城市的房子不住了可以租賃，但是農(nóng)村地處偏僻，農(nóng)民的房屋不住也就只能空著。以前我們從未想過(guò)自家的農(nóng)房也可以向外租賃，而今好消息來(lái)了，當(dāng)前有些農(nóng)村已經(jīng)實(shí)行了“共享村落”。家有農(nóng)房的農(nóng)民有望出租變現(xiàn)了。

陜西省“共享村落”初次試水

西安市高陵區(qū)發(fā)布《西安市高陵區(qū)人民政府關(guān)于第一批“共享村落”（農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房使用權(quán)出租）的通告》，表明高陵區(qū)同意村集體經(jīng)濟(jì)組織將農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房使用權(quán)出租。

為了大力推進(jìn)這種新型鄉(xiāng)村發(fā)展形式，高陵區(qū)還推出了一系列的扶持政策。比如利用閑置宅基地或農(nóng)房創(chuàng)業(yè)成功，被認(rèn)定為國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)眾創(chuàng)空間的，高陵區(qū)將分別給予20萬(wàn)元、15萬(wàn)元、10萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

高陵區(qū)推出的“共享村落”通俗來(lái)講，可以理解為，農(nóng)戶(hù)通過(guò)村集體在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)上將閑置宅基地和房屋向社會(huì)招租，農(nóng)村集體土地所有權(quán)、農(nóng)民宅基地、房屋所有權(quán)不變，出租的只是宅基地和農(nóng)民房屋的使用權(quán)。如同共享單車(chē)、共享雨傘、共享充電寶等，交付租金便可在規(guī)定時(shí)限內(nèi)獲得使用權(quán)。

“共享村落”可以干什么？

“共享人”獲得農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房使用權(quán)后，在出租期限內(nèi)，用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、民宿、創(chuàng)意、文化、商貿(mào)、娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)，也可用于個(gè)人休閑、居住、及養(yǎng)老等用途。

今年71歲的方先生是高陵區(qū)“共享村落”首次簽約的客戶(hù)，他在高陵區(qū)張家村租賃一間期限為20年的房屋用于養(yǎng)老。在西安市區(qū)生活多年的方先生表示：“我惦記這件事（農(nóng)村養(yǎng)老）已經(jīng)五六年了，就想和老伴兒找個(gè)安靜的、環(huán)境好的地方養(yǎng)老，經(jīng)過(guò)多處考察，高陵‘共享村落’正合我們的心意?！狈较壬c高陵區(qū)張家村集體經(jīng)濟(jì)合作社簽訂租賃合同后，也享有對(duì)房屋的新建權(quán)、改建權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、經(jīng)營(yíng)收益權(quán)等權(quán)益。

農(nóng)民通過(guò)租賃閑置房屋和宅基地使用權(quán)，可以實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)性?xún)羰杖?。集體經(jīng)濟(jì)組織也通過(guò)集體土地所有權(quán)的出租，壯大集體經(jīng)濟(jì)。而城市人群也通過(guò)租賃共享村落，實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)間資金和資源的互動(dòng)。這是一件讓大家都受益的好事。

“共享人”能獲得什么權(quán)益？

根據(jù)高陵區(qū)《農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房使用權(quán)出租管理辦法（試行）》，無(wú)論是本地市民，還是外地的居民，都可以對(duì)農(nóng)村的閑置宅基地和房屋進(jìn)行長(zhǎng)達(dá)20年的租賃。交易成功后，“共享人”可取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，享有新建權(quán)、改建權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、經(jīng)營(yíng)收益權(quán)、融資抵押擔(dān)保權(quán)等權(quán)益。符合創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)條件的，享受西安市高陵區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)扶持政策。

哪些人可以申請(qǐng)？

凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的法人、其他組織及具有完全民事能力的自然人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)共享。

“共享村落”的現(xiàn)實(shí)意義

對(duì)鄉(xiāng)村來(lái)說(shuō)，隨著主要?jiǎng)趧?dòng)力的進(jìn)城務(wù)工，“空心村”不可避免，良好的自然環(huán)境、閑置的樓房土地……這是鄉(xiāng)村資源的極大浪費(fèi)。而“共享村落”的出現(xiàn)，能改善這一現(xiàn)象，農(nóng)民不在家也可以多一份收入，也可以放心外出打工了。

另外，實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是決勝全面建成小康社會(huì)，全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的重大歷史任務(wù)。而“共享村落”無(wú)疑能帶動(dòng)更多的資金、知識(shí)分子流向農(nóng)村，打造農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)！對(duì)于想回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民朋友也是一個(gè)新的契機(jī)。