文/林章群 滁州市南譙區(qū)城市管理行政執(zhí)法局 安徽滁州 239000

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀和問題

1.1 房地產(chǎn)發(fā)展速度快，規(guī)模大

我國房地產(chǎn)行業(yè)自上世紀80年代興起，90年代發(fā)展壯大，順應國家積極的財政政策，迎合人民逐漸增長的購房需求，房地產(chǎn)行業(yè)得到了飛速的發(fā)展，規(guī)模不斷擴大，為中國GDP增長做出了重大貢獻，成為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地經(jīng)濟快速增漲的同時，鋼筋、水泥等建材行業(yè)也得到了顯著的發(fā)展。

1.2 發(fā)展不平衡

由于我國版圖遼闊，各地區(qū)、各民族的經(jīng)濟和文化存在許多差異，居民住房水平存在地域性差異。東部地區(qū)經(jīng)濟最為發(fā)達，房地產(chǎn)發(fā)展水平高，同時居民普遍收入較高，住房條件最優(yōu)。中部地區(qū)不僅人口集中，而且經(jīng)濟發(fā)展水平也不如東部地區(qū)，居民購房壓力較大，居住水平普遍偏低。而西部地區(qū)雖然房地產(chǎn)發(fā)展還不成熟，但是由于人口密度小，居民購房壓力不大，相對中部地區(qū)普遍有稍為寬松的居住面積。

1.3 供需不平衡導致房價過高

中國傳統(tǒng)文化中居民對住房有著強烈的消費欲望，并且隨著國家經(jīng)濟發(fā)展，國民收入水平有顯著提高，居民的購房能力也隨之提高。部分人看到了房地產(chǎn)行業(yè)的廣闊市場而進行投資，導致近年來房價不斷上漲。并且，出于利益考慮，房地產(chǎn)商更熱衷于利潤更大的高端住宅市場，所以即便近年來房地產(chǎn)行業(yè)的投資在增加，符合廣大中低收入人群購買力的中低檔住房的比例卻逐年減少，大部分人買房的愿望變得更加難以實現(xiàn)。

1.4 對環(huán)境影響嚴重

由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期經(jīng)驗不足，沒有形成良好的環(huán)境保護意識和相應制度，房地產(chǎn)業(yè)長期以來都是以十分粗放的模式在開發(fā)環(huán)境，對城市的建設(shè)沒有長遠的規(guī)劃，對有價值的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境沒有給予足夠的重視和保護，對環(huán)境造成了許多不可彌補的破壞。雖然近年來國家對環(huán)境問題越來越重視，法律環(huán)境保護逐漸完善，但是目前我國房地產(chǎn)業(yè)的環(huán)境保護制度還不成熟。房地產(chǎn)業(yè)高污染、高能耗、對環(huán)境影響大，如果不用完善的體制來約束，將會對人民的生活環(huán)境造成巨大的破壞。

2、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

2.1 房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸成熟

雖然我國房地產(chǎn)市場存在著一些問題，但是政府部門對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重視程度越來越高，這些問題在持續(xù)有效的宏觀調(diào)控下會逐漸得到遏制和解決，使房地產(chǎn)市場發(fā)展更加成熟。同時，從整體方面分析，我國房地產(chǎn)市場處于繁榮發(fā)展的階段，體現(xiàn)出向上發(fā)展的趨勢，再根據(jù)我國宏觀調(diào)控政策不斷出臺的情況來看，相信房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會逐漸趨向于穩(wěn)定和健康，不僅能夠為我國經(jīng)濟發(fā)展提供有利條件，也能夠有效提升我國人民的生活水平，使房地產(chǎn)行業(yè)與社會發(fā)展進入一個協(xié)調(diào)、穩(wěn)定的發(fā)展狀態(tài)。

2.2 房價逐漸趨向于穩(wěn)定

在我國房價增長速度越來越快的情況下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)了許多負面問題，不僅影響到了房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，也影響到我國人民的正常生活，甚至在我國人民群體之間出現(xiàn)了一些不利于社會穩(wěn)定發(fā)展的消極氛圍。在這種情況下，各個地區(qū)的政府部門逐漸認識到這種情況帶來的風險，不斷加強了對房價的調(diào)控和管理，期望能夠以此減緩房價的增長速度，使房價逐漸趨向于平穩(wěn)。而就實際情況來看，雖然我國各個地區(qū)的房價依舊還處于較高的狀態(tài)，但是在多種調(diào)控政策的控制條件下，許多地區(qū)的房價增長速度已經(jīng)出現(xiàn)減緩的趨勢，甚至有些地區(qū)的房價逐漸開始下落回歸到正常軌跡，相信在房地產(chǎn)市場的后續(xù)發(fā)展中，房價會越來越適應于我國整體經(jīng)濟水平的發(fā)展需求。

2.3 低收入群體的住房問題得到有效解決

在房價增長速度過快的情況下，大多數(shù)低收入群體都不具備購房能力，即使采取貸款方式減少了經(jīng)濟壓力，也難以承擔過高的房價，最終就面臨著嚴峻的住房問題。在這種情況下，政府部門為解決我國人民的住房問題，使我國人民能夠住有所居，逐漸增加了對低收入群體的政策支持，各種類型的保障性住房也越來越多，比如常見的公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等等保障性住房，相信在各種政策的不斷出臺和實施背景下，我國低收入群體的住房問題能夠得到有效解決，使我國社會的發(fā)展更加穩(wěn)定。

2.4 房地產(chǎn)逐漸趨向于綠色環(huán)保

在城市化建設(shè)的迅速發(fā)展背景下，我國越來越重視環(huán)境問題，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展提出了更高要求，采取多種措施促進綠色環(huán)保理念在房地產(chǎn)市場中的全面推廣，期望能夠有效減少房地產(chǎn)建設(shè)過程中的環(huán)境污染問題，使我國城市環(huán)境得到有效保護，為我國人民提供綠色、健康的居住環(huán)境。同時，為了促進房地產(chǎn)中綠色環(huán)保理念的有效實施，我國也采取了多種方法減少房地產(chǎn)的污染問題和資源浪費問題，進一步提高房地產(chǎn)的環(huán)保效果。比如在房屋工程的建設(shè)過程中，對施工材料的選擇不僅要注重質(zhì)量和成本問題，對施工材料的綠色環(huán)保也有著更高的關(guān)注度，為綠色環(huán)保房屋工程的發(fā)展提供了有利基礎(chǔ)；比如在進行房屋工程的建設(shè)過程中，通過太陽能技術(shù)、風能技術(shù)和地熱能技術(shù)等新能源技術(shù)使房屋工程的能源消耗得到有效減少，進一步降低了房屋工程的能源問題?？傊?，相信在房地產(chǎn)行業(yè)和科學技術(shù)的發(fā)展背景下，我國房地產(chǎn)會逐漸趨向綠色環(huán)保方向發(fā)展。

3、推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟快速穩(wěn)定發(fā)展的有效對策

3.1 政府部門要加大對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度

與其他的市場一樣，我國的房地產(chǎn)市場在長時間發(fā)展過程中，由于存在機制上的欠缺，因此，在配置資源的過程中，經(jīng)常會存在很多不合理的問題，一般表現(xiàn)在以下幾個方面：信息不對稱、市場壟斷、投機行為等等，在此情況下，極易產(chǎn)生市場結(jié)構(gòu)矛盾、投資過熱等問題。為有效避免上述問題的發(fā)生，我國相關(guān)政府部門一定要提升對宏觀調(diào)控工作的重視程度。當市場機制無法實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置時，政府一般可通過相應的干預手段，對市場機制中存在的缺陷進行彌補和改進，以此實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。此外，通過政府干預，更加有助于提升資源配置的公平性與合理性，而這種手段也就是常說的“宏觀調(diào)控”。

房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的各種缺陷問題，都凸顯了政府宏觀調(diào)控的必要性。實踐過程中，政府部門可結(jié)合實際情況，采取恰當?shù)拇胧┖褪侄螌κ袌鋈毕葸M行彌補，以此促進市場供需平衡，緩解市場供需矛盾，為中低收入基層的住房需求提供保障，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)、健康發(fā)展。近年來，我國各地政府多次對房地產(chǎn)市場施加了宏觀調(diào)控手段，雖然這些措施的實施具有一定的積極意義，但住房結(jié)構(gòu)不合理、房價過高等問題仍應引起重視。

3.2 對房地產(chǎn)市場發(fā)展進行完善

在房地產(chǎn)經(jīng)濟中，政府應提升對稅收的重視程度，并對各種稅收政策關(guān)系進行整理，結(jié)合當前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，采取針對性的稅收政策，從而最大限度的發(fā)揮出政府宏觀調(diào)控的重要作用和價值。另外，政府還可通過市場決定和政府管制，對土地價格進行干預和影響。一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場過熱，政府可通過減少土地供應的方式緩解上述現(xiàn)象，而在房地產(chǎn)市場疲軟時，則可選擇增加土地供應量的方式，帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速穩(wěn)定增長。此外，政府還可結(jié)合當前實際的發(fā)展狀況新制定出一系列產(chǎn)業(yè)規(guī)劃政策，以達到完善房地產(chǎn)市場發(fā)展的目的。

3.3 創(chuàng)新制度，實行融資渠道多元化

實踐過程中，政府可從體制創(chuàng)新和制度創(chuàng)新兩方面入手，對房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的不公平競爭條件進行消除，以免市場機制被扭曲，提升國家資源的完整性。另一方面，還要對收入格局進行調(diào)整，為分配的公正性和公平性提供保障，促進國家經(jīng)濟以及社會的健康穩(wěn)定發(fā)展。

對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，其不僅要向商業(yè)銀行貸款，同時還應在發(fā)展的過程中不斷的拓寬融資渠道，例如，房地產(chǎn)股票融資的發(fā)放，通過該方式，不僅可以在短時間內(nèi)獲得相對穩(wěn)定的資金，同時還可有效降低風險問題發(fā)生的概率。此外，還要對監(jiān)督管理機制進行完善，從而使商業(yè)銀行能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)融資進行全面監(jiān)管。總之，在市場和政府的共同和配合之下，會為房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

結(jié)語：

總之，在新時期國民經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟的支柱作用愈發(fā)凸顯。但是當前的發(fā)展中還存在管理政策不全面以及金融體系不完善等問題，影響了其在改善社會大眾生活質(zhì)量，帶動國民經(jīng)濟發(fā)展方面的積極作用。在未來的發(fā)展中，必須要立足于國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，制定科學、合理的發(fā)展策略，同時還要發(fā)揮政府部門的宏觀調(diào)控作用，積極引進和應用先進的技術(shù)來促進國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。