孔祥娟 陸楊

農(nóng)民進(jìn)城租門(mén)面做生意，早已不是新鮮事?？勺忾T(mén)面的過(guò)程中，一些缺乏經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)民看到門(mén)面上貼著“轉(zhuǎn)讓”二字后，便草草和“房東”簽了合同。其實(shí)，這些轉(zhuǎn)讓門(mén)面的人，可能只是一個(gè)“二房東”。

近日，安徽省蕭縣人民法院審結(jié)了一起房屋租賃合同糾紛案，依法判決“二房東”唐某返還次承租人夏某房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)及押金，共計(jì)49000元。

據(jù)法官介紹，2016年10月20日，蕭縣居民唐某與出租人韓某簽訂《門(mén)面房租賃合同》，租期為三年，每年租金為50000元，并對(duì)其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。

2017年8月22日，唐某因個(gè)人原因轉(zhuǎn)讓了這兩間商鋪。他和想要租房的夏某口頭協(xié)商，將涉案房屋以47000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給夏某，夏某按照約定向唐某繳納47000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)及2000元押金。

但是，當(dāng)夏某準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)時(shí)，房東韓某得知了此事，認(rèn)為唐某未經(jīng)自己同意擅自轉(zhuǎn)租，因此，要求夏某立即搬出門(mén)面。做不了生意的夏某多次與唐某協(xié)商退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)未果，遂一紙?jiān)V狀將“二房東”告上法庭，要求唐某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)47000元及押金2000元，并賠償損失6400元。

法院認(rèn)為，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人唐某未經(jīng)出租人同意私自將承租的門(mén)面轉(zhuǎn)租給原告，違反法律的明確規(guī)定，且韓某明確拒絕轉(zhuǎn)租，故被告唐某與原告夏某達(dá)成的口頭轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效，現(xiàn)夏某要求唐某返還其繳納的轉(zhuǎn)讓費(fèi)47000元及押金2000元，應(yīng)予支持。因夏某未提供其他損失的證據(jù)，故要求賠償損失6400元的訴求不予支持。