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引言：

近年來，隨著我國經(jīng)濟的突飛猛進，在城市房屋建設(shè)日益發(fā)展的情況下，房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。房屋建筑滲漏防治，貫穿于設(shè)計、施工、監(jiān)督管理、檢查驗收和回訪保修的全過程。特別是對已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，不但惡化了工作和生活環(huán)境，而且還將會縮短建筑物的使用壽命。 所以，防治滲漏是房屋建筑工程的質(zhì)量控制重點。在房屋建筑工程中， 常見的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在屋面、衛(wèi)生間管道和外墻、門窗等部位。

一、房屋易出現(xiàn)滲漏原因與部位

引起房屋工程滲漏的原因很多，設(shè)計失誤、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不規(guī)范、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成。而在房屋建筑工程中，滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位：①屋面，主要集中在屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、出屋面的管道邊緣、屋面板等；②洗手間管道和地面；③窗戶與墻體的連接縫；④建筑外墻。

（一）房屋滲漏的原因分析。

1.屋面

（1）屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。 在現(xiàn)場察看時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的天溝存在積水現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產(chǎn)生滲水。 另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層。 落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又無增設(shè)附加層，這些都會造成滲水。

（2）變形縫的滲漏最常見發(fā)生滲水的是采用鍍鋅鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接及粘結(jié)結(jié)構(gòu)密封膠，有的頂蓋固定不牢。有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲漏。也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達(dá)到規(guī)定要求，有的是未做附加層等原因而產(chǎn)生滲水。

（3）穿過屋面板管道的滲漏。 穿過屋面板的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間的排氣管道，保溫層排氣管和廚房的排煙道。原因是管道周圍沒填嵌密封材料防水，并且多數(shù)用水泥砂漿填縫而且又不飽滿，導(dǎo)致上面粘鋪的防水層出現(xiàn)局部拉裂，從而出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

2.衛(wèi)生間

衛(wèi)生間滲水主要是施工與材料質(zhì)量的問題或衛(wèi)生器具排水口與排水管連接的原因造成的。如：大小便器、地漏下水管、排水立管未預(yù)埋防水套管及沒有施工防水附加層，以及防水層上反高度不足

3.下雨時， 雨水沿門窗的框邊縫隙流入室內(nèi)，污染了墻面和下層頂棚。 原因是門窗與洞口墻體間的縫隙灌注發(fā)泡膠及密封膠時， 兩側(cè)未封死，門窗與墻體鏈接縫不夠密實，雨水沿縫隙滲入室內(nèi)。

二、防治措施

（一）屋面滲漏的防治。

1.加強屋面構(gòu)造層施工質(zhì)量管理。

房屋建筑工程施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法， 在分項驗收中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗收并簽字。

2.天溝和檐溝及變形縫等滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，接縫處未做密封材料密封及防水附加層，收口處不密實而產(chǎn)生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時適當(dāng)增大其坡度(＞2%)，在做防水層時都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處并密實。

3.屋面穿管漏水。 除了按要求做出圓弧附加層和高臺，注意做好泛水外，也應(yīng)先進行24小時蓄水試驗。

（二）衛(wèi)生間滲漏的防治。

首先要把好備品、備件關(guān)，即在施工中加強樣品檢查驗收管理。 為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵， 應(yīng)分施工工序檢查簽證，驗收合格后才允許進行工程施工。 對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結(jié)構(gòu)是否滲漏水。 一定要在檢查試驗結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏水時， 才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于影響其他用戶。

（三）外墻施工時，使用的砌體磚建議使用輕質(zhì)實體砌塊，外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各 250mm，砌后澆 C20細(xì)石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先1：2.5水泥砂漿填充密實，修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。抹灰前應(yīng)檢查墻體孔洞，封堵墻身的各種孔洞，不平整處用 1：2.5 水泥砂漿找平，如遇太厚處應(yīng)掛鋼筋網(wǎng)封層找平，對腳手架，塔吊施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清潔濕潤，用素水泥漿掃充分，再用無收縮干硬性混凝土分2次各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實，并進行濕潤養(yǎng)護。

（四）門窗滲漏的防治。

1.減少門洞尺寸與門窗偏差，接縫符合施工規(guī)范。

2.在給接縫灌注發(fā)泡膠時，兩側(cè)要用夾具封死，確保發(fā)泡膠受擠壓密實。

3.加強操作人員的管理，確保塞縫密實。發(fā)泡膠發(fā)泡完及固化后，取下夾具，用小抹 子收邊勾縫平齊，然后外層用密封膠進行打膠。

三、結(jié)束語

隨著建筑工程的發(fā)展，防滲問題已越來越為人們所重視。房屋滲漏成因復(fù)雜，環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連， 只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題，都可能產(chǎn)生滲漏。因此，房屋滲漏問題應(yīng)引起足夠重視。根據(jù)實際操作過程的經(jīng)驗總結(jié)和原因分析， 對各種滲漏均應(yīng)認(rèn)真研究探討，抓好設(shè)計、施工、管理中的各個環(huán)節(jié)，加強防滲漏技術(shù)的應(yīng)用，切實為提高建筑工程質(zhì)量把好關(guān)。 努力解決房屋的滲漏問題，提高建筑工程質(zhì)量，改善人們的居住環(huán)境。