呂道權(quán)

浙江科誠建設(shè)監(jiān)理有限公司 浙江 寧波 315040

引言：根據(jù)住房消費(fèi)領(lǐng)域的信用體系建構(gòu)，《中國建設(shè)報(bào)》提出3·15消費(fèi)者維權(quán)專題策劃。自2月21日活動(dòng)上線以來，截止3月14日共收集線索60條，在這部分信息中，房屋質(zhì)量問題占據(jù)32%。這充分的體現(xiàn)出房建施工中，未嚴(yán)格管理施工質(zhì)量，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。房建工程在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中尤為重要，與人們生活有直接關(guān)聯(lián)。由此可見，監(jiān)理單位和監(jiān)理人員在房建質(zhì)量管理中占據(jù)重要地位。

一、房建工程中監(jiān)理的作用

1.利于提高房建工程質(zhì)量。在房建工程監(jiān)理的過程中，必須有專業(yè)性較強(qiáng)的監(jiān)理師監(jiān)督與管理施工項(xiàng)目，保證各施工環(huán)節(jié)質(zhì)量。此外，監(jiān)理師在技術(shù)方面可以嚴(yán)格按照施工質(zhì)量要求進(jìn)行把控，并且也應(yīng)根據(jù)國家頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展各項(xiàng)工作，這對(duì)提高工程施工質(zhì)量尤為重要。

2.監(jiān)理單位進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，可以縮短工期，推動(dòng)施工進(jìn)度。在房建工程施工中，監(jiān)理工作主要由第三方推進(jìn)，會(huì)站在客觀的角度指出存在的不足和缺陷，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，利于加快施工進(jìn)度，保證建筑工程可以在合同規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)完工。

3.降低工程造價(jià)：通過監(jiān)理單位的嚴(yán)格管理，可以有效減少工程造價(jià)。建筑工程發(fā)生的變更，與監(jiān)理師有直接的關(guān)聯(lián)。通常情況下，工程變更會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響，并且還需告知業(yè)主。在確保工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，監(jiān)理師提出修改意見，減低工程造價(jià)。

4.利于維護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)秩序：監(jiān)理單位走進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng)，可以維護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)秩序，為提升施工質(zhì)量提供保障。除此之外，監(jiān)理單位在施工現(xiàn)場(chǎng)，可以協(xié)調(diào)業(yè)主與承建方的關(guān)系，保證施工可以按照有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，同時(shí)符合業(yè)主和施工單的要求。

二、房建工程監(jiān)理項(xiàng)目質(zhì)量管理策略

（一）統(tǒng)一管理監(jiān)理資料

為保障監(jiān)理材料的工作實(shí)現(xiàn)規(guī)范化，工作人員進(jìn)入崗位之前，必須經(jīng)過專業(yè)的崗前培訓(xùn)。通過培訓(xùn)協(xié)助監(jiān)理人員了解國家、地方和行業(yè)的規(guī)定，依據(jù)企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理房建工程資料信息庫。監(jiān)理人員需要完整地記錄施工中產(chǎn)生的資料，按照數(shù)據(jù)、圖表和文字等形式記錄。除紙質(zhì)資料之外，還應(yīng)該將各項(xiàng)資料存儲(chǔ)在計(jì)算機(jī)中，保證紙質(zhì)資料和電子檔的一致性。個(gè)別工程資料保存價(jià)值具體體現(xiàn)在建筑工程實(shí)施的過程中，在竣工之后可不長期保存。監(jiān)理部門在開展資料移交和數(shù)據(jù)收集等工作時(shí)，可以不上交至企業(yè)的資料庫存。但是，對(duì)于其他資料，必須保證統(tǒng)一上交至公司保存。另外，保證監(jiān)理資料的真實(shí)性和有效性，及時(shí)按照順序整理。在房建工程正式施工之前，總監(jiān)理師需要組織有關(guān)人員整體策劃監(jiān)理資料的體系，并選派專人管理監(jiān)理資料。為保證各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，在建筑工程施工前，總監(jiān)理師需要和施工單位、建筑單位確認(rèn)資料份數(shù)、格式和分類。當(dāng)監(jiān)理人員接收?qǐng)?bào)審資料時(shí)，必須在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審核，保證審查資料的完整性。監(jiān)理人員還應(yīng)該妥善管理監(jiān)理資料，未經(jīng)過總監(jiān)理師的認(rèn)可，不可以隨意外借資料。

（二）建立健全工程監(jiān)理制度

房建工程監(jiān)理的過程中，為有效提升監(jiān)理質(zhì)量，應(yīng)該建立健全信譽(yù)評(píng)估制度，全面評(píng)估監(jiān)理單位的市場(chǎng)公信力，確保監(jiān)理行業(yè)向規(guī)范化方向發(fā)展，提升自身責(zé)任意識(shí)。為保證監(jiān)理企業(yè)實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展，應(yīng)該增強(qiáng)自我綜合能力，正確地認(rèn)識(shí)到企業(yè)信譽(yù)的重要性，強(qiáng)化市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，完善監(jiān)理體系。建立完善的生產(chǎn)監(jiān)理制度，對(duì)監(jiān)理單位的發(fā)展來講具備重大意義。其中，工程建立制度可以包括下面幾項(xiàng)內(nèi)容：

1.構(gòu)建責(zé)任制度：監(jiān)理單位的管理者應(yīng)該對(duì)監(jiān)理工程的安全負(fù)全面責(zé)任。總監(jiān)理師需對(duì)房建項(xiàng)目安全負(fù)責(zé)，并結(jié)合工程項(xiàng)目的特征，對(duì)落實(shí)監(jiān)理人員的工作職責(zé)。

2.構(gòu)建安全培訓(xùn)體系：總監(jiān)理師與安全監(jiān)理者必須經(jīng)過安全教育培訓(xùn)達(dá)標(biāo)之后才可以上崗，并將教育培訓(xùn)的狀況記入教育檔案。

3.構(gòu)建生產(chǎn)檢查體系：總監(jiān)理師應(yīng)該組織單位負(fù)責(zé)人，檢查施工單位與安全生產(chǎn)相關(guān)管理資料的真實(shí)性、完整性以及實(shí)體工程存在的安全隱患。

（三）完善工程監(jiān)理方式

通常情況下，監(jiān)理方式主要包括旁站、測(cè)量、平行檢驗(yàn)和巡視等。因此，在監(jiān)理的過程中，涉及的工作內(nèi)容比較繁瑣，這便要求監(jiān)理人員可以從合同內(nèi)容出發(fā)，根據(jù)房建工程施工狀況，采取合理的監(jiān)理技術(shù)與監(jiān)理方案，從而提升房建工程監(jiān)理質(zhì)量。比如，在房建項(xiàng)目施工中，作為施工的核心，施工材料質(zhì)量對(duì)于建筑質(zhì)量起到重要作用。因此，首先應(yīng)該檢測(cè)施工材料的質(zhì)量，明確施工材料質(zhì)量是否符合國家與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理人員需要及時(shí)檢查材料質(zhì)量與規(guī)格，保證建筑材料符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求。若施工材料質(zhì)量出現(xiàn)問題，必須及時(shí)更換或者調(diào)整施工材料，防止發(fā)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失。此外，監(jiān)理單位還應(yīng)該積極提升自身綜合實(shí)力，在招聘監(jiān)理人才的過程中，保證監(jiān)理人員具有較強(qiáng)的監(jiān)理能力。在進(jìn)入崗位初期，監(jiān)理單位應(yīng)定期舉辦技能培訓(xùn)活動(dòng)，通過培訓(xùn)會(huì)議增強(qiáng)監(jiān)理人員的責(zé)任意識(shí)與法律意識(shí)，從而為提升監(jiān)理單位的整體實(shí)力奠定基礎(chǔ)。當(dāng)前，社會(huì)對(duì)房建工程質(zhì)量給予高度關(guān)注，必須落實(shí)監(jiān)理工作，發(fā)揮管理職能與監(jiān)督職能。

結(jié)束語：綜上，為保證施工質(zhì)量，施工單位在關(guān)注管理細(xì)節(jié)的同時(shí)，還應(yīng)保證各個(gè)建筑細(xì)節(jié)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。在保證建筑正常使用的情況下，提高建筑美觀度、控制結(jié)構(gòu)材料預(yù)應(yīng)力等各項(xiàng)參數(shù)。在房建工程質(zhì)量管理方面，監(jiān)理單位的作用特別重要。故此，監(jiān)理單位管理房建施工質(zhì)量時(shí)，應(yīng)該從完善工程監(jiān)理方式、建立健全工程監(jiān)理制度等方面出發(fā)，在保證施工安全的基礎(chǔ)上，提升房建施工質(zhì)量。通過嚴(yán)格管理施工質(zhì)量，最大程度地保證人們的生命財(cái)產(chǎn)安全，推動(dòng)我國房建工程健康發(fā)展，緊跟時(shí)代發(fā)展潮流，滿足人們實(shí)際需求。