王晴　武健　于荀

通過對沈陽市民宿業(yè)現(xiàn)階段發(fā)展?fàn)顩r的研究，探討沈陽市民宿業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，并對沈陽市發(fā)展民宿的必要性進(jìn)行深入剖析，從而找出原因，提出解決對策，并進(jìn)行創(chuàng)新和分析。通過創(chuàng)新民宿業(yè)開發(fā)觀念，提供民宿業(yè)開發(fā)政策保障，整合開發(fā)旅游資源完善相關(guān)體系等對策，促進(jìn)沈陽市民宿業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。

一、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀

民宿（Minshuku），源自日本，是指利用自用住宅或閑置房屋，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)，以家庭副業(yè)形式提供旅客鄉(xiāng)野生活之處所。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，在中國，民宿應(yīng)涵蓋一切非標(biāo)準(zhǔn)化住宿場所，并以當(dāng)?shù)匚幕w驗和主人特長為差異核心展現(xiàn)，民宿不應(yīng)只局限于房屋居住權(quán)。

在CNKI以“主題”鍵入“民宿”“家庭旅館”“農(nóng)家樂”“民居客?！睘殛P(guān)鍵詞進(jìn)行不限時間檢索，共得到文獻(xiàn)559篇。國內(nèi)民宿研究分為兩個階段，第一階段為2006年及以前，此階段的研究宏觀、寬泛且不深入，以描述性、解釋性研究為主。第二階段是2007年至今，此階段的研究更為具體深入，但由于我國現(xiàn)階段民宿業(yè)多集中于云南、長三角和東部沿海地區(qū)，所以關(guān)于民宿業(yè)的研究也大多集中于南方旅游城市。

因此，本研究基于上述研究現(xiàn)狀，結(jié)合沈陽市民宿業(yè)發(fā)展實際情況提出合理化建議，并對民宿研究進(jìn)行內(nèi)容補充。

二、沈陽市發(fā)展民宿的必要性

國家旅游局曾在2018年透露，中國每年旅游人次達(dá)40億人次，其中超過20億人次在鄉(xiāng)村、古街。預(yù)計未來5～10年，鄉(xiāng)村旅游接待人次可達(dá)25億人次。情懷消費成為旅游業(yè)發(fā)展的新契機。無論是從業(yè)人員的增長方面，還是需求端預(yù)定量的增長，都反映出當(dāng)前我國民宿客棧市場的供需兩旺的趨勢。

首先，沈陽市發(fā)展民宿業(yè)的需求。近些年來，沈陽市城市發(fā)展迅速，城市居民購房熱情高漲。由于拆遷與外市居民涌入，一家多房的問題隨處可見，隨之而來的房屋閑置問題急需解決。而民宿業(yè)的發(fā)展也能為沈陽市旅游業(yè)發(fā)展帶來新的契機，為沈陽市創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點。

其次，沈陽市民宿業(yè)發(fā)展遲滯主要表現(xiàn)在以下幾點：民宿業(yè)存在形態(tài)少、民宿業(yè)產(chǎn)品單一化、民宿業(yè)分布及消費人群不夠均衡；且日租、短租類產(chǎn)品多分布于商圈、學(xué)校周圍，地域分布不夠均衡且入住率較低；消費人群也相對單一且缺乏活力，無法形成口碑效應(yīng)；無法形成大面積系統(tǒng)的消費市場。

三、沈陽市民宿業(yè)發(fā)展遲滯的原因

（一）沈陽市民宿開發(fā)觀念落后

中國人的住宿心理相對保守，更愿意選擇正式化的酒店或正規(guī)住宿，以及當(dāng)?shù)厝藢π率挛镩_發(fā)觀念的落后，不愿意主動開發(fā)和提供更優(yōu)質(zhì)化、多樣化的住宿形式及服務(wù)，導(dǎo)致沈陽市民宿業(yè)開發(fā)一直處于遲滯狀態(tài)，沒有起色。

（二）沈陽市缺乏支持民宿業(yè)開發(fā)的政策

首先，沈陽市的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型尚未完成，缺少民宿業(yè)相關(guān)的政策支持，缺乏對民宿業(yè)開發(fā)的重視及相關(guān)引導(dǎo)規(guī)劃。其次，缺乏具有民宿業(yè)經(jīng)營開發(fā)經(jīng)驗及專業(yè)性知識的人才參與開發(fā)。

（三）沈陽市現(xiàn)階段民宿業(yè)獲利不足

同為北方省會城市，在人口、GDP排名相差不多的情況下，選擇對比沈陽與哈爾濱的民宿業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，從而得出結(jié)論。哈爾濱擁有季節(jié)性旅游資源，冬季有大批游客涌入，酒店資源無法滿足客需。相比之下，沈陽無類似季節(jié)性住宿資源，這種游客資源短缺的狀況造成沈陽市現(xiàn)階段的民宿業(yè)發(fā)展獲利不足。

四、沈陽市民宿業(yè)發(fā)展對策

（一）創(chuàng)新民宿業(yè)開發(fā)觀念

解放沈陽市民對民宿業(yè)開發(fā)的落后觀念，創(chuàng)新與開發(fā)新觀念，使其認(rèn)識到沈陽民宿業(yè)發(fā)展停滯與沈陽經(jīng)濟發(fā)展速度慢有關(guān)，大力發(fā)展民宿業(yè)不僅能夠帶動旅游業(yè)的發(fā)展，還能推動沈陽市經(jīng)濟的整體發(fā)展。

（二）提供民宿業(yè)開發(fā)政策保障

政府及旅游局重視民宿業(yè)發(fā)展，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，出臺有利于民宿業(yè)發(fā)展的政策，鼓勵民宿獲利者與具備民宿業(yè)相關(guān)知識經(jīng)驗的專業(yè)性人才來沈引導(dǎo)民宿業(yè)開發(fā)。

（三）整合開發(fā)旅游資源完善相關(guān)體系

轉(zhuǎn)變城市發(fā)展模式，整合旅游資源擴大旅游業(yè)規(guī)模，創(chuàng)造能吸引游客來沈消費的刺激點。創(chuàng)造客需，從而為民宿業(yè)發(fā)展創(chuàng)造新的契機。整合沈陽市的民宿與其他非標(biāo)準(zhǔn)化住宿資源，如客棧、公寓、度假別墅、小木屋、房車和膠囊旅館等，提升顧客的入住體驗感。

五、結(jié)論

針對沈陽民宿業(yè)發(fā)展遲滯的現(xiàn)狀，本文提出發(fā)展建議，為政府引導(dǎo)和發(fā)展沈陽民宿提供合理建議，為酒店企業(yè)多元化擴展提供一種選擇，為游客提供更多的住宿選擇、更多的人文情懷體驗，為開發(fā)商和從業(yè)者提供開發(fā)民宿的合理依據(jù)，促使民宿業(yè)得到更好的發(fā)展，促進(jìn)民宿業(yè)的開發(fā)，從為沈陽市提供更多的就業(yè)崗位，增加居民收入，提高經(jīng)濟增長等，促進(jìn)沈陽市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

（作者單位：沈陽師范大學(xué)）