宋亞杉 李 遠(yuǎn) 許煥勇

1.上海市建筑科學(xué)研究院;2.華東理工大學(xué);3.嘉捷（上海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

引言

隨著中國城市化的高速發(fā)展，環(huán)境問題越來越被重視。零能耗建筑、綠色建筑的概念越來越廣為人知。在國際與國內(nèi)需求的推動(dòng)下，我國于2006年推出了第一部國家標(biāo)準(zhǔn)級(jí)別的評(píng)價(jià)體系——《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》[1]（簡稱GB/T50378～2006），自發(fā)布實(shí)施以來，我國綠色建筑工作得到高速發(fā)展，國內(nèi)獲得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目越來越多。

隨著綠色建筑工作逐步推進(jìn)，GB/T50378-2006已不能完全滿足現(xiàn)階段綠色建筑實(shí)際及評(píng)價(jià)工作的需要。2014年，住建部聯(lián)合多家單位對(duì)GB/T50378-2006進(jìn)行了修訂，并推出了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》[2]（簡稱GB/T50378-2014），并于2015年1月1日起實(shí)施。

GB/T50378-2014是對(duì)GB/T50378-2006的繼承和發(fā)展，并在適用建筑類型、評(píng)價(jià)階段、評(píng)價(jià)指標(biāo)體系以及評(píng)價(jià)方式上都有較大變動(dòng)[3]。雖然GB/T50378-2006已經(jīng)廢止，但是通過該標(biāo)準(zhǔn)獲得綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目在2015年1月1日后申請(qǐng)運(yùn)行標(biāo)識(shí)時(shí)，可采用GB/T50378-2014的評(píng)價(jià)體系進(jìn)行申請(qǐng)。本文旨在結(jié)合上海冠捷大廈工程案例，通過采用GB/T50378-2014對(duì)已獲得GB/T50378-2006綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。上海冠捷大廈目已獲得GB/T50378-2014綠色建筑三星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)，且是上海市首個(gè)通過GB/T50378-2014獲得運(yùn)行標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目。通過該工程案例的評(píng)價(jià)情況，對(duì)比修訂后指標(biāo)變化的著重點(diǎn)，為上海市獲得GB/T50378-2006綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目申請(qǐng)GB/T50378-2014綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)的綠色建筑評(píng)價(jià)提供參考。

1 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)修訂前后的差異性分析

由于多位學(xué)者已對(duì)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)修訂前后的差異性進(jìn)行了分析(見參考文獻(xiàn)[3]-[8])，本文將對(duì)其簡要介紹，并著重分析與本項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)要點(diǎn)和差異性。

1.1 評(píng)價(jià)范圍

GB/T50378-2006適用于住宅建筑和公共建筑中的辦公建筑、商場(chǎng)建筑和旅館建筑的綠色建筑評(píng)價(jià)，而GB/T50378-2014適用于所有民用建筑的綠色建筑評(píng)價(jià)，適用范圍更廣。

1.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)

GB/T50378-2006指標(biāo)體系包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營管理六大項(xiàng)，GB/T50378-2014指標(biāo)體系增加了施工管理指標(biāo)項(xiàng)，對(duì)綠色建筑的施工過程加強(qiáng)管控。在項(xiàng)目的運(yùn)行評(píng)價(jià)時(shí)，GB/T50378-2014對(duì)項(xiàng)目的施工和運(yùn)營管理提出了更高的要求。

對(duì)于每類指標(biāo)，GB/T50378-2006包括控制項(xiàng)、一般項(xiàng)與優(yōu)選項(xiàng)，采用按指標(biāo)達(dá)標(biāo)項(xiàng)數(shù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，而GB/T50378-2014將“一般項(xiàng)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤霸u(píng)分項(xiàng)”，并采用評(píng)分量化評(píng)價(jià)。此外，GB/T50378-2014鼓勵(lì)創(chuàng)新技術(shù)，即“加分項(xiàng)”，鼓勵(lì)建設(shè)方采用節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的新技術(shù)，并不斷提高建筑性能。

1.3 評(píng)價(jià)方法

GB/T50378-2006的評(píng)價(jià)方法比較簡易，通過評(píng)定一般項(xiàng)和有選項(xiàng)的達(dá)標(biāo)數(shù)，將建筑由低到高分成了一/二/三星級(jí)綠色建筑。而GB/T50378-2014則采用評(píng)分制，根據(jù)每類指標(biāo)的分?jǐn)?shù)，并乘以其權(quán)重得到該項(xiàng)目的分?jǐn)?shù)，根據(jù)分?jǐn)?shù)的高低將其分成一/二/三星級(jí)綠色建筑，同時(shí)設(shè)置了每類指標(biāo)的最低分?jǐn)?shù)，以避免某一類指標(biāo)的技術(shù)存在嚴(yán)重缺失的情況。

綜上所述，GB/T50378-2014具有以下特點(diǎn)：

（1）更大的靈活性?？筛鶕?jù)建筑的氣候區(qū)、資源條件等因素選擇適合的節(jié)能技術(shù)。

（2）重視定量評(píng)價(jià)。與GB/T50378-2006相比，GB/T50378-2014更重視每項(xiàng)技術(shù)的定量評(píng)價(jià)。

（3）注重施工管控和運(yùn)營過程管控。更重視施工過程能耗與水耗的監(jiān)測(cè)與記錄、物業(yè)公司的管理制度和實(shí)際運(yùn)行過程中的相關(guān)記錄。

（4）注重創(chuàng)新技術(shù)。新增“創(chuàng)新項(xiàng)”，鼓勵(lì)采用新技術(shù)。

2 實(shí)際案例分析

2.1 項(xiàng)目簡介

本文選取上海市虹橋商務(wù)區(qū)冠捷科技總部大廈為實(shí)際案例進(jìn)行分析。本項(xiàng)目是上海市首個(gè)采用GB/T50378-2014標(biāo)準(zhǔn)獲得運(yùn)行評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，同時(shí)也是虹橋商務(wù)區(qū)首個(gè)運(yùn)行評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，具有示范性和典型性。

項(xiàng)目位于上海市申長路，評(píng)價(jià)對(duì)象為一座辦公樓，總高度33.3m，地上7層，地下3層。項(xiàng)目用地面積為8 205m2，總建筑面積為43 244.82 m2，地上建筑面積為22 085 m2，地下建筑面積為21 159.82 m2。項(xiàng)目于2013年完成施工圖審查，于2014年獲得三星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)（采用GB/T50378-2006），于2015年竣工并投入使用。2017年，本項(xiàng)目獲得上海市優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)三等獎(jiǎng)，并獲得綠色建筑三星級(jí)綠色建筑運(yùn)行評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)（采用GB/T50378-2014）。

2.2 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)價(jià)情況

2.2.1 采用GB/T50378-2006進(jìn)行評(píng)價(jià)

若本項(xiàng)目仍采用GB/T50378-2006獲得運(yùn)行標(biāo)識(shí)，則控制項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)全部達(dá)標(biāo)。指標(biāo)達(dá)標(biāo)情況（見表1）。

表1 項(xiàng)目自評(píng)估指標(biāo)項(xiàng)數(shù)達(dá)標(biāo)情況

2.2.2采用GB/T50378-2014進(jìn)行評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目實(shí)際采用GB/T50378-2014獲得運(yùn)行標(biāo)識(shí)，控制項(xiàng)全部達(dá)標(biāo)，各類指標(biāo)均大于40分，總得分為83.53，達(dá)到三星級(jí)要求。本項(xiàng)目運(yùn)行階段得分情況（見表2）。

2.3 評(píng)價(jià)情況分析對(duì)比

2.3.1 評(píng)價(jià)結(jié)果

采用GB/T 50378-2006評(píng)價(jià)時(shí)，項(xiàng)目控制項(xiàng)、一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)均達(dá)到三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。采用GB/T 50378-2014評(píng)價(jià)時(shí)，控制項(xiàng)全部達(dá)標(biāo)，各類指標(biāo)均大于40分，總得分為83.53，達(dá)到三星級(jí)要求。

從表1、表2的達(dá)標(biāo)情況可知，所有指標(biāo)中得分相對(duì)較低的是節(jié)材與材料資源利用。由于GB/T 50378-2014是根據(jù)每種技術(shù)的應(yīng)用程度采用打分制，而GB/T 50378-2006則采用達(dá)標(biāo)項(xiàng)數(shù)達(dá)標(biāo)制，GB/T 50378-2014更合理化和人性化。

2.3.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)分析

利用GB/T 50378-2014對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，若僅采用以往的評(píng)估報(bào)告和文件，有些條文無法給予得分，需額外提供更多的評(píng)估報(bào)告、施工管理和運(yùn)營管理的相關(guān)文件。因此，在評(píng)價(jià)運(yùn)行標(biāo)識(shí)過程中，除與2006版標(biāo)準(zhǔn)一致的條文外，對(duì)2014版標(biāo)準(zhǔn)中的條文可分為兩類：新增條文和原有量化或提升條文。原有條文可根據(jù)其達(dá)標(biāo)程度給予評(píng)分，原有條文由定性向定量轉(zhuǎn)變后需提供額外的評(píng)估報(bào)告或材料給出定量評(píng)定的條文稱為“待評(píng)價(jià)”項(xiàng)，新增條文也稱為“待評(píng)價(jià)”項(xiàng)。

根據(jù)實(shí)際評(píng)價(jià)過程中采用2014版標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)分情況，對(duì)其得分和“待評(píng)價(jià)”項(xiàng)得分進(jìn)行整理，見表3。其中，指標(biāo)類所占權(quán)重[3]是綜合參評(píng)分比重和運(yùn)行權(quán)重所得，如土地利用指標(biāo)比重為34/97，節(jié)地指標(biāo)的運(yùn)行權(quán)重為0.13，綜合得出土地利用的指標(biāo)占全部指標(biāo)的比重則為34/97×0.13=4.56%。待評(píng)價(jià)項(xiàng)參評(píng)分值、得分分值和得分率僅針對(duì)待評(píng)價(jià)項(xiàng)，其余的參評(píng)分、得分分值、扣分分值和扣分率均針對(duì)所有參評(píng)條文。

由表3可知，指標(biāo)類所占權(quán)重最高的前三項(xiàng)為節(jié)材項(xiàng)的材料選用部分，節(jié)能項(xiàng)的供暖、通風(fēng)與空調(diào)，節(jié)能項(xiàng)的供暖、通風(fēng)與空調(diào)，權(quán)重分別為9.57%，7.59%，5.43%?？鄯致视筛叩降偷那叭?xiàng)分別為節(jié)材項(xiàng)的節(jié)材設(shè)計(jì)、節(jié)能項(xiàng)的能量綜合利用、節(jié)地項(xiàng)的場(chǎng)地設(shè)計(jì)與場(chǎng)地生態(tài)，分別為71%，55%，43%。扣分率為0的指標(biāo)類分別有：節(jié)地項(xiàng)的“室外環(huán)境”和“交通設(shè)施與公共服務(wù)”，節(jié)能項(xiàng)的“供暖、通風(fēng)與空調(diào)”，節(jié)水項(xiàng)的“節(jié)水器具與設(shè)備”，室內(nèi)環(huán)境項(xiàng)的“室內(nèi)聲環(huán)境”和“室內(nèi)熱濕環(huán)境”，施工項(xiàng)的“環(huán)境保護(hù)”，運(yùn)營項(xiàng)的“技術(shù)管理”。下面將從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境、施工和運(yùn)營7方面分別闡述分析。

表2 項(xiàng)目運(yùn)行階段得分情況表

表3 項(xiàng)目運(yùn)行階段指標(biāo)評(píng)分情況

1）在節(jié)地與室外環(huán)境指標(biāo)中，“室外環(huán)境”和“交通設(shè)施與公共服務(wù)”扣分率均為0，這是由于本項(xiàng)目位于虹橋商務(wù)區(qū)虹橋火車站附近，交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全，室外風(fēng)環(huán)境、聲環(huán)境、綠地環(huán)境良好，這兩項(xiàng)較易得分，后續(xù)項(xiàng)目可爭(zhēng)取得分。土地利用項(xiàng)在節(jié)地項(xiàng)中權(quán)重最高，但由于綠地率未達(dá)標(biāo)，扣分率較高，這與文獻(xiàn)[6]中容積率和地下空間開發(fā)利用較易達(dá)到要求，綠地率較難達(dá)到要求的結(jié)論一致。場(chǎng)地設(shè)計(jì)與場(chǎng)地生態(tài)扣分率最高，得分最低，主要是由于綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施和場(chǎng)地年徑流總量控制率較難實(shí)現(xiàn)，得分較少，此部分主要為待評(píng)價(jià)項(xiàng)，表明該部分提升空間較大，2014版標(biāo)準(zhǔn)的難度也有一定的增加。其中透水鋪裝項(xiàng)，本項(xiàng)目是按照2006版的標(biāo)準(zhǔn)獲得設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，透水鋪裝比例按2006版標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到40.87%，按照2014版標(biāo)準(zhǔn)，透水鋪裝比例僅為24.7%，未達(dá)到得分要求。在透水鋪裝方面，通過2014標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的方法較難達(dá)到要求。

2）節(jié)能與能源利用指標(biāo)中，節(jié)能項(xiàng)的運(yùn)行權(quán)重為23%，是所有指標(biāo)中的最高值，表明節(jié)能是評(píng)價(jià)的重點(diǎn)。權(quán)重中供暖、通風(fēng)與空調(diào)的權(quán)重僅次于材料選用，是節(jié)能項(xiàng)中權(quán)重最高項(xiàng)。由于本項(xiàng)目采用冷熱電三聯(lián)供為冷熱源，且在運(yùn)營管理過程中嚴(yán)格管控，該項(xiàng)未扣分?！敖ㄖc圍護(hù)結(jié)構(gòu)”和“照明與電氣”均有一定程度的扣分，主要是由于2006版標(biāo)準(zhǔn)未對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)參數(shù)、節(jié)能型電氣設(shè)備有更高的要求，導(dǎo)致扣分。這對(duì)于采用2014版標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)的項(xiàng)目，均可能存在此問題。得分最低而扣分率最高的是能量綜合利用部分，主要是未采用蓄冷蓄熱系統(tǒng)和應(yīng)用余熱廢熱資源，在可再生能源利用方面，達(dá)到了6分的要求，與?文獻(xiàn)[6]中可再生能源利用較易實(shí)現(xiàn)的結(jié)論一致。

3）節(jié)水與水資源利用指標(biāo)中，扣分較少，大部分條文均得分。節(jié)水中新增條文較多，但是得分均較高。節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具與設(shè)備、非傳統(tǒng)水源利用三項(xiàng)的權(quán)重較為接近。節(jié)水系統(tǒng)部分的技術(shù)在目前的技術(shù)條件下較易實(shí)現(xiàn)。節(jié)水器具與設(shè)備部分，由于本項(xiàng)目采用冷熱電三聯(lián)供技術(shù)，項(xiàng)目內(nèi)不存在冷卻塔，所以得分較高，除冷卻塔條文之外，其余技術(shù)也較易實(shí)現(xiàn)。非傳統(tǒng)水源利用方面，主要是水景部分未設(shè)置相關(guān)措施導(dǎo)致扣分，其余條文較易實(shí)現(xiàn)，這與文獻(xiàn)[6]中非傳統(tǒng)水源部分對(duì)公共建筑來說不難實(shí)現(xiàn)的結(jié)論一致。綜上所述，節(jié)水項(xiàng)總體較易實(shí)現(xiàn)，盡量爭(zhēng)取得分。

4）節(jié)材與材料資源利用指標(biāo)中，節(jié)材設(shè)計(jì)和材料選用的權(quán)重較高，但扣分率也較高。節(jié)材部分大多條文均是待評(píng)價(jià)項(xiàng)，因此采用2014版標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其評(píng)價(jià)時(shí)，該項(xiàng)較難實(shí)現(xiàn)。節(jié)材設(shè)計(jì)方面，除土建裝修一體化、靈活隔斷得分外，其余均未得分，結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化、預(yù)制構(gòu)件的利用等條文較難得分。材料選用方面，除本地化材料、預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿、高強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)材料外，其余條文均未得分，導(dǎo)致扣分率較高。綜上，節(jié)材部分得分較低，有較大的提升空間，但是提升難度較大。

5）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)中，室內(nèi)聲環(huán)境和室內(nèi)熱濕環(huán)境扣分率均為0。室內(nèi)聲環(huán)境均是通過現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告確定得分，圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲性能良好時(shí)較易實(shí)現(xiàn)。室內(nèi)熱濕環(huán)境主要是遮陽措施和可調(diào)節(jié)空調(diào)末端，對(duì)公共建筑較易實(shí)現(xiàn)。室內(nèi)光環(huán)境扣分率較高，是由于內(nèi)區(qū)采光和地下空間采光扣分較多，這也是2014版標(biāo)準(zhǔn)中的待評(píng)價(jià)項(xiàng)，較2006版標(biāo)準(zhǔn)而言難度提升。室內(nèi)空氣質(zhì)量部分均為待評(píng)價(jià)項(xiàng)，扣分部分主要是室內(nèi)污染物監(jiān)測(cè)，這項(xiàng)較難實(shí)現(xiàn)。

6）施工管理指標(biāo)中所有條文均為待評(píng)價(jià)項(xiàng)，這是2014版標(biāo)準(zhǔn)新增的一大指標(biāo)。其中環(huán)境保護(hù)扣分率為0，該項(xiàng)條文對(duì)施工方而言較易實(shí)現(xiàn)，在施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)揚(yáng)塵、噪聲和廢棄物加強(qiáng)管控均能達(dá)到要求。過程管理部分扣分率相對(duì)較高。因此在后續(xù)項(xiàng)目中，應(yīng)對(duì)施工過程加強(qiáng)管控，相關(guān)文件應(yīng)保存完整。這也是2014版標(biāo)準(zhǔn)對(duì)綠色建筑全生命周期過程管控的體現(xiàn)。

7）運(yùn)營管理指標(biāo)中大部分條文均為待評(píng)價(jià)項(xiàng)，這是2014版標(biāo)準(zhǔn)對(duì)綠色建筑的運(yùn)行過程越加重視的體現(xiàn)。其中，技術(shù)管理部分扣分率為0，主要是由于業(yè)主方為信息化產(chǎn)業(yè)且辦公樓為主，對(duì)信息化管理要求較高，此部分對(duì)目前的公共建筑而言，不難實(shí)現(xiàn)。管理制度和環(huán)境管理均有一定的扣分，但扣分率較低，主要是由于物業(yè)公司管理制度齊全并嚴(yán)格按照管理制度實(shí)施，這些條文對(duì)物業(yè)單位而言，不難實(shí)現(xiàn)。

綜上所述，雖然2014版標(biāo)準(zhǔn)較2006版標(biāo)準(zhǔn)有了一定的難度提升，但是由于其靈活性和對(duì)施工與運(yùn)營過程的重視，仍可通過一些較易實(shí)現(xiàn)的待評(píng)價(jià)項(xiàng)增加其得分，尤其是加強(qiáng)對(duì)施工與運(yùn)營過程的管控，將對(duì)后續(xù)的評(píng)價(jià)過程有積極的促進(jìn)作用。

3 結(jié)論

本文通過對(duì)上海市冠捷大廈實(shí)際案例的分析，對(duì)比了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》修訂前后的差異，通過采用2014版標(biāo)準(zhǔn)對(duì)2006版標(biāo)準(zhǔn)獲得綠建設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目在運(yùn)行標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)過程中的一些技術(shù)條文的分析，為以后的舊版設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目采用新標(biāo)準(zhǔn)獲得運(yùn)行評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的技術(shù)選擇和優(yōu)化提供參考。結(jié)論如下：

1）節(jié)地與室外環(huán)境指標(biāo)中，“室外環(huán)境”和“交通設(shè)施與公共服務(wù)”較易得分，后續(xù)項(xiàng)目可爭(zhēng)取得分。土地利用項(xiàng)中容積率和地下空間開發(fā)利用較易達(dá)到要求，綠地率較難達(dá)到要求。場(chǎng)地設(shè)計(jì)與場(chǎng)地生態(tài)提升空間較大，但較難實(shí)現(xiàn)。

2）節(jié)能與能源利用指標(biāo)仍是評(píng)價(jià)的重點(diǎn)。供暖、通風(fēng)與空調(diào)可通過嚴(yán)格管控爭(zhēng)取得分?！敖ㄖc圍護(hù)結(jié)構(gòu)”和“照明與電氣”較難實(shí)現(xiàn)。能量綜合利用部分中可再生能源利用較易實(shí)現(xiàn)。

3）節(jié)水與水資源利用指標(biāo)中新增條文較多，節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具與設(shè)備、非傳統(tǒng)水源利用對(duì)公共建筑而言均不難實(shí)現(xiàn)，應(yīng)盡量爭(zhēng)取得分。

4）節(jié)材與材料資源利用指標(biāo)中大多條文均是待評(píng)價(jià)項(xiàng)，扣分率較高。節(jié)材設(shè)計(jì)方面，結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化、預(yù)制構(gòu)件的利用等條文較難得分。材料選用方面，除本地化材料、預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿、高強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)材料外，其余條文均較難得分。節(jié)材部分難度較大，但提升空間較高。

5）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)中室內(nèi)聲環(huán)境和室內(nèi)熱濕環(huán)境對(duì)公共建筑而言較易實(shí)現(xiàn)。室內(nèi)光環(huán)境中內(nèi)區(qū)采光和地下空間采光部分，室內(nèi)空氣質(zhì)量中的室內(nèi)污染物監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，均較難實(shí)現(xiàn)。其余條文較易實(shí)現(xiàn)，可爭(zhēng)取得分。

6）施工管理指標(biāo)中所有條文均為待評(píng)價(jià)項(xiàng)。因此在后續(xù)項(xiàng)目中，應(yīng)對(duì)施工過程加強(qiáng)管控，相關(guān)文件應(yīng)保存完整。

7）運(yùn)營管理指標(biāo)中大部分條文均為待評(píng)價(jià)項(xiàng)，物業(yè)公司應(yīng)設(shè)置完善的管理制度并嚴(yán)格按照管理制度實(shí)施。

由于通過2006版標(biāo)準(zhǔn)獲得設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目均按照2006版的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)施，在通過2014版標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)運(yùn)行標(biāo)識(shí)時(shí)，應(yīng)在施工和運(yùn)營管理中加強(qiáng)管控，提升這兩項(xiàng)的得分。此外，在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和室內(nèi)環(huán)境五大項(xiàng)中，應(yīng)盡量爭(zhēng)取較易實(shí)現(xiàn)的待評(píng)價(jià)項(xiàng)得分，如：（1）節(jié)地中的室外環(huán)境、交通設(shè)施與公共服務(wù)、容積率和地下空間開發(fā)利用等；（2）節(jié)能中的供暖、通風(fēng)與空調(diào)和可再生能源利用等；（3）節(jié)水部分的節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具與設(shè)備、非傳統(tǒng)水源利用；（4）節(jié)材中的本地化材料、預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿、高強(qiáng)結(jié)構(gòu)材料、土建裝修一體化等；5）室內(nèi)環(huán)境中的室內(nèi)聲環(huán)境、室內(nèi)熱濕環(huán)境、室內(nèi)采光環(huán)境、CO和CO2監(jiān)控系統(tǒng)等。具體項(xiàng)目應(yīng)視其實(shí)際情況的差異性綜合分析。