去鄉(xiāng)村挑一處心儀的院落做書房，將破敗小屋改造成夢(mèng)幻的城堡，閑置的農(nóng)房成為搶手的鄉(xiāng)間民宿……“共享農(nóng)房”正在北京的鄉(xiāng)村流行起來(lái)，成為實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的又一典型案例。

什么是共享農(nóng)房

當(dāng)下很多村里人或常年外出務(wù)工，或落戶城鎮(zhèn)，自己的農(nóng)房就閑置下來(lái)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這些閑置的農(nóng)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，無(wú)法出售。另一方面，有些城里人向往農(nóng)村田園生活，希望能在鄉(xiāng)村有一塊自己的“小天地”，這兩者之間相互摩擦，就出現(xiàn)了“共享農(nóng)房”的概念。共享農(nóng)房性質(zhì)上和共享單車一樣，是把農(nóng)村的閑置住房通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)外出租的一種模式，在這個(gè)過(guò)程中，農(nóng)民可以獲得收益，城里租客能夠體驗(yàn)田園生活、前來(lái)度假養(yǎng)生，閑置的房屋盤活后將再現(xiàn)生機(jī)。

發(fā)展共享農(nóng)房有哪些條件

1.大量農(nóng)村房屋和宅基地閑置。據(jù)國(guó)土資源部等相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，全國(guó)農(nóng)村至少有7000萬(wàn)套閑置房屋，農(nóng)村居民點(diǎn)空閑和閑置用地面積達(dá)3000萬(wàn)畝左右，如果按照每套農(nóng)房年租金5000元來(lái)算，那全國(guó)每年農(nóng)村僅在農(nóng)房方面的閑置浪費(fèi)就高達(dá)3500億元，而且這個(gè)數(shù)字隨著農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移還在增長(zhǎng)。

2.萬(wàn)億元級(jí)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)等待喚醒。公開資料顯示，目前鄉(xiāng)村旅游已達(dá)13.6億人次年，收入高達(dá)4000億元，預(yù)計(jì)到2025年，鄉(xiāng)村旅游人次將達(dá)到30億，形成萬(wàn)億元級(jí)市場(chǎng)。

3.政策紅利推動(dòng)農(nóng)房轉(zhuǎn)型升級(jí)。今年2月初發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》給出了一個(gè)明確的答案：探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。

幾個(gè)大家關(guān)注的問(wèn)題

共享農(nóng)房租期是多久？大家可以選擇“短期共享民宿”與“長(zhǎng)期共享住房”。前者在城市中已經(jīng)發(fā)展成熟，適合觀光旅游，后者的租約期往往在5年至30年。

共享農(nóng)房的房屋所有權(quán)歸誰(shuí)？對(duì)于農(nóng)民而言，房屋租出去，房屋的歸屬權(quán)并未發(fā)生任何改變，仍然屬于村民的固有資產(chǎn)。

共享房屋改造資金誰(shuí)來(lái)出？房屋改造資金由村集體、村民、合作的企業(yè)，或者要求翻建的租戶共同出資，另外政府也會(huì)給予一定的資金支持。

共享房屋的盈利如何分配？實(shí)行利益共享。信息發(fā)布平臺(tái)收取中介服務(wù)費(fèi)，日常稅費(fèi)歸政府，相關(guān)的房屋主要租賃收益歸房屋戶主所有，具體的利益分配大家可以自行協(xié)商簽訂合同。

相關(guān)案例

案例1：

北京懷柔區(qū)九渡河鎮(zhèn)花木村“80后”田坤便是“共享農(nóng)房”的受益者之一。2015年，田坤還是一名媒體從業(yè)者，在工作的走訪中，他接觸到密云區(qū)“山里寒舍”鄉(xiāng)村酒店，并受其啟發(fā)，決定把自家閑置的農(nóng)宅改造成民宿，但困于設(shè)計(jì)、裝修、運(yùn)營(yíng)方面的短板，一直沒能實(shí)現(xiàn)。直到2017年請(qǐng)了業(yè)內(nèi)團(tuán)隊(duì)，由他們幫忙設(shè)計(jì)、改造、推廣、運(yùn)營(yíng)、管理，田坤在手機(jī)上就可以收取房費(fèi)，節(jié)假日的住宿價(jià)格能達(dá)到2680元/晚。

如今，“水源別院”已經(jīng)是“網(wǎng)紅”級(jí)別的鄉(xiāng)村民宿了，今年的“五一”小長(zhǎng)假，最高房?jī)r(jià)達(dá)到每晚2580元，而且早在放假一個(gè)半月前就被全部預(yù)訂一空。自家老院子實(shí)現(xiàn)了從閑置到“走俏”的華麗轉(zhuǎn)身。不僅如此，為了解決市民來(lái)此的購(gòu)物和餐飲需求，田坤跟村里和周邊的小賣店、小餐館合作，推出訂單外賣，帶動(dòng)了周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

案例2：

近年來(lái)，溫州市洞頭區(qū)的花崗漁村等地的閑置農(nóng)房紛紛被盤活，形成特色民宿群。農(nóng)房開發(fā)前，花崗村集體經(jīng)濟(jì)收入一年不足5萬(wàn)元，項(xiàng)目引進(jìn)后，直接為村集體經(jīng)濟(jì)每年創(chuàng)收10萬(wàn)元，成為“網(wǎng)紅村”。

由于相關(guān)政策和措施到位，近兩年來(lái)洞頭共享民房發(fā)展迅猛，已有2800多張民宿床位，村民通過(guò)出租農(nóng)房入股等方式，享受到鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的新紅利，經(jīng)營(yíng)戶年均收入10萬(wàn)元以上……

類似這樣的案例還有很多，改造過(guò)的房屋租金相比過(guò)去有了大幅度增長(zhǎng)，農(nóng)房收益翻了好幾番，鄉(xiāng)村也更有活力了。