文 《法人》記者 黃貴耕

作為北京最早崛起的一批民營(yíng)企業(yè)之一，北京碧溪從鼎盛到崩塌對(duì)眾多致力于商業(yè)模式創(chuàng)新的企業(yè)家都具有豐富的借鑒價(jià)值

十幾年前一度風(fēng)頭不二的北京碧溪廣場(chǎng)，演變成今日北京最大規(guī)模的家居建材賣場(chǎng)——居然之家麗澤店，其中感受最深的莫過(guò)于王寶平。他作為整個(gè)大賣場(chǎng)的始作俑者，從上世紀(jì)80年代初開始下海創(chuàng)業(yè)至2004年，經(jīng)過(guò)近20年的艱苦打拼，從運(yùn)輸業(yè)做起，到介入礦業(yè)，將北京碧溪逐步發(fā)展成商業(yè)地產(chǎn)、旅游業(yè)、礦業(yè)、種植養(yǎng)殖業(yè)四大產(chǎn)業(yè)體系，地域橫跨北京、河北和內(nèi)蒙古自治區(qū)，鼎盛期擁有員工3500名、下屬全資子公司24家、資產(chǎn)總值達(dá)幾十億。

碧溪廣場(chǎng)堪稱北京碧溪進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的重頭戲，總占地63980平方米，總建筑面積16萬(wàn)余平方米，地處豐臺(tái)區(qū)“麗澤商圈”，是北京市繼朝陽(yáng)商務(wù)圈、金融街、CED商務(wù)區(qū)之后的最大商務(wù)規(guī)劃商圈，其規(guī)模在京至今無(wú)出其右者。

然而，10年前的一份刑事判決書，將碧溪廣場(chǎng)采取的附租約產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售行為判定為“非法吸收公眾存款罪” ，從此不僅王寶平身陷囹圄四年，而且原本擁有數(shù)十億資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)帝國(guó)——北京碧溪瞬間崩塌，并將其本人曾經(jīng)的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)擊得粉碎。

王寶平堅(jiān)稱，其銷售模式得到政府主管部門的認(rèn)可，并不被當(dāng)時(shí)法律所禁止，不具有違法性；其入獄完全是遭到個(gè)別官員的構(gòu)陷，讓某些人達(dá)到非法掠奪和侵占北京碧溪巨額資產(chǎn)的目的。因此出獄后，他就一直在進(jìn)行申訴，同時(shí)舉報(bào)使其蒙冤的官員。

北京碧溪——第一批崛起的民營(yíng)企業(yè)

“我從運(yùn)輸業(yè)開始做起，然后，介入礦山開采，逐步做到商業(yè)、礦業(yè)、物流托運(yùn)、旅游、種植養(yǎng)殖等多個(gè)行業(yè)，總資產(chǎn)達(dá)幾十億?！蓖鯇毱较蛴浾呓榻B其創(chuàng)業(yè)過(guò)程時(shí)說(shuō)，“高峰時(shí)期，礦產(chǎn)總值達(dá)到公司總資產(chǎn)的三分之二?！?/p>

據(jù)悉，碧溪之名取自李白《行路難》:

閑來(lái)垂釣碧溪上，忽復(fù)乘舟夢(mèng)日邊。

長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。

王寶平介紹說(shuō)，北京碧溪?jiǎng)?chuàng)業(yè)于上世紀(jì)八十年代初，是應(yīng)改革開放崛起的第一批民營(yíng)企業(yè)。曾創(chuàng)下北京地區(qū)旅游商店行業(yè)和托運(yùn)行業(yè)業(yè)績(jī)第一，水產(chǎn)養(yǎng)殖產(chǎn)品勝芳蟹出口銷售名列全國(guó)同行業(yè)前茅等佳績(jī)，北京碧溪垂釣園更是全國(guó)首家以室內(nèi)垂釣娛樂(lè)為主題的旅游項(xiàng)目，在此基礎(chǔ)上建立的碧溪溫泉飯店是北京首家三星級(jí)綜合度假酒店。

截至2004年，作為北京碧溪支柱產(chǎn)業(yè)之礦產(chǎn)業(yè)主要分布于內(nèi)蒙古和河北兩地，共擁有大大小小約 30 座礦山。下屬礦業(yè)企業(yè)包括：

西烏珠穆沁旗道倫達(dá)壩銅礦開發(fā)有限公司、錫林浩特市興原有色金屬有限責(zé)任公司、錫林浩特市神泉碧溪礦泉水有限責(zé)任公司、河北易縣碧溪黃金礦業(yè)開發(fā)有限公司、河北省平山縣碧溪瓦岔選礦廠、淶源縣碧溪礦業(yè)有限公司等。

除礦業(yè)之外，北京碧溪還積極拓展多元化經(jīng)營(yíng)，布局多體系產(chǎn)業(yè)格局。當(dāng)時(shí)已經(jīng)建成并開始營(yíng)運(yùn)的有碧溪溫泉飯店、碧溪垂釣園、碧溪健身俱樂(lè)部以及正在規(guī)劃建設(shè)的淶源碧溪白石山風(fēng)景名勝區(qū)、淶源碧溪索道、淶源碧溪山莊、平山碧溪紅色生態(tài)旅游。

據(jù)百度百科介紹，碧溪溫泉飯店坐落在京城南郊房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)，是融客房、餐飲、娛樂(lè)、保健、會(huì)議等為一體的休閑度假活動(dòng)中心，是休閑度假、商務(wù)會(huì)議、郊外旅游的上佳場(chǎng)所，碧溪溫泉飯店共有客房328套、5棟別墅，大中小型會(huì)議室21個(gè)，不同風(fēng)味餐廳5個(gè)。

酒店中的碧溪垂釣園早已家喻戶曉，而它擁有的娛樂(lè)設(shè)施、溫泉保健、掛牌中醫(yī)按摩更是名聲在外，將中國(guó)的傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代化建筑技術(shù)完美結(jié)合，精益建造、間、簡(jiǎn)靜無(wú)華。

其中在建的碧溪溫泉花園也位于碧溪溫泉飯店園內(nèi)，距市區(qū)三環(huán)僅需30分鐘車程，交通十分便利。碧溪溫泉花園系碧溪溫泉飯店園內(nèi)一處獨(dú)立的別墅區(qū)，總占地面積達(dá)220余畝，規(guī)劃并建成各式庭院77棟，占地面積70000余平米，建筑面積20000余平方米。每個(gè)院落平均占地一畝（最大1.5畝），建筑面積280余平方米。

令人惋惜的是，據(jù)百度百科介紹，2017年3月房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)以違章建筑將碧溪溫泉飯店進(jìn)行拆除，此次共拆除違法建筑面積100517.38平方米，其中包括4層樓房、3層樓房、2層樓房、平房等建筑。

“碧溪溫泉飯店五證齊全，根本不存在違章問(wèn)題?！甭犝f(shuō)碧溪溫泉飯店以違章建筑被拆除，王寶平駁斥道。

日前《法人》記者前往現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，映入眼簾的已經(jīng)是遍地瓦礫，到處是殘?jiān)珨啾?，一片狼藉，難覓溫泉飯店及垂釣園與溫泉花園的昔日風(fēng)光。

在進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)方面，北京碧溪傾力建造的碧溪廣場(chǎng)，地處豐臺(tái)區(qū)的“麗澤商圈”，項(xiàng)目由北京碧溪廣場(chǎng)有限公司獨(dú)立投資開發(fā)。

據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，2003年，碧溪廣場(chǎng)打出“16萬(wàn)產(chǎn)權(quán)商鋪熱賣”廣告，投資者購(gòu)買即可得到每天每平方米4元的日租金，一時(shí)引起熱銷，先后有5000多人購(gòu)買碧溪廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)商鋪，銷售總金額達(dá)7.61億元，創(chuàng)造了產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售之奇跡。

折戟碧溪廣場(chǎng)——經(jīng)濟(jì)糾紛突變刑事案件

碧溪廣場(chǎng)既是北京碧溪的巔峰之作，也是王寶平的折戟之處。

碧溪廣場(chǎng)位于北京市豐臺(tái)區(qū)西局前街，坐落于麗澤橋與六里橋間，東臨西三環(huán)，與西南二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)連接在一起，此地是豐臺(tái)區(qū)當(dāng)年重點(diǎn)打造的“麗澤商圈”，該商圈是北京家居建材、服裝、小商品等市場(chǎng)集散地，是連通華北各主要批發(fā)市場(chǎng)的輻射中心。

據(jù)了解，1995年11月2日以世達(dá)行家用電器批發(fā)中心有限責(zé)任公司的名稱登記成立，于2001年10月名稱變更為北京碧溪廣場(chǎng)有限公司，并于2001年10月1日正式營(yíng)業(yè)。建筑規(guī)模165317平方米，建筑高度24米，地上五層（局部六層），地下三層。建設(shè)用地26990平方米，城市道路8500平方米，城市綠地28500平方米，占地總面積63980平方米。碧溪廣場(chǎng)一期1998年開始施工建設(shè)，2001年10月1日辦理竣工移交證書并開始營(yíng)業(yè)，當(dāng)時(shí)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為家居、建材等。二期已完成主體結(jié)構(gòu)，外墻裝飾基本完工。

專業(yè)人士評(píng)價(jià)稱：以碧溪廣場(chǎng)所處的地理位置和擁有的設(shè)備設(shè)施情況，依據(jù)北京三環(huán)周邊商品房的市場(chǎng)行情，即使當(dāng)時(shí)按1萬(wàn)元/平方米估算，碧溪廣場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)值不會(huì)低于16億元人民幣，其所具有的市場(chǎng)價(jià)值隨著時(shí)間的推移必定還有很大的增長(zhǎng)空間，在北京市，尤其是三環(huán)周邊，碧溪廣場(chǎng)的條件和規(guī)模不可復(fù)制。

根據(jù)北京東華天業(yè)房地產(chǎn)公司于2007年9月對(duì)碧溪廣場(chǎng)做出的評(píng)估價(jià)為24.2094億元。因此，如若運(yùn)營(yíng)成功，碧溪廣場(chǎng)必將成為北京碧溪除礦產(chǎn)之外的又一支柱產(chǎn)業(yè)。但是，歷史沒有如果。

據(jù)了解，2002年碧溪廣場(chǎng)準(zhǔn)備開發(fā)二期工程，王寶平向銀行抵押貸款3億多元，可是資金仍不夠。于是在他的策劃之下，碧溪家居被分成一個(gè)個(gè)13.34平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位，每個(gè)攤位發(fā)售價(jià)16萬(wàn)元至17萬(wàn)元，并可辦土地證和房產(chǎn)證。投資者并不實(shí)際占有攤位，也不自行經(jīng)營(yíng)，商鋪交由騰飛物業(yè)公司統(tǒng)一管理并承諾：購(gòu)買該商鋪產(chǎn)權(quán)后，投資者每天可得到每平方米4元的租金收入。一個(gè)十幾平方米的攤位，一年下來(lái)可獲租金1.9萬(wàn)余元，年回報(bào)率接近12%。

為獲得投資者信任，碧溪廣場(chǎng)公司還承諾“保值”，三年內(nèi)碧溪廣場(chǎng)公司可原價(jià)回購(gòu)商鋪，超過(guò)三年，每年遞增原價(jià)的5%，到了第10年，將按原價(jià)的135%回購(gòu)。不僅如此，為保證投資者利益，碧溪公司出具三項(xiàng)保證：一是將整個(gè)碧溪廣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)收入作為保證；二是將四星級(jí)的碧溪溫泉飯店的營(yíng)業(yè)收入作為保證；三是將碧溪家居廣場(chǎng)二期工程的5萬(wàn)平方米作為擔(dān)保，在前兩者經(jīng)營(yíng)不善租金不保的情形下，業(yè)主可以直接行使權(quán)利處置該房產(chǎn)。

被拆掉的溫泉飯店花園

據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，“低投入、高回報(bào)、包返租、零風(fēng)險(xiǎn)”，2002年12月到2004年9月，全國(guó)各地2000多人攜帶7億多元資金加入了北京商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的新興事物，共同創(chuàng)造了碧溪廣場(chǎng)——北京第一家產(chǎn)權(quán)式商鋪的銷售神話。

但是，好景不長(zhǎng)，碧溪廣場(chǎng)熱賣的神話只持續(xù)了一年多，2004年9月資金鏈繃緊，碧溪廣場(chǎng)的前期投資者租金開始被拖欠，隨之而來(lái)的是投資者的民事起訴要求退還投資款及本息，起訴人數(shù)從開始的九名，迅速發(fā)展到大規(guī)模的訴訟爆發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，最高時(shí)，北京市豐臺(tái)區(qū)法院收到了800多起針對(duì)碧溪廣場(chǎng)的訴訟。從2005年4月起，北京市豐臺(tái)區(qū)法院陸續(xù)做出判決，因碧溪廣場(chǎng)與投資人簽訂合同前，已將三層以下抵押給債權(quán)人，且沒有告之購(gòu)買者，故該合同無(wú)效，碧溪廣場(chǎng)應(yīng)在判決生效后30日內(nèi)，將購(gòu)買款全額退還給投資人，并支付相應(yīng)利息。同年10月，碧溪廣場(chǎng)因資金鏈斷裂不得不關(guān)門停業(yè)，但這遠(yuǎn)不是碧溪廣場(chǎng)公司與王寶平團(tuán)隊(duì)當(dāng)時(shí)所要面臨的最壞局面。

屋漏偏逢連夜雨，雪上加霜的是，就在大規(guī)模爆發(fā)投資人的民事訴訟不久，2005年10月17日，北京警方又以非法吸收公眾存款罪對(duì)碧溪廣場(chǎng)公司及法定代表人、主要高管人員進(jìn)行刑事立案?jìng)刹?，隨即將王寶平及高管負(fù)責(zé)人王某平、候某等人刑事拘留。該案經(jīng)三年偵查，于2008年10月31日由北京市第二中級(jí)人民法院做出判決，王寶平獲刑四年，王某平、侯某分別被判處有期徒刑一年半緩刑兩年和有期徒刑一年緩刑一年。

北京市二中院對(duì)此案做出的剖析：碧溪公司以銷售產(chǎn)權(quán)式商鋪的形式募集資金，實(shí)質(zhì)是將碧溪家居廣場(chǎng)等份化后，作為金融產(chǎn)品進(jìn)行銷售。買受人購(gòu)買的商鋪，實(shí)際上是取得相應(yīng)高額回報(bào)的權(quán)利憑證?！氨滔倦m未直接以吸收存款的名義向社會(huì)公眾募集資金，但承諾給付業(yè)主固定高額回報(bào)、保證回購(gòu)等義務(wù)與金融機(jī)構(gòu)吸收存款后履行的返本付息義務(wù)實(shí)質(zhì)相同，系變相吸收公眾存款行為?！?/p>

也有觀點(diǎn)指出，其判決的主要依據(jù)是，2008年3月8日，由北京市打擊非法集資和非法證券經(jīng)營(yíng)活動(dòng)工作協(xié)調(diào)小組辦公室給北京市第二分檢察院的《關(guān)于對(duì)北京碧溪廣場(chǎng)有限公司銷售附租約的產(chǎn)權(quán)式商鋪的行為界定性質(zhì)的復(fù)函》［2008］6號(hào)中認(rèn)定：“碧溪公司銷售附租約產(chǎn)權(quán)式商鋪的行為，屬于非法集資?！?/p>

被拆掉的碧溪溫泉飯店

產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售模式的罪與非罪之爭(zhēng)

王寶平等不服一審判決，上訴至北京市高級(jí)法院，該院在二審不開庭審理后做出維持原判，駁回上訴的終審裁定。

因此，當(dāng)時(shí)有媒體評(píng)論稱：產(chǎn)權(quán)式商鋪，是西方發(fā)達(dá)國(guó)家曾經(jīng)流行的一種房產(chǎn)投資方式。商鋪業(yè)主出于投資目的，將產(chǎn)權(quán)商鋪通過(guò)發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營(yíng)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報(bào)。碧溪廣場(chǎng)由北京碧溪廣場(chǎng)有限公司投資興建。為了籌措資金，采取“產(chǎn)權(quán)式商鋪”模式銷售。2008年10月，碧溪廣場(chǎng)公司的法人代表、財(cái)務(wù)經(jīng)理、銷售總監(jiān)等高管均以非法吸收公眾存款罪分別獲刑。在全國(guó)因銷售“產(chǎn)權(quán)式商鋪”而獲罪的，碧溪廣場(chǎng)當(dāng)屬首例。

事實(shí)上，碧溪公司銷售產(chǎn)權(quán)式商鋪，得到了北京市及豐臺(tái)區(qū)房屋主管部門的批準(zhǔn)，最有利的證據(jù)是，相關(guān)部門先后發(fā)放了370個(gè)房屋所有權(quán)證，王寶平在上訴時(shí)也強(qiáng)調(diào)，自己的行為曾被政府相關(guān)部門認(rèn)可。

王寶平的辯護(hù)律師許華指出：“王寶平不是法律專業(yè)人士，銷售之前，他特別請(qǐng)法律界人士做過(guò)論證，也咨詢了行政管理部門，當(dāng)時(shí)的法律也沒有禁止?！?/p>

據(jù)了解，王寶平以碧溪廣場(chǎng)做抵押，向中國(guó)工商銀行北京市西客站支行貸款，到2002年已經(jīng)出現(xiàn)欠息和貸款逾期情況。經(jīng)雙方協(xié)商，西客站支行決定釋放碧溪廣場(chǎng)地上四五層的抵押權(quán)。

王寶平以四五層做抵押向其他銀行獲得貸款，但未獲成功。為了解決資金問(wèn)題，他又提出要把碧溪廣場(chǎng)的大產(chǎn)權(quán)分割為小產(chǎn)權(quán)出售，由西客站支行為購(gòu)房人提供按揭貸款，碧溪廣場(chǎng)用按揭貸款和銷售款償還貸款本息。

面對(duì)這樣的“創(chuàng)舉”，銀行有關(guān)人員到北京土地管理部門詢問(wèn)，商場(chǎng)大產(chǎn)權(quán)是否可以辦理小產(chǎn)權(quán)，得到的是肯定的答復(fù)。北京市豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，享有房屋所有權(quán)即可轉(zhuǎn)讓和銷售，法律也未明文規(guī)定商業(yè)用地不可以分割銷售。接到碧溪公司分割銷售申請(qǐng)后，北京市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處和權(quán)屬處與碧溪公司專門開過(guò)協(xié)調(diào)會(huì)，最終，行政管理部門同意將碧溪廣場(chǎng)四五層的面積分割成相應(yīng)攤位對(duì)外銷售，并形成會(huì)議紀(jì)要。

在有業(yè)主以房產(chǎn)買賣合同糾紛向豐臺(tái)區(qū)人民法院起訴碧溪廣場(chǎng)違約時(shí)，也得到豐臺(tái)區(qū)人民法院勝訴判決，這說(shuō)明當(dāng)時(shí)法院也是將該事件作為民事糾紛來(lái)處理的。

據(jù)調(diào)查，張明楷、王保樹、趙秉志、張泗漢等知名法學(xué)專家對(duì)此案進(jìn)行過(guò)法律論證。專家指出：第一，應(yīng)將非法吸收公眾存款罪嚴(yán)格限定于進(jìn)行非法存貸款的金融行為；籌措資金進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不是非法吸收公眾存款的行為。第二，碧溪廣場(chǎng)公司及其法定代表人銷售附租約的產(chǎn)權(quán)式商鋪的行為是一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作行為，而非經(jīng)營(yíng)資本、貨幣的行為，不可能構(gòu)成非法吸收公眾存款罪。第三，應(yīng)理性對(duì)待經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中出現(xiàn)的新的經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)方式或者模式，以及經(jīng)營(yíng)失利所引起的社會(huì)反映；不能以刑事手段去干預(yù)并不觸犯刑律的經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

此后，中國(guó)政法大學(xué)疑難案件研究中心組織的陳興良、曹子丹、莫洪憲等知名法學(xué)專家再次對(duì)此案進(jìn)行法律論證后同樣認(rèn)為，王寶平不構(gòu)成刑事犯罪。其理由如下：

首先，北京市打擊非法集資和非法證券經(jīng)營(yíng)活動(dòng)工作協(xié)調(diào)小組室《關(guān)于對(duì)碧溪廣場(chǎng)有限公司銷售附租約商鋪行為界定性質(zhì)的復(fù)函》中僅認(rèn)為碧溪公司的行為是“非法集資行為”，不是非法吸收公眾存款的行為。雖然非法集資的行為和非法吸收公眾存款的行為都是非法融資的行為，但兩者是不同的行為，不能混淆。根據(jù)我國(guó)的刑法規(guī)定，集資詐騙行為可以構(gòu)成犯罪，將非法集資用于放貸或進(jìn)行與金融有關(guān)的業(yè)務(wù)才構(gòu)成“非法吸收公眾存款罪”而單純的非法集資行為不能構(gòu)成“非法吸收公眾存款罪”。

其次，碧溪廣場(chǎng)的銷售模式是合法的，不是非法行為。具體理由是，碧溪公司在2002年12月至2005年初銷售產(chǎn)權(quán)式商鋪和回租的行為完全符合當(dāng)時(shí)的法律和有關(guān)政策規(guī)定，并請(qǐng)示政府有關(guān)部門取得政府有關(guān)部門的同意和支持，是合法行為不是非法行為。

證據(jù)是碧溪廣場(chǎng)有限公司2003年11月8日關(guān)于《碧溪家居廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)分割及辦理權(quán)屬登記的有關(guān)說(shuō)明》證明碧溪公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)商鋪銷售和回租的活動(dòng)是向政府房地局請(qǐng)示匯報(bào)過(guò)，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也做過(guò)批示，表示支持。2003年11月6日北京市豐臺(tái)區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局請(qǐng)示市局苗樂(lè)如局長(zhǎng)“碧溪家居廣場(chǎng)出售進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理權(quán)屬登記一事，根據(jù)您的批示我們又進(jìn)行了研究，碧溪家居廣場(chǎng)出售之前我局邀請(qǐng)市局房地局權(quán)屬處、市場(chǎng)部領(lǐng)導(dǎo)就該處商業(yè)用房如何出售進(jìn)行了研究，根據(jù)市局二處室的意見，該處商業(yè)用房可以出售”。苗樂(lè)如局長(zhǎng)的批示“同意”，這說(shuō)明國(guó)家房地產(chǎn)管理部門同意并批準(zhǔn)了碧溪公司出售產(chǎn)權(quán)商鋪及回租的活動(dòng)。

最后，碧溪公司違反合同規(guī)定的行為應(yīng)按民事法律規(guī)定處理。

碧溪公司在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式商鋪及回租活動(dòng)中也確實(shí)存在一些違反合同規(guī)定的行為。例如：（一）中國(guó)工商銀行西客站支行在《碧溪廣場(chǎng)有限公司情況說(shuō)明》中證明碧溪公司違反合同規(guī)定沒有將銷售商鋪全部款項(xiàng)存入共同指定的銀行賬戶中。（二）北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院民事判決書證明碧溪公司在銷售部分商鋪時(shí)沒有告知部分客戶該房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行的情況和不能按規(guī)定付給商鋪業(yè)主租金，導(dǎo)致商鋪業(yè)主上訪和集體訴訟，要求退回商鋪賠償經(jīng)濟(jì)損失等，在社會(huì)上造成了不好的影響。

專家們一致認(rèn)為：碧溪公司上述違反合同規(guī)定的行為雖然造成了一定的社會(huì)影響，但仍然是違反經(jīng)濟(jì)合同的一般民事違約行為，依照刑法規(guī)定不構(gòu)成犯罪，應(yīng)按民事違約行為依照我國(guó)民法、合同法來(lái)處理。這樣對(duì)維護(hù)碧溪公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)、對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展出力、維護(hù)已購(gòu)商鋪業(yè)主的利益、維護(hù)法院諸多民事判決的即判力都是十分有益的，是從穩(wěn)定社會(huì)秩序、構(gòu)建和諧社會(huì)出發(fā)，運(yùn)用民事處理方法比運(yùn)用刑事處理方法處理本案的法律效果和社會(huì)效果都要好得多。

但是，北京市高院審理后認(rèn)為《專家論證法律意見書》不屬于《刑事訴訟法》第四十二條規(guī)定的七種證據(jù)種類的任何一種，不能作為證據(jù)使用。

王寶平現(xiàn)任代理律師對(duì)此案發(fā)表看法認(rèn)為：非法吸收公眾存款罪侵犯的客體是正常的金融秩序，其客觀行為表現(xiàn)為非法吸收或者變相吸收公眾存款，從事貨幣、資本的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如發(fā)放貸款等。盡管目前理論上存在一定爭(zhēng)議，但仔細(xì)斟酌刑法第三章第四節(jié)的立法邏輯，傾向于非法吸收公眾存款并從事擾亂金融秩序的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)才構(gòu)成本罪。

此外，《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條：“非法吸收或者變相吸收公眾存款，主要用于正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，能夠及時(shí)清退所吸收資金，可以免予刑事處罰；情節(jié)顯著輕微的，不作為犯罪處理?！?/p>

最高人民法院刑二庭《寬嚴(yán)相濟(jì)在經(jīng)濟(jì)犯罪和職務(wù)犯罪案件審判中的具體貫徹》：“資金主要用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及相關(guān)活動(dòng)，行為人有還款意愿，能夠及時(shí)清退集資款項(xiàng)，情節(jié)輕微，社會(huì)危害不大的，可以免予刑事處罰或者不作為犯罪處理。”

代理律師認(rèn)為，兩審法院在判決書中都認(rèn)定，王寶平出于籌措經(jīng)營(yíng)資金的目的，向社會(huì)公眾募集資金。因此，王寶平的集資目的就是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且具有還款的主觀意愿，同時(shí)，通過(guò)拍賣資產(chǎn)也能夠全部退還涉案款項(xiàng)。碧溪廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售涉案資金總額7.61億元，碧溪廣場(chǎng)最后拍賣成交價(jià)12.5億元，足以還清全部集資款。

王寶平說(shuō)，2018年12月4日最高人民法院發(fā)布了第二批人民法院充分發(fā)揮審判職能作用保護(hù)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家合法權(quán)益典型案例，釋放讓民營(yíng)企業(yè)家吃下定心丸、安心謀發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)，其中就包括了“以發(fā)展眼光客觀看待和依法妥善處理改革開放以來(lái)各類企業(yè)特別是民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的不規(guī)范問(wèn)題”以及“嚴(yán)格規(guī)范案涉財(cái)產(chǎn)處置的法律程序，嚴(yán)格區(qū)分犯罪所得和企業(yè)家個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)及企業(yè)合法財(cái)產(chǎn)”。

另?yè)?jù)王寶平反映，碧溪廣場(chǎng)因銷售模式被定罪后，北京碧溪數(shù)十家關(guān)聯(lián)企業(yè)巨額合法資產(chǎn)先后被公安部門查封，直接扣押現(xiàn)金3.8億元，碧溪廣場(chǎng)及碧溪溫泉飯店等資產(chǎn)在拍賣前均被低價(jià)評(píng)估和漏評(píng)，且未經(jīng)北京碧溪公司簽字認(rèn)可，法院最終以超低價(jià)拍賣所得資金至今未結(jié)算。

王寶平還反映，房山區(qū)法院在執(zhí)行碧溪溫泉飯店九宗房地產(chǎn)的過(guò)程中，將超出拍賣土地使用權(quán)的500畝土地?cái)U(kuò)大執(zhí)行，至今該500畝土地去向不明?！斗ㄈ恕酚浾呔痛耸孪蚍可絽^(qū)法院進(jìn)行核實(shí)和采訪后，直至截稿前該院未做任何回應(yīng)。

居然之家麗澤店（原碧溪廣場(chǎng)）