李娜 王丹丹

摘要：近年來，在城市化建設(shè)中，我國的建筑行業(yè)發(fā)展取得重要成就，房地產(chǎn)行業(yè)也獲得重要的發(fā)展契機，對于國民經(jīng)濟的增長作為了重要貢獻。作為現(xiàn)代城市建設(shè)和規(guī)劃發(fā)展的重要基礎(chǔ)，房地產(chǎn)管理對于促進房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)現(xiàn)代化的發(fā)展形式、發(fā)展需求等具有重要的作用，這對于提高房地產(chǎn)管理水平、促進房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展影響較大。隨著我國產(chǎn)權(quán)制度的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理逐漸呈現(xiàn)復(fù)雜化和多樣化的特點，在此過程中需要采取有效方法，加強對房地產(chǎn)管理的更加深入性的研究。本篇文章在此基礎(chǔ)上，主要對房地產(chǎn)管理的重要性以及對經(jīng)濟增長的作用性等進行研究和分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；管理；經(jīng)濟發(fā)展；產(chǎn)權(quán)制度；社會影響

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市化建設(shè)發(fā)展加快，在此過程中，房地產(chǎn)項目作為重要的產(chǎn)品經(jīng)濟基礎(chǔ)，對于現(xiàn)代化城市建設(shè)和規(guī)劃發(fā)展等具有重要作用[1]。由于以往的房地產(chǎn)管理工作在管理范圍和業(yè)務(wù)內(nèi)容上不夠全面，導(dǎo)致房地產(chǎn)的總體水平和效益不高，且傳統(tǒng)的房地產(chǎn)工作大多是局限于直管公房和直屬企業(yè)，隨著房地產(chǎn)管理工作范圍的不斷擴大以及業(yè)務(wù)需求的不斷增加，房地產(chǎn)管理逐漸成為一項綜合性的管理工作，包含了房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)管理和房地產(chǎn)服務(wù)等業(yè)務(wù)內(nèi)容，這些經(jīng)濟管理活動具有一體化的特征，使得房地產(chǎn)管理行業(yè)的綜合性更強。關(guān)于房地產(chǎn)管理的重要性、必要性以及房地產(chǎn)管理的主要方面等相關(guān)內(nèi)容均需要從客觀實際的角度展開研究與探討，現(xiàn)主要分析有以下幾個方面：

一、產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍

政府有關(guān)部門在房地產(chǎn)管理中，基礎(chǔ)性的管理工作就是進行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理以及房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理，這對于經(jīng)濟適用房審批以及上市等均具有重要的作用[2]。在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的過程中，需要統(tǒng)計和管理商品房實際面積，為房地產(chǎn)登記提供依據(jù)，這一般需要對房地產(chǎn)項目進行現(xiàn)場的測繪計量，認定商品房的使用權(quán)。在實施房地產(chǎn)管理工作的實踐中，需要根據(jù)國家的規(guī)定要求以及相關(guān)法律文件的要求，對違反商品房面積、交易和使用的行為予以嚴格的查處，對于私房政策的落實，需要對房地產(chǎn)交易的各項審批以及審計工作等予以完善。這些管理工作的實施對于減少房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理失誤具有重要的保障作用，同時還能夠有效規(guī)范和維護我國的房地產(chǎn)市場秩序。

二、開發(fā)與經(jīng)營管理

房地產(chǎn)管理實踐中，涉及的建筑工程、法律等領(lǐng)域內(nèi)的知識內(nèi)容較多，在這種情況下，需要把土地的使用權(quán)作為房地產(chǎn)商品價值來進行考慮，充分認識到房地產(chǎn)商品是一種特殊的商品。房地產(chǎn)管理中的一項重要工作內(nèi)容就是房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營管理。我國的國民經(jīng)濟發(fā)展水平在不斷提高，人們的投資意識也在不斷增強，在實施房地產(chǎn)改革后，居民以及職工之間的房地產(chǎn)投資增加[3]。但是不同城市的經(jīng)濟發(fā)展水平不同，在房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的能力水平也不同，政府有關(guān)部門采用一定的宏觀政策和地方法律文件，對房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動進行合理的規(guī)范和限制，這對于維護我國的房地產(chǎn)市場以及金融投資市場的穩(wěn)定具有重要作用，并且對于穩(wěn)定房價、保障民生等也具有重要影響。

三、房地產(chǎn)物業(yè)管理

隨著社會經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提高，人們對于房屋居住的需求標準也在不斷的提高，因而房地產(chǎn)產(chǎn)品作為特殊的大宗商品交易，需要根據(jù)市場數(shù)據(jù)調(diào)查，集中做好房地產(chǎn)管理工作[4]。房地產(chǎn)管理涉及的業(yè)務(wù)內(nèi)容較為廣泛，從房地產(chǎn)的開發(fā)、投資建設(shè)、經(jīng)營發(fā)展以及上市交易等各個階段，均需要根據(jù)實際情況，集中做好房地產(chǎn)綜合管理工作。房地產(chǎn)物業(yè)管理，是要求在房地產(chǎn)項目建設(shè)完成后，加強各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為居民提供更加舒適和安全的居住環(huán)境。在房地產(chǎn)管理中，重視物業(yè)管理工作，要求房地產(chǎn)開發(fā)生能夠?qū)椅飿I(yè)管理的法律法規(guī)和文件性要求等充分落實，在完善各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，為居民提供更加優(yōu)質(zhì)的房屋居住服務(wù)。房地產(chǎn)物業(yè)管理，可以組織召開業(yè)主大會，使物業(yè)管理工作得到有力的監(jiān)督，讓業(yè)主能夠選擇更加優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)團隊。認真做好房地產(chǎn)物業(yè)管理，對于維護業(yè)主權(quán)益、保障居民生活具有重要作用，且能夠為房地產(chǎn)企業(yè)樹立良好社會形象，奠定我國房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定、長效發(fā)展的基礎(chǔ)。

四、拆遷管理

房地產(chǎn)的拆遷管理，屬于行政管理和民事管理的內(nèi)容，兩種管理性質(zhì)在相互的交織和相互的融合中能夠使房地產(chǎn)拆遷行為更加合理、合法，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、保障最廣大人民群眾的利益具有重要的影響作用。在房地產(chǎn)拆遷管理的過程中，需要行政主管部門予以批準，對涉及拆遷的管理機構(gòu)和管理人員在實踐工作中的各種表現(xiàn)，均要進行全面性的監(jiān)督和管理，并且要保證房地產(chǎn)拆遷的基本流程和工作方法等安排得當(dāng)，維護正常的房屋拆遷秩序。[5]此外，在房地產(chǎn)拆遷管理工作中，對于因拆遷引發(fā)的各種矛盾性問題，需要管理人員能夠在實事求是的基礎(chǔ)上，堅持以人文本的工作服務(wù)理念，調(diào)解矛盾、化解糾紛，促使相關(guān)問題的有效解決。房地產(chǎn)拆遷管理有助于房地產(chǎn)市場的合理化管理、透明化管理和規(guī)范化管理。

五、結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)在不斷的發(fā)展中，需要把握機遇、迎接挑戰(zhàn)，并且還要加強對房地產(chǎn)行業(yè)的總體發(fā)展趨勢研究，對房地產(chǎn)項目開發(fā)過快、房價居高不下等各方面加強管理，解決好房地產(chǎn)建設(shè)與經(jīng)營管理實踐中存在的相關(guān)問題，為我國房地產(chǎn)行業(yè)的長效穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。政府部門加強對房地產(chǎn)的綜合管理，一方面，是為了對房地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)市場加強監(jiān)督和維護，應(yīng)用一定的政策性制度，做好房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理以及開發(fā)經(jīng)營管理等，同時，還要針對房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)物業(yè)管理問題，積極做好應(yīng)對方案。房地產(chǎn)管理對于促進我國市場經(jīng)濟發(fā)展具有重要的影響作用，并且能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營等相關(guān)活動進行法律性和政策性的監(jiān)督與管理，保證房屋建筑質(zhì)量，為居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，實現(xiàn)中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定和長遠發(fā)展。

（作者單位：平頂山天安煤業(yè)股份有限公司八礦）

參考文獻

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