(一)現(xiàn)行的會計法律法規(guī)并不完善。近年來，隨著社會市場經(jīng)濟的發(fā)展，供給側改革、互聯(lián)網(wǎng)技術發(fā)展等多方面的原因，會計信息獲取、會計核算監(jiān)督的外部因素發(fā)生了根本性的變化，會計法律法規(guī)發(fā)展相對滯后，準則修訂不及時，個別房地產(chǎn)企業(yè)利用法規(guī)、制度的缺陷漏洞，采取不同的會計核算方法可能會帶來結果的根本性變化，通過不正當?shù)氖侄畏埏椮攧請蟊?、虛報企業(yè)利潤等違規(guī)會計處理，從而導致會計信息失真。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)的內部控制措施不到位。有效的內部控制制度的建立和執(zhí)行，能夠保證企業(yè)經(jīng)營信息和財務會計信息的真實性和完整性。但是在我國很多房地產(chǎn)企業(yè)中，內控機制形同虛設，內部監(jiān)督不到位，內部監(jiān)督主體多為房地產(chǎn)企業(yè)決策者，在一定程度上存在領導決策凌駕于制度之上的現(xiàn)象，內控制度存在一定的局限性。加之房地產(chǎn)行業(yè)周期長，成本歸結核算比較隨意，這已成為行業(yè)慣例，又由于會計從業(yè)人員受聘于企業(yè)決策者，受其意志影響，就有可能發(fā)生濫用會計政策和舞弊事件，從而導致會計信息失真。

（三）會計從業(yè)人員的素質參差不齊。會計活動的主體是企業(yè)的會計從業(yè)人員，市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展和現(xiàn)代企業(yè)制度的逐步建立完善，對會計從業(yè)人員提出了更高的要求。在我國房地產(chǎn)企業(yè)里，很多會計從業(yè)人員業(yè)務水平不高，達不到現(xiàn)代會計管理制度的要求，對會計事實認識存在誤解，會計政策運用不當，都會導致會計信息的無意失真。同時，房地產(chǎn)行業(yè)會計工作專業(yè)性較強，而有的財務人員受專業(yè)限制或者缺失相關行業(yè)工作經(jīng)驗，有可能造成賬務處理不恰當?shù)臓顩r。此外，很多會計從業(yè)人員缺乏基本的職業(yè)道德，受拜金主義的影響，沒有正確的價值觀，為了一己私利做假賬，就會導致會計信息的故意失真。

三、房地產(chǎn)企業(yè)會計失真的危害

(一)會計失真會破壞市場經(jīng)濟的有序運行。會計信息是市場經(jīng)濟有序運行的基礎，而真實性是會計信息最基本的要求。房地產(chǎn)企業(yè)在我國國民經(jīng)濟中占據(jù)著重要的地位，對鋼材、裝修等多行業(yè)有著重要的影響。如果其會計信息失真，就會影響市場經(jīng)濟的整體調控能力，就會對國家的經(jīng)濟規(guī)劃和宏觀調控產(chǎn)生誤導，從而最終影響整個市場經(jīng)濟的健康運行。

（二）會計失真會損害投資者和債權人的權益。會計信息是全面反映企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果以及資金變動的信息，投資者和債權人要想監(jiān)督了解房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營和財務狀況，最直接有效的方法就是通過分析財務報表中的各項財務指標。如果會計信息失真，就會對投資者和債權人形成錯誤的引導，引發(fā)投資的風險，損害投資者和債權人的權益。

（三）會計失真不利于房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。真實的會計信息能夠使決策者更好的了解企業(yè)的經(jīng)營狀況，并在此基礎上制定企業(yè)的發(fā)展決策。如果會計信息失真，資產(chǎn)賬實不符，收入、成本費用可以人為操縱，管理者就無法根據(jù)會計信息對房地產(chǎn)企業(yè)做出合理判斷，就會影響企業(yè)的經(jīng)營決策和資源的合理配置，不利于企業(yè)的長久發(fā)展。

四、解決房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真的對策

（一）完善會計法律法規(guī)。保證會計信息質量，要從源頭抓起，只有健全的會計法律法規(guī)制度，才能為會計工作提供明確的依據(jù)，從根本上解決會計失真問題。針對日益規(guī)范化和復雜化的市場環(huán)境，要大力完善會計準則和制度，對會計信息的記錄能夠形成及時有效的指導，逐步建立與市場經(jīng)濟發(fā)展配套的會計信息管理體系。

（二）全方位加強對房地產(chǎn)企業(yè)的控制與監(jiān)管。首先，政府要加強對房地產(chǎn)企業(yè)的宏觀調控，加大對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管力度，提高會計信息造假的成本，對房地產(chǎn)開發(fā)全過程進行動態(tài)監(jiān)管，杜絕其造假的空間。其次，房地產(chǎn)企業(yè)要保證內部控制制度的有效執(zhí)行，在企業(yè)內部建立有力的監(jiān)管機制，加強對信息質量的控制。第三，重視發(fā)揮會計事務所的專業(yè)性，充分發(fā)揮會計師事務所等第三方機構的監(jiān)管作用，給予其一定全力對房地產(chǎn)企業(yè)的財務信息進行不定期的抽樣檢查，進而提高會計信息的質量。

（三）提高會計從業(yè)人員的綜合素質。房地產(chǎn)企業(yè)的會計從業(yè)人員的綜合素質水平，直接影響著會計信息的質量，因此房地產(chǎn)企業(yè)要加大會計從業(yè)人員專業(yè)能力的培養(yǎng)力度，對會計人員進行定期培訓考核，不僅要注重工作能力培養(yǎng)，也要重視良好職業(yè)道德的養(yǎng)成，使其能夠保持客觀公正的工作態(tài)度。鼓勵會計人員參加注冊會計師等專業(yè)性的考試，加強日常工作中的學習，注重綜合素質水平的提高。

總之，隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和制度的不斷完善，對房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質量的要求也會越來越高。面對當前房地產(chǎn)企業(yè)中普遍存在的會計失真問題，國家應該加大監(jiān)管力度，房地產(chǎn)企業(yè)應該盡快采取有效措施，從業(yè)人員要提高自身的工作能力水平和保證良好的職業(yè)道德，通過各方的共同努力，確保財務信息的真實可靠，推動房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展和維護良好的社會經(jīng)濟秩序。