王永建 郭麗

摘要：進(jìn)入21世紀(jì)以來，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)下，我國的房地產(chǎn)企業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展，因此，為了能夠促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)更好的發(fā)展，需要高度的重視起來房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的重要性。因?yàn)椋挥欣矛F(xiàn)階段先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量，才能夠確保有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)的信息能夠更加詳細(xì)的進(jìn)行掌握，促進(jìn)我國房地產(chǎn)企業(yè)能夠更加穩(wěn)定有效地發(fā)展，并且為城市規(guī)劃建設(shè)提供相應(yīng)的保證。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代；房產(chǎn)；測(cè)繪技術(shù)

一、房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述

房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪指在管理、經(jīng)營、開發(fā)房地產(chǎn)過程作要對(duì)房地產(chǎn)的平面圖和房地產(chǎn)分層分戶的平面圖和一些其它相關(guān)的圖、表、冊(cè)等進(jìn)行測(cè)繪而開展的一系列活動(dòng)。這種房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪涉及到房地產(chǎn)權(quán)屬的管理、交易、開發(fā)及拆遷等各種房地產(chǎn)活動(dòng)，而且彼此之間的關(guān)系密切，工作量也非常大。在這期間量最大、現(xiàn)實(shí)意義最強(qiáng)而且最為重要的要數(shù)房屋和土地權(quán)屬證件附圖方面的測(cè)繪。房地產(chǎn)的基礎(chǔ)測(cè)繪對(duì)于范圍測(cè)繪的資質(zhì)、測(cè)繪人員的專業(yè)技能及儀器裝備的需求都非常高。根據(jù)我國的法律規(guī)定，在未取得房產(chǎn)測(cè)繪資格證的單位是不能進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪的。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪的范圍常局限在一個(gè)城市或一個(gè)大的地域里面，通過大范圍并且從整體上來建立健全房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)，完成房地產(chǎn)基礎(chǔ)圖紙的設(shè)計(jì)。

二、淺議房地產(chǎn)測(cè)繪的重要作用

（一）社會(huì)服務(wù)參謀作用

通過分類歸納了房地產(chǎn)的測(cè)繪結(jié)果之后，能夠?qū)㈩愋捅姸嗟馁Y料衍生出來，比如說，對(duì)一個(gè)房屋的人均使用面積、人均建筑面積和房屋總的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行統(tǒng)一的過程中，很多資料能夠?qū)⒂辛Φ囊罁?jù)為城市的整體建筑布局、改造老城區(qū)、改建危房和城市的整體發(fā)展提供出來，此外，也能夠?qū)⒑芏嗷A(chǔ)的資料信息為環(huán)境保護(hù)、水利工程建設(shè)、城市規(guī)劃、市政工程和公共建設(shè)提供出來。

（二）法律效益

此項(xiàng)工作的結(jié)果能夠?qū)⒁欢ǖ姆椒ê鸵罁?jù)為房地產(chǎn)行政管理部門提供出來，它們能夠更加合理的去審核城市中房屋的產(chǎn)權(quán)情況，在確認(rèn)完成后，能夠有效的管理房地產(chǎn)，很多有效的成果能夠?qū)?quán)屬界線、權(quán)屬面積和權(quán)屬界址點(diǎn)為房地產(chǎn)的交易和開發(fā)提供出來。能夠?qū)⒁欢ǖ姆苫A(chǔ)資料為處理種種產(chǎn)權(quán)關(guān)系糾紛提供出來。

（三）有利于推動(dòng)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展

和別的一些測(cè)量手段進(jìn)行比較，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和它們也非常相似，是繪制城市大比例尺的一種有效方式，但和大比例尺的工程測(cè)量與地形測(cè)量進(jìn)行比較，還有著一定的差異。為了將現(xiàn)代化城市地理信息系統(tǒng)建立起來，就必須對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行使用，確保有著更加豐富的信息量能夠存在于其中，并且圖表繁多、內(nèi)容復(fù)雜、設(shè)計(jì)面廣。因此，在房屋測(cè)繪中對(duì)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行使用，能夠進(jìn)一步提升測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用水平。

三、分析現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用

（一）全站儀技術(shù)的應(yīng)用

全站儀是人們?cè)诮嵌葴y(cè)量自動(dòng)化的過程中應(yīng)運(yùn)而生的，各類電子經(jīng)緯儀在各種測(cè)繪作業(yè)中起著巨大的作用。全站儀作為現(xiàn)代新型的數(shù)據(jù)采集設(shè)備，它將測(cè)距，坐標(biāo)放樣，測(cè)懸高和測(cè)偏心于一體，能夠自動(dòng)的進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算并且通過自身的電子設(shè)備進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和記錄?，F(xiàn)有的全站儀的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)相對(duì)較高的程度，使得全站儀在很少的人為干預(yù)下即可完成既定的工作內(nèi)容，為工作人員減輕操作負(fù)擔(dān)，節(jié)省了人力物力。并且，隨著新型技術(shù)的發(fā)展，全站儀所測(cè)數(shù)據(jù)的精度越來越高，這樣就保證了在房地產(chǎn)測(cè)繪過程中數(shù)據(jù)的可靠性，因此，全站儀在測(cè)繪工作中起著十分重要的作用。

（二）GPS技術(shù)的應(yīng)用

GPS因其技術(shù)的性能較好，應(yīng)用廣泛且性能好的特點(diǎn)在各個(gè)領(lǐng)域都發(fā)揮了非常重要的作用。在房產(chǎn)測(cè)繪中，GPS同樣起到了不可替代的作用。GPS在進(jìn)行的房產(chǎn)平面的控制測(cè)量期間，點(diǎn)與點(diǎn)之間不需要互相通視，能夠有效的避免在常規(guī)的測(cè)量中控制點(diǎn)位局限性的問題。測(cè)量過程中使用的GPS儀器精度與相應(yīng)的等級(jí)控制測(cè)量的精度要一致，控制點(diǎn)的選取需要符合GPS的需求，使GPS網(wǎng)精度能夠更好的符合房產(chǎn)測(cè)量的標(biāo)準(zhǔn)。GPSRTK技術(shù)系統(tǒng)由移動(dòng)站接收機(jī)及基準(zhǔn)站接收機(jī)構(gòu)成，實(shí)驗(yàn)證明，基準(zhǔn)站的設(shè)立最好選擇視野開闊的場(chǎng)地，坐標(biāo)最好是選擇己知的坐標(biāo)點(diǎn)，遠(yuǎn)離電磁場(chǎng)，以免影響設(shè)備正常運(yùn)行。整周模糊度的解求是GPS定位技術(shù)的重點(diǎn)，為了保證精確度，應(yīng)當(dāng)將設(shè)備安置在地勢(shì)較高的位置，及時(shí)的對(duì)流動(dòng)站的坐標(biāo)進(jìn)行解算。

（三）CAD技術(shù)的應(yīng)用

隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，各種制圖軟件隨之而生，尤其是AUTOCAD的發(fā)展，使得房地產(chǎn)測(cè)繪工作得到巨大的簡(jiǎn)化，人們只需要在現(xiàn)有的房地產(chǎn)測(cè)繪模塊中輸入已知的數(shù)據(jù)，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)公式求得所需的數(shù)據(jù)，就可以輕松得到想要的房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果，其結(jié)果相對(duì)可靠。通過將數(shù)據(jù)以實(shí)際圖形展示在屏幕上，使人們能夠清晰的了解到有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)信息，進(jìn)而能夠準(zhǔn)確的進(jìn)行管理和修改。而且，由于AUTOCAD功能的強(qiáng)大及其操作過程相對(duì)簡(jiǎn)單，已經(jīng)使得這一技術(shù)在世界上得到普遍的應(yīng)用。

（四）GIS技術(shù)的應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)（GIS）作為獲取、處理、管理和分析地理空間數(shù)據(jù)的重要工具、技術(shù)和學(xué)科，近年來得到了廣泛關(guān)注和迅猛發(fā)展。從技術(shù)和應(yīng)用的角度，GIS是解決空間問題的工具、方法和技術(shù)。如今房地產(chǎn)管理朝著現(xiàn)代化、決策朝著科學(xué)化的方向發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)量信息在處理方法上就需要逐步由手工操作往計(jì)算機(jī)處理等現(xiàn)代化技術(shù)上轉(zhuǎn)變，這些新技術(shù)使得以前簡(jiǎn)單的統(tǒng)計(jì)逐步上升為輔助決策，從而建立起房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)。然而房地產(chǎn)測(cè)量信息處理系統(tǒng)的建立過程非常復(fù)雜，它對(duì)技術(shù)素質(zhì)及管理水平有非常高的要求。目前很多發(fā)達(dá)國家已經(jīng)將GIS技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)測(cè)繪中，而且各項(xiàng)信息處理系統(tǒng)也越來越完善。這期間GIS系統(tǒng)里面涵蓋的數(shù)千個(gè)GIS分析工具被諸多領(lǐng)域的項(xiàng)目所采用，并且在測(cè)量數(shù)據(jù)的計(jì)算和繪圖方面有了技術(shù)上的突破。

四、結(jié)語

不斷地引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)和機(jī)械設(shè)備，加強(qiáng)對(duì)工作人員業(yè)務(wù)素養(yǎng)和技能素養(yǎng)的培養(yǎng)，加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)的訓(xùn)練的工作應(yīng)該滲透到日常的學(xué)習(xí)和工作當(dāng)中，這樣隨著外界發(fā)展的變化，可以提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的技術(shù)要求，這樣可以在更加廣闊的領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)用現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，從而真正的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代數(shù)字房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的綜合使用價(jià)值。

參考文獻(xiàn)：

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