胡梓軒 萬方壯

摘要：十九大報告中指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，讓人人住有所居是實現(xiàn)人民對美好生活的向往這一愿望的關(guān)鍵步驟。完善住房政策，實時調(diào)控房地產(chǎn)價格，對我國的國內(nèi)生產(chǎn)總值、物價以及消費水平都有重要作用。本文將基于IS-LM模型分析房價對我國產(chǎn)出的直接和間接影響，以及房價的變動將如何作用于我們的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，并影響通貨膨脹率，最后提出了相應的建議。

關(guān)鍵詞：房價；產(chǎn)出；通貨膨脹率

房價一直是人們最關(guān)心的民生問題，而房價的變動也深深影響著國民經(jīng)濟的發(fā)展。明年將是“十三五”開局之年，之前也有專家預測屆時房價將會呈下降趨勢，這對普通老百姓來說無疑是錦上添花，另一方面，房價變動又將如何影響我們的產(chǎn)出、貨幣發(fā)行量以及人們最關(guān)心的物價。

一、房價對我國產(chǎn)出的影響——基于lS-LM模型分析

IS-LM模型分析又稱“?？怂挂粷h森模型”，主要用于反映國民產(chǎn)出（收入）和市場利率的關(guān)系，其中，I是指利率，S指產(chǎn)出，L指流動偏好，M則指貨幣數(shù)量，前兩者決定了人們貨幣持有量的多少，后兩者在一定程度上控制著貨幣市場的均衡。

（一）直接影響——房價變動對產(chǎn)出的影響

在一國經(jīng)濟中，產(chǎn)出總是等于收入，因為我們可以用貨幣來衡量生產(chǎn)的產(chǎn)品的全部價值，例如用貨幣資金購買和支付的原材料、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和職工薪酬等，產(chǎn)品實現(xiàn)銷售后就變成了我們的收入。在經(jīng)濟學理論中，當實際收入等于計劃收入時，產(chǎn)品市場達到均衡狀態(tài)，而此時的均衡產(chǎn)出也最容易受到房價波動的影響。有研究表明：在房價上揚時，人們更愿意購買，主要是因為他們想以較低的價格購入，然后以高價拋售，也就是業(yè)界常說的“財富效應”和“擔保效應”，通過這種方法實現(xiàn)保值增值”】。但另一方面，收入、購房政策以及租賃住房的低負擔也抑制了人們的消費。由此看來，房價上漲既有可能帶來產(chǎn)出的增加，也有可能縮減產(chǎn)出。當房價與邊際消費水平呈正相關(guān)時，消費水平提高，產(chǎn)出也將增加；而當房價對消費的邊際影響為負且這種負向影響大于正向影響時，產(chǎn)出就會下降。

（二）間接影響一一房價對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的作用

影響經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的因素有很多，比如消費、投資、生產(chǎn)能力和科學技術(shù)等，房價也只是其中之一。近年來，房價連年上漲，不僅讓老百姓陷入購房難、住房難的困境，還顯著提高了經(jīng)濟增長中的投資率，嚴重影響了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中消費和投資比例的平衡。高價房讓老百姓望而卻步，只好將資金用于儲蓄，消費水平增長緩慢，且從消費函數(shù)理論可以看出，隨著工業(yè)化和現(xiàn)代化進程的加快，刺激消費比拉動投資要困難的多[2]。

二、房價對通貨膨脹率的影響

經(jīng)濟學上的通貨膨脹率主要是指貨幣發(fā)行量超出的部分與實際需要量的比例，一般表現(xiàn)為長時間的物價上漲、貨幣貶值。然而，在實際生活中，我們不可能計算出這個比率，而是借用價格指數(shù)的增長率來間接表示，主要包括消費者價格指數(shù)、生產(chǎn)者價格指數(shù)和折算價格指數(shù)，為了便于國民理解，也更直觀的反映人們的生活水平，經(jīng)常采用的是消費者價格指數(shù)[3]。

作為產(chǎn)業(yè)鰲頭，房地產(chǎn)價格的變動是通貨膨脹的最大推動者，而推動渠道就是通過物價。房價上漲隨著帶來的是建筑材料和人工成本的增加，最典型的就是水泥、沙石和鋼材。鋼材是建筑物的骨骼，在修建過程中有著不可或缺的地位，我國的鋼材主要來自進口的鐵礦石，房價的上漲使得鐵礦石的價格居高不下，對于薄利多銷的供應商來說也只好通過漲價來應對。其次，房地產(chǎn)行業(yè)是一個高利潤的行業(yè)，房地產(chǎn)商能以更高的可接受的代價優(yōu)先獲得流通資金，房地產(chǎn)行業(yè)根基較穩(wěn)定，在宏觀經(jīng)濟發(fā)生變化時不容易受影響，仍然可以在動蕩中存活。在2008年全球金融危機的大環(huán)境下，國家實施緊縮的經(jīng)濟政策，很多企業(yè)都因資金鏈斷裂而宣告破產(chǎn)，而房地產(chǎn)也卻仍然可以想辦法融得資金，當然相應也提高了企業(yè)的資金成本[4]。最后，修建住房占用土地，近郊的土地價格因此被抬高，另外，農(nóng)民的耕地減少，種植農(nóng)作物的機會成本相應增加，農(nóng)產(chǎn)品的價格也水漲船高，如此環(huán)環(huán)相扣，最終形成惡性循環(huán)，帶來大面積的漲價風波，通貨膨脹率隨之抬高[5]。

三、政策建議

通過以上論述可以看出，房價對我國產(chǎn)出和通貨膨脹率的影響主要是通過消費、投資、產(chǎn)出和物價水平來施加影響的，這就要求我們在制定相應的應對措施時要追求產(chǎn)出增長和物價穩(wěn)定，同時還要平衡好投資和消費之間的比例，充分發(fā)揮兩大馬車的拉動作用。涉及到具體建議主要有以下幾點：第一，完善居民消費價格指數(shù)的統(tǒng)計，使貨幣政策調(diào)控更加科學，例如，在進行統(tǒng)計時，要充分考慮虛擬資金和邊際消費結(jié)構(gòu)的變動情況；第二，通過反周期措施控制抵押貸款的發(fā)放，房子在我國人民的傳統(tǒng)觀念中不可或缺，期房的發(fā)展顯著擴大了銀行的信貸供給規(guī)模（也就是順周期的表現(xiàn)），因此，在房價上漲時降低貸款的規(guī)模能有效緩解對宏觀經(jīng)濟的沖擊[6]。

四、結(jié)語

綜上所述，房價在我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中占據(jù)著不可替代的地位，可能是有利的，也可能是不利的。通過IS-LM模型分析，房價上漲有可能會拉動投資，增加投資總量，也可能會抑制國民消費，從而阻礙經(jīng)濟發(fā)展；房價變動也將會影響其他工業(yè)產(chǎn)業(yè)的物價水平，從而影響通貨膨脹率。所以我們必須要隨時關(guān)注房價，把房地產(chǎn)價格與消費和物價結(jié)合起來，實現(xiàn)對宏觀經(jīng)濟的良性推動。

參考文獻：

[1]丁晨，屠梅曾.內(nèi)生貨幣體系下房價波動對貨幣供求的沖擊[J].經(jīng)濟理論與經(jīng)濟管理，2008（1）：43-49.

[2]黃忠華，吳次芳，杜雪君.中國房價、利率與宏觀經(jīng)濟互動實證研究[J].中國土地科學，2008（7）：38-44.

[3]段忠東.房地產(chǎn)價格與通貨膨脹、產(chǎn)出的非線性關(guān)系——基于門限模型的實證研究[J].金融研究，2012（8）：84-95.

[4]陳彥斌，唐詩磊，李杜.貨幣供應量能預測中國通貨膨脹嗎？[J].經(jīng)濟理論與經(jīng)濟管理，2009（2）：22—28.

[5]段忠東，曾令華，黃澤先.房地產(chǎn)價格波動與銀行信貸增長的實證研究[J].金融論壇，2007（2）.

[6]王維安，賀聰.房地產(chǎn)價格波動與通貨膨脹預期[J].財經(jīng)研究，2005（12）.