馬勀

【事件】

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局日前聯(lián)合杭州市金融辦、中國人民銀行杭州中心支行對外發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》。其中明確，“托管式”住房租賃企業(yè)須在租賃資金專用存款賬戶中凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險防控金，在特定情況下用于支付房源委托出租人租金及退還承租人押金。該辦法執(zhí)行時間為2020年1月1日至2022年12月31日。

【點評】

該辦法要求，杭州市范圍內(nèi)從事住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，應(yīng)在該市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶，并報市房產(chǎn)行政主管部門備案。住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入專戶管理，實現(xiàn)資金動態(tài)監(jiān)管。辦法明確，從事利用收儲房源開展住房出租業(yè)務(wù)的企業(yè)須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險防控金，在特定情況下用于支付房源委托出租人租金及退還承租人押金，風(fēng)險防控金不得隨意使用。風(fēng)險防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺管理房源量對應(yīng)的應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定?？鄢L(fēng)險防控金后，所余部分資金不足以支付房源委托出租人本期應(yīng)付租金的，將被風(fēng)險預(yù)警一次，累計3個月被預(yù)警的，房產(chǎn)行政主管部門將該住房租賃企業(yè)列入風(fēng)險警示名單。

此外，“托管式”住房租賃企業(yè)因經(jīng)營不善，無法按托管協(xié)議約定的時間和方式向委托出租人支付租金，以及無法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預(yù)繳租金或停止開展住房租賃業(yè)務(wù)的，通過向市房產(chǎn)行政主管部門提交書面申請，經(jīng)審核同意后，憑該部門出具的書面同意材料向銀行申請解凍并使用風(fēng)險防控金。