王海清

湖南嘉宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 湖南 長沙 410200

前言

傳統(tǒng)的建筑物功能比較單一，往往只包含了商務(wù)辦公、餐飲娛樂或是住宅其中的一個功能。但是城市商業(yè)綜合體建筑把上述三種功能融合在一棟建筑物之內(nèi)，囊括了住宅到辦公到娛樂等種種方面。同時各部分之間形成一定的影響和關(guān)聯(lián)，形成相互依存的效果，這樣的多功能建筑在新時代的發(fā)展進程中有很強的優(yōu)勢，是城市化進程當(dāng)中的新亮點，是應(yīng)當(dāng)被大力推廣的建筑形式之一。

1 城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計特征

1.1 空間尺度大

城市商業(yè)綜合體往往坐落在城市繁華地帶，地段的人流量大，同時為了滿足各種人群的消費需求，商業(yè)綜合體的內(nèi)置功能十分之多，功能復(fù)雜和龐大相應(yīng)需要建筑物的建筑面積更大，也就是讓建筑物的建筑空間和環(huán)境更大。所以目前來看，已有的城市商業(yè)綜合體往往占地面積是普通商場的5倍之多，甚至在大城市中出現(xiàn)幾個大型商業(yè)綜合體相互連接，形成一整片無斷點的城市商業(yè)區(qū)的效果。

1.2 立體的交通體系

由于上文所述城市商業(yè)綜合體的空間尺度往往較大，占地面積廣，所以在建設(shè)過程當(dāng)中容易造成相鄰兩棟樓之間的交通不便，被分割成相對獨立的區(qū)域中心。為了解決交通問題，一般來說城市商業(yè)綜合體采用樹形的交通設(shè)計，以此來方便人們在大型城市商業(yè)綜合體中的來往。以主干交通中心為基礎(chǔ)，類似于樹干，向四周擴散的交通道路為樹枝，同時修筑地下岑給、天橋等設(shè)施來改善整個城市商業(yè)綜合體的交通問題。

1.3 科技化的集成措施

城市商業(yè)綜合體的規(guī)模大小一般和整個城市的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r成正相關(guān)，所以城市商業(yè)綜合體中的設(shè)施傾向于采用更高科技更高精尖的機械設(shè)備，以此展示相應(yīng)城市的經(jīng)濟實力。比如商場觸摸導(dǎo)向屏、垂直觀光升降梯、智能化衛(wèi)生間等措施都可以讓在商業(yè)綜合體中休閑的人們更加舒適，提升城市居民的幸福指數(shù)。同時為了吸引人們的注意，城市商業(yè)綜合體可以引入一些有技術(shù)含量的娛樂設(shè)施布置在商場中，比如人臉識別互動、鋼琴音樂樓梯等。

1.4 集合商業(yè)性和娛樂性

和傳統(tǒng)的購物百貨相比，城市商業(yè)綜合體的主要優(yōu)勢就是能把商業(yè)性和娛樂性完美融合在一起。在商業(yè)綜合體當(dāng)中，可以在同一棟建筑物內(nèi)相應(yīng)布置服裝購物、電玩城、餐飲天地、電影院等多方位的消費設(shè)施，同時對它們的位置進行合理的配置，讓處于城市商業(yè)綜合體中的人們感受到一條龍服務(wù)。此外，城市商業(yè)綜合體中還可以設(shè)置室內(nèi)花園和休息區(qū)域等，讓商業(yè)綜合體更加親民，相比傳統(tǒng)百貨的購物體驗更有優(yōu)異[1]。

2 城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計方案要點探討

2.1 商業(yè)開發(fā)模式指導(dǎo)設(shè)計理念

設(shè)計是事先計劃的一種行為，優(yōu)秀的設(shè)計可以為之后的發(fā)展提供便利的條件。所以對于整個商業(yè)綜合體項目的設(shè)計一定要具有前瞻性，充分遵從于商業(yè)開發(fā)模式的設(shè)計即是良好的設(shè)計，能為之后的商業(yè)開發(fā)打下良好基礎(chǔ)。

2.2 綜合體位置分析

城市中的商業(yè)綜合體出現(xiàn)在人流密集的城市核心地區(qū)，最好是建設(shè)在城市交通樞紐附近。因為綜合體對于交通的依賴程度比較高，外界交通體系發(fā)達與否直接影響到了城市商業(yè)的人流量多寡、使用效率和規(guī)模大小等因素。所以在城市的CBD地段是最容易形成超大型城市商業(yè)綜合體的地區(qū)，CBD的核心特點就是商務(wù)活動的密度高，而目前的商務(wù)活動呈現(xiàn)出復(fù)合化的趨勢，很多商務(wù)活動的衍生品比如品牌商業(yè)、高端餐飲、商務(wù)型服務(wù)式公寓、展覽娛樂等多方面業(yè)務(wù)都在蓬勃發(fā)展，所以在CBD地區(qū)的商業(yè)綜合體往往能夠形成富有效率的商務(wù)生態(tài)鏈。此外，在城市政府知道設(shè)立的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和新城中心，城市商業(yè)綜合體都是比較容易聚集人氣、形成規(guī)模的，成為區(qū)域商業(yè)副中心。在商業(yè)集群的地方，通過有效搭配，城市綜合體能夠吸引來更多的人氣。

2.3 交通流線設(shè)計分析

城市商業(yè)綜合體人流量大、占地面積大，這需要綜合體具備良好的交通體系來維持其正常運行。為了使人們快速通達商業(yè)綜合體的任意內(nèi)部空間，建筑設(shè)計要保證足夠合理的出入口數(shù)量，位置和客流流線相互匹配。建筑外部可以采用天橋或是地下通道，完成兩個相鄰建筑之間的連接；建筑內(nèi)部通過中庭天橋完成客流的橫向轉(zhuǎn)移，通過數(shù)量足夠的垂直升降梯和手扶梯來完成客流的垂直轉(zhuǎn)移，形成整個商業(yè)綜合體四通八達的交通體系。目前常見的做法是，在公共空間中設(shè)立步行商業(yè)街，把龐大的建筑地盤合理分割成小塊，在功能和服務(wù)商相應(yīng)整合和區(qū)別，既可以通過步行街引導(dǎo)人流走向，也可以完成空間組織的整合。

2.4 使用空間設(shè)計分析

城市綜合體當(dāng)中，不同功能的空間不是各自獨立的，而應(yīng)當(dāng)是相互依存的，各個功能空間形成價值互補的關(guān)系，同時和城市景觀和交通體系相互協(xié)調(diào)，形成一個功能復(fù)合、高效、統(tǒng)一的城市商業(yè)綜合體。目前從形式上來看，城市商業(yè)綜合體包含以下幾種：酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅。在城市商業(yè)綜合體的設(shè)計中，重視公共空間的設(shè)計，通過步行街、花園等公共空間把人們引導(dǎo)到商業(yè)空間之中，實現(xiàn)商業(yè)增值的目的。對于公共空間的設(shè)計，其重要性超過了對于單獨空間的設(shè)計，因為良好的公共空間設(shè)計更能吸引人們。在設(shè)計階段，開發(fā)商可以進行產(chǎn)品物業(yè)的分配與組合，確定好諸如酒店、購物中心、商住辦公樓等形式的比例，保證設(shè)計之后的城市商業(yè)綜合體各個功能部位緊密關(guān)聯(lián)，相互作用。所以設(shè)計一般是整體設(shè)計，每個功能區(qū)的分布都對整體產(chǎn)生一定的影響，這要求設(shè)計師對整個空間分布進行有機的設(shè)計，使其達到最高的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。

2.5 消防安全設(shè)計分析

城市商業(yè)在進行空間結(jié)構(gòu)布局時要考慮到防火安全。由于城市商業(yè)綜合體屬于人流量密集的建筑物，一旦發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。所以綜合體在建設(shè)過程中對于消防安全的重視程度應(yīng)該提升。從安全出口開始，上場的出入口要和外部空間相結(jié)合，同時由于綜合體內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所以一定要設(shè)置明確的應(yīng)急出口導(dǎo)向牌，避免人員迷失方向。應(yīng)急出口應(yīng)當(dāng)在發(fā)生險情的第一時間打開，保障人員的疏散效率和速度。合理劃分防火區(qū)和防煙區(qū)，尤其要重視建筑材料的防火性能測試，不宜采用易燃的材料建設(shè)城市商業(yè)綜合體。此外對于綜合體中的商鋪要開展定期的安全檢查[2]。

3 實際案例分析

3.1 工程概況

圖1 項目設(shè)計參考圖

該大廈是一棟集合上業(yè)、辦公、住宅為一體的綜合性大樓。此項目位于市中心，居住條件成熟，各種生活配套設(shè)施也很齊全。周邊就是鎮(zhèn)政府，此外旁邊還有多所小學(xué)、中學(xué)等，目前地塊周邊的房地產(chǎn)開發(fā)正在進行中，未來將會有更多居民在該地塊周邊范圍活動，商業(yè)圈日漸明顯。項目設(shè)計參考圖如圖1所示。

3.2 設(shè)計原則和目標(biāo)

該建筑嚴格符合本文上述的五點設(shè)計原則，其中綜合體的位置來看，位于市中心容易發(fā)揮商圈效應(yīng)，吸引更多人流；建筑交通布局，該建筑在四周一共設(shè)置了六個出入口，方便群眾的進出，同時預(yù)設(shè)了天橋和地下通道等過程；建筑同時具有科技感，設(shè)置了大型的LED顯示屏幕，投放具有吸引力的廣告，同時在公共空間設(shè)置音樂廣場，提高市民的舒適度；考慮到綜合體的消防安全，則通過多個消防疏散電梯和消防栓來完成[3]。

4 結(jié)束語

城市化的進程在不斷加快，人民的生產(chǎn)生活水平不斷提升，對于消費的需求也與日俱增，在此背景之下城市商業(yè)綜合體的誕生可謂必然。設(shè)計師應(yīng)當(dāng)從實際出發(fā)，在考慮到設(shè)計要求的前提下，充分發(fā)揮自己的主觀能動性，通過設(shè)計單位、施工單位的共同努力，打造成始終最具有魅力的商業(yè)綜合體。