本報(bào)記者 張旺 本報(bào)特約記者 盧戈

中國(guó)樓市“金九銀十”或已不再。根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的10月全國(guó)70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降；二線城市新房和二三線城市二手住宅環(huán)比漲幅均回落。路透社15日評(píng)論稱，中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)正“高位盤(pán)整”，此輪房?jī)r(jià)上漲“已是強(qiáng)弩之末”，未來(lái)幾乎難見(jiàn)漲幅空間。

一線二手環(huán)比均降

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布了全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)。10月，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平；二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.2%，二手住宅銷售價(jià)格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅環(huán)比銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

《華爾街日?qǐng)?bào)》稱，中國(guó)10月房?jī)r(jià)整體較前月有小幅上漲，70個(gè)城市中有65個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，而9月為64個(gè)。但市場(chǎng)機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)“短期見(jiàn)頂跡象”。路透社援引地產(chǎn)專家觀點(diǎn)稱，在大中城市，市場(chǎng)化主導(dǎo)的二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行，但投資、新開(kāi)工和銷售面積增速都在下降，二手房?jī)r(jià)下跌城市倍增，預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的此輪漲勢(shì)“已是強(qiáng)弩之末”。

漲勢(shì)已近天花板

對(duì)于有媒體稱“金九銀十”不再，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》表示，所謂“金九銀十”的行情今年沒(méi)有出現(xiàn)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)確實(shí)有一定壓力。這會(huì)倒逼房企主動(dòng)降價(jià)。從房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，完全下跌的空間其實(shí)不大。因?yàn)橐皇址恳郧耙呀?jīng)做了很嚴(yán)厲的限價(jià)，目前部分樓盤(pán)反而要漲價(jià)。而二手房則會(huì)主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，這和房主預(yù)期改變有關(guān)。

關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，《日本經(jīng)濟(jì)新聞》稱，中國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，特別是此前三四線城市的大規(guī)?！芭锔摹蓖苿?dòng)了房?jī)r(jià)的新一輪上漲，但現(xiàn)在漲勢(shì)已經(jīng)“接近天花板”。日本野村綜合研究所分析認(rèn)為，盡管當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)“趨于穩(wěn)定”，但預(yù)計(jì)2019年會(huì)出現(xiàn)明顯降溫，理由是中國(guó)政府將繼續(xù)在大中城市維持從緊的調(diào)控政策。大中城市的限購(gòu)政策繼續(xù)收緊，且經(jīng)過(guò)41個(gè)月的連續(xù)房?jī)r(jià)上漲，調(diào)控措施效果疊加，使得投資者開(kāi)始離場(chǎng)，未來(lái)二手房?jī)r(jià)格下調(diào)幅度將擴(kuò)大，并將對(duì)新建住宅價(jià)格產(chǎn)生延伸性影響。

或不再是“穩(wěn)定器”

關(guān)于中國(guó)相關(guān)政策，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局高級(jí)統(tǒng)計(jì)師分析稱：中國(guó)各城市將繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性?！度A爾街日?qǐng)?bào)》援引經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期“幾乎沒(méi)有繼續(xù)增長(zhǎng)空間”，因?yàn)檎咧贫ㄕ邔?duì)可能導(dǎo)致市場(chǎng)過(guò)熱、提升杠桿率的刺激措施都持謹(jǐn)慎態(tài)度。另外，貿(mào)易不確定性帶來(lái)的人民幣貶值壓力也將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)債務(wù)壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)周期看，有很多看空的因素。同時(shí)，也要看中央經(jīng)濟(jì)政策和對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)等政策的調(diào)整等是否有新的動(dòng)作。若是動(dòng)作多，那么下跌周期會(huì)比較短。路透社則表示，即使存在政策微調(diào)可能，中國(guó)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)也不會(huì)發(fā)生變化，“實(shí)施全面刺激再無(wú)可能”。即便明年面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力，房地產(chǎn)業(yè)也不大可能再度扮演經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”的角色?！?/p>