高明磊

（北方工程設(shè)計(jì)研究院有限公司，河北 石家莊 050011）

結(jié)合實(shí)際來(lái)看，當(dāng)前大部分商業(yè)地產(chǎn)建筑的高耗能缺陷較為明顯，而綠色建筑技術(shù)的提出是整個(gè)建筑行業(yè)向節(jié)約型、可持續(xù)發(fā)展方向邁進(jìn)的必要條件。我國(guó)建筑行業(yè)相較其他國(guó)家整體發(fā)展速度極快，此期間產(chǎn)業(yè)素質(zhì)提高也較為快速，但現(xiàn)實(shí)情況是我國(guó)建筑行業(yè)仍處于勞動(dòng)密集以及資本密集粗放型的產(chǎn)業(yè)階段，雖然近年來(lái)已經(jīng)逐漸向現(xiàn)代化過(guò)渡轉(zhuǎn)型，但整個(gè)轉(zhuǎn)型過(guò)程仍需一定時(shí)間才能完成。粗放型產(chǎn)業(yè)階段下，建筑行業(yè)往往形成了高投入、高消耗、高污染、低效率的產(chǎn)業(yè)循環(huán)模式。為改善這一現(xiàn)象，綠色建筑技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生。綠色建筑技術(shù)本質(zhì)上是使建筑工程能夠?qū)崿F(xiàn)建筑與自然生態(tài)環(huán)境的和諧發(fā)展，同時(shí)，確保建筑資源可以充分得到高效轉(zhuǎn)化利用，以此使整個(gè)建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益得以全面提升[1]。

1 綠色建筑內(nèi)容要點(diǎn)

商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)，最終是以形成綠色建筑來(lái)體現(xiàn)，而綠色建筑本身所具有的特點(diǎn)也較為明顯。從專業(yè)層面來(lái)看綠色建筑要具備對(duì)能源及資源的節(jié)約功能，有利于人類健康，同時(shí)建筑物與自然環(huán)境之間可以形成有效的融合。目前，在國(guó)際上，“綠色建筑”在不同國(guó)家有著不同的叫法，比如日本將綠色建筑稱之為環(huán)境工程建筑，而在歐洲以及北美大部分國(guó)家中將綠色建筑稱之為生態(tài)建筑。由此可見(jiàn)，綠色建筑的核心點(diǎn)在于環(huán)境生態(tài)性，綠色建筑必須對(duì)全球生態(tài)環(huán)境、地區(qū)生態(tài)環(huán)境、建筑物自身內(nèi)外環(huán)境保持持續(xù)性關(guān)注，保障整個(gè)生態(tài)環(huán)境的平衡性不被破壞；整個(gè)綠色建筑使用周期各階段，如材料選用、加工運(yùn)輸、建設(shè)維修等，必須體現(xiàn)出生態(tài)節(jié)能和資源的高效利用。

以當(dāng)前我國(guó)存在的大部分傳統(tǒng)寫(xiě)字樓建筑為例，其在建設(shè)和使用過(guò)程中，對(duì)環(huán)境生態(tài)的污染、資源能耗的浪費(fèi)情況極為嚴(yán)重，對(duì)整個(gè)自然系統(tǒng)造成了極為負(fù)面的影響。而綠色建筑可以減少現(xiàn)今建筑對(duì)地球生態(tài)環(huán)境中資源以及能源的消耗，確保自然系統(tǒng)可以維持在正常負(fù)荷狀態(tài)下，降低建筑建設(shè)使用期間各種建筑廢料及生活廢料的污染程度。綠色建筑要在建造過(guò)程中最大限度地使用大自然中的天然再生資源，將能源以及資源消耗根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理使用權(quán)限劃分（按照滿足人們對(duì)建筑物功能需求即可）；同時(shí)綠色建筑還需以人為本，從人類居住工作舒適度層面出發(fā)，保障人類身心健康，比如通過(guò)合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使整個(gè)建筑空氣質(zhì)量、室內(nèi)照明等得以全面提升，以此使建筑物可以成為自然環(huán)境的一部分，逐步實(shí)現(xiàn)建筑不會(huì)對(duì)自然環(huán)境造成污染破壞，并與自然環(huán)境共同發(fā)展的模式，這也是我國(guó)建筑行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)要素[2]。

2 綠色建筑技術(shù)特征分析

綠色建筑技術(shù)本質(zhì)上是基于傳統(tǒng)的建筑工程技術(shù)而形成的一種綜合節(jié)約資源能源、減少環(huán)境污染、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的新型建筑技術(shù)。綠色建筑技術(shù)所具有的特征即以環(huán)保為前提，對(duì)各種建筑資源做最大限度的轉(zhuǎn)化利用，以突出建筑環(huán)保、低耗效果，使其社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)綜合效益得到最大化開(kāi)發(fā)。綠色建筑技術(shù)必須注重建筑施工質(zhì)量完全達(dá)標(biāo)，在此基礎(chǔ)上全面降低施工過(guò)程中對(duì)環(huán)境所造成的各種負(fù)面影響；在實(shí)際實(shí)踐期間，必須根據(jù)實(shí)際情況構(gòu)建針對(duì)性方案制度，比如要遵循清潔生產(chǎn)、減物質(zhì)化生產(chǎn)基本原則，針對(duì)建筑建設(shè)及使用各環(huán)節(jié)能耗做全面分析，設(shè)置降低能耗方案，從生態(tài)環(huán)境中進(jìn)行天然材料選用，并在建筑建設(shè)期間運(yùn)用可再生或循環(huán)利用材料，保障整個(gè)建設(shè)期間各種能源資源利用效率得以有效體現(xiàn)。與此同時(shí)針對(duì)建筑施工期間對(duì)周圍自然生態(tài)系統(tǒng)，比如大氣、水資源、土壤等所造成的污染，在設(shè)計(jì)初期便要做針對(duì)性控制措施構(gòu)建，以此使綠色建筑技術(shù)的實(shí)質(zhì)性價(jià)值作用充分得到發(fā)揮。

3 商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)策略

結(jié)合上文對(duì)綠色建筑及綠色建筑技術(shù)的分析，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)明確綠色建筑理念，按照綠色建筑技術(shù)結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)工程實(shí)際情況，在滿足GB/T50378—2014《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范條款的基礎(chǔ)上，進(jìn)行方案構(gòu)建。

3.1 設(shè)計(jì)原則

3.1.1 理念確定

進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)時(shí)，先要以建筑物為根本，按照資源高效利用原則，進(jìn)行建筑材料的實(shí)時(shí)選定，盡量選取與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)、不影響周邊環(huán)境生態(tài)的材料；同時(shí)對(duì)建筑物周邊自然條件進(jìn)行實(shí)時(shí)分析，要讓建筑物能夠充分適應(yīng)當(dāng)?shù)氐牡乩須夂?。商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑設(shè)計(jì)在滿足以往建筑基本設(shè)計(jì)原則外，其設(shè)計(jì)方案必須體現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展理念，通過(guò)尊重區(qū)域內(nèi)土地及環(huán)境自然屬性，考慮建筑內(nèi)外環(huán)境及周邊環(huán)境具體關(guān)系，參照綠色建筑理論，使整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)方案的專業(yè)性和可行性達(dá)到預(yù)期要求[3]。

3.1.2 方法框架

商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)方法框架主要是以集成設(shè)計(jì)為主，對(duì)建筑期間所需不同學(xué)科技術(shù)進(jìn)行整理總結(jié)，形成各專業(yè)相互合作的集成設(shè)計(jì)模式。比如，將建筑、結(jié)構(gòu)、景觀、電氣等商業(yè)地產(chǎn)建筑工程所需建設(shè)專業(yè)進(jìn)行統(tǒng)合集成設(shè)計(jì)，形成較為專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，之后按照綠色建筑要點(diǎn)及綠色建筑技術(shù)特點(diǎn)，進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)置，并制定整體化設(shè)計(jì)框架，并在相應(yīng)項(xiàng)目前期階段便啟用整體設(shè)計(jì)進(jìn)行相應(yīng)作業(yè)；與此同時(shí)根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其參評(píng)條文做合理劃分，明確控制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)特性（控制項(xiàng)為強(qiáng)制項(xiàng)；評(píng)分項(xiàng)以工程實(shí)際為基礎(chǔ)開(kāi)展進(jìn)行）；以此使整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)質(zhì)量能夠得到有效保障。

3.2 設(shè)計(jì)過(guò)程

3.2.1 建筑與室外環(huán)境

在商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)方案確立后，正式進(jìn)行細(xì)部分項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，先從建筑與室外環(huán)境角度出發(fā)，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)，突出其節(jié)地和生態(tài)協(xié)調(diào)原則；從保護(hù)利用自然資源、合理調(diào)節(jié)建筑室外整體生態(tài)環(huán)境，使室外空間能夠?qū)崿F(xiàn)多功能的完美結(jié)合。因此對(duì)場(chǎng)地規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、空間使用等方面要做綜合考量，最大限度選用原有場(chǎng)地的自然生態(tài)條件，達(dá)到降低周邊環(huán)境負(fù)荷的目的，在滿足人們生活工作舒適性基礎(chǔ)上，按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)建筑用地設(shè)計(jì)，確保建筑與室外環(huán)境形成良好的協(xié)調(diào)性和融合性。

比如，在維持原場(chǎng)地形態(tài)地貌基礎(chǔ)上，分析其地質(zhì)水文情況，按照避開(kāi)斷裂帶或危險(xiǎn)源等原則，確保建筑質(zhì)量不會(huì)因此受到影響。以政府出讓地塊容積率要求進(jìn)行合理建設(shè)；對(duì)屋頂綠化面積做30%以上的規(guī)范設(shè)定；在原有場(chǎng)地地形地貌內(nèi)有較高樹(shù)木及水系通過(guò)時(shí)，要嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定做保護(hù)工作，如果必須進(jìn)行改造，則要在工程結(jié)束第一時(shí)間進(jìn)行生態(tài)系統(tǒng)恢復(fù)方案設(shè)定；針對(duì)幕墻以及照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)，應(yīng)從幕墻選材和光照范圍入手，幕墻選取低反射材料做相應(yīng)設(shè)計(jì)，而照明系統(tǒng)則對(duì)其光線范圍進(jìn)行實(shí)時(shí)劃分，防止光污染情況發(fā)生。以此使建筑與室外環(huán)境綠色技術(shù)設(shè)計(jì)效果能夠完全達(dá)到預(yù)期[4]。

3.2.2 建筑節(jié)能及能源高效利用

在商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)過(guò)程中，針對(duì)建筑節(jié)能以及能源高效利用方面，應(yīng)在確保建筑功能完善、室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上，對(duì)其施工過(guò)程中的能源消耗進(jìn)行降低措施設(shè)定。這個(gè)過(guò)程中主要采取建筑節(jié)能技術(shù)、設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)、采光和照明節(jié)能技術(shù)、可再生資源利用技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)；比如，按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》及商業(yè)地產(chǎn)建筑特點(diǎn)，對(duì)其節(jié)能模塊、方位做實(shí)時(shí)劃分，在涉及建筑專業(yè)部分嚴(yán)格按照國(guó)家節(jié)能電氣規(guī)范強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)做對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)工作；確定建筑朝向并對(duì)其各向窗墻比例進(jìn)行不超高0.5的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。在暖通部分，則采取禁止“高質(zhì)低用”的能源轉(zhuǎn)換利用方式，比如高品位電能不可直接用于低品位熱能空調(diào)設(shè)計(jì)，針對(duì)建筑內(nèi)各耗能環(huán)節(jié)進(jìn)行獨(dú)立分項(xiàng)計(jì)量，以確保其建筑熱能耗得到有效控制。在涉及電氣專業(yè)部分，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)建筑節(jié)能以及能源高效利用的綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)，應(yīng)先從照明系統(tǒng)入手，按照GB50034—2013《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)規(guī)定選取符合商業(yè)地產(chǎn)建筑照明功率密度指標(biāo)，做對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)工作，對(duì)其照明要做好實(shí)時(shí)的模擬計(jì)算，保障其照明目標(biāo)值不會(huì)超出當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)要求數(shù)值；與此同時(shí)，如果相應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)置有2臺(tái)以上的電梯時(shí)，便要針對(duì)其電氣控制系統(tǒng)做集中設(shè)置，所選擇三相配電變壓器必須滿足《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》所規(guī)定節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，以此使建筑電氣節(jié)能效率以及能源高效利用效果得以全面提升。

3.2.3 建筑節(jié)水及水資源高效利用

商業(yè)地產(chǎn)建筑節(jié)水及水資源高效利用的綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)，應(yīng)結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)建筑用水特點(diǎn)，對(duì)其用水系統(tǒng)和用水技術(shù)做合理分析；并按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》制定相應(yīng)的節(jié)水設(shè)計(jì)方案。從商業(yè)地產(chǎn)建筑本身給排水層面出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)的水資源信息、天氣氣象條件、市政設(shè)施等進(jìn)行全面整理分析；如果其處于缺水地區(qū)，則采取水資源循環(huán)利用的方案做相應(yīng)節(jié)水以及水資源高效利用設(shè)計(jì)，比如中水回用、雨水收集利用等。針對(duì)建筑內(nèi)所用水使用環(huán)節(jié)及水流過(guò)程均采取節(jié)水器具和節(jié)水設(shè)備設(shè)置，嚴(yán)格按照《節(jié)水型生活用水器具》和《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》進(jìn)行相應(yīng)布控。

針對(duì)給排水設(shè)施設(shè)備設(shè)計(jì)，選取密閉性能較好的閥門(mén)及設(shè)備，注重管件、管材的耐腐蝕性，并對(duì)相應(yīng)給水系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定性做實(shí)時(shí)檢測(cè)，避免水系統(tǒng)運(yùn)行出現(xiàn)超壓出流現(xiàn)象，同時(shí)以水平衡測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)安裝相應(yīng)分級(jí)計(jì)量水表，并確保安裝數(shù)量和安裝質(zhì)量完全滿足預(yù)期設(shè)計(jì)要求。明確建筑給排水系統(tǒng)用水點(diǎn)供水壓力不得超過(guò)0.3MPa，結(jié)合不同類型設(shè)備做對(duì)應(yīng)性水表設(shè)計(jì)，使建筑用水量和漏水量能夠得到準(zhǔn)確計(jì)量，相應(yīng)衛(wèi)生潔具必須采用節(jié)水潔具；以此使建筑節(jié)水及水資源高效利用的綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)質(zhì)量滿足預(yù)期要求。

3.2.4 建筑材料及資源高效利用

商業(yè)地產(chǎn)建筑材料以及資源高效利用的綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)，主要表現(xiàn)為對(duì)新型綠色材料的使用，并通過(guò)節(jié)材技術(shù)以及《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定條款，形成建筑材料資源能夠被高效利用的模式。在這個(gè)過(guò)程中，針對(duì)建筑室內(nèi)裝飾裝修材料進(jìn)行綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)其所含有害物質(zhì)含量以及相應(yīng)混凝土外加劑做全方位檢測(cè)，裝飾裝修材料必須在滿足建筑功能需求基礎(chǔ)上，達(dá)到環(huán)保無(wú)害標(biāo)準(zhǔn)，混凝土外加劑則必須根據(jù)建筑實(shí)際情況及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定做專業(yè)選擇，禁止使用不符合《民用建筑節(jié)能條例》的材料。

建筑形體要明確其抗側(cè)力構(gòu)件的平面布置必須體現(xiàn)出規(guī)則對(duì)稱性，此期間可采用多種成套化的裝修設(shè)計(jì)方案通過(guò)必選，采用節(jié)能性、經(jīng)濟(jì)性最佳方案。加強(qiáng)建筑再循環(huán)材料使用設(shè)計(jì)，比如金屬材料、玻璃材料、鋁合金材料等都可進(jìn)行循環(huán)使用，按照工程材料決算清單中，可在循環(huán)材料重量要占到所用材料總重量比例的10%以上，確保商業(yè)地產(chǎn)建筑材料的節(jié)材效果和資源高效利用率完全得以展現(xiàn)[5]。

3.5 建筑內(nèi)部生態(tài)環(huán)境

建筑內(nèi)部生態(tài)環(huán)境的綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)主要從室內(nèi)的采光、隔聲、通風(fēng)、空氣質(zhì)量4個(gè)方面入手，確保建筑內(nèi)部生態(tài)環(huán)境平衡，滿足人們生活、工作需求基礎(chǔ)上，進(jìn)行降低能耗設(shè)置，以此突出綠色建筑的實(shí)質(zhì)性價(jià)值特點(diǎn)。在此期間，針對(duì)建筑外墻空氣聲隔性能，嚴(yán)格按照滿足GB/T20121—2005《建筑隔聲評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》條款中的三級(jí)要求做相應(yīng)設(shè)計(jì)，進(jìn)行保溫隔熱措施設(shè)定，使建筑能耗得到有效降低。合理規(guī)劃建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)，對(duì)噪聲敏感房間做原理室外噪聲源設(shè)置，并布置減振隔聲設(shè)備；同時(shí)，室內(nèi)光照必需滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，如果部分地區(qū)或建筑位置光照過(guò)強(qiáng)，可進(jìn)行百葉窗遮陽(yáng)設(shè)計(jì)；對(duì)建筑室內(nèi)通風(fēng)，在明確建筑排風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)范圍的前提下，按照衛(wèi)生間、公共走廊、地下車庫(kù)設(shè)置獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)，使其內(nèi)部生態(tài)環(huán)境達(dá)到綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)策略研究分析可以看出，在實(shí)際實(shí)踐期間，必須明確綠色建筑含義和綠色建筑技術(shù)要點(diǎn)，并以此為前提進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑技術(shù)設(shè)計(jì)方案原則構(gòu)建，使綠色建筑技術(shù)完全融入建筑設(shè)計(jì)施工全過(guò)程，確保我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)建筑能夠形成可持續(xù)發(fā)展模式。