寧二曼

摘要：產(chǎn)品定價(jià)是一個(gè)恒久的課題，是企業(yè)戰(zhàn)略極其重要的組成部分，直接影響企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力、盈利能力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。產(chǎn)品定價(jià)又是一件棘手的事情，長(zhǎng)期以來一直是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的一個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)。在建筑業(yè)中，施工單位長(zhǎng)期缺少自身企業(yè)定額，難對(duì)單件建筑產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確定價(jià)，均通過參考具有社會(huì)平均成本性質(zhì)的預(yù)算定額進(jìn)行產(chǎn)品定價(jià)。為實(shí)現(xiàn)新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品定價(jià)方法與傳統(tǒng)建筑產(chǎn)品定價(jià)方法接軌，結(jié)合某省住建廳"新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品定額"課題需要，本研究試圖建立立足于新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品成本核算基礎(chǔ)的建筑產(chǎn)品定價(jià)方法。

關(guān)鍵詞：整體裝配式；房屋建筑；工程定價(jià)

1 整體裝配式房屋工程價(jià)格構(gòu)成

整體裝配式房屋建筑的生產(chǎn)過程分為兩階段：部品件生產(chǎn)階段、裝配施工階段。除這兩個(gè)主要階段之外，部品件運(yùn)輸也是一個(gè)重要過程，結(jié)合目前部品件采用的實(shí)施方式及部品件落地價(jià)格的形成將此部分工作內(nèi)容并入部品件生產(chǎn)階段中考慮。由于部品件生產(chǎn)階段與裝配施工階段所屬行業(yè)不同，由不同企業(yè)完成，工作內(nèi)容不同，價(jià)格形式不同，不同階段價(jià)格構(gòu)成區(qū)別較大，所以兩階段各自價(jià)格構(gòu)成應(yīng)該保持相對(duì)獨(dú)立。這一處理方法同房建工程傳統(tǒng)總包與分包不同，總包在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)無(wú)論是否分包，都會(huì)計(jì)算合同承包范圍內(nèi)全部人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，每項(xiàng)費(fèi)用都包括分包完成的部分。整體裝配式模式顯然不能這樣計(jì)算，顯然不能將部品件的材料費(fèi)、人工費(fèi)分別計(jì)算進(jìn)入到對(duì)應(yīng)裝配施工階段人工費(fèi)、材料費(fèi)中。因?yàn)椴科芳鳛楣I(yè)產(chǎn)品，人工、材料等已經(jīng)固化進(jìn)入產(chǎn)品價(jià)格中，不能再進(jìn)行分拆。所對(duì)于整體裝配建造方式而言，部品件價(jià)格同裝配施工價(jià)格應(yīng)分別單列。

部品件落地價(jià)格及裝配施工價(jià)格均采用含稅價(jià)格概念，包括需繳納的増值稅。

部品件落地價(jià)格=部品件出廠價(jià)格+運(yùn)輸費(fèi)用+增值稅；

部品件出廠價(jià)格=人工費(fèi)+材料費(fèi)+制造費(fèi)用+管理費(fèi)用+利潤(rùn)；

裝配施工價(jià)格=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+工程排污費(fèi)+增值稅

如果直接按目前價(jià)格構(gòu)成來計(jì)算裝配施工價(jià)格的話，由于費(fèi)用項(xiàng)目較多，會(huì)使得裝配施工價(jià)格計(jì)算較繁瑣，建筑業(yè)習(xí)慣將其中一些費(fèi)用組合計(jì)價(jià)。清單修改征求意稿規(guī)定建設(shè)工程發(fā)承包及實(shí)施階段的工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)組成。其中分部分項(xiàng)工程費(fèi)及部分措施項(xiàng)目費(fèi)采用"清單工程量X綜合單價(jià)"方式計(jì)算，綜合單價(jià)指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。其他項(xiàng)目費(fèi)包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)，是工程實(shí)施過程中一些不確定性費(fèi)用進(jìn)行的規(guī)定，是基于建設(shè)工程先交易后生產(chǎn)的特點(diǎn)產(chǎn)生的。在裝配施工價(jià)格中應(yīng)加入該項(xiàng)費(fèi)用，這樣可以提高工程決算之前裝配施工預(yù)算價(jià)格的準(zhǔn)確性。屬于裝配施工價(jià)格組成內(nèi)容之一的工程排污費(fèi)，在工程結(jié)算時(shí)按實(shí)計(jì)取，同暫列金額的處理方法類似，可計(jì)入其他項(xiàng)目費(fèi)中。

2 部品件的裝配施工價(jià)格分析

2.1 直接成本項(xiàng)目分析

2.1.1直接工程費(fèi)分析

人工費(fèi)。裝配施工階段人工費(fèi)的計(jì)價(jià)遵循《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的有關(guān)規(guī)定。1985至2003年各版本有關(guān)人工費(fèi)的劃分方法都基本一致，直至建標(biāo)[2013]44號(hào)文發(fā)生重大變化，人工費(fèi)劃分方法同統(tǒng)計(jì)局頒布的《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》接軌，這一接軌，使得整體裝配式房屋建筑工程在部品件生產(chǎn)及裝配施工兩個(gè)不同階段中人工費(fèi)內(nèi)容更容易保持一致性，然而這種一致性僅是表面的一致性，目前建安工程費(fèi)用組成中的人工費(fèi)與工資總額的含義仍有重大差別。工資總額構(gòu)成包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及住房公積金，這兩項(xiàng)費(fèi)用在最新版《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》中社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)與住房公積金仍作為規(guī)費(fèi)的組成部分，屬于不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)。根據(jù)國(guó)家建立社會(huì)保障體系的有關(guān)要求，首次明列規(guī)費(fèi)項(xiàng)目并將其歸入間接費(fèi)，在規(guī)費(fèi)中列出社會(huì)保障費(fèi)及住房公積金。規(guī)費(fèi)作為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)，其存在是為了督促施工單位為工人進(jìn)行五險(xiǎn)一金的繳納，隨著社會(huì)保障體系的健全與完善，生產(chǎn)工人五險(xiǎn)一金繳納的普及，完全可以將規(guī)費(fèi)中工人繳納的五險(xiǎn)一金部分按照工資總額構(gòu)成計(jì)入人工費(fèi)。改變規(guī)費(fèi)的計(jì)價(jià)方式已經(jīng)成熟，擬確定工程造價(jià)組成中不再包含單獨(dú)的規(guī)費(fèi)項(xiàng)目，所以整體裝配式建造方式裝配施工階段中人工費(fèi)包含原規(guī)費(fèi)中的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金的部分內(nèi)容，人工費(fèi)同“工資總額”構(gòu)成實(shí)現(xiàn)一一對(duì)應(yīng)。裝配施工階段人工費(fèi)指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用（含社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金）。

材料費(fèi)。將工程設(shè)備費(fèi)作為材料費(fèi)的組成之一，存在一定的不合理性。對(duì)于建設(shè)單位來說，材料費(fèi)構(gòu)成建安投資，工程設(shè)備費(fèi)構(gòu)成設(shè)備投資，投資性質(zhì)不同，兩者雖同屬固定資產(chǎn)投資，但其折舊年限和折舊方法不同。另外，設(shè)備一般由業(yè)主自行采購(gòu)，對(duì)應(yīng)稅金己由建設(shè)單位單獨(dú)支付，而材料費(fèi)構(gòu)成建筑產(chǎn)品，作為施工單位營(yíng)業(yè)收入需另行繳稅。材料費(fèi)同設(shè)備費(fèi)在計(jì)價(jià)程序等方面也有顯著差別。因此，不應(yīng)將工程設(shè)備列入材料費(fèi)中。施工機(jī)械使用費(fèi)。規(guī)定“施工機(jī)械使用費(fèi)”同原各版本建安工程費(fèi)用組成及相關(guān)會(huì)計(jì)制度中組成內(nèi)容保持一致。然，此處增加“儀器儀表使用費(fèi)”并不合理，施工機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成項(xiàng)目直接成本，主要施工機(jī)械費(fèi)均以機(jī)械臺(tái)班耗用量及機(jī)械臺(tái)班定額規(guī)定的臺(tái)班單價(jià)為計(jì)算依據(jù)，直接用于工程建設(shè)，并且與工程量直接相關(guān)；儀器儀表使用費(fèi)則不同，雖然最終也構(gòu)成直接成本，但沒有具體的耗用量和單價(jià)為計(jì)算依據(jù)，而是通過攤銷方式計(jì)入建造成本，故其屬于其他直接費(fèi)用。裝配施工階段不采用施工機(jī)具使用費(fèi)概念，而使用施工機(jī)械使用費(fèi)。裝配施工階段施工機(jī)械使用費(fèi)指以施工機(jī)械臺(tái)班耗用量乘以施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)表示。

2.1.2措施項(xiàng)目費(fèi)分類處理

措施項(xiàng)目有的與實(shí)體工程中的具體活動(dòng)相關(guān)，有的與實(shí)體工程的具體活動(dòng)無(wú)直接關(guān)聯(lián)性，卻與工期存在直接相關(guān)性。根據(jù)措施費(fèi)用項(xiàng)目發(fā)生特點(diǎn)。除兩項(xiàng)有關(guān)工程設(shè)備保護(hù)的費(fèi)用外，其余組織措施項(xiàng)目均屬于第五類措施項(xiàng)目，與工程活動(dòng)無(wú)直接關(guān)聯(lián)。采用整體裝配式建造模式，現(xiàn)場(chǎng)施工內(nèi)容大幅度減少，為了適應(yīng)設(shè)計(jì)施工總承包模式，方便清單編制，應(yīng)盡量減少措施項(xiàng)目。

2.2 管理費(fèi)及規(guī)費(fèi)分析

2.2.1現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)分析

從組成內(nèi)容來看，現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)同制造費(fèi)用比較類似。這一費(fèi)用項(xiàng)目的設(shè)置，打破現(xiàn)行建安工程費(fèi)用組成的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)造價(jià)制度與會(huì)計(jì)制度的融合，并與制造費(fèi)用相對(duì)應(yīng)，方便兩種建造模式成本比較?，F(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)組成的確定，一方面應(yīng)盡量遵循建安工程費(fèi)用組成的規(guī)定，以符合建筑業(yè)行業(yè)習(xí)慣，另一方面需要結(jié)合目前情況對(duì)具體組成內(nèi)容及各項(xiàng)目名稱進(jìn)行修改。由于現(xiàn)在工程普遍采用質(zhì)量保證金作為缺陷責(zé)任期維修資金來源，故刪除“工程保修費(fèi)”項(xiàng)目。工程排污費(fèi)項(xiàng)目現(xiàn)作為規(guī)費(fèi)的組成之一口在確定裝配施工階段價(jià)格構(gòu)成時(shí)己將規(guī)費(fèi)進(jìn)行拆分，工程排污費(fèi)單獨(dú)列項(xiàng)，不作為現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的組成內(nèi)容。這是因?yàn)槟壳敖K省14費(fèi)用定額中工程排污費(fèi)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實(shí)計(jì)取列入，同企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的計(jì)算方法不一致。

2.2.2企業(yè)管理費(fèi)分析

企業(yè)管理費(fèi)指施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用，與財(cái)務(wù)三項(xiàng)期間費(fèi)用之一的管理費(fèi)用并不完全相同?？煽闯鰞烧呖趶讲⒉灰恢?，企業(yè)管理費(fèi)除包括期間費(fèi)用中的管理費(fèi)用大部分內(nèi)容外，還包括財(cái)務(wù)費(fèi)用及廣告費(fèi)等銷售費(fèi)用。為了更切合建筑業(yè)的行業(yè)慣例，保證造價(jià)體系的連貫性，該部分內(nèi)容不再按照期間費(fèi)用的劃分方法進(jìn)行區(qū)分，而是保持同現(xiàn)行建安工程費(fèi)用組成一致。傳統(tǒng)建造模式企業(yè)管理費(fèi)取費(fèi)基礎(chǔ)采用“人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)”。由于現(xiàn)場(chǎng)裝配施工同時(shí)還存在大量現(xiàn)澆作業(yè)，不建議采用兩套取費(fèi)方法，為保證整體裝配式房建工程同傳統(tǒng)房建工程在造價(jià)制度上的銜接，整體裝配式建造模式企業(yè)管理費(fèi)取費(fèi)基礎(chǔ)仍采用“人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)”。建筑工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分五類：一般建筑工程；單獨(dú)預(yù)制構(gòu)件制作；打預(yù)制樁、單獨(dú)預(yù)制構(gòu)件吊裝；制作兼打樁；大型土石方工程。“建筑工程”為一般情況，其余四類是從其中分離出的特殊專業(yè)項(xiàng)目，在工程實(shí)施中可以單獨(dú)發(fā)包，但計(jì)價(jià)方法與程序仍遵從“一般建筑工程”體系，僅費(fèi)率不同。整體裝配式房屋顯然不能簡(jiǎn)單歸屬于一般建筑工程這一體系，也不合適作為特殊專業(yè)項(xiàng)目單列，否則，可能出現(xiàn)與現(xiàn)有定額項(xiàng)目的重疊及劃分口徑不一致問題。由于部品件制造一般為獨(dú)立法人所為，現(xiàn)場(chǎng)裝配施工可以參照某省費(fèi)用定額“單獨(dú)預(yù)制構(gòu)件吊裝”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，故費(fèi)率應(yīng)在“建筑工程”及“單獨(dú)預(yù)制構(gòu)件吊裝”之間進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并綜合考慮裝配式混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)等主要結(jié)構(gòu)形式的普遍適用。

3 結(jié)論

保障性住房、公共建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程等政府投資工程是整體裝配式建造模式推廣的首選。但目前缺乏整體裝配式對(duì)應(yīng)的計(jì)價(jià)依據(jù)，給投資計(jì)劃編制、招投標(biāo)及工程審計(jì)等都帶來很多問題，制訂整體裝配式房建工程計(jì)價(jià)依據(jù)勢(shì)在必行。計(jì)價(jià)依據(jù)涉及許多方面，價(jià)格構(gòu)成、費(fèi)用項(xiàng)目及計(jì)價(jià)模式的分析是計(jì)價(jià)依據(jù)的重要組成部分，也是確定計(jì)價(jià)依據(jù)中消耗量的前提。

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