問：

我和孔某于2010年1月登記結婚，婚前他有一套70平方米的房產(chǎn)。我們于2011年購買了一套新房后，就將那套房出租了。去年4月，我們因感情不和而協(xié)議離婚，但對孔某名下的房屋收益如何分割發(fā)生了爭執(zhí)。孔某認為這套房產(chǎn)及其收益均歸他自己所有。而我認為，婚前這套房屋雖然歸他所有，但該房屋在婚后的升值部分和租金應屬夫妻共同財產(chǎn)。參照相鄰房屋的轉(zhuǎn)讓價格，自2010年1月結婚起至今，該房子已升值了20萬元；同時，自2011年9月該房出租以來，已收取租金16萬元。請問：一方個人財產(chǎn)在婚后獲取的收益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？

答：

孔某認為他的個人房屋在婚后所產(chǎn)生的收益歸己方所有，與你無關，這種認識是不完全正確的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第11條規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，屬于夫妻共同財產(chǎn)?！蛾P于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第5條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。”一方個人財產(chǎn)在婚后的收益，通常包括自然增值和主動增值兩種情形。自然增值通常指財產(chǎn)因通貨膨脹或價格上漲等不是因個人主觀努力而產(chǎn)生的價值增加，對這部分增值，離婚時沒有所有權的配偶無權要求分割。主動增值是指由于雙方對該財產(chǎn)付出勞務、投資、管理等智力和勞動所產(chǎn)生的增值，在離婚時可作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

孔某個人房屋在婚后因價格上漲而產(chǎn)生的20萬元增值，這屬于自然增值，你無權要求分割。而該房屋出租后產(chǎn)生的16萬元租金，由于與房屋的管理狀況緊密相連，屬于房屋的主動增值和投資收益，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，你有權主張均分。