文/丁海鷹 湖南中大設(shè)計(jì)院有限公司 湖南長沙 410001

商業(yè)建筑是一種建筑綜合體，目的是為商品流通和信息交換提供特定的場所。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，商品和信息的種類和數(shù)量不斷增加，交換流通的頻率也隨之增加，商品流通規(guī)模也越來越大，這就需要相應(yīng)的商業(yè)建筑發(fā)展緊跟社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，不斷發(fā)展推進(jìn)。

1、商業(yè)建筑概述

商業(yè)建筑是一個統(tǒng)稱概念，是指為進(jìn)行商業(yè)交流活動提供特定的空間場所的建筑綜合體，也就是為人民提供商業(yè)交往活動的建筑。商業(yè)建筑包括銷售各種日常用品和生產(chǎn)資料等的零售商店、商場、批發(fā)市場，還包括金融、證券等行業(yè)的交易場所及供經(jīng)營管理業(yè)務(wù)活動的商務(wù)辦公樓，還包括各類服務(wù)業(yè)建筑，包括住宿，即賓館、酒店、旅館、招待所等，以及餐飲，即餐館、中西餐廳、飲食店、酒吧，和文化娛樂設(shè)施，即卡拉OK、歌舞廳等，還有會所，也可以稱為會員俱樂部，也就是為會員提供休憩、飲食、聚會、文化娛樂和體育活動等的場所。

商業(yè)建筑雖然在近現(xiàn)代建筑發(fā)展中嶄露頭角，但是在過去各個社會發(fā)展階段中，商業(yè)建筑都表現(xiàn)出了不同的建筑形式特征，從古代“以物易物”、“日中為市”的市場、前店后坊式的商店發(fā)展到百貨商店、超級市場、購物中心等具有多種空間形式的現(xiàn)代商業(yè)建筑，建筑的功能也隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要進(jìn)一步得到發(fā)展，商業(yè)建筑也因其功能的不斷發(fā)展完善，逐漸發(fā)展成為具備服務(wù)性、展示性、休閑性、文化性的空間建筑綜合體?？梢姡虡I(yè)建筑是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們實(shí)際生活需求作用下的產(chǎn)物，也正是介于此原因，商業(yè)建筑具有自身建筑特色和建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

2、商業(yè)建筑的空間特點(diǎn)

商業(yè)建筑的空間利用率的高低直接影響了商業(yè)建筑的商業(yè)價值，在商業(yè)建筑之中包括了多種功能化空間，例如休息空間、行動空間、娛樂空間等，多種功能性空間相互滲透，相互共享，體現(xiàn)出了商業(yè)建筑空間的開放性、參與性和公共性。

從商業(yè)建筑內(nèi)部空間環(huán)境來看，商業(yè)建筑的內(nèi)部空間是一個完全開放的空間，在這個開放的空間中，存在各種以消費(fèi)為主的公共行為，主要包括休息區(qū)域、交通空間、商業(yè)空間等。在商業(yè)建筑的內(nèi)部，不同功能和商業(yè)業(yè)務(wù)活動相互連接，相互共享，進(jìn)而為人們提供基本的活動交往空間，提高建筑使用者的參與程度。而商業(yè)建筑內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)質(zhì)量對整個商業(yè)建筑空間質(zhì)量具有極大的影響，但是，商業(yè)建筑由于其特殊性，在涉及層面仍存在對空間利用整合的不足，進(jìn)而無法發(fā)揮出商業(yè)建筑的商業(yè)價值，所以商業(yè)建筑設(shè)計(jì)必須要盡可能的發(fā)揮出建筑的空間利用價值。

3、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

3.1 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)必須具備齊全的生活系統(tǒng)

為了滿足人們的消費(fèi)、休閑、娛樂、等多種形式的生活需要，在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，商業(yè)建筑內(nèi)部要配備齊全的生活系統(tǒng)，而齊全的生活系統(tǒng)包括具有國家標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓、星級較高的酒店和大規(guī)模的購物中心。

另外，對于商業(yè)建筑而言，建筑本身具備多種宮中，因此，需要一支專業(yè)化的管理團(tuán)隊(duì)對商業(yè)建筑進(jìn)行專門的物業(yè)管理，進(jìn)而保證，每一個商業(yè)建筑使用者都可以獲得專業(yè)的服務(wù)，保證商業(yè)建筑的舒適性、實(shí)用性，以及較高的空間利用率。

3.2 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)必須具備便捷的交通系統(tǒng)

商業(yè)建筑的建設(shè)發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展分布狀況對商業(yè)建筑發(fā)展建設(shè)也存在直接影響，介于此，不管是商業(yè)建筑各項(xiàng)功能的實(shí)現(xiàn)，還商業(yè)建筑的發(fā)展規(guī)劃，都離不開便捷的交通系統(tǒng)，所以，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)必須要具備便捷的交通系統(tǒng)。

便捷的交通系統(tǒng)，不管是對于消費(fèi)者而言，還是對于商業(yè)建筑中的工作人員而言，都帶來極大的便利，不禁提高了消費(fèi)者的消費(fèi)體驗(yàn)，也提高了工作人員的辦事效率。同時便捷的交通系統(tǒng)，對于商家而言，有利于貨物和商品的流通。另外便捷的交通系統(tǒng)，也便于商業(yè)建筑吸引更多的人流和資金，提升建筑的商業(yè)價值，提高資源利用率。

3.3 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)必須考慮區(qū)位優(yōu)勢

區(qū)位優(yōu)勢即區(qū)位的綜合資源優(yōu)勢，即某一地區(qū)在發(fā)展經(jīng)濟(jì)方面客觀存在的有利條件或優(yōu)越地位，其主要構(gòu)成因素包括：自然資源、地理位置，以及社會、經(jīng)濟(jì)、科技、管理、政治、文化、教育、旅游等，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)必須對建筑所處地理位置的區(qū)位優(yōu)勢。

首先，從社會及經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度入手，商業(yè)建筑的建筑位置的選擇需要要選擇社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度較高的地區(qū)，較高的發(fā)展程度可以保證商業(yè)建筑具備較強(qiáng)的資金流動和商品流轉(zhuǎn)；從文化和旅游角度入手，完善的文化和旅游環(huán)境背景，可以幫助商業(yè)建筑吸收更多的人流的同時，也可以提升商業(yè)建筑的資源利用率；從教育和環(huán)境角度入手，良好的教育環(huán)境就意味著信息和技術(shù)的完善，進(jìn)而促進(jìn)商業(yè)建筑在信息和技術(shù)的流通和，而選擇良好的外部環(huán)境，也可以保證商業(yè)建筑環(huán)境的舒適性，為建筑使用者提供更好的使用體驗(yàn)。

結(jié)語：

不管是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，還是人們生活需求的提高，商業(yè)建筑作為一種集經(jīng)濟(jì)、生活、休閑、娛樂等于一身的建筑綜合體，逐漸成為未來建筑發(fā)展的主流，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)也因此變得尤為重要，如何更好的提升建筑空間利用率，如何提升商業(yè)建筑的商業(yè)價值，都是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)需要關(guān)注的要點(diǎn)?？梢娙粝胱龊蒙虡I(yè)建筑設(shè)計(jì)，必須要結(jié)合商業(yè)建筑的空間特點(diǎn)，在開放的空間中，做好個個功能區(qū)的相互連接和利用，在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時，要考慮建筑的生活系統(tǒng)、交通系統(tǒng)和區(qū)位優(yōu)勢，不斷推進(jìn)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展，進(jìn)而推動建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)步。